Hausen am Tann
Hausen am Tann (PLZ 72361) liegt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 492 Einwohner auf 8,5 km², das entspricht 58 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,36 € pro m², der Kaufpreis bei 1.796 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,9 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hausen am Tann über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 7,08 € auf 9,09 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Zollernalbkreis Rang 126 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 282, Stärkerang 104). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ratshausen, Obernheim und Deilingen an.
Immobilienpreise in Hausen am Tann im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Hausen am Tann
Hausen am Tann ist eine kleine Gemeinde im Zollernalbkreis mit etwa 490 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittlich hohe Bruttomietrendite von 5,58 % aus, die im Landes-Perzentil von 93,92 % liegt. Die Kaufpreise sind seit 2019 deutlich gefallen, während die Mieten volatil schwanken. Die Demografie ist stabil, die Arbeitslosenquote niedrig.
Marktüberblick
Hausen am Tann ist eine Gemeinde im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg mit 8,49 km² Fläche und rund 492 Einwohnern. Die Gemeinde liegt im westlichen Vorland der Schwäbischen Alb auf 745 m ü. NHN und wird von der Schlichem durchquert. Sie gehört zum Naturpark Obere Donau und ist umgeben von Bergen wie Lochen, Rappenstein und Schafberg. Die Gemeinde ist Teil des UNESCO-Geoparks Schwäbische Alb.
Auf dem Immobilienmarkt fallen niedrige Kaufpreise und eine hohe Bruttomietrendite auf. Die Angebotsmiete liegt bei 8,36 € je m² und damit unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.796 €/m² liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Zollernalbkreises (2.426 €/m²) und dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 €/m²). Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 5,58 % gehört zu den höchsten im gesamten Bundesland: Mit einem Perzentilrang von 93,92 % liegt sie über der Rendite von etwa 94 % der vergleichbaren Orte in Baden-Württemberg.
Diese hohe Rendite ist keine Folge überhöhter Mieten, sondern primär der niedrigen Kaufpreise. Der Kaufpreisfaktor von 17,91 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (21,36) und dem Landesdurchschnitt (23,49), was bedeutet, dass der Kaufpreis weniger als das 18-Fache der Jahreskaltmiete beträgt – ein Wert, der im Landesvergleich attraktiv ist.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine klare Trennung zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung. Der Kaufpreis ist strukturell gefallen: Der durchschnittliche jährliche Rückgang (CAGR) von 2019 bis 2025 beträgt 6,15 %. Der Kaufpreis lag 2019 bei 2.969 €/m² und erreichte 2024 mit 1.628 €/m² ein Tief. Im Jahr 2025 liegt der Zeitreihenwert mit 2.028 €/m² wieder darüber.
Die Miete zeigt ein anderes Bild: Der CAGR von 4,25 % über den Zeitraum 2019 bis 2025 zeigt einen Anstieg von 7,08 €/m² (2019) auf 9,09 €/m² (2025). Allerdings schwanken die jährlichen Werte stark – von einem Tief von 5,57 €/m² (2023) über 6,55 €/m² (2024) bis zu 9,09 €/m² (2025). Der aktuelle Angebotsmietenwert von 8,36 €/m² liegt zwischen dem 2024er- und dem 2025er-Zeitreihenwert.
Ein auffälliger Wert ist der Kaufpreis von 1.000 €/m² im Jahr 2020, der deutlich unter allen anderen Jahren liegt. Dieser Ausreißer in der Zeitreihe ist ohne weitere Daten nicht näher zu erklären.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Hausen am Tann bei den Kaufpreisen unter allen acht benachbarten Orten. Der nächstgelegene Nachbarort Ratshausen (3,3 km) hat mit 1.822 €/m² einen ähnlichen Kaufpreis, während Obernheim (4,4 km) mit 2.270 €/m² und Dotternhausen (4,6 km) mit 2.112 €/m² höhere Preise aufweisen. Die entfernteren Orte Schömberg (5,9 km) und Dormettingen (6,5 km) liegen mit über 3.000 €/m² noch einmal deutlich darüber.
Bei der Bruttomietrendite nimmt Hausen am Tann mit 5,58 % den zweiten Platz unter den Nachbarorten ein – nur Ratshausen liegt mit 6,74 % darüber. Dormettingen und Schömberg weisen mit 3,50 % bzw. 3,64 % die niedrigsten Renditen auf, was mit ihren hohen Kaufpreisen korrespondiert.
