Böttingen
Böttingen (PLZ 78583) liegt im Kreis Tuttlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.425 Einwohner auf 16,3 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,41 € pro m², der Kaufpreis bei 2.167 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,4 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Böttingen über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 8,62 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 27,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tuttlingen Rang 19 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 67, Stärkerang 17). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bubsheim, Mahlstetten und Königsheim an.
Immobilienpreise in Böttingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standort Böttingen (Landkreis Tuttlingen)
Böttingen ist eine höchstgelegene Gemeinde im Landkreis Tuttlingen mit 1.425 Einwohnern. Angebotsmiete (7,41 €/m²) und Angebotskaufpreis (2.167 €/m²) liegen unter allen Vergleichswerten. Der Kaufpreisfaktor von 24,36 liegt jedoch über dem Mittel, weil die Miete stärker unter dem Durchschnitt liegt als der Kaufpreis. Die Bruttomietrendite von 4,1 % ist die niedrigste aller Bezugsgrößen. Kaufpreise stiegen 2021–2025 um 162 %. Bevölkerung stabil, Arbeitslosigkeit niedrig. Kreis Tuttlingen im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 19.
Standort und Struktur
Böttingen ist eine Gemeinde auf der Hochfläche des Großen Heubergs im Landkreis Tuttlingen und die höchstgelegene Gemeinde im Gebiet des ehemaligen Königreichs Württemberg (911 m ü. NHN). Der Ort hat sich von einem landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einer Industriegemeinde entwickelt, deren Wirtschaft durch kleine und mittlere Betriebe der Metallverarbeitung geprägt ist. Mit Abstand größter lokaler Arbeitgeber ist die Marquardt-Gruppe, die Schalt- und Bediensysteme herstellt. Die Gemeinde ist Mitglied der Vereinbarten Verwaltungsgemeinschaft mit Spaichingen und liegt im Verkehrsverbund Schwarzwald-Baar-Heuberg mit Busverbindungen nach Tuttlingen und Spaichingen. Auf einer Fläche von 16,31 km² leben 1.425 Einwohner (87 je km²).
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete in Böttingen liegt bei 7,41 Euro je Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 9,61 Euro, dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.167 Euro je Quadratmeter und liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 2.573 Euro, dem Landeswert von 3.140 Euro und dem Bundeswert von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 24,36 liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt (22,48) und dem Landesdurchschnitt (23,49). Dieser scheinbare Widerspruch ergibt sich daraus, dass die Miete stärker unter dem Durchschnitt liegt als der Kaufpreis: Die Miete liegt 22,9 % unter dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis nur 15,8 %. Die Bruttomietrendite von 4,1 % liegt unter allen Bezugsgrößen: dem Kreis (4,52 %), dem Bundesland (4,36 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten liegt Böttingen bei der Miete mit 7,41 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Niveau von Balgheim (13,19 Euro), Bubsheim (11,95 Euro) und Egesheim (10,35 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Böttingen mit 2.167 Euro je Quadratmeter im unteren Drittel der Nachbarn, über Reichenbach am Heuberg (1.851 Euro), aber unter den meisten anderen Orten.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Böttingen sind zwischen 2021 und 2025 stark gestiegen: von 949,72 Euro je Quadratmeter auf 2.490,69 Euro, was einer Steigerung von 162 Prozent entspricht. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 27,26 Prozent. Die Mietenentwicklung war volatil: 2021 lag die Miete bei 8,00 Euro je Quadratmeter, fiel 2022 und 2023 auf 6,73 bzw. 6,75 Euro, stieg 2024 auf 7,66 Euro und erreichte 2026 mit 8,62 Euro den höchsten Wert der Reihe. Die aktuelle Miete liegt damit wieder über dem Niveau von 2021. Der jährliche Mietwachstumsfaktor beträgt 1,50 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung übertrifft die Mietentwicklung deutlich, was den steigenden Kaufpreisfaktor und die unterdurchschnittliche Bruttomietrendite erklärt. Die Zeitreihen sind nicht lückenlos: Für die Miete liegen Daten für 2021 bis 2024 und 2026 vor, für 2025 fehlt ein Wert. Für die Kaufpreise liegen Daten für 2021, 2022 und 2025 vor, für 2023 und 2024 fehlen Werte.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Böttingens ist zwischen 2015 und 2024 stabil geblieben: von 1.415 auf 1.425 Einwohner, was einer Gesamtzunahme von 0,7 Prozent entspricht. Nach einem Tiefpunkt von 1.380 Einwohnern im Jahr 2021 folgte ein leichter Anstieg auf 1.404 (2022) und 1.425 (2023 und 2024). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,54 Prozent und damit deutlich über dem Tief von 0,89 Prozent im Jahr 2019. Sie entspricht jedoch dem historischen Niveau und bleibt im Vergleich niedrig. Von den 1.425 Einwohnern sind 23 arbeitslos gemeldet.
