Meßkirch, Stadt
Meßkirch (PLZ 88605) liegt im Kreis Sigmaringen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 8.725 Einwohner auf 76,2 km², das entspricht 114 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,02 € pro m², der Kaufpreis bei 2.144 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,8 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Meßkirch über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,24 € auf 10,30 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sigmaringen Rang 185 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 265, Stärkerang 165). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sauldorf, Wald und Leibertingen an.
Immobilienpreise in Meßkirch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Meßkirch, Stadt
Meßkirch im Landkreis Sigmaringen bietet ein ungewöhnliches Preisgefüge: moderate Kaufpreise bei überdurchschnittlichen Mieten resultieren in der höchsten Bruttomietrendite aller Nachbarorte. Die Stadt profitiert von Bevölkerungszuwachs und guter Wohlstandslage des Landkreises, steht aber vor dem Hintergrund schwächerer Dynamikwerte im Zukunftsatlas vor strukturellen Herausforderungen.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch moderates Preisniveau
Meßkirch präsentiert sich als einer der renditestärksten Immobilienmärkte im Umkreis. Die Angebotsmiete liegt bei 10,02 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.144 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,61 Prozent – deutlich über dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 4,77 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,83, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem knapp 18-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Faktor im Kreis Sigmaringen bei 21,39 und in Baden-Württemberg bei 23,49. Die hohe Rendite ist primär auf das relativ moderate Kaufpreisniveau zurückzuführen, während die Mieten bereits auf einem nennenswerten Niveau liegen. Meßkirch belegt im Bundesland mit einem Perzentilrang von 94 die Top-6 der renditestärksten Orte.
Preisentwicklung: Mietanstieg trifft auf fallende Kaufpreise
Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt ein klares Muster: Die Mieten sind stark gestiegen, während die Kaufpreise seither korrigiert haben. Von 2018 bis 2023 kletterte die Angebotsmiete von 7,24 auf 10,00 Euro pro Quadratmeter – ein Anstieg von fast 38 Prozent in fünf Jahren. Besonders ausgeprägt war der Sprung von 2022 auf 2023, als die Miete von 8,50 auf 10,00 Euro pro Quadratmeter anstieg. Im Gegenzug erreichten die Kaufpreise 2022 mit 2.696 Euro pro Quadratmeter ihren Höhepunkt und sind seither kontinuierlich gefallen: 2024 auf 2.131, 2025 auf 1.866 Euro. Der aktuelle Wert von 2.144 Euro liegt damit wieder leicht darüber. Diese Entwicklung – steigende Mieten bei fallenden Kaufpreisen – treibt die Bruttomietrendite weiter nach oben und verstärkt den Charakter Meßkirchs als Ertragsmarkt. Die CAGR der Miete beträgt 4,51 Prozent, während die Kaufpreise mit minus 0,51 Prozent pro Jahr leicht schrumpfen.
Regionale Einordnung: Meßkirch hebt sich vom Umland ab
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten sticht Meßkirch durch sein einzigartiges Preisgefüge hervor. Mit 5,61 Prozent Bruttomietrendite liegt die Stadt deutlich vor allen umliegenden Gemeinden – der nächstgelegene Wert liegt bei 5,43 Prozent in Wald. Die Kaufpreise in Meßkirch sind mit 2.144 Euro pro Quadratmeter die zweigünstigsten im Vergleich der Nachbarorte – nur Leibertingen liegt mit 2.038 Euro noch darunter –, während die Mieten mit 10,02 Euro im Mittelfeld liegen. Lediglich Sauldorf (3.358 Euro) und Inzigkofen (2.806 Euro) verzeichnen deutlich höhere Kaufpreise, was dort die Rendite auf 3,64 bzw. 3,56 Prozent drückt. Im Kreisvergleich liegt Meßkirch unter dem Durchschnitt: Der Kreis Sigmaringen weist mit 2.424 Euro einen höheren Kaufpreis aus, während die Miete mit 9,44 Euro niedriger ist. Gegenüber dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro Kaufpreis und 11,08 Euro Miete positioniert sich Meßkirch als günstigerer Markt mit überdurchschnittlicher Ertragskraft.
