Aldingen
Aldingen (PLZ 78554) liegt im Kreis Tuttlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 7.775 Einwohner auf 22,2 km², das entspricht 351 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,05 € pro m², der Kaufpreis bei 2.798 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aldingen über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,47 € auf 10,92 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tuttlingen Rang 19 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 67, Stärkerang 17). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Denkingen, Spaichingen und Frittlingen an.
Immobilienpreise in Aldingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Aldingen
Aldingen im Landkreis Tuttlingen: Mittelgroßer Immobilienmarkt mit Angebotsmieten von 10,05 €/m² und Kaufpreisen von 2.798 €/m². Der Ort liegt im regionalen Mittelfeld, profitiert von guter Infrastruktur (Ringzug, B14) und einem starken Wirtschaftsstandkreis (Prognos-Rang 19). Die Preisentwicklung war volatil, mit einem deutlichen Anstieg 2021 und einem Rückgang 2025.
Standort und Infrastruktur
Aldingen ist die viertgrößte Gemeinde im Landkreis Tuttlingen und liegt am Ostrand der Baarhochfläche an der Grenze zur Schwäbischen Alb. Auf 22,17 km² leben 7.775 Einwohner, was einer Dichte von 351 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde ist durch metallverarbeitende Betriebe, Elektronik- und Werkzeugbau geprägt. Die wirtschaftliche Struktur des Landkreises Tuttlingen wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamt-Rang 19 von rund 400 deutschen Kreisen bewertet; der Kreis zählt damit zu den stärksten ländlichen Räumen Deutschlands. Aldingen profitiert von der Anbindung an die B14 zwischen Rottweil und Tuttlingen sowie vom Ringzug-Haltepunkt, an dem werktäglich etwa 1.000 Fahrgäste ein- und aussteigen. Der Ort ist Verknüpfungspunkt zwischen den Ringzugstrecken aus Richtung Rottweil und Tuttlingen und Busverbindungen nach Trossingen und auf den Heuberg.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei 10,05 Euro je Quadratmeter und damit über dem Kreis-Durchschnitt von 9,61 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.798 Euro je Quadratmeter; er liegt über dem Kreiswert von 2.573 Euro und unter dem baden-württembergischen Mittel von 3.140 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 23,2 entspricht nahezu dem Landesdurchschnitt von 23,5 und liegt leicht über dem Kreiswert von 22,5. Die Bruttomietrendite von 4,31 % liegt unter dem Landesmittel von 4,36 % und unter dem Kreiswert von 4,52 %. Im bundesweiten Vergleich von 10.757 Orten liegt Aldingen mit einem Perzentilrang von 51,7 % im Mittelfeld des Landes. Die Rendite ist damit weder besonders hoch noch besonders niedrig, was auf einen ausgeglichenen Markt hindeutet.
Preisentwicklung
Die Mietpreise zeigten von 2018 bis 2023 eine volatile Entwicklung: Nach 9,47 Euro im Jahr 2018 folgte ein Anstieg auf 9,93 Euro im Jahr 2019, dann ein Rückgang auf 8,33 Euro im Jahr 2023. Seit 2023 steigen die Mieten wieder deutlich — auf 10,58 Euro im Jahr 2024, 10,75 Euro im Jahr 2025 und 10,92 Euro im Jahr 2026. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 1,8 %. Bei den Kaufpreisen ist die Schwankung noch ausgeprägter: Nach 2.243 Euro im Jahr 2018 folgte ein Tief von 2.115 Euro im Jahr 2019, dann ein starker Anstieg auf 3.447 Euro im Jahr 2021, ein Rücksetzer auf 2.392 Euro im Jahr 2022, und wieder ein Anstieg auf 2.964 Euro im Jahr 2024. Im Jahr 2025 ist ein deutlicher Rückgang auf 1.464 Euro zu verzeichnen, gefolgt von einem Anstieg auf 3.008 Euro im Jahr 2026. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate der Kaufpreise beträgt 3,7 %. Der starke Anstieg im Jahr 2021 und der Rückgang im Jahr 2025 sind ungewöhnlich und deuten auf eine hohe Volatilität des lokalen Angebots hin. Die CAGR-Werte von 1,8 % für die Miete und 3,7 % für die Kaufpreise beschreiben den langfristigen Trend über alle diese Schwankungen hinweg.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6 Kilometern liegt Aldingen bei der Angebotsmiete mit 10,05 Euro je Quadratmeter im oberen Mittelfeld. Höhere Mieten weisen nur Spaichingen (10,88 Euro) und Trossingen (11,08 Euro) auf, während Balgheim mit 13,19 Euro ein deutlicher Ausreißer nach oben ist. Bei den Kaufpreisen liegt Aldingen mit 2.798 Euro je Quadratmeter über dem Nachbardurchschnitt. Nur Spaichingen (2.970 Euro) und Trossingen (2.961 Euro) liegen höher. Gunningen (2.127 Euro) und Frittlingen (2.393 Euro) sind deutlich günstiger. Die Bruttomietrendite von 4,31 % liegt im unteren Mittelfeld der Nachbargemeinden. Balgheim weist mit 6,5 % die höchste Rendite auf, gefolgt von Frittlingen mit 4,79 %. Denkingen (4,07 %) und Hausen ob Verena (4,18 %) liegen unter Aldingen. Der Kaufpreisfaktor von 23,2 liegt im Bereich der Nachbarn und ist weder besonders hoch noch niedrig. Insgesamt zeigt sich, dass Aldingen bei Miete und Kaufpreis über dem regionalen Durchschnitt liegt, die Rendite aber im Mittelfeld bleibt.
