Wellendingen
Wellendingen (PLZ 78669) liegt im Kreis Rottweil in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.370 Einwohner auf 17,5 km², das entspricht 193 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,98 € pro m², der Kaufpreis bei 2.669 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wellendingen über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,69 € auf 10,89 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottweil Rang 67 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 365, Stärkerang 34). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Frittlingen, Gosheim und Denkingen an.
Immobilienpreise in Wellendingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wellendingen
Wellendingen (Landkreis Rottweil) ist eine wachsende Gemeinde mit einem Immobilienmarkt, der unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt, aber leicht über dem Kreisdurchschnitt liegt. Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen, die auf einen dünnen Markt hinweisen. Der Prognos-Zukunftsatlas attestiert dem Landkreis eine sehr starke wirtschaftliche Basis (Rang 34), aber wenig Dynamik (Rang 365). Die Bevölkerung ist seit 2015 um 9,4 % gewachsen.
Marktüberblick
Wellendingen ist eine 17,48 km² große Gemeinde im Landkreis Rottweil mit 3.370 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 9,98 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 2.669 €/m² ein Profil, das deutlich unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt liegt (Miete 11,08 €/m², Kaufpreis 3.140 €/m²), aber leicht über dem Kreisdurchschnitt (Miete 9,36 €/m², Kaufpreis 2.648 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 22,28 liegt unter dem Landesmittel von 23,49 und dem Kreiswert von 23,52, was bedeutet, dass sich die Wohnimmobilien in Wellendingen rechnerisch schneller amortisieren als im regionalen und landesweiten Durchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,49 % übertrifft sowohl den Landesdurchschnitt (4,36 %) als auch den Kreiswert (4,40 %).
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis zeigen über den Zeitraum 2018 bis 2026 extreme Schwankungen, die auf einen sehr dünnen Markt hinweisen. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 2.260 €/m² (2024) und 3.669 €/m² (2020) – eine Spanne von über 60 %. Auch die Angebotsmiete schwankte stark, von 7,40 €/m² (2021) bis 10,89 €/m² (2026). Diese Volatilität ist bei einer Gemeinde von nur 17,48 km² und rund 3.370 Einwohnern typisch: Bei wenigen Transaktionen pro Jahr können einzelne Verkäufe oder neue Inserate die Durchschnittswerte stark nach oben oder unten ziehen. Beide Reihen sind nicht geschätzt, was bedeutet, dass die Werte auf tatsächlich erfassten Marktdaten beruhen. Der CAGR der Miete liegt bei 4,45 % pro Jahr, der des Kaufpreises bei 0,72 % – über den gesamten Zeitraum betrachtet ist der Kaufpreis also weitgehend stabil geblieben, während die Mieten tendenziell gestiegen sind.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7 km zeigt Wellendingen ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 9,98 €/m² liegt über denen von Frittlingen (9,55 €/m²), Gosheim (9,06 €/m²), Denkingen (9,15 €/m²) und Weilen unter den Rinnen (8,81 €/m²), aber unter denen von Aldingen (10,05 €/m²), Rottweil Stadt (10,70 €/m²) und Wehingen (10,27 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Wellendingen mit 2.669 €/m² über Gosheim (2.534 €/m²) und Weilen unter den Rinnen (1.943 €/m²), aber unter Aldingen (2.798 €/m²), Rottweil Stadt (3.191 €/m²) und Wehingen (2.820 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,49 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn – höher als in Rottweil Stadt (4,02 %) und Denkingen (4,07 %), aber niedriger als in Weilen unter den Rinnen (5,44 %), Frittlingen (4,79 %) und Deilingen (4,75 %). Wellendingen folgt damit dem regionalen Muster: Die Mieten und Kaufpreise liegen zwischen den Werten der kleineren Nachbargemeinden und der Kreisstadt Rottweil.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Wellendingens ist seit 2015 um 9,4 % von 3.080 auf 3.370 Einwohner gewachsen – ein deutlicher Zuzug in einer sonst ländlich geprägten Gemeinde. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,0 %, was im deutschen Vergleich moderat ist. Der Landkreis Rottweil erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 67 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend ist der Rang 34 in der Kategorie 'Stärke', der eine sehr solide wirtschaftliche Basis des Kreises ausweist. Demgegenüber steht der Rang 365 in der Kategorie 'Dynamik', der auf geringe Wachstumsmomentum hindeutet. In den Teilindizes erreicht der Kreis die Ränge 99 (Demografie), 118 (Arbeitsmarkt), 70 (Wettbewerb und Innovation) und 81 (Wohlstand und soziale Lage). Wellendingen selbst hat keinen Hochschulstandort. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und stabiler wirtschaftlicher Basis des Umlands spricht für eine nachfragegetragene Marktlage, während die niedrige Dynamik des Kreises auf begrenzte neue Impulse hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wellendingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wellendingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,69 €/m² |
| 2019 | 8,41 €/m² |
| 2020 | 9,18 €/m² |
| 2021 | 7,40 €/m² |
| 2022 | 10,47 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 9,36 €/m² |
| 2025 | 10,32 €/m² |
| 2026 | 10,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wellendingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.260 €/m² |
| 2019 | 3.462 €/m² |
| 2020 | 3.669 €/m² |
| 2021 | 2.533 €/m² |
| 2022 | 2.680 €/m² |
| 2023 | 2.688 €/m² |
| 2024 | 2.362 €/m² |
| 2025 | 3.328 €/m² |
| 2026 | 2.392 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wellendingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,08 % |
| 2019 | 2,92 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 4,69 % |
| 2023 | 3,57 % |
| 2024 | 4,75 % |
| 2025 | 3,72 % |