Demografie und Arbeitsmarkt: Wachstum bei steigender Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Meßkirchs ist von 8.302 Einwohnern im Jahr 2015 auf 8.725 im Jahr 2024 gewachsen – ein Plus von 5,1 Prozent. Besonders dynamisch war der Zuzug von 2020 auf 2022, als die Einwohnerzahl von 8.428 auf 8.737 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 8.725. Die Bevölkerungsdichte beträgt 114 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine Kleinstadt im ländlichen Raum typisch ist. Die Stadt gliedert sich in die Kernstadt und elf Teilorte, wobei Rohrdorf mit 919 Einwohnern der größte Teilort ist. Auf dem Arbeitsmarkt zeigt sich ein anderes Bild: Die Arbeitslosenquote stieg von 165 Promille im Jahr 2018 auf 203 Promille im Jahr 2023. Der Anstieg während der Pandemie (2020: 220 Promille) wurde nicht vollständig kompensiert. Bevölkerungszuwachs und steigende Arbeitslosigkeit gehen hier gleichzeitig ein – ein Zusammenhang, der auf strukturelle Verschiebungen im Arbeitsmarkt hindeutet.
Standortfaktoren: Wohlstand und Geschichte als Standortvorteile
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Sigmaringen, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, Platz 185 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung – ein mittleres Ergebnis. Besonders gut schneidet der Kreis beim Wohlstand und der sozialen Lage mit Rang 96 ab, was dem oberen Drittel entspricht. Schwächer ist die Dynamik mit Rang 265, was dem unteren Drittel entspricht. Der Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 256 ebenfalls im unteren Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt primär auf Familien und Senioren ausrichtet. Meßkirch ist eine historische Kleinstadt mit über 1.000 Jahren Geschichte, die als ehemaliger Residenzort der Grafen von Zimmern und Teil des Naturparks Obere Donau über ein kulturelles Erbe verfügt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Meßkirch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Meßkirch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,24 €/m² |
| 2019 | 7,21 €/m² |
| 2020 | 8,30 €/m² |
| 2021 | 8,36 €/m² |
| 2022 | 8,50 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 9,09 €/m² |
| 2025 | 9,82 €/m² |
| 2026 | 10,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Meßkirch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.202 €/m² |
| 2019 | 2.034 €/m² |
| 2020 | 2.031 €/m² |
| 2021 | 2.070 €/m² |
| 2022 | 2.696 €/m² |
| 2023 | 2.484 €/m² |
| 2024 | 2.131 €/m² |
| 2025 | 1.866 €/m² |
| 2026 | 2.114 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Meßkirch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,95 % |
| 2019 | 4,25 % |
| 2020 | 4,90 % |
| 2021 | 4,85 % |
| 2022 | 3,78 % |
| 2023 | 4,83 % |
| 2024 | 5,12 % |
| 2025 | 6,32 % |
| 2026 | 5,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Meßkirch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.302 Einwohner |
| 2016 | 8.347 Einwohner |
| 2017 | 8.346 Einwohner |
| 2018 | 8.418 Einwohner |
| 2019 | 8.426 Einwohner |
| 2020 | 8.428 Einwohner |
| 2021 | 8.513 Einwohner |
| 2022 | 8.737 Einwohner |
| 2023 | 8.725 Einwohner |
| 2024 | 8.725 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Meßkirch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,45 % |
| 2016 | 2,98 % |
| 2017 | 3,13 % |
| 2018 | 3,14 % |
| 2019 | 3,11 % |
| 2020 | 4,11 % |
| 2021 | 3,47 % |
| 2022 | 3,38 % |
| 2023 | 3,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 185 Rang |
| Dynamik | 265 Rang |
| Stärke | 165 Rang |
| Demografie | 155 Rang |
| Arbeitsmarkt | 207 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 256 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 96,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Meßkirch liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Meßkirch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Meßkirch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Meßkirch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Meßkirch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wald | 10,73 €/m² |
| Hohenfels | 10,53 €/m² |
| Sauldorf | 10,18 €/m² |
| Mühlingen | 10,11 €/m² |
| Meßkirch | 10,02 €/m² |
| Krauchenwies | 9,55 €/m² |
| Buchheim | 8,81 €/m² |
| Beuron | 8,42 €/m² |
| Inzigkofen | 8,33 €/m² |
