Dotternhausen
Dotternhausen (PLZ 72359) liegt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.824 Einwohner auf 10,0 km², das entspricht 182 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,06 € pro m², der Kaufpreis bei 2.112 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,5 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dotternhausen über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,66 € auf 9,78 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Zollernalbkreis Rang 126 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 282, Stärkerang 104). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dormettingen, Schömberg und Ratshausen an.
Immobilienpreise in Dotternhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standort Dotternhausen
Dotternhausen ist eine kleine Gemeinde im Zollernalbkreis mit 1824 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine ungewöhnlich hohe Bruttomietrendite von 5,72 %, die auf niedrige Kaufpreise bei vergleichsweise hohen Mieten zurückzuführen ist. Die Zeitreihen weisen starke Schwankungen auf, was auf das kleine Marktumfeld hindeutet. Die Gemeinde ist geprägt durch das Zementwerk Holcim. Bevölkerung und Arbeitsmarkt zeigen negative Tendenzen.
Der Ort
Dotternhausen ist eine Gemeinde im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg mit 10,01 km² Fläche und 1.824 Einwohnern (Stand 2024). Der Ort liegt am Plettenberg, dem am weitesten herausragenden Berg am Westrand der Schwäbischen Alb, auf einer Höhe von 577,7 bis 1.001,7 m ü. NHN. Die Bevölkerungsdichte beträgt 182 Einwohner je km². Am Ort betreibt Holcim ein Zementwerk mit zwei großen Steinbrüchen; täglich werden 3.000 Tonnen Kalkstein vom Plettenberg per Materialseilbahn ins Werk befördert. Die Gemeinde liegt an der B 27, die nach Norden mit Balingen, Tübingen und Stuttgart sowie nach Süden mit Rottweil und Villingen-Schwenningen verbindet. Die Autobahn A 81 ist rund 17 Kilometer entfernt.
Marktüberblick
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 10,06 € je m², der Angebotskaufpreis bei 2.112 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 5,72 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,5. Im Vergleich zum Zollernalbkreis (Durchschnittsmiete 9,41 €/m², Durchschnittskaufpreis 2.426 €/m², Rendite 4,86 %, Faktor 21,36) weist Dotternhausen sowohl niedrigere Kaufpreise als auch höhere Mieten auf. Zum Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (Miete 11,08 €/m², Kaufpreis 3.140 €/m², Rendite 4,36 %, Faktor 23,49) verhält sich der Ort ähnlich: Die Miete liegt knapp unter dem Landesmittel, der Kaufpreis deutlich darunter. Die Rendite von 5,72 % liegt im 95. Perzentil des Bundeslandes – sie ist höher als bei 95 % aller vergleichbaren Orte in Baden-Württemberg. Zum Bundesdurchschnitt (Miete 8,92 €/m², Kaufpreis 2.409 €/m², Rendite 5,10 %) liegt Dotternhausen bei der Miete über dem Mittel, bei den Kaufpreisen darunter und bei der Rendite ebenfalls darüber. Das zusammengenommene Bild ist ein Markt, in dem die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen hoch sind – eine Konstellation, die sich aus der Kombination von moderaten Kaufpreisen und soliden Mietniveaus ergibt.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für beide Kennzahlen extreme Schwankungen, die über normale Marktbewegungen hinausgehen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,57 €/m² (2024) und 10,35 €/m² (2025). Der Angebotskaufpreis variierte zwischen 1.084 €/m² (2018) und 2.822 €/m² (2021). Die Volatilität entspricht dem Muster kleiner Märkte, auf denen wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die CAGR der Miete liegt bei 1,53 %, die der Kaufpreise bei 9,14 % über den verfügbaren Zeitraum. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die aktuellen Werte von 10,06 €/m² (Miete) und 2.112 €/m² (Kaufpreis) liegen mittig innerhalb der historischen Bandbreite.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Dotternhausens ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.835 Einwohnern (2015) auf 1.824 (2024), was einer Abnahme von 0,6 % entspricht. Der Höchststand in der Reihe lag bei 1.873 Einwohnern (2019). Die Arbeitslosenquote stieg von 25 (2015) auf 33 (2023). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Zollernalbkreis, auf den sich die Ränge beziehen, Rang 126 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Index Arbeitsmarkt (Rang 84) und im Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 92). Schwach ausgeprägt sind die Dynamik (Rang 282) und Wettbewerb und Innovation (Rang 219). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 5,7 km zeigt Dotternhausen ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 10,06 €/m² liegt über der von Dormettingen (8,87 €/m²), Schömberg (9,40 €/m²) und Dautmergen (7,90 €/m²), unter der von Ratshausen (10,23 €/m²). Der Kaufpreis von 2.112 €/m² liegt deutlich unter dem von Dormettingen (3.041 €/m²) und Schömberg (3.098 €/m²), über dem von Ratshausen (1.822 €/m²) und Dautmergen (1.653 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,72 % liegt über der von Dormettingen (3,50 %) und Schömberg (3,64 %), unter der von Ratshausen (6,74 %) und Dautmergen (5,74 %). Die Kaufpreise in Dormettingen und Schömberg liegen deutlich über denen in Dotternhausen, während die Mieten in allen vier Orten vergleichbar bleiben. Die hohe Rendite in Dotternhausen ist eine direkte Folge der niedrigeren Kaufpreise bei ähnlichen Mieten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dotternhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dotternhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,66 €/m² |
| 2020 | 8,48 €/m² |
| 2021 | 9,18 €/m² |
| 2022 | 9,20 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 6,57 €/m² |
| 2025 | 10,35 €/m² |
| 2026 | 9,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dotternhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.084 €/m² |
| 2019 | 2.554 €/m² |
| 2021 | 2.822 €/m² |
| 2022 | 1.829 €/m² |
| 2023 | 2.629 €/m² |
| 2024 | 1.628 €/m² |
| 2025 | 1.951 €/m² |
| 2026 | 2.183 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dotternhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,58 % |
| 2021 | 3,90 % |
| 2022 | 6,04 % |
| 2023 | 4,56 % |
| 2024 | 4,84 % |
| 2025 | 6,37 % |
| 2026 | 5,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dotternhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.835 Einwohner |
| 2016 | 1.847 Einwohner |
| 2017 | 1.856 Einwohner |
| 2018 | 1.871 Einwohner |
| 2019 | 1.873 Einwohner |
| 2020 | 1.844 Einwohner |
| 2021 | 1.855 Einwohner |
| 2022 | 1.830 Einwohner |
| 2023 | 1.824 Einwohner |
| 2024 | 1.824 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dotternhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,10 % |
| 2016 | 1,91 % |
| 2017 | 1,63 % |
| 2018 | 1,75 % |
| 2019 | 1,91 % |
| 2020 | 2,48 % |
| 2021 | 2,33 % |
| 2022 | 2,37 % |
| 2023 | 2,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 126 Rang |
| Dynamik | 282 Rang |
| Stärke | 104 Rang |
| Demografie | 190 Rang |
| Arbeitsmarkt | 84,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 219 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 92,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Dotternhausen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Dotternhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dotternhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dotternhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dotternhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Balingen | 11,28 €/m² |
| Ratshausen | 10,23 €/m² |
| Dotternhausen | 10,06 €/m² |
| Zimmern unter der Burg | 9,53 €/m² |
| Deilingen | 9,46 €/m² |
| Schömberg | 9,40 €/m² |
| Dormettingen | 8,87 €/m² |
| Weilen unter den Rinnen | 8,81 €/m² |
| Hausen am Tann | 8,36 €/m² |
| Dautmergen | 7,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dotternhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dotternhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ratshausen | 6,74 % |
| Zimmern unter der Burg | 5,80 % |
| Dautmergen | 5,74 % |
| Dotternhausen | 5,72 % |
| Hausen am Tann | 5,58 % |
| Weilen unter den Rinnen | 5,44 % |
| Deilingen | 4,75 % |
| Balingen | 4,05 % |
| Schömberg | 3,64 % |
| Dormettingen | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dormettingen | 1,9 km | 72358 | 8,87 € | 3.041 € | 3,50 % |
| Schömberg, Stadt | 3,1 km | 72355 | 9,40 € | 3.098 € | 3,64 % |
| Ratshausen | 3,7 km | 72365 | 10,23 € | 1.822 € | 6,74 % |
| Dautmergen | 4,2 km | 72356 | 7,90 € | 1.653 € | 5,74 % |
| Hausen am Tann | 4,6 km | 72361 | 8,36 € | 1.796 € | 5,58 % |
| Weilen unter den Rinnen | 4,8 km | 72367 | 8,81 € | 1.943 € | 5,44 % |
| Zimmern unter der Burg | 5,6 km | 72369 | 9,53 € | 1.974 € | 5,80 % |
| Deilingen | 5,7 km | 78586 | 9,46 € | 2.392 € | 4,75 % |
| Balingen, Stadt | 6,7 km | 72336 | 11,28 € | 3.342 € | 4,05 % |
Wo liegt Dotternhausen?
