Hausen ob Verena
Hausen ob Verena (PLZ 78595) liegt im Kreis Tuttlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 853 Einwohner auf 5,9 km², das entspricht 145 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,68 € pro m², der Kaufpreis bei 2.490 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hausen ob Verena über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 7,58 € auf 7,20 € pro m², im Mittel -0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tuttlingen Rang 19 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 67, Stärkerang 17). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gunningen, Spaichingen und Balgheim an.
Immobilienpreise in Hausen ob Verena im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Hausen ob Verena
Hausen ob Verena ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Tuttlingen mit 853 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 8,68 €/m² und Kaufpreise von 2.490 €/m². Die Gemeinde verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 13,6 %, während die Arbeitslosenquote von 1,5 % auf 2,35 % gestiegen ist. Der Kreis Tuttlingen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas den Gesamtrang 19.
Marktüberblick
Hausen ob Verena liegt als kleine Gemeinde am Rand der Baarhochebene im Landkreis Tuttlingen. Der lokale Immobilienmarkt positioniert sich mit einer Angebotsmiete von 8,68 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,61 Euro und deutlich unter dem baden-württembergischen Mittel von 11,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.490 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Landesmittel von 3.140 Euro, aber leicht über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro.
Die Bruttomietrendite von 4,18 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 4,52 Prozent sowie dem Landeswert von 4,36 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,91 übertrifft den Kreiswert von 22,48 und den Landeswert von 23,49. Niedrige Rendite bei hohem Kaufpreisfaktor beschreibt denselben Sachverhalt aus zwei Perspektiven: Die Mieteinnahmen stehen einem relativ hohen Kaufpreis gegenüber. Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Hausen ob Verena mit 42,83 Prozent einen Platz im unteren bis mittleren Drittel der baden-württembergischen Orte.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine deutliche Volatilität der Preise in den letzten Jahren. Der Kaufpreis fiel von 3.399 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.829 Euro im Jahr 2022 – ein Rückgang von rund 46 Prozent. In den Folgejahren erholte er sich wieder auf 2.378 Euro (2023), 2.480 Euro (2024) und 2.491 Euro (2025). Die Angebotsmiete entwickelte sich ebenfalls schwankend: Von 7,58 Euro im Jahr 2020 sank sie auf 5,90 Euro (2022), stieg dann auf 8,96 Euro (2023) und 9,74 Euro (2024), bevor sie 2025 wieder auf 7,60 und 2026 auf 7,20 Euro fiel.
Der durchschnittliche jährliche Change (CAGR) liegt bei der Miete bei minus 0,85 Prozent und beim Kaufpreis bei minus 7,48 Prozent über den gesamten Zeitraum. Die hohe Schwankungsbreite – insbesondere der Kaufpreisverfall von 2021 auf 2022 und die folgende Erholung – deutet auf einen Markt hin, der von Angebotswerten geprägt ist und keine stabile Preisbildung aufweist.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl von Hausen ob Verena ist von 751 im Jahr 2015 auf 853 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 13,6 Prozent entspricht. Besonders ausgeprägt war der Zuzug in den Jahren 2021 und 2022, als die Bevölkerung von 790 auf 834 und weiter auf 853 Personen anstieg. Die Bevölkerungsdichte beträgt 145 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote stieg von 1,5 Prozent im Jahr 2015 auf 2,35 Prozent im Jahr 2023. Trotz des Anstiegs bleibt die Quote niedrig und liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Das Bevölkerungswachstum und die steigende Arbeitslosenquote gehen in diesem Ort einher – eine Entwicklung, die auf mehrere Faktoren zurückgehen kann, darunter die Veränderung der Erwerbsbevölkerung.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Hausen ob Verena ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,68 Euro liegt über der von Gunningen (8,17 Euro, 2,2 Kilometer entfernt), aber unter der von Spaichingen (10,88 Euro, 2,5 Kilometer) und deutlich unter der von Balgheim (13,19 Euro, 3,4 Kilometer). Der Kaufpreis von 2.490 Euro pro Quadratmeter liegt über dem von Gunningen (2.127 Euro) und Seitingen-Oberflacht (1.900 Euro), aber unter dem von Spaichingen (2.970 Euro) und Rietheim-Weilheim (2.714 Euro).
