Dürbheim
Dürbheim (PLZ 78589) liegt im Kreis Tuttlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.728 Einwohner auf 14,8 km², das entspricht 117 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,89 € pro m², der Kaufpreis bei 2.577 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dürbheim über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,23 € auf 8,78 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tuttlingen Rang 19 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 67, Stärkerang 17). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Balgheim, Rietheim-Weilheim und Mahlstetten an.
Immobilienpreise in Dürbheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dürbheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dürbheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,23 €/m² |
| 2019 | 7,62 €/m² |
| 2020 | 7,46 €/m² |
| 2021 | 7,19 €/m² |
| 2022 | 8,89 €/m² |
| 2023 | 7,69 €/m² |
| 2024 | 9,07 €/m² |
| 2025 | 10,04 €/m² |
| 2026 | 8,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dürbheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.551 €/m² |
| 2020 | 1.613 €/m² |
| 2021 | 3.225 €/m² |
| 2022 | 2.996 €/m² |
| 2023 | 1.564 €/m² |
| 2024 | 2.316 €/m² |
| 2025 | 2.892 €/m² |
| 2026 | 2.520 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dürbheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,89 % |
| 2020 | 5,55 % |
| 2021 | 2,67 % |
| 2022 | 3,56 % |
| 2023 | 5,90 % |
| 2024 | 4,70 % |
| 2025 | 4,17 % |
| 2026 | 4,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dürbheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.637 Einwohner |
| 2016 | 1.660 Einwohner |
| 2017 | 1.668 Einwohner |
| 2018 | 1.681 Einwohner |
| 2019 | 1.698 Einwohner |
| 2020 | 1.698 Einwohner |
| 2021 | 1.702 Einwohner |
| 2022 | 1.713 Einwohner |
| 2023 | 1.728 Einwohner |
| 2024 | 1.728 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dürbheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,78 % |
| 2016 | 2,14 % |
| 2017 | 2,14 % |
| 2018 | 1,49 % |
| 2019 | 2,27 % |
| 2020 | 2,76 % |
| 2021 | 3,37 % |
| 2022 | 2,50 % |
| 2023 | 2,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 19,00 Rang |
| Dynamik | 67,00 Rang |
| Stärke | 17,00 Rang |
| Demografie | 53,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 53,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 19,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 41,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Dürbheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Dürbheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dürbheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dürbheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dürbheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Balgheim | 13,19 €/m² |
| Spaichingen | 10,88 €/m² |
| Wurmlingen | 10,86 €/m² |
| Seitingen-Oberflacht | 10,40 €/m² |
| Dürbheim | 9,89 €/m² |
| Rietheim-Weilheim | 9,88 €/m² |
| Denkingen | 9,15 €/m² |
| Hausen ob Verena | 8,68 €/m² |
| Mahlstetten | 8,16 €/m² |
| Böttingen | 7,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dürbheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dürbheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seitingen-Oberflacht | 6,57 % |
| Balgheim | 6,50 % |
| Dürbheim | 4,60 % |
| Spaichingen | 4,40 % |
| Rietheim-Weilheim | 4,37 % |
| Hausen ob Verena | 4,18 % |
| Böttingen | 4,10 % |
| Denkingen | 4,07 % |
| Wurmlingen | 3,95 % |
| Mahlstetten | 3,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Balgheim | 2,1 km | 78582 | 13,19 € | 2.434 € | 6,50 % |
| Rietheim-Weilheim | 2,2 km | 78604 | 9,88 € | 2.714 € | 4,37 % |
| Mahlstetten | 3,9 km | 78601 | 8,16 € | 2.613 € | 3,75 % |
| Spaichingen, Stadt | 4,1 km | 78549 | 10,88 € | 2.970 € | 4,40 % |
| Böttingen | 4,8 km | 78583 | 7,41 € | 2.167 € | 4,10 % |
| Hausen ob Verena | 5,1 km | 78595 | 8,68 € | 2.490 € | 4,18 % |
| Wurmlingen | 6,0 km | 78573 | 10,86 € | 3.301 € | 3,95 % |
| Seitingen-Oberflacht | 6,1 km | 78606 | 10,40 € | 1.900 € | 6,57 % |
| Denkingen | 7,1 km | 78588 | 9,15 € | 2.696 € | 4,07 % |
Wo liegt Dürbheim?
Lage
Dürbheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dürbheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.577 € |
| Bruttomietrendite | 4,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 1.728 |
| Einwohner je km² | 117 |
| Fläche (km²) | 14,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #19 |
| Prognos Dynamikrang | #67 |
| Prognos Stärkerang | #17 |
| Koordinaten | 48,0585, 8,7898 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dürbheim
Was kostet eine Wohnung in Dürbheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dürbheim liegt bei 9,89 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 692 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.577 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 180.390 €.
Lohnt sich der Kauf in Dürbheim?
Die Bruttomietrendite in Dürbheim beträgt 4,60 %, der Kaufpreisfaktor 21,7 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dürbheim über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dürbheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dürbheim von 7,23 € auf 8,78 € pro m² — im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Dürbheim im Vergleich zum Kreis Tuttlingen ab?
Die Bruttomietrendite in Dürbheim liegt bei 4,60 %, der Durchschnitt im Kreis Tuttlingen bei 4,52 %. Dürbheim liegt damit 0,08 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dürbheim?
Dürbheim hat 1.728 Einwohner bei 117 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Tuttlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Seitingen-Oberflacht | 78606 | 10,40 € | 1.900 € | 6,57 % |
| Balgheim | 78582 | 13,19 € | 2.434 € | 6,50 % |
| Egesheim | 78592 | 10,35 € | 2.322 € | 5,35 % |
| Königsheim | 78598 | 9,91 € | 2.331 € | 5,10 % |
| Bubsheim | 78585 | 11,95 € | 2.886 € | 4,97 % |
| Buchheim | 88637 | 8,81 € | 2.164 € | 4,89 % |
| Tuttlingen, Stadt | 78532 | 11,52 € | 2.885 € | 4,79 % |
| Frittlingen | 78665 | 9,55 € | 2.393 € | 4,79 % |