Straßberg

Gemeindeprofil

Straßberg ist eine Gemeinde auf der südwestlichen Schwäbischen Alb im Zollernalbkreis mit rund 2.520 Einwohnern auf knapp 25 km². Die Gemeinde liegt auf 682 m ü. NHN zwischen Albstadt und Sigmaringen und grenzt an Winterlingen, Albstadt und Stetten am kalten Markt. Der Teilort Kaiseringen mit rund 320 Einwohnern ist eingegliedert. Die Gemeinde verfügt über keine Hochschulen und keine öffentlich zugänglichen Bodenrichtwerte.

Marktüberblick

Die Angebotsmiete liegt bei 9,60 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.490 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,62 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,63.

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein differenziertes Bild: Straßberg liegt mit der Angebotsmiete knapp über dem Kreisdurchschnitt des Zollernalbkreises (9,41 Euro), deutlich unter dem baden-württembergischen Durchschnitt (11,08 Euro) und leicht über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Beim Kaufpreis liegt Straßberg mit 2.490 Euro pro Quadratmeter über dem Kreiswert (2.426 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), aber deutlich unter dem baden-württembergischen Durchschnitt (3.140 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,62 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,86 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent), aber über dem baden-württembergischen Durchschnitt (4,36 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 21,63 ist niedriger als der Bundes- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 23,5), was auf einen relativ niedrigen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hindeutet. Alle Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen extreme Schwankungen, die auf die geringe Fallzahl in einer kleinen Gemeinde hindeuten könnten.

Bei den Mieten bewegt sich der Wert zwischen einem Tief von 5,25 Euro (2022) und einem Hoch von 11,28 Euro (2026). Der aktuelle Wert von 9,60 Euro liegt deutlich über dem Fünf-Jahres-Mittel von etwa 7,50 Euro, aber unter dem historischen Maximum.

Noch ausgeprägter sind die Schwankungen bei den Kaufpreisen: Von 727 Euro pro Quadratmeter (2021) über 3.618 Euro (2024) bis hin zu 1.599 Euro (2026). Diese Bandbreite von über dem Fünffachen kann nicht auf eine echte Marktentwicklung zurückgeführt werden, sondern resultiert mit hoher Wahrscheinlichkeit aus einzelnen Transaktionen, die den kleinen Markt überproportional beeinflussen. Der aktuelle Kaufpreis von 2.490 Euro liegt in der oberen Hälfte der beobachteten Spanne.

Die CAGR-Werte von 5,03 Prozent bei der Miete und 1,80 Prozent beim Kaufpreis geben aufgrund der extremen Volatilität nur begrenzt Aufschluss über die tatsächliche Entwicklung. Sie sind als grobe Orientierung zu verstehen, nicht als verlässliche Trendindikatoren.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 11 Kilometern weist Straßberg den höchsten Angebotskaufpreis auf – nur Bitz (7,6 km entfernt) liegt mit 2.841 Euro pro Quadratmeter darüber. Bei der Angebotsmiete liegt Straßberg mit 9,60 Euro nur hinter Albstadt (10,20 Euro) und vor allen anderen Nachbarn.

Die Bruttomietrendite von 4,62 Prozent liegt damit im unteren Drittel der Nachbarn: Meßstetten erreicht 5,99 Prozent, Stetten am kalten Markt 5,73 Prozent, Neufra 5,58 Prozent. Nur Bitz (3,90 Prozent) und Schwenningen (4,41 Prozent) liegen darunter. Der hohe Kaufpreis in Straßberg drückt die Rendite, während die Miete im oberen Bereich liegt.

Dieses Muster entspricht dem des Zollernalbkreises insgesamt: Die Preise liegen unter dem baden-württembergischen Durchschnitt, die Renditen sind etwas besser als im Landesdurchschnitt. Straßberg hebt sich durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis von den meisten Nachbarn ab.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Straßberg ist seit 2015 leicht gestiegen – von 2.478 auf 2.521 Einwohner, was einer Zunahme von 1,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 101 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine Gemeinde auf der Schwäbischen Alb typisch ist.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,79 Prozent mit 42 arbeitslosen Personen. Sie ist damit leicht gestiegen – von 2,14 Prozent (2015) auf den aktuellen Wert. Der Anstieg ist moderat und liegt deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt.

Der Zollernalbkreis, zu dem Straßberg gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 126 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Arbeitsmarkt (Platz 84) und in der wirtschaftlichen Stärke (Platz 104). Schwächer ist die Dynamik (Platz 282), was auf demografische Herausforderungen und geringeres Wachstum hindeuten kann. Diese Ränge gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde.

Die Kombination aus stabiler Bevölkerungsentwicklung, niedriger Arbeitslosigkeit und einem im Zukunftsatlas mittig bis gut eingestuften Umland schafft eine grundlegende Stabilität, die sich jedoch in den extrem schwankenden Immobilienpreisen nicht widerspiegelt – ein Hinweis darauf, dass der lokale Markt von wenigen Transaktionen geprägt ist.