Die Bruttomietrendite von 4,18 Prozent liegt unter der von Gunningen (4,61 Prozent) und deutlich unter der von Balgheim und Seitingen-Oberflacht (jeweils 6,57 Prozent). Die höheren Renditen in Balgheim und Seitingen-Oberflacht korrespondieren mit niedrigeren Kaufpreisen oder höheren Mieten, was auf unterschiedliche Marktsegmente hindeutet. Hausen ob Verena liegt damit im unteren bis mittleren Preissegment der Region.
Standortfaktoren
Der Landkreis Tuttlingen erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 19 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist der Kreis im Wettbewerb und Innovation mit Rang 19 sowie in der wirtschaftlichen Stärke mit Rang 17. Schwächer ist er im Bereich Dynamik mit Rang 67. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Hausen ob Verena selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Buslinie 130 des Verkehrsverbundes Schwarzwald-Baar-Heuberg, die an den Bahnhöfen in Spaichingen und Trossingen Anschluss zum Ringzug bietet. Die Entfernung von zehn Kilometern zur Kreisstadt Tuttlingen und zwei Kilometern zur Stadt Spaichingen positioniert den Ort als pendlerfreundliche Gemeinde im Umland der medizintechnischen Region Tuttlingen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hausen ob Verena entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hausen ob Verena
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 7,58 €/m² |
| 2022 | 5,90 €/m² |
| 2023 | 8,96 €/m² |
| 2024 | 9,74 €/m² |
| 2025 | 7,60 €/m² |
| 2026 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hausen ob Verena
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.399 €/m² |
| 2022 | 1.829 €/m² |
| 2023 | 2.378 €/m² |
| 2024 | 2.480 €/m² |
| 2025 | 2.491 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hausen ob Verena
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,87 % |
| 2023 | 4,52 % |
| 2024 | 4,71 % |
| 2025 | 3,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hausen ob Verena
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 751 Einwohner |
| 2016 | 759 Einwohner |
| 2017 | 775 Einwohner |
| 2018 | 776 Einwohner |
| 2019 | 770 Einwohner |
| 2020 | 780 Einwohner |
| 2021 | 790 Einwohner |
| 2022 | 834 Einwohner |
| 2023 | 853 Einwohner |
| 2024 | 853 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hausen ob Verena
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,50 % |
| 2016 | 1,24 % |
| 2017 | 0,80 % |
| 2018 | 0,62 % |
| 2019 | 0,63 % |
| 2020 | 1,04 % |
| 2021 | 1,42 % |
| 2022 | 1,76 % |
| 2023 | 2,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 19,00 Rang |
| Dynamik | 67,00 Rang |
| Stärke | 17,00 Rang |
| Demografie | 53,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 53,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 19,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 41,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Hausen ob Verena liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Hausen ob Verena im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hausen ob Verena ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hausen ob Verena ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hausen ob Verena
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Balgheim | 13,19 €/m² |
| Spaichingen | 10,88 €/m² |
| Seitingen-Oberflacht | 10,40 €/m² |
| Aldingen | 10,05 €/m² |
| Dürbheim | 9,89 €/m² |
| Rietheim-Weilheim | 9,88 €/m² |
| Durchhausen | 9,26 €/m² |
| Denkingen | 9,15 €/m² |
| Hausen ob Verena | 8,68 €/m² |
| Gunningen | 8,17 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hausen ob Verena ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hausen ob Verena
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seitingen-Oberflacht | 6,57 % |
| Balgheim | 6,50 % |
| Durchhausen | 4,74 % |
| Gunningen | 4,61 % |
| Dürbheim | 4,60 % |
| Spaichingen | 4,40 % |
| Rietheim-Weilheim | 4,37 % |
| Aldingen | 4,31 % |
| Hausen ob Verena | 4,18 % |
| Denkingen | 4,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gunningen | 2,2 km | 78594 | 8,17 € | 2.127 € | 4,61 % |
| Spaichingen, Stadt | 2,5 km | 78549 | 10,88 € | 2.970 € | 4,40 % |
| Balgheim | 3,4 km | 78582 | 13,19 € | 2.434 € | 6,50 % |
| Seitingen-Oberflacht | 3,6 km | 78606 | 10,40 € | 1.900 € | 6,57 % |
| Durchhausen | 3,8 km | 78591 | 9,26 € | 2.342 € | 4,74 % |
| Rietheim-Weilheim | 4,2 km | 78604 | 9,88 € | 2.714 € | 4,37 % |
| Aldingen | 4,8 km | 78554 | 10,05 € | 2.798 € | 4,31 % |
| Dürbheim | 5,1 km | 78589 | 9,89 € | 2.577 € | 4,60 % |
| Denkingen | 6,5 km | 78588 | 9,15 € | 2.696 € | 4,07 % |
Wo liegt Hausen ob Verena?
