Wehingen
Wehingen (PLZ 78564) liegt im Kreis Tuttlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.742 Einwohner auf 14,6 km², das entspricht 256 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,27 € pro m², der Kaufpreis bei 2.820 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wehingen über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,58 € auf 11,00 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tuttlingen Rang 19 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 67, Stärkerang 17). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gosheim, Deilingen und Reichenbach am Heuberg an.
Immobilienpreise in Wehingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wehingen
Wehingen ist eine Gemeinde auf der Hohen Schwabenalb im Landkreis Tuttlingen mit knapp 3.750 Einwohnern. Das Immobilienangebot liegt mit 10,27 €/m² Miete und 2.820 €/m² Kaufpreis über dem Kreisdurchschnitt, aber unter dem baden-württembergischen Niveau. Die Bruttomietrendite von 4,37 % entspricht annähernd dem Landesdurchschnitt. Der Kreis Tuttlingen gehört mit dem Prognos-Rang 19 bundesweit zu den wirtschaftsstärksten Regionen. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 4,4 %.
Marktüberblick: Preisniveau und Rendite
Wehingen liegt im Norden des Landkreises Tuttlingen auf der Hohen Schwabenalb und erfüllt zusammen mit Gosheim die Funktion eines Unterzentrums für die umliegenden Gemeinden. Das aktuelle Angebot liegt bei einer Angebotsmiete von 10,27 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.820 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,37 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,89.
Im regionalen Vergleich schneidet Wehingen unterschiedlich ab: Die Angebotsmiete liegt mit 10,27 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 9,61 Euro, aber unter dem baden-württembergischen Mittel von 11,08 Euro. Beim Kaufpreis von 2.820 Euro je Quadratmeter verhält es sich ähnlich – über dem Kreiswert von 2.573 Euro, unter dem Landeswert von 3.140 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,37 Prozent entspricht annähernd dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent, liegt aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 4,52 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,89 liegt zwischen dem Kreiswert von 22,48 und dem Landeswert von 23,49.
Diese Verteilung zeigt, dass Wehingen preislich zwischen dem ländlichen Umland und dem baden-württembergischen Gesamtdurchschnitt positioniert ist. Die leicht unterdurchschnittliche Rendite im Kreisvergleich resultiert daraus, dass der Kaufpreis stärker über dem Kreisdurchschnitt liegt als die Miete – der Kaufpreis beträgt rund 10 Prozent mehr als der Kreiswert, die Miete rund 7 Prozent.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihe der letzten Jahre zeigt eine deutliche Aufwärtsentwicklung bei Miete und Kaufpreis, die jedoch mit erheblichen Schwankungen verbunden ist. Die Angebotsmiete stieg von 6,58 Euro im Jahr 2018 auf 11,00 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg um 67 Prozent über acht Jahre. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.661 Euro im Jahr 2019 auf 2.610 Euro im Jahr 2026, also um 57 Prozent.
Die Entwicklung war dabei nicht linear. Die Miete schwankte zwischen 6,58 Euro (2018) und 11,18 Euro (2025), der Kaufpreis zwischen 1.661 Euro (2019) und 3.602 Euro (2025). Beide Reihen zeigen einen allgemeinen Aufwärtstrend, der sich jedoch in einzelnen Jahren durch Korrekturen bemerkbar macht – etwa 2020 bei der Miete (Rückgang auf 6,78 Euro) und 2023 beim Kaufpreis (Rückgang auf 2.375 Euro). Im Jahr 2026 zeigen beide Reihen eine Abwärtskorrektur gegenüber dem Vorjahreswert.
Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 6,63 Prozent für die Miete und 6,67 Prozent für den Kaufpreis – beide Werte sind nahezu identisch und deuten auf eine parallele Entwicklung beider Märkte hin.
Regionale Einordnung im Umkreis
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,6 Kilometern nimmt Wehingen eine Position im oberen Preissegment ein. Mit 10,27 Euro Angebotsmiete liegt Wehingen hinter Bubsheim (11,95 Euro) an zweiter Stelle. Der Kaufpreis von 2.820 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls hinter Bubsheim (2.886 Euro) an zweiter Stelle.