Standortfaktoren
Der Landkreis Tuttlingen, dem Böttingen angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 19 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist der Kreis bei den Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 17) sowie Stärke (Rang 17). Die Dynamik liegt mit Rang 67 etwas zurück, die demografische Entwicklung mit Rang 53 und der Arbeitsmarkt mit Rang 53 liegen im mittleren Feld. Der Wohlstandsindex liegt auf Rang 41. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus stabiler Bevölkerungsentwicklung, niedriger Arbeitslosigkeit und einem stark platzierten Kreis im Zukunftsatlas deutet auf eine strukturell solide Lage hin, die sich in den jüngsten Kaufpreisanstiegen widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Böttingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Böttingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 6,73 €/m² |
| 2023 | 6,75 €/m² |
| 2024 | 7,66 €/m² |
| 2026 | 8,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Böttingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 950 €/m² |
| 2022 | 1.829 €/m² |
| 2025 | 2.491 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Böttingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 10,11 % |
| 2022 | 4,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Böttingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.415 Einwohner |
| 2016 | 1.441 Einwohner |
| 2017 | 1.424 Einwohner |
| 2018 | 1.422 Einwohner |
| 2019 | 1.392 Einwohner |
| 2020 | 1.391 Einwohner |
| 2021 | 1.380 Einwohner |
| 2022 | 1.404 Einwohner |
| 2023 | 1.425 Einwohner |
| 2024 | 1.425 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Böttingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,37 % |
| 2016 | 1,51 % |
| 2017 | 1,62 % |
| 2018 | 1,23 % |
| 2019 | 0,89 % |
| 2020 | 1,68 % |
| 2021 | 1,23 % |
| 2022 | 1,66 % |
| 2023 | 2,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 19,00 Rang |
| Dynamik | 67,00 Rang |
| Stärke | 17,00 Rang |
| Demografie | 53,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 53,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 19,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 41,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Böttingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Böttingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Böttingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Böttingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Böttingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Balgheim | 13,19 €/m² |
| Bubsheim | 11,95 €/m² |
| Egesheim | 10,35 €/m² |
| Wehingen | 10,27 €/m² |
| Königsheim | 9,91 €/m² |
| Dürbheim | 9,89 €/m² |
| Denkingen | 9,15 €/m² |
| Mahlstetten | 8,16 €/m² |
| Böttingen | 7,41 €/m² |
| Reichenbach am Heuberg | 7,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Böttingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Böttingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Balgheim | 6,50 % |
| Egesheim | 5,35 % |
| Königsheim | 5,10 % |
| Bubsheim | 4,97 % |
| Reichenbach am Heuberg | 4,73 % |
| Dürbheim | 4,60 % |
| Wehingen | 4,37 % |
| Böttingen | 4,10 % |
| Denkingen | 4,07 % |
| Mahlstetten | 3,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bubsheim | 2,8 km | 78585 | 11,95 € | 2.886 € | 4,97 % |
| Mahlstetten | 3,5 km | 78601 | 8,16 € | 2.613 € | 3,75 % |
| Königsheim | 4,1 km | 78598 | 9,91 € | 2.331 € | 5,10 % |
| Egesheim | 4,1 km | 78592 | 10,35 € | 2.322 € | 5,35 % |
| Reichenbach am Heuberg | 4,5 km | 78564 | 7,29 € | 1.851 € | 4,73 % |
| Dürbheim | 4,8 km | 78589 | 9,89 € | 2.577 € | 4,60 % |
| Balgheim | 4,9 km | 78582 | 13,19 € | 2.434 € | 6,50 % |
| Wehingen | 5,1 km | 78564 | 10,27 € | 2.820 € | 4,37 % |
| Denkingen | 5,3 km | 78588 | 9,15 € | 2.696 € | 4,07 % |
Wo liegt Böttingen?
