Reichenbach am Heuberg
Reichenbach am Heuberg (PLZ 78564) liegt im Kreis Tuttlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 456 Einwohner auf 6,1 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,29 € pro m², der Kaufpreis bei 1.851 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Reichenbach am Heuberg über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,94 € auf 10,58 € pro m², im Mittel 10,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -14,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tuttlingen Rang 19 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 67, Stärkerang 17). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bubsheim, Egesheim und Obernheim an.
Immobilienpreise in Reichenbach am Heuberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Reichenbach am Heuberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Reichenbach am Heuberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,94 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 6,62 €/m² |
| 2023 | 6,11 €/m² |
| 2024 | 6,53 €/m² |
| 2026 | 10,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Reichenbach am Heuberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.313 €/m² |
| 2022 | 1.796 €/m² |
| 2023 | 1.699 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Reichenbach am Heuberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,42 % |
| 2023 | 4,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Reichenbach am Heuberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 484 Einwohner |
| 2016 | 516 Einwohner |
| 2017 | 518 Einwohner |
| 2018 | 515 Einwohner |
| 2019 | 515 Einwohner |
| 2020 | 492 Einwohner |
| 2021 | 468 Einwohner |
| 2022 | 473 Einwohner |
| 2023 | 456 Einwohner |
| 2024 | 456 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Reichenbach am Heuberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,56 % |
| 2016 | 2,64 % |
| 2017 | 2,59 % |
| 2018 | 2,40 % |
| 2019 | 2,03 % |
| 2020 | 3,06 % |
| 2021 | 1,59 % |
| 2022 | 0,97 % |
| 2023 | 1,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 19,00 Rang |
| Dynamik | 67,00 Rang |
| Stärke | 17,00 Rang |
| Demografie | 53,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 53,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 19,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 41,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Reichenbach am Heuberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Reichenbach am Heuberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Reichenbach am Heuberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Reichenbach am Heuberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Reichenbach am Heuberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bubsheim | 11,95 €/m² |
| Egesheim | 10,35 €/m² |
| Wehingen | 10,27 €/m² |
| Königsheim | 9,91 €/m² |
| Deilingen | 9,46 €/m² |
| Mahlstetten | 8,16 €/m² |
| Nusplingen | 7,94 €/m² |
| Obernheim | 7,78 €/m² |
| Böttingen | 7,41 €/m² |
| Reichenbach am Heuberg | 7,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Reichenbach am Heuberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Reichenbach am Heuberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nusplingen | 6,66 % |
| Egesheim | 5,35 % |
| Königsheim | 5,10 % |
| Bubsheim | 4,97 % |
| Deilingen | 4,75 % |
| Reichenbach am Heuberg | 4,73 % |
| Wehingen | 4,37 % |
| Obernheim | 4,11 % |
| Böttingen | 4,10 % |
| Mahlstetten | 3,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bubsheim | 1,7 km | 78585 | 11,95 € | 2.886 € | 4,97 % |
| Egesheim | 2,3 km | 78592 | 10,35 € | 2.322 € | 5,35 % |
| Obernheim | 3,6 km | 72364 | 7,78 € | 2.270 € | 4,11 % |
| Nusplingen | 3,7 km | 72362 | 7,94 € | 1.430 € | 6,66 % |
| Wehingen | 3,9 km | 78564 | 10,27 € | 2.820 € | 4,37 % |
| Königsheim | 3,9 km | 78598 | 9,91 € | 2.331 € | 5,10 % |
| Böttingen | 4,5 km | 78583 | 7,41 € | 2.167 € | 4,10 % |
| Deilingen | 6,5 km | 78586 | 9,46 € | 2.392 € | 4,75 % |
| Mahlstetten | 6,5 km | 78601 | 8,16 € | 2.613 € | 3,75 % |
Wo liegt Reichenbach am Heuberg?
Lage
Reichenbach am Heuberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Reichenbach am Heuberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.851 € |
| Bruttomietrendite | 4,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 456 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 6,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #19 |
| Prognos Dynamikrang | #67 |
| Prognos Stärkerang | #17 |
| Koordinaten | 48,1335, 8,8411 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Reichenbach am Heuberg
Was kostet eine Wohnung in Reichenbach am Heuberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Reichenbach am Heuberg liegt bei 7,29 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 510 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.851 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 129.570 €.
Lohnt sich der Kauf in Reichenbach am Heuberg?
Die Bruttomietrendite in Reichenbach am Heuberg beträgt 4,73 %, der Kaufpreisfaktor 21,2 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Reichenbach am Heuberg über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Reichenbach am Heuberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Reichenbach am Heuberg von 4,94 € auf 10,58 € pro m² — im Mittel 10,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -14,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Reichenbach am Heuberg im Vergleich zum Kreis Tuttlingen ab?
Die Bruttomietrendite in Reichenbach am Heuberg liegt bei 4,73 %, der Durchschnitt im Kreis Tuttlingen bei 4,52 %. Reichenbach am Heuberg liegt damit 0,21 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Reichenbach am Heuberg?
Reichenbach am Heuberg hat 456 Einwohner bei 75 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Tuttlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Seitingen-Oberflacht | 78606 | 10,40 € | 1.900 € | 6,57 % |
| Balgheim | 78582 | 13,19 € | 2.434 € | 6,50 % |
| Egesheim | 78592 | 10,35 € | 2.322 € | 5,35 % |
| Königsheim | 78598 | 9,91 € | 2.331 € | 5,10 % |
| Bubsheim | 78585 | 11,95 € | 2.886 € | 4,97 % |
| Buchheim | 88637 | 8,81 € | 2.164 € | 4,89 % |
| Tuttlingen, Stadt | 78532 | 11,52 € | 2.885 € | 4,79 % |
| Frittlingen | 78665 | 9,55 € | 2.393 € | 4,79 % |