Obernheim
Obernheim (PLZ 72364) liegt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.485 Einwohner auf 15,0 km², das entspricht 99 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,78 € pro m², der Kaufpreis bei 2.270 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obernheim über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 6,99 € pro m², im Mittel -1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Zollernalbkreis Rang 126 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 282, Stärkerang 104). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reichenbach am Heuberg, Nusplingen und Hausen am Tann an.
Immobilienpreise in Obernheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obernheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obernheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,00 €/m² |
| 2019 | 5,56 €/m² |
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2021 | 6,15 €/m² |
| 2022 | 7,12 €/m² |
| 2023 | 9,04 €/m² |
| 2024 | 6,40 €/m² |
| 2025 | 7,79 €/m² |
| 2026 | 6,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obernheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.393 €/m² |
| 2022 | 2.313 €/m² |
| 2023 | 1.732 €/m² |
| 2024 | 4.539 €/m² |
| 2025 | 1.567 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obernheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,30 % |
| 2022 | 3,69 % |
| 2023 | 6,26 % |
| 2024 | 1,69 % |
| 2025 | 5,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obernheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.413 Einwohner |
| 2016 | 1.441 Einwohner |
| 2017 | 1.458 Einwohner |
| 2018 | 1.458 Einwohner |
| 2019 | 1.445 Einwohner |
| 2020 | 1.449 Einwohner |
| 2021 | 1.505 Einwohner |
| 2022 | 1.487 Einwohner |
| 2023 | 1.485 Einwohner |
| 2024 | 1.485 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obernheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,79 % |
| 2016 | 2,65 % |
| 2017 | 2,58 % |
| 2018 | 2,27 % |
| 2019 | 2,14 % |
| 2020 | 3,37 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 2,82 % |
| 2023 | 3,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 126 Rang |
| Dynamik | 282 Rang |
| Stärke | 104 Rang |
| Demografie | 190 Rang |
| Arbeitsmarkt | 84,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 219 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 92,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Obernheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Obernheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obernheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obernheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obernheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bubsheim | 11,95 €/m² |
| Egesheim | 10,35 €/m² |
| Wehingen | 10,27 €/m² |
| Ratshausen | 10,23 €/m² |
| Königsheim | 9,91 €/m² |
| Deilingen | 9,46 €/m² |
| Hausen am Tann | 8,36 €/m² |
| Nusplingen | 7,94 €/m² |
| Obernheim | 7,78 €/m² |
| Reichenbach am Heuberg | 7,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obernheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obernheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ratshausen | 6,74 % |
| Nusplingen | 6,66 % |
| Hausen am Tann | 5,58 % |
| Egesheim | 5,35 % |
| Königsheim | 5,10 % |
| Bubsheim | 4,97 % |
| Deilingen | 4,75 % |
| Reichenbach am Heuberg | 4,73 % |
| Wehingen | 4,37 % |
| Obernheim | 4,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reichenbach am Heuberg | 3,6 km | 78564 | 7,29 € | 1.851 € | 4,73 % |
| Nusplingen | 4,0 km | 72362 | 7,94 € | 1.430 € | 6,66 % |
| Hausen am Tann | 4,4 km | 72361 | 8,36 € | 1.796 € | 5,58 % |
| Egesheim | 5,2 km | 78592 | 10,35 € | 2.322 € | 5,35 % |
| Bubsheim | 5,2 km | 78585 | 11,95 € | 2.886 € | 4,97 % |
| Wehingen | 5,5 km | 78564 | 10,27 € | 2.820 € | 4,37 % |
| Deilingen | 6,0 km | 78586 | 9,46 € | 2.392 € | 4,75 % |
| Ratshausen | 6,3 km | 72365 | 10,23 € | 1.822 € | 6,74 % |
| Königsheim | 6,8 km | 78598 | 9,91 € | 2.331 € | 5,10 % |
Wo liegt Obernheim?
Lage
Obernheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obernheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.270 € |
| Bruttomietrendite | 4,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 1.485 |
| Einwohner je km² | 99 |
| Fläche (km²) | 15,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #126 |
| Prognos Dynamikrang | #282 |
| Prognos Stärkerang | #104 |
| Koordinaten | 48,1625, 8,8615 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obernheim
Was kostet eine Wohnung in Obernheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Obernheim liegt bei 7,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 545 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.270 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 158.900 €.
Lohnt sich der Kauf in Obernheim?
Die Bruttomietrendite in Obernheim beträgt 4,11 %, der Kaufpreisfaktor 24,3 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Obernheim über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Obernheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Obernheim von 8,00 € auf 6,99 € pro m² — im Mittel -1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Obernheim im Vergleich zum Zollernalbkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Obernheim liegt bei 4,11 %, der Durchschnitt im Zollernalbkreis bei 4,86 %. Obernheim liegt damit 0,75 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Obernheim?
Obernheim hat 1.485 Einwohner bei 99 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Zollernalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ratshausen | 72365 | 10,23 € | 1.822 € | 6,74 % |
| Nusplingen | 72362 | 7,94 € | 1.430 € | 6,66 % |
| Meßstetten, Stadt | 72469 | 9,25 € | 1.854 € | 5,99 % |
| Zimmern unter der Burg | 72369 | 9,53 € | 1.974 € | 5,80 % |
| Dautmergen | 72356 | 7,90 € | 1.653 € | 5,74 % |
| Dotternhausen | 72359 | 10,06 € | 2.112 € | 5,72 % |
| Hausen am Tann | 72361 | 8,36 € | 1.796 € | 5,58 % |
| Weilen unter den Rinnen | 72367 | 8,81 € | 1.943 € | 5,44 % |