Lage
Dotternhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dotternhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.112 € |
| Bruttomietrendite | 5,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,5 |
| Einwohner | 1.824 |
| Einwohner je km² | 182 |
| Fläche (km²) | 10,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #126 |
| Prognos Dynamikrang | #282 |
| Prognos Stärkerang | #104 |
| Koordinaten | 48,2282, 8,7929 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dotternhausen
Was kostet eine Wohnung in Dotternhausen?
Die aktuellen Angebotsmieten in Dotternhausen liegen bei rund 10,06 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 2.112 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro (Miete) bzw. 3.140 Euro (Kaufpreis) liegt Dotternhausen deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Zum Zollernalbkreis-Durchschnitt (9,41 Euro Miete, 2.426 Euro Kaufpreis) verhält es sich ähnlich: Die Miete liegt leicht darüber, der Kaufpreis deutlich darunter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dotternhausen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 8,66 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,78 Euro im Jahr 2026 gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 1,53 %). Die Kaufpreise zeigen einen stärkeren Anstieg: Von 1.084 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 2.183 Euro 2026 (jährliche Wachstumsrate von 9,14 %). Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dotternhausen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,72 %, was deutlich über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 % liegt. Mit einem Perzentilrang von 95,28 im Bundesland gehört Dotternhausen zu den Orten mit den höchsten Renditen – nur rund 5 % der Orte in Baden-Württemberg weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,5, was unter dem Landesdurchschnitt von 23,49 liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dotternhausen?
Die Bevölkerung ist von 1.835 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.824 im Jahr 2024 leicht rückläufig (−0,6 %). Die Bevölkerungsdichte beträgt 182 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Höchststand in der betrachteten Reihe lag 2019 bei 1.873 Einwohnern.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Dotternhausen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 33 %. In den vorangegangenen Jahren zeigte sich ein steigender Trend: 2015 lag sie bei 25 %, 2019 bei 23 %, stieg dann aber auf 33 % im Jahr 2023.
Wie schneidet Dotternhausen im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 10,06 Euro liegt über der von Dormettingen (8,87 Euro) und Dautmergen (7,90 Euro), aber unter der von Ratshausen (10,23 Euro). Der Kaufpreis von 2.112 Euro liegt deutlich unter dem von Dormettingen (3.041 Euro) und Schömberg (3.098 Euro), aber über dem von Ratshausen (1.822 Euro).
Woher stammen die Daten zu Dotternhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dotternhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dotternhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Zollernalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ratshausen | 72365 | 10,23 € | 1.822 € | 6,74 % |
| Nusplingen | 72362 | 7,94 € | 1.430 € | 6,66 % |
| Meßstetten, Stadt | 72469 | 9,25 € | 1.854 € | 5,99 % |
| Zimmern unter der Burg | 72369 | 9,53 € | 1.974 € | 5,80 % |
| Dautmergen | 72356 | 7,90 € | 1.653 € | 5,74 % |
| Hausen am Tann | 72361 | 8,36 € | 1.796 € | 5,58 % |
| Weilen unter den Rinnen | 72367 | 8,81 € | 1.943 € | 5,44 % |
| Jungingen | 72417 | 8,04 € | 1.825 € | 5,29 % |