Meßstetten, Stadt
Meßstetten (PLZ 72469) liegt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 11.086 Einwohner auf 76,8 km², das entspricht 144 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,25 € pro m², der Kaufpreis bei 1.854 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,7 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Meßstetten über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,21 € auf 10,13 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Zollernalbkreis Rang 126 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 282, Stärkerang 104). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Albstadt, Nusplingen und Obernheim an.
Immobilienpreise in Meßstetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Meßstetten, Stadt
Meßstetten im Zollernalbkreis: Angebotsmiete 9,25 €/m², Angebotskaufpreis 1.854 €/m², Bruttomietrendite 5,99 %. Der Ort liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt bei Mieten und Kaufpreisen, weist aber eine überdurchschnittliche Rendite auf. Die Einwohnerzahl stabilisiert sich nach einem Rückgang um ca. 12,5 % seit 2015.
Überblick
Meßstetten ist eine Stadt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg mit 11.086 Einwohnern (Stand 2023/2024) und einer Gemeindefläche von 76,8 km². Die Stadt liegt auf einer Höhe von rund 48,18° nördlicher Breite und 8,96° östlicher Länge. Die Bevölkerungsdichte beträgt 144 Einwohner pro Quadratkilometer.
Preisentwicklung
Die aktuellen Angebotswerte für Meßstetten liegen bei einer Angebotsmiete von 9,25 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.854 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,99 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,7.
Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt einen deutlichen Anstieg von 6,21 Euro/m² im Jahr 2018 auf 10,13 Euro/m² im Jahr 2026. Der Kaufpreis stieg von 1.186 Euro/m² (2018) auf einen Höchststand von 2.385 Euro/m² im Jahr 2022, bevor er bis 2026 auf 1.826 Euro/m² sank. Die CAGR für die Miete beträgt 6,31 %, für den Kaufpreis 5,54 %.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Zollernalbkreis liegt Meßstetten bei der Angebotsmiete (9,25 €/m² vs. 9,41 €/m²) knapp unter dem Kreisdurchschnitt, beim Angebotskaufpreis (1.854 €/m² vs. 2.426 €/m²) jedoch deutlich darunter. Im Landesvergleich zu Baden-Württemberg (11,08 €/m² Miete, 3.140 €/m² Kaufpreis) ist der Abstand noch größer.
Besonders auffällig ist die Bruttomietrendite: Mit 5,99 % liegt Meßstetten im Perzentilrang 97,4 % innerhalb Baden-Württembergs. Das bedeutet, dass nur etwa 3 % der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 4,86 %, der Landesdurchschnitt bei 4,36 %. Dieser hohe Renditewert resultiert aus den vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen bei moderaten Mieten.
Im regionalen Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Albstadt (6 km entfernt) weist mit 10,20 €/m² Miete und 2.346 €/m² Kaufpreis höhere Werte auf. Nusplingen (7,7 km) liegt mit 7,94 €/m² Miete und 1.430 €/m² Kaufpreis niedriger, weist aber mit 6,66 % eine noch höhere Rendite auf.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung von Meßstetten ist durch einen deutlichen Rückgang geprägt: Von 12.665 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Einwohnerzahl bis 2017 auf 10.563 zurück – ein Verlust von rund 12,5 %. Dieser Rückgang ist wahrscheinlich auf eine Gebietsreform oder Eingemeindungen zurückzuführen. Seit 2018 stabilisiert sich die Bevölkerung bei etwa 10.600 bis 11.100 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote im Zollernalbkreis lag 2023 bei 285 (absolute Zahl der Arbeitslosen, nicht in Prozent). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Zollernalbkreis auf Platz 126 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Im Dynamik-Index liegt er auf Rang 282, im Stärke-Index auf Rang 104. Keine Hochschulen sind in Meßstetten angesiedelt.
Für Meßstetten liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Meßstetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Meßstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,21 €/m² |
| 2019 | 7,32 €/m² |
| 2020 | 6,93 €/m² |
| 2021 | 7,66 €/m² |
| 2022 | 8,47 €/m² |
| 2023 | 7,17 €/m² |
| 2024 | 8,71 €/m² |
| 2025 | 9,03 €/m² |
| 2026 | 10,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Meßstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.186 €/m² |
| 2019 | 1.664 €/m² |
| 2020 | 1.971 €/m² |
| 2021 | 2.005 €/m² |
| 2022 | 2.385 €/m² |
| 2023 | 1.796 €/m² |
| 2024 | 2.130 €/m² |
| 2025 | 1.961 €/m² |
| 2026 | 1.826 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Meßstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,28 % |
| 2019 | 5,28 % |
| 2020 | 4,22 % |
| 2021 | 4,58 % |
| 2022 | 4,26 % |
| 2023 | 4,79 % |
| 2024 | 4,91 % |
| 2025 | 5,53 % |
| 2026 | 6,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Meßstetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.665 Einwohner |
| 2016 | 10.792 Einwohner |
| 2017 | 10.563 Einwohner |
| 2018 | 10.653 Einwohner |
| 2019 | 10.671 Einwohner |
| 2020 | 10.714 Einwohner |
| 2021 | 10.766 Einwohner |
| 2022 | 11.560 Einwohner |
| 2023 | 11.086 Einwohner |
| 2024 | 11.086 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Meßstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,25 % |
| 2016 | 2,80 % |
| 2017 | 2,40 % |
| 2018 | 2,67 % |
| 2019 | 2,72 % |
| 2020 | 3,55 % |
| 2021 | 3,37 % |
| 2022 | 4,09 % |
| 2023 | 4,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 126 Rang |
| Dynamik | 282 Rang |
| Stärke | 104 Rang |
| Demografie | 190 Rang |