Die Bruttomietrendite von 4,37 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Sie ist höher als die von Gosheim (4,29 %) und Böttingen (4,10 %), aber niedriger als die von Deilingen (4,75 %), Bubsheim (4,97 %), Weilen unter den Rinnen (5,44 %) und Ratshausen (6,74 %). Ratshausen weist mit 6,74 Prozent die bei weitem höchste Rendite auf – verbunden mit dem niedrigsten Kaufpreis der Gruppe (1.822 Euro) bei einer vergleichsweise hohen Miete (10,23 Euro).
Wehingen folgt damit dem Muster, dass höhere Kaufpreise bei gleichzeitig höheren Mieten zu einer leicht unterdurchschnittlichen Rendite führen. Im Gegensatz dazu bieten Gemeinden wie Ratshausen und Weilen unter den Rinnen niedrigere Kaufpreise bei moderaten Mieten und damit attraktivere Renditen – ein Hinweis auf unterschiedliche Nachfragesegmente innerhalb der Region.
Standortfaktoren und Demografie
Der Landkreis Tuttlingen gehört bundesweit zu den wirtschaftsstärksten Regionen: Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt er den Gesamtrang 19 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders herausragend ist der Teilindex Wettbewerb und Innovation mit Rang 19, gefolgt von Wohlstand und sozialer Lage (Rang 41) und der strukturellen Stärke (Rang 17). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 67 etwas niedriger, die demografische Entwicklung mit Rang 53 im unteren Mittelfeld.
Das Preisniveau in Wehingen liegt über dem ländlichen Durchschnitt und entspricht damit dem wirtschaftlichen Profil des Landkreises. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Die Bevölkerung von Wehingen wuchs seit 2015 von 3.585 auf 3.742 Einwohner – ein Plus von 4,4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 256 Einwohner je Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht durchgängig positiv: Zwischen 2018 und 2020 ging die Einwohnerzahl leicht zurück, bevor sie ab 2021 wieder stieg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wehingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wehingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,58 €/m² |
| 2019 | 8,91 €/m² |
| 2020 | 6,78 €/m² |
| 2021 | 8,27 €/m² |
| 2022 | 8,66 €/m² |
| 2023 | 10,89 €/m² |
| 2024 | 10,22 €/m² |
| 2025 | 11,18 €/m² |
| 2026 | 11,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wehingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.661 €/m² |
| 2020 | 3.355 €/m² |
| 2021 | 2.762 €/m² |
| 2022 | 3.144 €/m² |
| 2023 | 2.375 €/m² |
| 2024 | 2.979 €/m² |
| 2025 | 3.602 €/m² |
| 2026 | 2.610 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wehingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,44 % |
| 2020 | 2,42 % |
| 2021 | 3,59 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2023 | 5,50 % |
| 2024 | 4,12 % |
| 2025 | 3,72 % |
| 2026 | 5,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wehingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.585 Einwohner |
| 2016 | 3.615 Einwohner |
| 2017 | 3.620 Einwohner |
| 2018 | 3.680 Einwohner |
| 2019 | 3.667 Einwohner |
| 2020 | 3.648 Einwohner |
| 2021 | 3.681 Einwohner |
| 2022 | 3.664 Einwohner |
| 2023 | 3.742 Einwohner |
| 2024 | 3.742 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wehingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,04 % |
| 2016 | 2,28 % |
| 2017 | 2,01 % |
| 2018 | 1,68 % |
| 2019 | 2,02 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 2,54 % |
| 2022 | 2,38 % |
| 2023 | 2,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 19,00 Rang |
| Dynamik | 67,00 Rang |
| Stärke | 17,00 Rang |
| Demografie | 53,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 53,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 19,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 41,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Wehingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Wehingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wehingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wehingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wehingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bubsheim | 11,95 €/m² |
| Wehingen | 10,27 €/m² |
| Ratshausen | 10,23 €/m² |
| Deilingen | 9,46 €/m² |
| Denkingen | 9,15 €/m² |
| Gosheim | 9,06 €/m² |
| Weilen unter den Rinnen | 8,81 €/m² |
| Obernheim | 7,78 €/m² |
| Böttingen | 7,41 €/m² |