Lage
Böttingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Böttingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.167 € |
| Bruttomietrendite | 4,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,4 |
| Einwohner | 1.425 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 16,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #19 |
| Prognos Dynamikrang | #67 |
| Prognos Stärkerang | #17 |
| Koordinaten | 48,1004, 8,8066 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Böttingen
Was kostet eine Wohnung in Böttingen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Böttingen liegt bei 7,41 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.167 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Tuttlingen (Miete: 9,61 €/m², Kaufpreis: 2.573 €/m²) und dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (Miete: 11,08 €/m², Kaufpreis: 3.140 €/m²). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Böttingen entwickelt?
Die Angebotsmieten in Böttingen lagen 2021 bei 8,00 Euro pro Quadratmeter, sanken 2022 und 2023 auf 6,73 bzw. 6,75 Euro und stiegen 2024 auf 7,66 Euro sowie 2026 auf 8,62 Euro. Die Kaufpreise entwickelten sich deutlich steigend: von 949,72 Euro pro Quadratmeter (2021) über 1.829,16 Euro (2022) auf 2.490,69 Euro (2025). Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Böttingen?
Die Bevölkerung in Böttingen ist seit 2015 relativ stabil: von 1.415 Einwohnern (2015) über einen Tiefpunkt von 1.380 (2021) auf 1.425 (2023 und 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 87 Einwohner pro Quadratkilometer. Insgesamt zeigt sich eine leichte positive Entwicklung von 0,71 % seit Beginn der Reihe.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Böttingen?
Die Arbeitslosenquote in Böttingen lag 2023 bei 23 Prozent. In den vorangegangenen Jahren schwankte sie zwischen 8 % (2019) und 15 % (2016, 2020, 2022). Die hohe Quote von 23 % im Jahr 2023 stellt einen deutlichen Anstieg dar.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Böttingen?
Die Bruttomietrendite in Böttingen beträgt 4,1 Prozent, was unter dem Kreisdurchschnitt von 4,52 % und dem Landesdurchschnitt von 4,36 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,36 und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 22,48 und dem Landesdurchschnitt von 23,49. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor und eine höhere Rendite würden auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeuten.
Wie schneidet Böttingen im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Tuttlingen, zu dem Böttingen gehört, den 19. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut steht der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 19) und Stärke (Rang 17). Die Dynamik liegt mit Rang 67 deutlich niedriger. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Böttingen.
Woher stammen die Daten zu Böttingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Böttingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Böttingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Tuttlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Seitingen-Oberflacht | 78606 | 10,40 € | 1.900 € | 6,57 % |
| Balgheim | 78582 | 13,19 € | 2.434 € | 6,50 % |
| Egesheim | 78592 | 10,35 € | 2.322 € | 5,35 % |
| Königsheim | 78598 | 9,91 € | 2.331 € | 5,10 % |
| Bubsheim | 78585 | 11,95 € | 2.886 € | 4,97 % |
| Buchheim | 88637 | 8,81 € | 2.164 € | 4,89 % |
| Tuttlingen, Stadt | 78532 | 11,52 € | 2.885 € | 4,79 % |
| Frittlingen | 78665 | 9,55 € | 2.393 € | 4,79 % |