Jungingen
Jungingen (PLZ 72417) liegt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.409 Einwohner auf 9,3 km², das entspricht 151 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,04 € pro m², der Kaufpreis bei 1.825 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,9 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Jungingen über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 6,96 € auf 9,38 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Zollernalbkreis Rang 126 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 282, Stärkerang 104). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hechingen, Burladingen und Bodelshausen an.
Immobilienpreise in Jungingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Jungingen (Zollernalbkreis)
Immobilienmarktbericht für Jungingen (Zollernalbkreis): Niedrige Preise bei gleichzeitig höchster Bruttomietrendite in Baden-Württemberg. Mieten steigen stark (+4,36 % p.a.), Kaufpreise volatil und rückläufig (-1,79 % p.a.). Bevölkerung wächst (+4,45 % seit 2015), Arbeitslosigkeit steigt leicht. Industrie- und Wohngemeinde mit lokaler Beschäftigung durch Bosch + Sohn und Winter OHG.
Marktüberblick
Jungingen ist eine Gemeinde im Zollernalbkreis mit knapp 1.410 Einwohnern auf einer Fläche von 9,33 km². Der Ort liegt etwa sieben Kilometer südöstlich von Hechingen im Killertal der Starzel und hat sich in den letzten Jahrzehnten vom Handwerkerdorf zu einer Industrie- und Wohngemeinde entwickelt. Als Teil des Mittelbereichs Hechingen ist Jungingen an die B 32 und die Bahnstrecke Hechingen–Gammertingen der Hohenzollerischen Landesbahn angebunden. Mit Bosch + Sohn (Blutdruckmessgeräte) und Gebrüder Winter OHG (Flugzeug-Bordgeräte) bestehen lokale Industrieunternehmen, die 2022 Gewerbesteuer-Einnahmen von 2,65 Millionen Euro generierten.
Der Immobilienmarkt weist eine besondere Struktur auf: Die Angebotsmiete liegt mit 8,04 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt (9,41 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.825 €/m² liegt ebenfalls deutlich unter den Vergleichswerten. Gleichzeitig weist Jungingen mit 5,29 % Bruttomietrendite die höchste Rendite aller 1.102 erfassten Orte in Baden-Württemberg aus (Perzentilrang 91,2). Der Kaufpreisfaktor von 18,92 ist der niedrigste im Kreis und unter dem Landesdurchschnitt von 23,49. Die Kombination aus niedrigen Preisen und hoher Rendite ergibt sich daraus, dass die Kaufpreise stärker unter dem regionalen Niveau liegen als die Mieten.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Jungingen zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 6,96 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2025 auf 9,38 €/m² – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 4,36 %. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2023 (6,67 €/m²) und 2025 (9,38 €/m²).
Die Kaufpreise verlaufen deutlich volatil und insgesamt rückläufig. Nach einem Höhepunkt von 3.162 €/m² im Jahr 2021 fielen sie bis 2024 auf 1.057 €/m², bevor sie 2025 wieder auf 1.141 €/m² und 2026 auf 1.968 €/m² anstiegen. Der langfristige CAGR von -1,79 % seit 2019 (2.234 €/m²) zeigt eine insgesamt schwächere Entwicklung als der Mietmarkt. Diese Diskrepanz zwischen steigenden Mieten und fallenden Kaufpreisen treibt die Bruttomietrendite nach oben – ein Muster, das sich in den Nachbarorten nicht in dieser Ausprägung findet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Jungingen bei allen Preiswerten unter dem Niveau der Nachbargemeinden. Die Angebotsmiete von 8,04 €/m² ist die niedrigste im Umkreis – Hechingen liegt bei 11,39 €/m², Bodelshausen bei 11,44 €/m², Mössingen bei 12,15 €/m². Auch beim Kaufpreis mit 1.825 €/m² liegt Jungingen deutlich unter allen Nachbarorten (Bitz: 2.841 €/m², Burladingen: 2.322 €/m², Hechingen: 2.998 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 5,29 % ist hingegen die höchste im Umkreis und im gesamten Bundesland. Alle Nachbarorte liegen bei 3,66 % bis 4,56 %. Dieser Unterschied ergibt sich daraus, dass die Kaufpreise in Jungingen stärker unter dem regionalen Niveau liegen als die Mieten – der Markt preist hier weniger ein als in den umliegenden Gemeinden. Im Kreisvergleich schneidet Jungingen bei der Miete (8,04 vs. 9,41 €/m²) und beim Kaufpreis (1.825 vs. 2.426 €/m²) jeweils unter dem Durchschnitt ab, während die Rendite mit 5,29 % über dem Kreiswert von 4,86 % liegt.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Jungingen wuchs seit 2015 um 4,45 % von 1.349 auf 1.409 Einwohner (2024). Die Bevölkerungsdichte liegt bei 151 Einwohnern je km². Die Entwicklung war nicht linear: Nach einem Einbruch 2021 auf 1.348 Einwohner folgte ein deutlicher Anstieg auf 1.409 in 2023/2024.
