Bisingen
Bisingen (PLZ 72406) liegt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 9.848 Einwohner auf 32,8 km², das entspricht 300 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,85 € pro m², der Kaufpreis bei 3.527 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,1 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bisingen über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,65 € auf 11,87 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Zollernalbkreis Rang 126 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 282, Stärkerang 104). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grosselfingen, Hechingen und Balingen an.
Immobilienpreise in Bisingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bisingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bisingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,65 €/m² |
| 2019 | 8,34 €/m² |
| 2020 | 9,10 €/m² |
| 2021 | 10,15 €/m² |
| 2022 | 8,52 €/m² |
| 2023 | 10,24 €/m² |
| 2024 | 10,86 €/m² |
| 2025 | 10,96 €/m² |
| 2026 | 11,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bisingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.537 €/m² |
| 2019 | 3.098 €/m² |
| 2020 | 2.827 €/m² |
| 2021 | 2.338 €/m² |
| 2022 | 2.709 €/m² |
| 2023 | 2.846 €/m² |
| 2024 | 4.235 €/m² |
| 2025 | 3.050 €/m² |
| 2026 | 4.632 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bisingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,62 % |
| 2019 | 3,23 % |
| 2020 | 3,86 % |
| 2021 | 5,21 % |
| 2022 | 3,77 % |
| 2023 | 4,32 % |
| 2024 | 3,08 % |
| 2025 | 4,31 % |
| 2026 | 3,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bisingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.304 Einwohner |
| 2016 | 9.369 Einwohner |
| 2017 | 9.423 Einwohner |
| 2018 | 9.423 Einwohner |
| 2019 | 9.467 Einwohner |
| 2020 | 9.647 Einwohner |
| 2021 | 9.751 Einwohner |
| 2022 | 9.844 Einwohner |
| 2023 | 9.848 Einwohner |
| 2024 | 9.848 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bisingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,53 % |
| 2016 | 2,42 % |
| 2017 | 2,34 % |
| 2018 | 2,58 % |
| 2019 | 2,65 % |
| 2020 | 3,19 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 2,68 % |
| 2023 | 3,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 126 Rang |
| Dynamik | 282 Rang |
| Stärke | 104 Rang |
| Demografie | 190 Rang |
| Arbeitsmarkt | 84,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 219 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 92,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bisingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bisingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bisingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bisingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bisingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bodelshausen | 11,44 €/m² |
| Hechingen | 11,39 €/m² |
| Balingen | 11,28 €/m² |
| Hirrlingen | 10,93 €/m² |
| Bisingen | 10,85 €/m² |
| Grosselfingen | 10,11 €/m² |
| Geislingen | 10,11 €/m² |
| Rangendingen | 9,97 €/m² |
| Haigerloch | 9,50 €/m² |
| Jungingen | 8,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bisingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bisingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Jungingen | 5,29 % |
| Haigerloch | 4,58 % |
| Hechingen | 4,56 % |
| Geislingen | 4,52 % |
| Hirrlingen | 4,40 % |
| Bodelshausen | 4,23 % |
| Balingen | 4,05 % |
| Rangendingen | 3,83 % |
| Bisingen | 3,69 % |
| Grosselfingen | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grosselfingen | 3,3 km | 72415 | 10,11 € | 3.287 € | 3,69 % |
| Hechingen, Stadt | 5,7 km | 72379 | 11,39 € | 2.998 € | 4,56 % |
| Balingen, Stadt | 6,3 km | 72336 | 11,28 € | 3.342 € | 4,05 % |
| Geislingen, Stadt | 8,2 km | 72351 | 10,11 € | 2.685 € | 4,52 % |
| Rangendingen | 8,3 km | 72414 | 9,97 € | 3.123 € | 3,83 % |
| Jungingen | 9,3 km | 72417 | 8,04 € | 1.825 € | 5,29 % |
| Bodelshausen | 10,1 km | 72411 | 11,44 € | 3.244 € | 4,23 % |
| Haigerloch, Stadt | 10,4 km | 72401 | 9,50 € | 2.491 € | 4,58 % |
| Hirrlingen | 11,6 km | 72145 | 10,93 € | 2.983 € | 4,40 % |
Wo liegt Bisingen?
Lage
Bisingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bisingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.527 € |
| Bruttomietrendite | 3,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,1 |
| Einwohner | 9.848 |
| Einwohner je km² | 300 |
| Fläche (km²) | 32,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #126 |
| Prognos Dynamikrang | #282 |
| Prognos Stärkerang | #104 |
| Koordinaten | 48,3102, 8,9171 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bisingen
Was kostet eine Wohnung in Bisingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bisingen liegt bei 10,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 760 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.527 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 246.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Bisingen?
Die Bruttomietrendite in Bisingen beträgt 3,69 %, der Kaufpreisfaktor 27,1 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bisingen über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bisingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bisingen von 7,65 € auf 11,87 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Bisingen im Vergleich zum Zollernalbkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Bisingen liegt bei 3,69 %, der Durchschnitt im Zollernalbkreis bei 4,86 %. Bisingen liegt damit 1,17 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bisingen?
Bisingen hat 9.848 Einwohner bei 300 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Zollernalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ratshausen | 72365 | 10,23 € | 1.822 € | 6,74 % |
| Nusplingen | 72362 | 7,94 € | 1.430 € | 6,66 % |
| Meßstetten, Stadt | 72469 | 9,25 € | 1.854 € | 5,99 % |
| Zimmern unter der Burg | 72369 | 9,53 € | 1.974 € | 5,80 % |
| Dautmergen | 72356 | 7,90 € | 1.653 € | 5,74 % |
| Dotternhausen | 72359 | 10,06 € | 2.112 € | 5,72 % |
| Hausen am Tann | 72361 | 8,36 € | 1.796 € | 5,58 % |
| Weilen unter den Rinnen | 72367 | 8,81 € | 1.943 € | 5,44 % |