Hausen ob Verena
Hausen ob Verena (PLZ 78595) liegt im Kreis Tuttlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 853 Einwohner auf 5,9 km², das entspricht 145 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,68 € pro m², der Kaufpreis bei 2.490 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hausen ob Verena über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 7,58 € auf 7,20 € pro m², im Mittel -0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tuttlingen Rang 19 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 67, Stärkerang 17). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gunningen, Spaichingen und Balgheim an.
Immobilienpreise in Hausen ob Verena im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hausen ob Verena entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hausen ob Verena
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 7,58 €/m² |
| 2022 | 5,90 €/m² |
| 2023 | 8,96 €/m² |
| 2024 | 9,74 €/m² |
| 2025 | 7,60 €/m² |
| 2026 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hausen ob Verena
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.399 €/m² |
| 2022 | 1.829 €/m² |
| 2023 | 2.378 €/m² |
| 2024 | 2.480 €/m² |
| 2025 | 2.491 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hausen ob Verena
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,87 % |
| 2023 | 4,52 % |
| 2024 | 4,71 % |
| 2025 | 3,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hausen ob Verena
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 751 Einwohner |
| 2016 | 759 Einwohner |
| 2017 | 775 Einwohner |
| 2018 | 776 Einwohner |
| 2019 | 770 Einwohner |
| 2020 | 780 Einwohner |
| 2021 | 790 Einwohner |
| 2022 | 834 Einwohner |
| 2023 | 853 Einwohner |
| 2024 | 853 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hausen ob Verena
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,50 % |
| 2016 | 1,24 % |
| 2017 | 0,80 % |
| 2018 | 0,62 % |
| 2019 | 0,63 % |
| 2020 | 1,04 % |
| 2021 | 1,42 % |
| 2022 | 1,76 % |
| 2023 | 2,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 19,00 Rang |
| Dynamik | 67,00 Rang |
| Stärke | 17,00 Rang |
| Demografie | 53,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 53,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 19,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 41,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Hausen ob Verena liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Hausen ob Verena im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hausen ob Verena ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hausen ob Verena ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hausen ob Verena
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Balgheim | 13,19 €/m² |
| Spaichingen | 10,88 €/m² |
| Seitingen-Oberflacht | 10,40 €/m² |
| Aldingen | 10,05 €/m² |
| Dürbheim | 9,89 €/m² |
| Rietheim-Weilheim | 9,88 €/m² |
| Durchhausen | 9,26 €/m² |
| Denkingen | 9,15 €/m² |
| Hausen ob Verena | 8,68 €/m² |
| Gunningen | 8,17 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hausen ob Verena ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hausen ob Verena
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seitingen-Oberflacht | 6,57 % |
| Balgheim | 6,50 % |
| Durchhausen | 4,74 % |
| Gunningen | 4,61 % |
| Dürbheim | 4,60 % |
| Spaichingen | 4,40 % |
| Rietheim-Weilheim | 4,37 % |
| Aldingen | 4,31 % |
| Hausen ob Verena | 4,18 % |
| Denkingen | 4,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gunningen | 2,2 km | 78594 | 8,17 € | 2.127 € | 4,61 % |
| Spaichingen, Stadt | 2,5 km | 78549 | 10,88 € | 2.970 € | 4,40 % |
| Balgheim | 3,4 km | 78582 | 13,19 € | 2.434 € | 6,50 % |
| Seitingen-Oberflacht | 3,6 km | 78606 | 10,40 € | 1.900 € | 6,57 % |
| Durchhausen | 3,8 km | 78591 | 9,26 € | 2.342 € | 4,74 % |
| Rietheim-Weilheim | 4,2 km | 78604 | 9,88 € | 2.714 € | 4,37 % |
| Aldingen | 4,8 km | 78554 | 10,05 € | 2.798 € | 4,31 % |
| Dürbheim | 5,1 km | 78589 | 9,89 € | 2.577 € | 4,60 % |
| Denkingen | 6,5 km | 78588 | 9,15 € | 2.696 € | 4,07 % |
Wo liegt Hausen ob Verena?
Lage
Hausen ob Verena auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hausen ob Verena
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.490 € |
| Bruttomietrendite | 4,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 853 |
| Einwohner je km² | 145 |
| Fläche (km²) | 5,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #19 |
| Prognos Dynamikrang | #67 |
| Prognos Stärkerang | #17 |
| Koordinaten | 48,0534, 8,7220 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hausen ob Verena
Was kostet eine Wohnung in Hausen ob Verena?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hausen ob Verena liegt bei 8,68 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 608 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.490 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 174.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Hausen ob Verena?
Die Bruttomietrendite in Hausen ob Verena beträgt 4,18 %, der Kaufpreisfaktor 23,9 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hausen ob Verena über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hausen ob Verena entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hausen ob Verena von 7,58 € auf 7,20 € pro m² — im Mittel -0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -7,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Hausen ob Verena im Vergleich zum Kreis Tuttlingen ab?
Die Bruttomietrendite in Hausen ob Verena liegt bei 4,18 %, der Durchschnitt im Kreis Tuttlingen bei 4,52 %. Hausen ob Verena liegt damit 0,34 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hausen ob Verena?
Hausen ob Verena hat 853 Einwohner bei 145 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Tuttlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Seitingen-Oberflacht | 78606 | 10,40 € | 1.900 € | 6,57 % |
| Balgheim | 78582 | 13,19 € | 2.434 € | 6,50 % |
| Egesheim | 78592 | 10,35 € | 2.322 € | 5,35 % |
| Königsheim | 78598 | 9,91 € | 2.331 € | 5,10 % |
| Bubsheim | 78585 | 11,95 € | 2.886 € | 4,97 % |
| Buchheim | 88637 | 8,81 € | 2.164 € | 4,89 % |
| Tuttlingen, Stadt | 78532 | 11,52 € | 2.885 € | 4,79 % |
| Frittlingen | 78665 | 9,55 € | 2.393 € | 4,79 % |