Schömberg, Stadt
Schömberg (PLZ 72355) liegt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.834 Einwohner auf 23,3 km², das entspricht 208 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,40 € pro m², der Kaufpreis bei 3.098 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,5 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schömberg über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,18 € auf 12,02 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Zollernalbkreis Rang 126 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 282, Stärkerang 104). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weilen unter den Rinnen, Ratshausen und Dormettingen an.
Immobilienpreise in Schömberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schömberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schömberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,18 €/m² |
| 2019 | 8,05 €/m² |
| 2020 | 7,94 €/m² |
| 2021 | 7,28 €/m² |
| 2022 | 9,02 €/m² |
| 2023 | 9,31 €/m² |
| 2024 | 10,45 €/m² |
| 2025 | 9,47 €/m² |
| 2026 | 12,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schömberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.200 €/m² |
| 2019 | 1.393 €/m² |
| 2020 | 2.313 €/m² |
| 2021 | 2.420 €/m² |
| 2022 | 2.682 €/m² |
| 2023 | 3.338 €/m² |
| 2024 | 3.877 €/m² |
| 2025 | 3.234 €/m² |
| 2026 | 3.839 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schömberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,07 % |
| 2019 | 6,93 % |
| 2020 | 4,12 % |
| 2021 | 3,61 % |
| 2022 | 4,04 % |
| 2023 | 3,35 % |
| 2024 | 3,23 % |
| 2025 | 3,51 % |
| 2026 | 3,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schömberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.647 Einwohner |
| 2016 | 4.651 Einwohner |
| 2017 | 4.643 Einwohner |
| 2018 | 4.627 Einwohner |
| 2019 | 4.687 Einwohner |
| 2020 | 4.754 Einwohner |
| 2021 | 4.752 Einwohner |
| 2022 | 4.741 Einwohner |
| 2023 | 4.834 Einwohner |
| 2024 | 4.834 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schömberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,79 % |
| 2016 | 2,67 % |
| 2017 | 1,95 % |
| 2018 | 2,01 % |
| 2019 | 2,23 % |
| 2020 | 3,59 % |
| 2021 | 3,07 % |
| 2022 | 2,64 % |
| 2023 | 3,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 126 Rang |
| Dynamik | 282 Rang |
| Stärke | 104 Rang |
| Demografie | 190 Rang |
| Arbeitsmarkt | 84,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 219 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 92,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Schömberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Schömberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schömberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schömberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schömberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wehingen | 10,27 €/m² |
| Ratshausen | 10,23 €/m² |
| Dotternhausen | 10,06 €/m² |
| Zimmern unter der Burg | 9,53 €/m² |
| Deilingen | 9,46 €/m² |
| Schömberg | 9,40 €/m² |
| Dormettingen | 8,87 €/m² |
| Weilen unter den Rinnen | 8,81 €/m² |
| Hausen am Tann | 8,36 €/m² |
| Dautmergen | 7,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schömberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schömberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ratshausen | 6,74 % |
| Zimmern unter der Burg | 5,80 % |
| Dautmergen | 5,74 % |
| Dotternhausen | 5,72 % |
| Hausen am Tann | 5,58 % |
| Weilen unter den Rinnen | 5,44 % |
| Deilingen | 4,75 % |
| Wehingen | 4,37 % |
| Schömberg | 3,64 % |
| Dormettingen | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weilen unter den Rinnen | 2,5 km | 72367 | 8,81 € | 1.943 € | 5,44 % |
| Ratshausen | 3,1 km | 72365 | 10,23 € | 1.822 € | 6,74 % |
| Dormettingen | 3,1 km | 72358 | 8,87 € | 3.041 € | 3,50 % |
| Zimmern unter der Burg | 3,1 km | 72369 | 9,53 € | 1.974 € | 5,80 % |
| Dotternhausen | 3,1 km | 72359 | 10,06 € | 2.112 € | 5,72 % |
| Dautmergen | 3,7 km | 72356 | 7,90 € | 1.653 € | 5,74 % |
| Deilingen | 4,3 km | 78586 | 9,46 € | 2.392 € | 4,75 % |
| Hausen am Tann | 5,9 km | 72361 | 8,36 € | 1.796 € | 5,58 % |
| Wehingen | 7,8 km | 78564 | 10,27 € | 2.820 € | 4,37 % |
Wo liegt Schömberg?
Lage
Schömberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schömberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.098 € |
| Bruttomietrendite | 3,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,5 |
| Einwohner | 4.834 |
| Einwohner je km² | 208 |
| Fläche (km²) | 23,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #126 |
| Prognos Dynamikrang | #282 |
| Prognos Stärkerang | #104 |
| Koordinaten | 48,2116, 8,7588 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schömberg
Was kostet eine Wohnung in Schömberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schömberg liegt bei 9,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 658 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.098 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 216.860 €.
Lohnt sich der Kauf in Schömberg?
Die Bruttomietrendite in Schömberg beträgt 3,64 %, der Kaufpreisfaktor 27,5 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schömberg über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schömberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schömberg von 8,18 € auf 12,02 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Schömberg im Vergleich zum Zollernalbkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Schömberg liegt bei 3,64 %, der Durchschnitt im Zollernalbkreis bei 4,86 %. Schömberg liegt damit 1,22 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schömberg?
Schömberg hat 4.834 Einwohner bei 208 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Zollernalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ratshausen | 72365 | 10,23 € | 1.822 € | 6,74 % |
| Nusplingen | 72362 | 7,94 € | 1.430 € | 6,66 % |
| Meßstetten, Stadt | 72469 | 9,25 € | 1.854 € | 5,99 % |
| Zimmern unter der Burg | 72369 | 9,53 € | 1.974 € | 5,80 % |
| Dautmergen | 72356 | 7,90 € | 1.653 € | 5,74 % |
| Dotternhausen | 72359 | 10,06 € | 2.112 € | 5,72 % |
| Hausen am Tann | 72361 | 8,36 € | 1.796 € | 5,58 % |
| Weilen unter den Rinnen | 72367 | 8,81 € | 1.943 € | 5,44 % |