Lage
Hausen ob Verena auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hausen ob Verena
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.490 € |
| Bruttomietrendite | 4,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 853 |
| Einwohner je km² | 145 |
| Fläche (km²) | 5,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #19 |
| Prognos Dynamikrang | #67 |
| Prognos Stärkerang | #17 |
| Koordinaten | 48,0534, 8,7220 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hausen ob Verena
Was kostet eine Wohnung in Hausen ob Verena?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hausen ob Verena liegt bei 8,68 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.490 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Tuttlingen (9,61 Euro/m² Miete, 2.573 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hausen ob Verena entwickelt?
Die Mietpreise zeigten in den letzten Jahren starke Schwankungen: Nach 7,58 Euro/m² im Jahr 2020 fielen sie 2022 auf 5,90 Euro/m², stiegen 2023 auf 8,96 Euro/m² und erreichten 2024 mit 9,74 Euro/m² ihren Höchststand. In den Folgejahren sanken sie wieder auf 7,20 Euro/m² (2026). Der Kaufpreis stieg von 3.399 Euro/m² (2021) auf 1.829 Euro/m² (2022), erholte sich bis 2025 auf 2.491 Euro/m². Die jährliche Entwicklung ist für Miete mit -0,85 % und für den Kaufpreis mit -7,48 % negativ.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hausen ob Verena?
Die Einwohnerzahl von Hausen ob Verena ist von 751 im Jahr 2015 auf 853 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 13,6 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 145 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, auch wenn sie sich 2023 und 2024 mit je 853 Einwohnern eingependelt hat.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Hausen ob Verena?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,18 % und damit unter dem Durchschnitt des Kreises Tuttlingen (4,52 %) sowie dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (4,36 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,91 und liegt leicht über dem Kreiswert von 22,48 und dem Landeswert von 23,49. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Hausen ob Verena bei 42,83, was bedeutet, dass rund 43 % der Orte in Baden-Württemberg eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Hausen ob Verena?
Die Arbeitslosenquote in Hausen ob Verena lag 2023 bei 2,35 %, was einem Wert von 12 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu 2015 (1,5 %) ist die Quote gestiegen, lag aber in den Jahren 2017 bis 2019 mit Werten zwischen 0,62 % und 0,80 % deutlich niedriger. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Tuttlingen mit einem Gesamt-Rang von 19 von rund 400 deutschen Kreisen sehr gut ein.
Woher stammen die Daten zu Hausen ob Verena?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hausen ob Verena sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hausen ob Verena führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Tuttlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Seitingen-Oberflacht | 78606 | 10,40 € | 1.900 € | 6,57 % |
| Balgheim | 78582 | 13,19 € | 2.434 € | 6,50 % |
| Egesheim | 78592 | 10,35 € | 2.322 € | 5,35 % |
| Königsheim | 78598 | 9,91 € | 2.331 € | 5,10 % |
| Bubsheim | 78585 | 11,95 € | 2.886 € | 4,97 % |
| Buchheim | 88637 | 8,81 € | 2.164 € | 4,89 % |
| Tuttlingen, Stadt | 78532 | 11,52 € | 2.885 € | 4,79 % |
| Frittlingen | 78665 | 9,55 € | 2.393 € | 4,79 % |