| 2026 | 5,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wellendingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.080 Einwohner |
| 2016 | 3.120 Einwohner |
| 2017 | 3.164 Einwohner |
| 2018 | 3.202 Einwohner |
| 2019 | 3.269 Einwohner |
| 2020 | 3.311 Einwohner |
| 2021 | 3.314 Einwohner |
| 2022 | 3.385 Einwohner |
| 2023 | 3.370 Einwohner |
| 2024 | 3.370 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wellendingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,31 % |
| 2016 | 2,37 % |
| 2017 | 2,05 % |
| 2018 | 1,77 % |
| 2019 | 1,77 % |
| 2020 | 2,62 % |
| 2021 | 1,88 % |
| 2022 | 2,15 % |
| 2023 | 2,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 67,00 Rang |
| Dynamik | 365 Rang |
| Stärke | 34,00 Rang |
| Demografie | 99,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 118 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 70,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 81,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Wellendingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Wellendingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wellendingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wellendingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wellendingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rottweil | 10,70 €/m² |
| Wehingen | 10,27 €/m² |
| Aldingen | 10,05 €/m² |
| Wellendingen | 9,98 €/m² |
| Frittlingen | 9,55 €/m² |
| Deilingen | 9,46 €/m² |
| Denkingen | 9,15 €/m² |
| Dietingen | 9,08 €/m² |
| Gosheim | 9,06 €/m² |
| Weilen unter den Rinnen | 8,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wellendingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wellendingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weilen unter den Rinnen | 5,44 % |
| Frittlingen | 4,79 % |
| Deilingen | 4,75 % |
| Wellendingen | 4,49 % |
| Wehingen | 4,37 % |
| Aldingen | 4,31 % |
| Gosheim | 4,29 % |
| Denkingen | 4,07 % |
| Rottweil | 4,02 % |
| Dietingen | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Frittlingen | 2,3 km | 78665 | 9,55 € | 2.393 € | 4,79 % |
| Gosheim | 3,9 km | 78559 | 9,06 € | 2.534 € | 4,29 % |
| Denkingen | 4,7 km | 78588 | 9,15 € | 2.696 € | 4,07 % |
| Aldingen | 5,9 km | 78554 | 10,05 € | 2.798 € | 4,31 % |
| Rottweil, Stadt | 6,1 km | 78628 | 10,70 € | 3.191 € | 4,02 % |
| Wehingen | 6,5 km | 78564 | 10,27 € | 2.820 € | 4,37 % |
| Weilen unter den Rinnen | 6,5 km | 72367 | 8,81 € | 1.943 € | 5,44 % |
| Deilingen | 6,8 km | 78586 | 9,46 € | 2.392 € | 4,75 % |
| Dietingen | 7,7 km | 78661 | 9,08 € | 3.287 € | 3,31 % |
Wo liegt Wellendingen?
Lage
Wellendingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wellendingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.669 € |
| Bruttomietrendite | 4,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 3.370 |
| Einwohner je km² | 193 |
| Fläche (km²) | 17,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #67 |
| Prognos Dynamikrang | #365 |
| Prognos Stärkerang | #34 |
| Koordinaten | 48,1475, 8,7037 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wellendingen
Was kostet eine Wohnung in Wellendingen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 9,98 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 2.669 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Kreises Rottweil (Miete: 9,36 Euro, Kaufpreis: 2.648 Euro). Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (Miete: 11,08 Euro, Kaufpreis: 3.140 Euro) ist Wellendingen deutlich günstiger. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wellendingen entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen bei Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete stieg von 7,69 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,89 Euro im Jahr 2026, lag dazwischen aber mit 7,40 Euro (2021) und 8,00 Euro (2023) auch deutlich niedriger. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 2.260 Euro (2018) und 3.669 Euro (2020) pro Quadratmeter und lag 2026 bei 2.392 Euro. Die Werte sind über den Zeitraum hinweg volatil.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wellendingen?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,49 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,28. Im Perzentilrang der Baden-Württembergischen Orte belegt Wellendingen damit Platz 65,25 — rund 65 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite, 35 Prozent eine höhere. Der Kreis Rottweil weist eine vergleichbare Rendite von 4,40 Prozent auf. Der deutsche Durchschnitt liegt bei einer Bruttomietrendite von 5,10 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wellendingen?
Die Einwohnerzahl ist von 3.080 im Jahr 2015 auf 3.370 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 9,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 193 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung entwickelte sich damit über den Zeitraum kontinuierlich wachsend, mit einem leichten Rückgang von 3.385 (2022) auf 3.370 (2023 und 2024).
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Wellendingen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 50 (nach den vorliegenden Daten). In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte der Wert zwischen 35 (2018 und 2019) und 53 (2020). Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Rottweil im Arbeitsmarkt-Index auf Rang 118 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Wellendingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wellendingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wellendingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rottweil
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schiltach, Stadt | 77761 | 9,34 € | 1.979 € | 5,66 % |
| Lauterbach | 78730 | 8,22 € | 1.762 € | 5,60 % |
| Aichhalden | 78733 | 8,46 € | 1.874 € | 5,42 % |
| Schramberg, Stadt | 78713 | 8,91 € | 2.061 € | 5,19 % |
| Fluorn-Winzeln | 78737 | 9,13 € | 2.134 € | 5,13 % |
| Sulz am Neckar, Stadt | 72172 | 9,42 € | 2.221 € | 5,09 % |
| Eschbronn | 78664 | 8,51 € | 2.004 € | 5,09 % |
| Oberndorf am Neckar, Stadt | 78727 | 9,69 € | 2.365 € | 4,92 % |