Die Arbeitslosenquote stieg von 2,28 % (2015) auf 3,21 % (2023) und liegt damit über dem typischen Niveau des ländlichen Raums. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Zollernalbkreis auf Rang 126 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 84) und der Wohlstands-Index (Rang 92) gehören zu den stärkeren Bereichen, während der Dynamik-Index (Rang 282) und der Wettbewerbs-Index (Rang 219) schwächer abschneiden. Jungingen selbst verfügt über keine Hochschule. Die Grundschule mit rund 100 Schülern sichert die lokale Infrastruktur.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Jungingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Jungingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,96 €/m² |
| 2019 | 8,38 €/m² |
| 2021 | 7,02 €/m² |
| 2022 | 8,34 €/m² |
| 2023 | 6,67 €/m² |
| 2024 | 7,29 €/m² |
| 2025 | 9,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Jungingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.234 €/m² |
| 2021 | 3.162 €/m² |
| 2022 | 2.488 €/m² |
| 2023 | 2.231 €/m² |
| 2024 | 1.057 €/m² |
| 2025 | 1.141 €/m² |
| 2026 | 1.968 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Jungingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,50 % |
| 2021 | 2,66 % |
| 2022 | 4,02 % |
| 2023 | 3,59 % |
| 2024 | 8,28 % |
| 2025 | 9,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Jungingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.349 Einwohner |
| 2016 | 1.353 Einwohner |
| 2017 | 1.357 Einwohner |
| 2018 | 1.346 Einwohner |
| 2019 | 1.350 Einwohner |
| 2020 | 1.373 Einwohner |
| 2021 | 1.348 Einwohner |
| 2022 | 1.375 Einwohner |
| 2023 | 1.409 Einwohner |
| 2024 | 1.409 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Jungingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,28 % |
| 2016 | 1,76 % |
| 2017 | 2,00 % |
| 2018 | 2,37 % |
| 2019 | 1,82 % |
| 2020 | 2,29 % |
| 2021 | 2,20 % |
| 2022 | 2,47 % |
| 2023 | 3,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 126 Rang |
| Dynamik | 282 Rang |
| Stärke | 104 Rang |
| Demografie | 190 Rang |
| Arbeitsmarkt | 84,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 219 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 92,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Jungingen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Jungingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Jungingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Jungingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Jungingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nehren | 12,44 €/m² |
| Mössingen | 12,15 €/m² |
| Bodelshausen | 11,44 €/m² |
| Hechingen | 11,39 €/m² |
| Ofterdingen | 11,25 €/m² |
| Bisingen | 10,85 €/m² |
| Grosselfingen | 10,11 €/m² |
| Bitz | 9,23 €/m² |
| Burladingen | 9,03 €/m² |
| Jungingen | 8,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Jungingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Jungingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Jungingen | 5,29 % |
| Burladingen | 4,67 % |
| Hechingen | 4,56 % |
| Bodelshausen | 4,23 % |
| Mössingen | 4,00 % |
| Bitz | 3,90 % |
| Bisingen | 3,69 % |
| Grosselfingen | 3,69 % |
| Ofterdingen | 3,66 % |
| Nehren | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hechingen, Stadt | 6,3 km | 72379 | 11,39 € | 2.998 € | 4,56 % |
| Burladingen, Stadt | 7,1 km | 72393 | 9,03 € | 2.322 € | 4,67 % |
| Bodelshausen | 8,7 km | 72411 | 11,44 € | 3.244 € | 4,23 % |
| Mössingen, Stadt | 8,7 km | 72116 | 12,15 € | 3.650 € | 4,00 % |
| Bisingen | 9,3 km | 72406 | 10,85 € | 3.527 € | 3,69 % |
| Bitz | 10,1 km | 72475 | 9,23 € | 2.841 € | 3,90 % |
| Ofterdingen | 10,3 km | 72131 | 11,25 € | 3.686 € | 3,66 % |
| Grosselfingen | 11,4 km | 72415 | 10,11 € | 3.287 € | 3,69 % |
| Nehren | 11,7 km | 72147 | 12,44 € | 4.110 € | 3,63 % |
Wo liegt Jungingen?