Die Angebotsmiete von 8,36 €/m² liegt im unteren Drittel der Nachbarorte. Nur Obernheim (7,78 €/m²) liegt darunter. Ratshausen (10,23 €/m²) und Wehingen (10,27 €/m²) liegen deutlich darüber. Hausen am Tann gehört damit zu den günstigeren Orten in der Region, sowohl bei den Mieten als auch bei den Kaufpreisen.
Der Kreisdurchschnitt des Zollernalbkreises liegt bei 9,41 €/m² Miete und 2.426 €/m² Kaufpreis. Hausen am Tann liegt bei beiden Kennzahlen unter dem Kreismittel, was die Position als günstiger Standort im ländlichen Raum bestätigt.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Hausen am Tann ist stabil bei rund 490 Einwohnern. Seit 2015 (480 Einwohner) ist ein leichter Anstieg um 2,5 % zu verzeichnen, mit einem Höchststand von 503 Einwohnern im Jahr 2021. Die Bevölkerungsdichte beträgt 58 Einwohner je km².
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,27 %. Im Jahr 2019 war sie mit 2,33 % noch niedriger, stieg während der Pandemie auf 4,08 % (2021) und erholte sich seither wieder.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Zollernalbkreis, in dem Hausen am Tann liegt, insgesamt auf Rang 126 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Arbeitsmarkt (Rang 84) und der Wohlstand (Rang 92) gehören zu den stärkeren Bereichen, während die Dynamik (Rang 282) und Wettbewerb & Innovation (Rang 219) schwächer abschneiden. Die Demografie (Rang 190) liegt im Mittelfeld.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist über den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hausen am Tann entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hausen am Tann
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,08 €/m² |
| 2020 | 6,65 €/m² |
| 2021 | 6,11 €/m² |
| 2022 | 8,43 €/m² |
| 2023 | 5,57 €/m² |
| 2024 | 6,55 €/m² |
| 2025 | 9,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hausen am Tann
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.969 €/m² |
| 2020 | 1.000 €/m² |
| 2022 | 1.808 €/m² |
| 2023 | 1.729 €/m² |
| 2024 | 1.628 €/m² |
| 2025 | 2.028 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hausen am Tann
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,86 % |
| 2020 | 7,98 % |
| 2022 | 5,60 % |
| 2023 | 3,87 % |
| 2024 | 4,83 % |
| 2025 | 5,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hausen am Tann
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 480 Einwohner |
| 2016 | 474 Einwohner |
| 2017 | 460 Einwohner |
| 2018 | 467 Einwohner |
| 2019 | 486 Einwohner |
| 2020 | 495 Einwohner |
| 2021 | 503 Einwohner |
| 2022 | 496 Einwohner |
| 2023 | 492 Einwohner |
| 2024 | 492 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hausen am Tann
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,38 % |
| 2016 | 4,70 % |
| 2017 | 3,26 % |
| 2018 | 3,07 % |
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 3,95 % |
| 2021 | 4,08 % |
| 2022 | 2,94 % |
| 2023 | 3,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 126 Rang |
| Dynamik | 282 Rang |
| Stärke | 104 Rang |
| Demografie | 190 Rang |
| Arbeitsmarkt | 84,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 219 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 92,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Hausen am Tann liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Hausen am Tann im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hausen am Tann ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hausen am Tann ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hausen am Tann
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wehingen | 10,27 €/m² |
| Ratshausen | 10,23 €/m² |
| Dotternhausen | 10,06 €/m² |
| Deilingen | 9,46 €/m² |
| Schömberg | 9,40 €/m² |
| Dormettingen | 8,87 €/m² |
| Weilen unter den Rinnen | 8,81 €/m² |
| Hausen am Tann | 8,36 €/m² |
| Obernheim | 7,78 €/m² |
| Reichenbach am Heuberg | 7,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hausen am Tann ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hausen am Tann
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ratshausen | 6,74 % |
| Dotternhausen | 5,72 % |
| Hausen am Tann | 5,58 % |
| Weilen unter den Rinnen | 5,44 % |
| Deilingen | 4,75 % |
| Reichenbach am Heuberg | 4,73 % |
| Wehingen | 4,37 % |
| Obernheim | 4,11 % |
| Schömberg | 3,64 % |
| Dormettingen | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ratshausen | 3,3 km | 72365 | 10,23 € | 1.822 € | 6,74 % |
| Obernheim | 4,4 km | 72364 | 7,78 € | 2.270 € | 4,11 % |
| Deilingen | 4,6 km | 78586 | 9,46 € | 2.392 € | 4,75 % |
| Dotternhausen | 4,6 km | 72359 | 10,06 € | 2.112 € | 5,72 % |
| Weilen unter den Rinnen | 5,3 km | 72367 | 8,81 € | 1.943 € | 5,44 % |
| Schömberg, Stadt | 5,9 km | 72355 | 9,40 € | 3.098 € | 3,64 % |
| Dormettingen | 6,5 km | 72358 | 8,87 € | 3.041 € | 3,50 % |
| Wehingen | 6,8 km | 78564 | 10,27 € | 2.820 € | 4,37 % |
| Reichenbach am Heuberg | 7,2 km | 78564 | 7,29 € | 1.851 € | 4,73 % |
Wo liegt Hausen am Tann?