| Arbeitsmarkt | 84,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 219 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 92,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Meßstetten liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Meßstetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Meßstetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Meßstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Meßstetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Egesheim | 10,35 €/m² |
| Albstadt | 10,20 €/m² |
| Straßberg | 9,60 €/m² |
| Meßstetten | 9,25 €/m² |
| Stetten am kalten Markt | 9,10 €/m² |
| Schwenningen | 8,99 €/m² |
| Hausen am Tann | 8,36 €/m² |
| Nusplingen | 7,94 €/m² |
| Obernheim | 7,78 €/m² |
| Reichenbach am Heuberg | 7,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Meßstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Meßstetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nusplingen | 6,66 % |
| Meßstetten | 5,99 % |
| Stetten am kalten Markt | 5,73 % |
| Hausen am Tann | 5,58 % |
| Egesheim | 5,35 % |
| Albstadt | 5,22 % |
| Reichenbach am Heuberg | 4,73 % |
| Straßberg | 4,62 % |
| Schwenningen | 4,41 % |
| Obernheim | 4,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Albstadt, Stadt | 6,0 km | 72458 | 10,20 € | 2.346 € | 5,22 % |
| Nusplingen | 7,7 km | 72362 | 7,94 € | 1.430 € | 6,66 % |
| Obernheim | 7,8 km | 72364 | 7,78 € | 2.270 € | 4,11 % |
| Schwenningen | 8,9 km | 72477 | 8,99 € | 2.446 € | 4,41 % |
| Hausen am Tann | 9,6 km | 72361 | 8,36 € | 1.796 € | 5,58 % |
| Straßberg | 9,6 km | 72479 | 9,60 € | 2.490 € | 4,62 % |
| Reichenbach am Heuberg | 10,5 km | 78564 | 7,29 € | 1.851 € | 4,73 % |
| Egesheim | 10,7 km | 78592 | 10,35 € | 2.322 € | 5,35 % |
| Stetten am kalten Markt | 10,7 km | 72510 | 9,10 € | 1.906 € | 5,73 % |
Wo liegt Meßstetten?
Lage
Meßstetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Meßstetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.854 € |
| Bruttomietrendite | 5,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,7 |
| Einwohner | 11.086 |
| Einwohner je km² | 144 |
| Fläche (km²) | 76,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #126 |
| Prognos Dynamikrang | #282 |
| Prognos Stärkerang | #104 |
| Koordinaten | 48,1810, 8,9632 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Meßstetten
Was kostet eine Wohnung in Meßstetten?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 9,25 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.854 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem baden-württembergischen Durchschnitt (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis), die Miete jedoch knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m². Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Meßstetten entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 6,21 Euro/m² im Jahr 2018 auf aktuell 9,25 Euro/m², mit starken Schwankungen dazwischen – ein Tief 2018, ein Hoch 2022 bei 8,47 Euro/m² und ein Einbruch 2023 auf 7,17 Euro/m². Die Kaufpreise entwickelten sich ähnlich volatil: von 1.186 Euro/m² (2018) über ein Maximum von 2.385 Euro/m² (2022) auf aktuell 1.854 Euro/m². Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Meßstetten?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,99 Prozent und liegt damit deutlich über dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 4,86 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 97,37 im Bundesland gehört Meßstetten bei der Rendite zu den Top-Orten – rund 97 Prozent der Orte in Baden-Württemberg haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 16,7 liegt unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 23,5, was ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau signalisiert.
Wie hat sich die Bevölkerung in Meßstetten entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 12.665 im Jahr 2015 auf 11.086 im Jahr 2024 um rund 12,5 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 144 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit einen deutlichen Rückgang über den Zeitraum der verfügbaren Datenreihe.
Wie schneidet der Zollernalbkreis im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Zollernalbkreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 126 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist er im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 84) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 92). Schwächer schneidet er bei der Dynamik (Rang 282) und Wettbewerb sowie Innovation (Rang 219) ab. Der Rang gilt für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Meßstetten.
Wie liegen die Immobilienpreise in Meßstetten im Vergleich zu Nachbarorten?
Mit 9,25 Euro/m² Angebotsmiete liegt Meßstetten im Mittelfeld der Nachbarorte – deutlich unter Albstadt (10,20 Euro/m²) und Egesheim (10,35 Euro/m²), aber über Nusplingen (7,94 Euro/m²) und Reichenbach am Heuberg (7,29 Euro/m²). Beim Kaufpreis von 1.854 Euro/m² ist Meßstetten günstiger als Albstadt (2.346 Euro/m²) und Straßberg (2.490 Euro/m²), aber teurer als Nusplingen (1.430 Euro/m²). Das Spektrum der Nachbarorte zeigt damit eine deutliche Preisspanne.
Woher stammen die Daten zu Meßstetten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Meßstetten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Meßstetten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Zollernalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ratshausen | 72365 | 10,23 € | 1.822 € | 6,74 % |
| Nusplingen | 72362 | 7,94 € | 1.430 € | 6,66 % |
| Zimmern unter der Burg | 72369 | 9,53 € | 1.974 € | 5,80 % |
| Dautmergen | 72356 | 7,90 € | 1.653 € | 5,74 % |
| Dotternhausen | 72359 | 10,06 € | 2.112 € | 5,72 % |
| Hausen am Tann | 72361 | 8,36 € | 1.796 € | 5,58 % |
| Weilen unter den Rinnen | 72367 | 8,81 € | 1.943 € | 5,44 % |
| Jungingen | 72417 | 8,04 € | 1.825 € | 5,29 % |