Lage
Jungingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Jungingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.825 € |
| Bruttomietrendite | 5,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,9 |
| Einwohner | 1.409 |
| Einwohner je km² | 151 |
| Fläche (km²) | 9,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #126 |
| Prognos Dynamikrang | #282 |
| Prognos Stärkerang | #104 |
| Koordinaten | 48,3283, 9,0403 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Jungingen
Was kostet eine Wohnung in Jungingen?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 8,04 € pro m² und die Angebotskaufpreise bei 1.825 € pro m². Damit liegt Jungingen unter dem Durchschnitt des Zollernalbkreises (9,41 €/m² Miete, 2.426 €/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 €/m² Miete, 3.140 €/m² Kaufpreis). Auch im bundesweiten Vergleich (8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis) ist Jungingen günstiger. Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Jungingen entwickelt?
Die Angebotsmieten schwankten in den letzten Jahren stark: Von 6,96 €/m² (2018) über 8,38 €/m² (2019) und 7,02 €/m² (2021) auf 9,38 €/m² (2025). Die Kaufpreise zeigten ebenfalls starke Schwankungen: 2.234 €/m² (2019), ein Höhepunkt von 3.162 €/m² (2021), dann ein Rückgang auf 1.057 €/m² (2024) und 1.141 €/m² (2025). Der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,92 und damit unter dem Kreisdurchschnitt (21,36) und dem Landesdurchschnitt (23,49).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Jungingen?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,29 % und liegt im 91. Perzentil von Baden-Württemberg — das bedeutet, nur rund 9 % der Orte im Bundesland haben eine höhere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 18,92 ist deutlich niedriger als der Landesdurchschnitt von 23,49. Im Vergleich zum Zollernalbkreis (4,86 % Rendite) und zu Baden-Württemberg (4,36 % Rendite) weist Jungingen ein überdurchschnittliches Renditeniveau auf.
Wie hat sich die Bevölkerung in Jungingen entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 1.349 (2015) auf 1.409 (2024), was einem Wachstum von rund 4,4 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 151 Einwohner pro km² auf einer Gemeindefläche von 9,33 km².
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Jungingen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 26 %, was deutlich über dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegt. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte die Quote zwischen 15 % (2016, 2019) und 26 % (2023).
Wie schneidet Jungingen im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Zollernalbkreis, zu dem Jungingen gehört, den Rang 126 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Dynamik mit Platz 282, während der Rang im Bereich Stärke mit 104 besser abschneidet.
Woher stammen die Daten zu Jungingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Jungingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Jungingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Zollernalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ratshausen | 72365 | 10,23 € | 1.822 € | 6,74 % |
| Nusplingen | 72362 | 7,94 € | 1.430 € | 6,66 % |
| Meßstetten, Stadt | 72469 | 9,25 € | 1.854 € | 5,99 % |
| Zimmern unter der Burg | 72369 | 9,53 € | 1.974 € | 5,80 % |
| Dautmergen | 72356 | 7,90 € | 1.653 € | 5,74 % |
| Dotternhausen | 72359 | 10,06 € | 2.112 € | 5,72 % |
| Hausen am Tann | 72361 | 8,36 € | 1.796 € | 5,58 % |
| Weilen unter den Rinnen | 72367 | 8,81 € | 1.943 € | 5,44 % |