Lage
Hausen am Tann auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hausen am Tann
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.796 € |
| Bruttomietrendite | 5,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,9 |
| Einwohner | 492 |
| Einwohner je km² | 58 |
| Fläche (km²) | 8,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #126 |
| Prognos Dynamikrang | #282 |
| Prognos Stärkerang | #104 |
| Koordinaten | 48,1984, 8,8366 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hausen am Tann
Was kostet eine Wohnung in Hausen am Tann?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 8,36 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.796 Euro je m². Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete leicht unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro je m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hausen am Tann entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen: Die Angebotsmiete fiel von 7,08 Euro je m² (2019) auf 5,57 Euro (2023), bevor sie 2025 mit 9,09 Euro je m² einen neuen Höchststand erreichte. Der Kaufpreis sank von 2.969 Euro je m² (2019) auf 1.628 Euro (2024) und stieg 2025 wieder auf 2.028 Euro je m². Der durchschnittliche jährliche Anstieg bei der Miete beträgt rund 4,25 %, während der Kaufpreis im selben Zeitraum durchschnittlich um 6,15 % pro Jahr sank.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hausen am Tann?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 5,58 % und liegt damit deutlich über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 % sowie dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Mit einem Perzentilrang von 93,92 im Bundesland gehört Hausen am Tann zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,91 und ist damit unter dem Landesdurchschnitt von 23,49, was ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie schneidet Hausen am Tann im Vergleich zum Zollernalbkreis ab?
Im Zollernalbkreis liegen die Angebotsmieten bei durchschnittlich 9,41 Euro je m² und die Kaufpreise bei 2.426 Euro je m² – beide Werte sind höher als in Hausen am Tann. Die durchschnittliche Bruttomietrendite im Kreis beträgt 4,86 %, was unter den 5,58 % in Hausen am Tann liegt. Der Kaufpreisfaktor im Kreis liegt bei 21,36, ebenfalls höher als in Hausen am Tann.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Hausen am Tann?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 492 und hat sich seit 2015 (480 Einwohner) um rund 2,5 % erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 58 Einwohner je Quadratkilometer. In der Zeitreihe ist ein leichter Anstieg von 2015 bis 2021 zu erkennen, gefolgt von einem leichten Rückgang bis 2024.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Hausen am Tann?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,27 %, was rund 10 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2019 bei 2,33 % und erreichte 2021 mit 4,08 % ihren höchsten Wert der Reihe. Der Zollernalbkreis wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Rang 126 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft.
Woher stammen die Daten zu Hausen am Tann?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hausen am Tann sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hausen am Tann führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Zollernalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ratshausen | 72365 | 10,23 € | 1.822 € | 6,74 % |
| Nusplingen | 72362 | 7,94 € | 1.430 € | 6,66 % |
| Meßstetten, Stadt | 72469 | 9,25 € | 1.854 € | 5,99 % |
| Zimmern unter der Burg | 72369 | 9,53 € | 1.974 € | 5,80 % |
| Dautmergen | 72356 | 7,90 € | 1.653 € | 5,74 % |
| Dotternhausen | 72359 | 10,06 € | 2.112 € | 5,72 % |
| Weilen unter den Rinnen | 72367 | 8,81 € | 1.943 € | 5,44 % |
| Jungingen | 72417 | 8,04 € | 1.825 € | 5,29 % |