Wehingen
Wehingen (PLZ 78564) liegt im Kreis Tuttlingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.742 Einwohner auf 14,6 km², das entspricht 256 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,27 € pro m², der Kaufpreis bei 2.820 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wehingen über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,58 € auf 11,00 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tuttlingen Rang 19 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 67, Stärkerang 17). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gosheim, Deilingen und Reichenbach am Heuberg an.
Immobilienpreise in Wehingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wehingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wehingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,58 €/m² |
| 2019 | 8,91 €/m² |
| 2020 | 6,78 €/m² |
| 2021 | 8,27 €/m² |
| 2022 | 8,66 €/m² |
| 2023 | 10,89 €/m² |
| 2024 | 10,22 €/m² |
| 2025 | 11,18 €/m² |
| 2026 | 11,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wehingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.661 €/m² |
| 2020 | 3.355 €/m² |
| 2021 | 2.762 €/m² |
| 2022 | 3.144 €/m² |
| 2023 | 2.375 €/m² |
| 2024 | 2.979 €/m² |
| 2025 | 3.602 €/m² |
| 2026 | 2.610 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wehingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,44 % |
| 2020 | 2,42 % |
| 2021 | 3,59 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2023 | 5,50 % |
| 2024 | 4,12 % |
| 2025 | 3,72 % |
| 2026 | 5,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wehingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.585 Einwohner |
| 2016 | 3.615 Einwohner |
| 2017 | 3.620 Einwohner |
| 2018 | 3.680 Einwohner |
| 2019 | 3.667 Einwohner |
| 2020 | 3.648 Einwohner |
| 2021 | 3.681 Einwohner |
| 2022 | 3.664 Einwohner |
| 2023 | 3.742 Einwohner |
| 2024 | 3.742 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wehingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,04 % |
| 2016 | 2,28 % |
| 2017 | 2,01 % |
| 2018 | 1,68 % |
| 2019 | 2,02 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 2,54 % |
| 2022 | 2,38 % |
| 2023 | 2,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 19,00 Rang |
| Dynamik | 67,00 Rang |
| Stärke | 17,00 Rang |
| Demografie | 53,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 53,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 19,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 41,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Wehingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Wehingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wehingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wehingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wehingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bubsheim | 11,95 €/m² |
| Wehingen | 10,27 €/m² |
| Ratshausen | 10,23 €/m² |
| Deilingen | 9,46 €/m² |
| Denkingen | 9,15 €/m² |
| Gosheim | 9,06 €/m² |
| Weilen unter den Rinnen | 8,81 €/m² |
| Obernheim | 7,78 €/m² |
| Böttingen | 7,41 €/m² |
| Reichenbach am Heuberg | 7,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wehingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wehingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ratshausen | 6,74 % |
| Weilen unter den Rinnen | 5,44 % |
| Bubsheim | 4,97 % |
| Deilingen | 4,75 % |
| Reichenbach am Heuberg | 4,73 % |
| Wehingen | 4,37 % |
| Gosheim | 4,29 % |
| Obernheim | 4,11 % |
| Böttingen | 4,10 % |
| Denkingen | 4,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gosheim | 3,1 km | 78559 | 9,06 € | 2.534 € | 4,29 % |
| Deilingen | 3,6 km | 78586 | 9,46 € | 2.392 € | 4,75 % |
| Reichenbach am Heuberg | 3,9 km | 78564 | 7,29 € | 1.851 € | 4,73 % |
| Bubsheim | 3,9 km | 78585 | 11,95 € | 2.886 € | 4,97 % |
| Böttingen | 5,1 km | 78583 | 7,41 € | 2.167 € | 4,10 % |
| Weilen unter den Rinnen | 5,3 km | 72367 | 8,81 € | 1.943 € | 5,44 % |
| Obernheim | 5,5 km | 72364 | 7,78 € | 2.270 € | 4,11 % |
| Ratshausen | 5,6 km | 72365 | 10,23 € | 1.822 € | 6,74 % |
| Denkingen | 5,6 km | 78588 | 9,15 € | 2.696 € | 4,07 % |
Wo liegt Wehingen?
Lage
Wehingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wehingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.820 € |
| Bruttomietrendite | 4,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 3.742 |
| Einwohner je km² | 256 |
| Fläche (km²) | 14,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #19 |
| Prognos Dynamikrang | #67 |
| Prognos Stärkerang | #17 |
| Koordinaten | 48,1451, 8,7917 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wehingen
Was kostet eine Wohnung in Wehingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wehingen liegt bei 10,27 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 719 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.820 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 197.400 €.
Lohnt sich der Kauf in Wehingen?
Die Bruttomietrendite in Wehingen beträgt 4,37 %, der Kaufpreisfaktor 22,9 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wehingen über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wehingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wehingen von 6,58 € auf 11,00 € pro m² — im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Wehingen im Vergleich zum Kreis Tuttlingen ab?
Die Bruttomietrendite in Wehingen liegt bei 4,37 %, der Durchschnitt im Kreis Tuttlingen bei 4,52 %. Wehingen liegt damit 0,15 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wehingen?
Wehingen hat 3.742 Einwohner bei 256 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Tuttlingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Seitingen-Oberflacht | 78606 | 10,40 € | 1.900 € | 6,57 % |
| Balgheim | 78582 | 13,19 € | 2.434 € | 6,50 % |
| Egesheim | 78592 | 10,35 € | 2.322 € | 5,35 % |
| Königsheim | 78598 | 9,91 € | 2.331 € | 5,10 % |
| Bubsheim | 78585 | 11,95 € | 2.886 € | 4,97 % |
| Buchheim | 88637 | 8,81 € | 2.164 € | 4,89 % |
| Tuttlingen, Stadt | 78532 | 11,52 € | 2.885 € | 4,79 % |
| Frittlingen | 78665 | 9,55 € | 2.393 € | 4,79 % |