Veringenstadt, Stadt

Marktüberblick

Veringenstadt liegt im Süden Baden-Württembergs im Landkreis Sigmaringen, eingebettet in das Laucherttal der Mittleren Flächenalb. Die Stadt umfasst 31,25 km² und hat rund 2.134 Einwohner. Mit 68 Einwohnern je km² ist die Siedlungsdichte gering – ein typisches Merkmal der ländlichen Struktur der Schwäbischen Alb.

Der Immobilienmarkt zeigt ein klares Muster: Die Angebotsmiete liegt bei 8,65 €/m², der Angebotskaufpreis bei 2.039 €/m². Beide Werte liegen unter dem Kreisdurchschnitt (Miete: 9,44 €/m², Kaufpreis: 2.424 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (Miete: 11,08 €/m², Kaufpreis: 3.140 €/m²). Der Kaufpreis liegt zudem knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 5,09 % – das ist ein Wert, der im Landesvergleich zu den höchsten gehörenden Werten zählt (Perzentilrang 87,7 von 1.102 Orten). Der Kaufpreisfaktor von 19,65 liegt unter dem Landesmittel von 23,49.

Diese Kombination – moderater Kaufpreis bei vergleichsweise niedriger Miete – erzeugt eine attraktive Rendite. Im regionalen Vergleich liegt Veringenstadt damit in einer Nische: Die Miete ist mit 8,65 €/m² identisch mit der von Gammertingen (8 km entfernt), deutlich niedriger als in Sigmaringen (9,66 €/m²) oder Straßberg (9,60 €/m²). Der Kaufpreis liegt mit 2.039 €/m² über dem Niveau von Winterlingen (1.960 €/m²) und Bingen (1.846 €/m²), aber unter dem von Sigmaringen (2.739 €/m²) und Bitz (2.841 €/m²). Die Rendite von 5,09 % liegt damit im Mittelfeld der Nachbarorte (Winterlingen: 5,24 %, Bingen: 5,87 %, Neufra: 5,58 %).

Preisentwicklung und Datenlage

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die auf kleine Fallzahlen und damit verbundene statistische Verzerrungen hindeutet.

Bei den Mieten entwickelte sich der Angebotswert von 5,27 €/m² (2018) auf einen Höchstwert von 9,72 €/m² (2025), bevor er 2026 auf 5,75 €/m² einbrach. Der CAGR von 1,10 % über die gesamte Reihe verschleiert diese Schwankungen.

Noch extreter zeigt sich die Kaufpreisentwicklung: Von 873,75 €/m² (2018) stieg der Wert auf 2.263,43 €/m² (2021), fiel auf 1.689,75 €/m² (2023), stieg dann auf einen Ausreißer von 3.627,45 €/m² (2025) und fiel 2026 auf 1.679,30 €/m² zurück. Der CAGR von 8,51 % ist statistisch kaum aussagekräftig, da er von einzelnen extremen Jahren geprägt wird.

Die hohen Schwankungen in beiden Reihen – insbesondere der sprunghafte Anstieg 2025 und der Rückgang 2026 – deuten darauf hin, dass bereits einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Die aktuellen Werte von 8,65 €/m² (Miete) und 2.039 €/m² (Kaufpreis) sind daher mit großer Vorsicht zu interpretieren. Sie geben einen Momentaufstand wieder, der sich bei wenigen weiteren Transaktionen deutlich verschieben kann.

Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlichen Inseraten basieren – nicht auf modellierten Werten.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Veringenstadt bewegt sich seit 2015 auf einem nahezu konstanten Niveau zwischen 2.123 und 2.168 Einwohnern. Zum Stichtag 2024 lag die Einwohnerzahl bei 2.134, was einer Gesamtentwicklung von -0,7 % seit 2015 entspricht. Die Stadt hat sich also dem Niveau von 2019 (2.123) angenähert, ohne nennenswert zu wachsen oder zu schrumpfen.

Die Arbeitslosenquote variiert in den verfügbaren Jahren zwischen 21 (2019) und 37 (2015). Die letzte verfügbare Angabe für 2023 liegt bei 33. Die Werte liegen über dem typischen Niveau städtischer Ballungsräume und spiegeln die strukturelle Lage des ländlichen Raums wider.

Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil, aber nicht dynamisch. Das bedeutet, dass der Immobilienmarkt primär von Bestand und nicht von neuem Zuzug geprägt wird. Es gibt keine Hinweise auf ein nennenswertes Wachstum, das den Bedarf an neuem Wohnraum treiben würde.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Sigmaringen, in dem Veringenstadt liegt, auf Rang 185 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Das entspricht einem mittleren Feld, aber keine herausragende Position.

Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 96 im vorderen Drittel, was auf eine vergleichsweise stabile wirtschaftliche Basis hindeutet. Der Rang im Wettbewerb und Innovation (256) und im Dynamik-Index (265) liegt hingegen im unteren Drittel – ein Muster, das für viele ländliche Räume in Baden-Württemberg typisch ist.

Der Kreis verfügt über keine Hochschulen am Ort. Veringenstadt selbst hat ebenfalls keine Hochschulen.

Die Kombination aus moderatem Wohlstand, aber schwacher Dynamik und Innovationskraft beschreibt einen reifen, aber nicht wachstumsdynamischen Standort. Das spiegelt sich auch im Immobilienmarkt wider: Die Preise liegen unter dem Landesdurchschnitt, die Renditen sind attraktiv, aber es gibt keine Anzeichen für eine dynamische Marktentwicklung.