Rottweil, Stadt
Rottweil (PLZ 78628) ist eine kreisfreie Stadt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 25.548 Einwohner auf 71,8 km², das entspricht 356 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,70 € pro m², der Kaufpreis bei 3.191 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rottweil über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,02 € auf 12,09 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottweil Rang 67 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 365, Stärkerang 34). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zimmern ob Rottweil, Dietingen und Villingendorf an.
Immobilienpreise in Rottweil im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rottweil entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rottweil
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,02 €/m² |
| 2019 | 7,55 €/m² |
| 2020 | 8,81 €/m² |
| 2021 | 9,50 €/m² |
| 2022 | 9,93 €/m² |
| 2023 | 9,35 €/m² |
| 2024 | 10,74 €/m² |
| 2025 | 10,60 €/m² |
| 2026 | 12,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rottweil
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.343 €/m² |
| 2019 | 2.737 €/m² |
| 2020 | 3.166 €/m² |
| 2021 | 2.781 €/m² |
| 2022 | 3.046 €/m² |
| 2023 | 3.057 €/m² |
| 2024 | 2.958 €/m² |
| 2025 | 2.816 €/m² |
| 2026 | 3.285 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rottweil
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,11 % |
| 2019 | 3,31 % |
| 2020 | 3,34 % |
| 2021 | 4,10 % |
| 2022 | 3,91 % |
| 2023 | 3,67 % |
| 2024 | 4,36 % |
| 2025 | 4,52 % |
| 2026 | 4,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rottweil
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 24.915 Einwohner |
| 2016 | 25.200 Einwohner |
| 2017 | 25.204 Einwohner |
| 2018 | 25.274 Einwohner |
| 2019 | 25.182 Einwohner |
| 2020 | 24.975 Einwohner |
| 2021 | 24.984 Einwohner |
| 2022 | 25.513 Einwohner |
| 2023 | 25.548 Einwohner |
| 2024 | 25.548 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rottweil
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,30 % |
| 2016 | 2,06 % |
| 2017 | 1,30 % |
| 2018 | 2,04 % |
| 2019 | 2,27 % |
| 2020 | 3,68 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 2,83 % |
| 2023 | 3,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 67,00 Rang |
| Dynamik | 365 Rang |
| Stärke | 34,00 Rang |
| Demografie | 99,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 118 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 70,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 81,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Rottweil liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Rottweil im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rottweil ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rottweil ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rottweil
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zimmern ob Rottweil | 10,71 €/m² |
| Rottweil | 10,70 €/m² |
| Deißlingen | 10,66 €/m² |
| Villingendorf | 10,01 €/m² |
| Wellendingen | 9,98 €/m² |
| Niedereschach | 9,91 €/m² |
| Epfendorf | 9,64 €/m² |
| Frittlingen | 9,55 €/m² |
| Zimmern unter der Burg | 9,53 €/m² |
| Dietingen | 9,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rottweil ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rottweil
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zimmern unter der Burg | 5,80 % |
| Frittlingen | 4,79 % |
| Epfendorf | 4,70 % |
| Wellendingen | 4,49 % |
| Niedereschach | 4,39 % |
| Zimmern ob Rottweil | 4,08 % |
| Rottweil | 4,02 % |
| Villingendorf | 3,66 % |
| Deißlingen | 3,60 % |
| Dietingen | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zimmern ob Rottweil | 2,7 km | 78658 | 10,71 € | 3.151 € | 4,08 % |
| Dietingen | 4,7 km | 78661 | 9,08 € | 3.287 € | 3,31 % |
| Villingendorf | 4,7 km | 78667 | 10,01 € | 3.283 € | 3,66 % |
| Wellendingen | 6,1 km | 78669 | 9,98 € | 2.669 € | 4,49 % |
| Deißlingen | 6,1 km | 78652 | 10,66 € | 3.555 € | 3,60 % |
| Frittlingen | 7,5 km | 78665 | 9,55 € | 2.393 € | 4,79 % |
| Niedereschach | 8,3 km | 78078 | 9,91 € | 2.713 € | 4,39 % |
| Zimmern unter der Burg | 8,9 km | 72369 | 9,53 € | 1.974 € | 5,80 % |
| Epfendorf | 9,2 km | 78736 | 9,64 € | 2.463 € | 4,70 % |
Wo liegt Rottweil?
Lage
Rottweil auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rottweil
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.191 € |
| Bruttomietrendite | 4,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 25.548 |
| Einwohner je km² | 356 |
| Fläche (km²) | 71,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #67 |
| Prognos Dynamikrang | #365 |
| Prognos Stärkerang | #34 |
| Koordinaten | 48,1679, 8,6273 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rottweil
Was kostet eine Wohnung in Rottweil?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rottweil liegt bei 10,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 749 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.191 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 223.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Rottweil?
Die Bruttomietrendite in Rottweil beträgt 4,02 %, der Kaufpreisfaktor 24,9 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rottweil über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rottweil entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rottweil von 8,02 € auf 12,09 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Rottweil?
Rottweil hat 25.548 Einwohner bei 356 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.