| Leibertingen | 8,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Meßkirch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Meßkirch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Meßkirch | 5,61 % |
| Beuron | 5,55 % |
| Wald | 5,43 % |
| Krauchenwies | 4,92 % |
| Buchheim | 4,89 % |
| Mühlingen | 4,86 % |
| Leibertingen | 4,75 % |
| Hohenfels | 4,69 % |
| Sauldorf | 3,64 % |
| Inzigkofen | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sauldorf | 5,6 km | 88605 | 10,18 € | 3.358 € | 3,64 % |
| Wald | 7,6 km | 88639 | 10,73 € | 2.371 € | 5,43 % |
| Leibertingen | 9,0 km | 88637 | 8,06 € | 2.038 € | 4,75 % |
| Buchheim | 9,5 km | 88637 | 8,81 € | 2.164 € | 4,89 % |
| Inzigkofen | 10,1 km | 72514 | 8,33 € | 2.806 € | 3,56 % |
| Krauchenwies | 10,6 km | 72505 | 9,55 € | 2.328 € | 4,92 % |
| Mühlingen | 11,3 km | 78357 | 10,11 € | 2.495 € | 4,86 % |
| Hohenfels | 11,9 km | 78355 | 10,53 € | 2.693 € | 4,69 % |
| Beuron | 12,3 km | 88631 | 8,42 € | 1.820 € | 5,55 % |
Wo liegt Meßkirch?
Lage
Meßkirch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Meßkirch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.144 € |
| Bruttomietrendite | 5,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,8 |
| Einwohner | 8.725 |
| Einwohner je km² | 114 |
| Fläche (km²) | 76,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #185 |
| Prognos Dynamikrang | #265 |
| Prognos Stärkerang | #165 |
| Koordinaten | 47,9926, 9,1112 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Meßkirch
Was kostet eine Wohnung in Meßkirch?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Meßkirch liegt bei 10,02 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026). Damit liegt der Wert leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Sigmaringen (9,44 €/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (11,08 €/m²). Der Angebotskaufpreis beträgt 2.144 Euro pro Quadratmeter und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (2.424 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (3.140 €/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Meßkirch entwickelt?
Die Miete in Meßkirch ist seit 2018 deutlich gestiegen: Von 7,24 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,30 Euro im Jahr 2026 – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,5 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich unterschiedlicher: Er lag 2018 bei 2.202 Euro pro Quadratmeter, erreichte 2022 mit 2.696 €/m² einen Höhepunkt und ist seither wieder gesunken. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.144 €/m² liegt damit wieder nahe dem Niveau von 2018. Die jährliche Veränderung des Kaufpreises beträgt aktuell -0,5 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Meßkirch?
Die Bruttomietrendite in Meßkirch beträgt 5,61 Prozent und liegt damit deutlich über dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (4,36 %) sowie über dem Kreisdurchschnitt von Sigmaringen (4,77 %). Im Bundesland liegt Meßkirch mit einem Perzentilrang von 94,1 – das bedeutet, dass rund 94 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,83 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (21,39) und dem Landesdurchschnitt (23,49). Niedrige Rendite und hoher Kaufpreisfaktor gehören zusammen und deuten auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Meßkirch?
Meßkirch hat aktuell 8.725 Einwohner (Stand 2024). Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um rund 5,1 Prozent gewachsen – von 8.302 auf 8.725 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte beträgt 114 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,03 Prozent. Der Ort liegt im westlichen Oberschwaben im Landkreis Sigmaringen.
Woher stammen die Daten zu Meßkirch?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Meßkirch sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Meßkirch führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Sigmaringen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bingen | 72511 | 9,03 € | 1.846 € | 5,87 % |
| Stetten am kalten Markt | 72510 | 9,10 € | 1.906 € | 5,73 % |
| Scheer, Stadt | 72516 | 9,95 € | 2.094 € | 5,70 % |
| Neufra | 72419 | 9,38 € | 2.016 € | 5,58 % |
| Beuron | 88631 | 8,42 € | 1.820 € | 5,55 % |
| Wald | 88639 | 10,73 € | 2.371 € | 5,43 % |
| Mengen, Stadt | 88512 | 10,10 € | 2.330 € | 5,20 % |
| Veringenstadt, Stadt | 72519 | 8,65 € | 2.039 € | 5,09 % |