Standortfaktoren
Der Kreis Tuttlingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 19 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist die Position in den Bereichen Wettbewerb und Innovation (Rang 19) sowie Wirtschaftliche Stärke (Rang 17). Schwächer ist die Dynamik mit Rang 67, was auf eine geringere Wachstumsdynamik im Vergleich zu anderen Kreisen hindeutet. Auch die Bereiche Demografie (Rang 53) und Arbeitsmarkt (Rang 53) liegen im unteren Mittelfeld. Der Wohlstand und die soziale Lage werden mit Rang 41 besser bewertet. Aldingen selbst hat keine Hochschule, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum begrenzt. Die Bevölkerungszahl ist von 7.516 im Jahr 2015 auf 7.775 im Jahr 2024 um 3,4 % gestiegen, was auf eine leichte positive Bevölkerungsentwicklung hindeutet. Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist von 114 im Jahr 2015 auf 177 im Jahr 2023 gestiegen, was auf eine Verschlechterung des lokalen Arbeitsmarkts hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aldingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aldingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,47 €/m² |
| 2019 | 9,93 €/m² |
| 2020 | 8,53 €/m² |
| 2021 | 9,39 €/m² |
| 2022 | 8,96 €/m² |
| 2023 | 8,33 €/m² |
| 2024 | 10,58 €/m² |
| 2025 | 10,75 €/m² |
| 2026 | 10,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aldingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.243 €/m² |
| 2019 | 2.115 €/m² |
| 2020 | 2.508 €/m² |
| 2021 | 3.447 €/m² |
| 2022 | 2.392 €/m² |
| 2023 | 2.877 €/m² |
| 2024 | 2.964 €/m² |
| 2025 | 1.464 €/m² |
| 2026 | 3.008 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aldingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,07 % |
| 2019 | 5,63 % |
| 2020 | 4,08 % |
| 2021 | 3,27 % |
| 2022 | 4,50 % |
| 2023 | 3,47 % |
| 2024 | 4,28 % |
| 2025 | 8,81 % |
| 2026 | 4,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aldingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.516 Einwohner |
| 2016 | 7.576 Einwohner |
| 2017 | 7.578 Einwohner |
| 2018 | 7.555 Einwohner |
| 2019 | 7.592 Einwohner |
| 2020 | 7.623 Einwohner |
| 2021 | 7.567 Einwohner |
| 2022 | 7.720 Einwohner |
| 2023 | 7.775 Einwohner |
| 2024 | 7.775 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aldingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,49 % |
| 2016 | 2,40 % |
| 2017 | 1,93 % |
| 2018 | 1,93 % |
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 3,87 % |
| 2021 | 3,25 % |
| 2022 | 3,25 % |
| 2023 | 3,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 19,00 Rang |
| Dynamik | 67,00 Rang |
| Stärke | 17,00 Rang |
| Demografie | 53,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 53,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 19,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 41,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Aldingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Aldingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aldingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aldingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aldingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Balgheim | 13,19 €/m² |
| Trossingen | 11,08 €/m² |
| Spaichingen | 10,88 €/m² |
| Aldingen | 10,05 €/m² |
| Wellendingen | 9,98 €/m² |
| Frittlingen | 9,55 €/m² |
| Denkingen | 9,15 €/m² |
| Gosheim | 9,06 €/m² |
| Hausen ob Verena | 8,68 €/m² |
| Gunningen | 8,17 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aldingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aldingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Balgheim | 6,50 % |
| Frittlingen | 4,79 % |
| Gunningen | 4,61 % |
| Trossingen | 4,49 % |
| Wellendingen | 4,49 % |
| Spaichingen | 4,40 % |
| Aldingen | 4,31 % |
| Gosheim | 4,29 % |
| Hausen ob Verena | 4,18 % |
| Denkingen | 4,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Denkingen | 3,1 km | 78588 | 9,15 € | 2.696 € | 4,07 % |
| Spaichingen, Stadt | 3,6 km | 78549 | 10,88 € | 2.970 € | 4,40 % |
| Frittlingen | 3,6 km | 78665 | 9,55 € | 2.393 € | 4,79 % |
| Hausen ob Verena | 4,8 km | 78595 | 8,68 € | 2.490 € | 4,18 % |
| Gunningen | 5,5 km | 78594 | 8,17 € | 2.127 € | 4,61 % |
| Balgheim | 5,5 km | 78582 | 13,19 € | 2.434 € | 6,50 % |
| Trossingen, Stadt | 5,6 km | 78647 | 11,08 € | 2.961 € | 4,49 % |
| Wellendingen | 5,9 km | 78669 | 9,98 € | 2.669 € | 4,49 % |
| Gosheim | 5,9 km | 78559 | 9,06 € | 2.534 € | 4,29 % |
Wo liegt Aldingen?