| Reichenbach am Heuberg | 7,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wehingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wehingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ratshausen | 6,74 % |
| Weilen unter den Rinnen | 5,44 % |
| Bubsheim | 4,97 % |
| Deilingen | 4,75 % |
| Reichenbach am Heuberg | 4,73 % |
| Wehingen | 4,37 % |
| Gosheim | 4,29 % |
| Obernheim | 4,11 % |
| Böttingen | 4,10 % |
| Denkingen | 4,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gosheim | 3,1 km | 78559 | 9,06 € | 2.534 € | 4,29 % |
| Deilingen | 3,6 km | 78586 | 9,46 € | 2.392 € | 4,75 % |
| Reichenbach am Heuberg | 3,9 km | 78564 | 7,29 € | 1.851 € | 4,73 % |
| Bubsheim | 3,9 km | 78585 | 11,95 € | 2.886 € | 4,97 % |
| Böttingen | 5,1 km | 78583 | 7,41 € | 2.167 € | 4,10 % |
| Weilen unter den Rinnen | 5,3 km | 72367 | 8,81 € | 1.943 € | 5,44 % |
| Obernheim | 5,5 km | 72364 | 7,78 € | 2.270 € | 4,11 % |
| Ratshausen | 5,6 km | 72365 | 10,23 € | 1.822 € | 6,74 % |
| Denkingen | 5,6 km | 78588 | 9,15 € | 2.696 € | 4,07 % |
Wo liegt Wehingen?
Lage
Wehingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wehingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.820 € |
| Bruttomietrendite | 4,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 3.742 |
| Einwohner je km² | 256 |
| Fläche (km²) | 14,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #19 |
| Prognos Dynamikrang | #67 |
| Prognos Stärkerang | #17 |
| Koordinaten | 48,1451, 8,7917 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wehingen
Was kostet eine Wohnung in Wehingen?
Die aktuellen Angebotsmieten in Wehingen liegen bei durchschnittlich 10,27 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.820 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Wehingen über dem Durchschnitt des Landkreises Tuttlingen (9,61 Euro Miete, 2.573 Euro Kaufpreis), aber unter dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (11,08 Euro Miete, 3.140 Euro Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wehingen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,58 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,00 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 6,63 Prozent entspricht. Die Angebotskaufpreise stiegen von 1.661 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 2.610 Euro im Jahr 2026, mit einer jährlichen Wachstumsrate von 6,67 Prozent. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Wehingen?
Die Bruttomietrendite in Wehingen beträgt 4,37 Prozent. Damit liegt sie knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Tuttlingen (4,52 Prozent) und nahezu auf dem Niveau von Baden-Württemberg (4,36 Prozent). Im bundesweiten Vergleich liegt sie deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 56,8 im Bundesland bedeutet, dass rund 57 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wehingen?
Die Bevölkerung in Wehingen ist von 3.585 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.742 im Jahr 2024 um 4,38 Prozent gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 256 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,1 Prozent und war damit höher als 2015, als sie bei 4,5 Prozent lag.
Wie verhält sich Wehingen im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt Wehingen mit 10,27 Euro Miete pro Quadratmeter und 2.820 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld. Nachbargemeinden wie Gosheim (9,06 Euro Miete) und Reichenbach am Heuberg (7,29 Euro Miete) liegen deutlich niedriger, während Bubsheim mit 11,95 Euro Miete und 2.886 Euro Kaufpreis ähnlich hoch liegt. Die Bruttomietrendite von 4,37 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden, die zwischen 4,10 Prozent (Böttingen) und 6,74 Prozent (Ratshausen) variieren.
Woher stammen die Daten zu Wehingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wehingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wehingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Tuttlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Seitingen-Oberflacht | 78606 | 10,40 € | 1.900 € | 6,57 % |
| Balgheim | 78582 | 13,19 € | 2.434 € | 6,50 % |
| Egesheim | 78592 | 10,35 € | 2.322 € | 5,35 % |
| Königsheim | 78598 | 9,91 € | 2.331 € | 5,10 % |
| Bubsheim | 78585 | 11,95 € | 2.886 € | 4,97 % |
| Buchheim | 88637 | 8,81 € | 2.164 € | 4,89 % |
| Tuttlingen, Stadt | 78532 | 11,52 € | 2.885 € | 4,79 % |
| Frittlingen | 78665 | 9,55 € | 2.393 € | 4,79 % |