Wellendingen
Wellendingen (PLZ 78669) liegt im Kreis Rottweil in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.370 Einwohner auf 17,5 km², das entspricht 193 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,98 € pro m², der Kaufpreis bei 2.669 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wellendingen über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,69 € auf 10,89 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottweil Rang 67 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 365, Stärkerang 34). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Frittlingen, Gosheim und Denkingen an.
Immobilienpreise in Wellendingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wellendingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wellendingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,69 €/m² |
| 2019 | 8,41 €/m² |
| 2020 | 9,18 €/m² |
| 2021 | 7,40 €/m² |
| 2022 | 10,47 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 9,36 €/m² |
| 2025 | 10,32 €/m² |
| 2026 | 10,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wellendingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.260 €/m² |
| 2019 | 3.462 €/m² |
| 2020 | 3.669 €/m² |
| 2021 | 2.533 €/m² |
| 2022 | 2.680 €/m² |
| 2023 | 2.688 €/m² |
| 2024 | 2.362 €/m² |
| 2025 | 3.328 €/m² |
| 2026 | 2.392 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wellendingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,08 % |
| 2019 | 2,92 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 4,69 % |
| 2023 | 3,57 % |
| 2024 | 4,75 % |
| 2025 | 3,72 % |
| 2026 | 5,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wellendingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.080 Einwohner |
| 2016 | 3.120 Einwohner |
| 2017 | 3.164 Einwohner |
| 2018 | 3.202 Einwohner |
| 2019 | 3.269 Einwohner |
| 2020 | 3.311 Einwohner |
| 2021 | 3.314 Einwohner |
| 2022 | 3.385 Einwohner |
| 2023 | 3.370 Einwohner |
| 2024 | 3.370 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wellendingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,31 % |
| 2016 | 2,37 % |
| 2017 | 2,05 % |
| 2018 | 1,77 % |
| 2019 | 1,77 % |
| 2020 | 2,62 % |
| 2021 | 1,88 % |
| 2022 | 2,15 % |
| 2023 | 2,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 67,00 Rang |
| Dynamik | 365 Rang |
| Stärke | 34,00 Rang |
| Demografie | 99,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 118 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 70,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 81,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Wellendingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Wellendingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wellendingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wellendingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wellendingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rottweil | 10,70 €/m² |
| Wehingen | 10,27 €/m² |
| Aldingen | 10,05 €/m² |
| Wellendingen | 9,98 €/m² |
| Frittlingen | 9,55 €/m² |
| Deilingen | 9,46 €/m² |
| Denkingen | 9,15 €/m² |
| Dietingen | 9,08 €/m² |
| Gosheim | 9,06 €/m² |
| Weilen unter den Rinnen | 8,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wellendingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wellendingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weilen unter den Rinnen | 5,44 % |
| Frittlingen | 4,79 % |
| Deilingen | 4,75 % |
| Wellendingen | 4,49 % |
| Wehingen | 4,37 % |
| Aldingen | 4,31 % |
| Gosheim | 4,29 % |
| Denkingen | 4,07 % |
| Rottweil | 4,02 % |
| Dietingen | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Frittlingen | 2,3 km | 78665 | 9,55 € | 2.393 € | 4,79 % |
| Gosheim | 3,9 km | 78559 | 9,06 € | 2.534 € | 4,29 % |
| Denkingen | 4,7 km | 78588 | 9,15 € | 2.696 € | 4,07 % |
| Aldingen | 5,9 km | 78554 | 10,05 € | 2.798 € | 4,31 % |
| Rottweil, Stadt | 6,1 km | 78628 | 10,70 € | 3.191 € | 4,02 % |
| Wehingen | 6,5 km | 78564 | 10,27 € | 2.820 € | 4,37 % |
| Weilen unter den Rinnen | 6,5 km | 72367 | 8,81 € | 1.943 € | 5,44 % |
| Deilingen | 6,8 km | 78586 | 9,46 € | 2.392 € | 4,75 % |
| Dietingen | 7,7 km | 78661 | 9,08 € | 3.287 € | 3,31 % |
Wo liegt Wellendingen?
Lage
Wellendingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wellendingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.669 € |
| Bruttomietrendite | 4,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 3.370 |
| Einwohner je km² | 193 |
| Fläche (km²) | 17,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #67 |
| Prognos Dynamikrang | #365 |
| Prognos Stärkerang | #34 |
| Koordinaten | 48,1475, 8,7037 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wellendingen
Was kostet eine Wohnung in Wellendingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wellendingen liegt bei 9,98 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 699 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.669 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 186.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Wellendingen?
Die Bruttomietrendite in Wellendingen beträgt 4,49 %, der Kaufpreisfaktor 22,3 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wellendingen über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wellendingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wellendingen von 7,69 € auf 10,89 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Wellendingen im Vergleich zum Kreis Rottweil ab?
Die Bruttomietrendite in Wellendingen liegt bei 4,49 %, der Durchschnitt im Kreis Rottweil bei 4,40 %. Wellendingen liegt damit 0,09 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wellendingen?
Wellendingen hat 3.370 Einwohner bei 193 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rottweil
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schiltach, Stadt | 77761 | 9,34 € | 1.979 € | 5,66 % |
| Lauterbach | 78730 | 8,22 € | 1.762 € | 5,60 % |
| Aichhalden | 78733 | 8,46 € | 1.874 € | 5,42 % |
| Schramberg, Stadt | 78713 | 8,91 € | 2.061 € | 5,19 % |
| Fluorn-Winzeln | 78737 | 9,13 € | 2.134 € | 5,13 % |
| Sulz am Neckar, Stadt | 72172 | 9,42 € | 2.221 € | 5,09 % |
| Eschbronn | 78664 | 8,51 € | 2.004 € | 5,09 % |
| Oberndorf am Neckar, Stadt | 78727 | 9,69 € | 2.365 € | 4,92 % |