Lage
Aldingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aldingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.798 € |
| Bruttomietrendite | 4,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 7.775 |
| Einwohner je km² | 351 |
| Fläche (km²) | 22,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #19 |
| Prognos Dynamikrang | #67 |
| Prognos Stärkerang | #17 |
| Koordinaten | 48,0945, 8,7025 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aldingen
Was kostet eine Wohnung in Aldingen?
Die aktuellen Angebotspreise für Wohnungen in Aldingen liegen bei rund 2.798 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und einer Angebotsmiete von 10,05 Euro pro Quadratmeter und Monat. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu kostet der Kreis Tuttlingen durchschnittlich 2.573 Euro pro Quadratmeter, während Baden-Württemberg bei 3.140 Euro liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Aldingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Kaufpreise in Aldingen von 2.243 auf 3.008 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,74 Prozent entspricht. Die Mieten entwickelten sich weniger dynamisch und stiegen von 9,47 auf 10,92 Euro pro Quadratmeter (jährlich rund 1,80 Prozent). Die Kaufpreisentwicklung war dabei nicht linear — 2021 gab es einen deutlichen Sprung auf 3.447 Euro, bevor die Preise 2022 wieder auf 2.392 Euro fielen.
Wie schneidet Aldingen im Vergleich zum Kreis Tuttlingen und Baden-Württemberg ab?
Aldingen liegt mit einer Angebotsmiete von 10,05 Euro pro Quadratmeter über dem Kreis-Durchschnitt von 9,61 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Beim Kaufpreis liegt Aldingen mit 2.798 Euro pro Quadratmeter ebenfalls über dem Kreiswert von 2.573 Euro, jedoch unter dem Landeswert von 3.140 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 23,2 liegt leicht über dem Kreiswert von 22,48 und knapp unter dem Landesdurchschnitt von 23,49. Mit einem Perzentilrang von 51,7 befindet sich Aldingen im Mittelfeld der baden-württembergischen Orte.
Wie ist die Mietrendite in Aldingen im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Aldingen beträgt 4,31 Prozent. Damit liegt sie leicht unter dem Kreis-Durchschnitt von 4,52 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Balgheim weist mit 6,5 Prozent eine deutlich höhere Rendite auf, während Denkingen mit 4,07 Prozent unter Aldingen liegt. Die niedrigere Rendite korrespondiert mit dem über dem Kreisdurchschnitt liegenden Kaufpreisniveau.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Aldingen?
Die Einwohnerzahl in Aldingen ist von 7.516 im Jahr 2015 auf 7.775 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 3,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 351 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht ganz linear — 2021 gab es einen leichten Rückgang auf 7.567 Einwohner, bevor die Zahl wieder stieg.
Wie gut ist die Zukunftsperspektive von Aldingen?
Aldingen liegt im Kreis Tuttlingen, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 19 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders stark ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 17. Auch im Bereich Demografie und Arbeitsmarkt liegt er mit Rang 53 im vorderen Drittel. Die Dynamik liegt mit Rang 67 etwas zurück. In Aldingen selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Aldingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Aldingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Aldingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Tuttlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Seitingen-Oberflacht | 78606 | 10,40 € | 1.900 € | 6,57 % |
| Balgheim | 78582 | 13,19 € | 2.434 € | 6,50 % |
| Egesheim | 78592 | 10,35 € | 2.322 € | 5,35 % |
| Königsheim | 78598 | 9,91 € | 2.331 € | 5,10 % |
| Bubsheim | 78585 | 11,95 € | 2.886 € | 4,97 % |
| Buchheim | 88637 | 8,81 € | 2.164 € | 4,89 % |
| Tuttlingen, Stadt | 78532 | 11,52 € | 2.885 € | 4,79 % |
| Frittlingen | 78665 | 9,55 € | 2.393 € | 4,79 % |