Geislingen, Stadt

Ort und Standort

Geislingen, Stadt, liegt im Zollernalbkreis im Süden Baden-Württembergs und hat 5993 Einwohner auf einer Fläche von 31,96 km². Die Stadt gehört zum Regionalverband Neckar-Alb und liegt im Albvorland der Schwäbischen Alb. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Zollernalbkreis als übergeordnete Gebietskörperschaft rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 126 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung, mit einem stärkeren Ranking in der wirtschaftlichen Stärke (Platz 104) und einem schwächeren in der Dynamik (Platz 282).

Aktuelle Marktlage

Die Angebotsmiete liegt in Geislingen bei 10,11 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2685 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,52 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 22,14. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 10,11 Euro über dem Kreisdurchschnitt des Zollernalbkreises (9,41 Euro) und deutlich über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), bleibt aber unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro). Der Kaufpreis von 2685 Euro pro Quadratmeter übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (2426 Euro) als auch den Bundesdurchschnitt (2409 Euro), liegt jedoch unter dem Landeswert (3140 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,52 Prozent liegt damit im Mittelfeld: höher als im Landesdurchschnitt (4,36 Prozent), aber niedriger als im Kreisdurchschnitt (4,86 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 22,14 bewegt sich zwischen dem Kreiswert (21,36) und dem Landeswert (23,49).

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen in Geislingen eine ungewöhnlich hohe Volatilität. Die Kaufpreise schwanken zwischen einem Tief von 2005 Euro pro Quadratmeter (2023) und einem Hoch von 3626 Euro (2018) — eine Spanne von über 80 Prozent innerhalb von acht Jahren. Auch die Mieten verlaufen nicht linear: Sie fielen von 7,87 Euro (2018) auf 6,56 Euro (2019), stiegen dann auf 10,53 Euro (2021), fielen wieder auf 8,99 Euro (2022) und liegen 2024 bei 10,39 Euro.

Die CAGR für Miete beträgt 3,40 Prozent, für Kaufpreise -3,97 Prozent über den betrachteten Zeitraum. Die Kaufpreisentwicklung ist in dieser Form nicht mit den stabilen Bevölkerungszahlen in Einklang zu bringen. Die angebotenen Preise folgen keinem klaren Trend, sondern zeigen jährliche Ausschläge in beide Richtungen. Bei Angebotswerten aus Inseraten kann dies auf eine geringe Anzahl verfügbarer Objekte hindeuten, bei der einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen.

Regionale Einordnung und Demografie

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9 Kilometern zeigt Geislingen ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 10,11 Euro liegt über der von Dormettingen (8,87 Euro) und Haigerloch (9,50 Euro), aber unter der von Balingen (11,28 Euro) und Bisingen (10,85 Euro). Der Kaufpreis von 2685 Euro pro Quadratmeter liegt über dem von Dotternhausen (2112 Euro) und Rosenfeld (2420 Euro), deutlich unter dem von Bisingen (3527 Euro) und Grosselfingen (3287 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,52 Prozent liegt im mittleren Bereich der Nachbarn, die von 3,50 Prozent (Dormettingen) bis 5,74 Prozent (Dautmergen) reichen.

Die Bevölkerung von Geislingen ist seit 2015 stabil bei rund 5900 Einwohnern mit einem leichten Anstieg von 1,4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 188 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,77 Prozent und ist damit leicht über dem Niveau von 2018 (1,93 Prozent), aber immer noch niedrig im bundesweiten Vergleich. Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig volatilen Immobilienpreisen zeigt, dass die Preisbildung auf diesem lokalen Markt weniger von der Demografie als von der begrenzten Angebotsmenge und der Struktur des lokalen Marktes getrieben wird.