Scheer, Stadt
Scheer (PLZ 72516) liegt im Kreis Sigmaringen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.535 Einwohner auf 18,7 km², das entspricht 135 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,95 € pro m², der Kaufpreis bei 2.094 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,5 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Scheer über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,44 € auf 10,71 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sigmaringen Rang 185 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 265, Stärkerang 165). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sigmaringendorf, Mengen und Bingen an.
Immobilienpreise in Scheer im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Scheer entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Scheer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,44 €/m² |
| 2019 | 9,74 €/m² |
| 2020 | 6,70 €/m² |
| 2021 | 8,60 €/m² |
| 2022 | 10,52 €/m² |
| 2023 | 7,89 €/m² |
| 2024 | 9,06 €/m² |
| 2025 | 11,36 €/m² |
| 2026 | 10,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Scheer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.300 €/m² |
| 2019 | 1.454 €/m² |
| 2020 | 1.905 €/m² |
| 2021 | 2.632 €/m² |
| 2022 | 1.824 €/m² |
| 2023 | 1.963 €/m² |
| 2024 | 1.958 €/m² |
| 2025 | 2.250 €/m² |
| 2026 | 1.990 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Scheer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,94 % |
| 2019 | 8,04 % |
| 2020 | 4,22 % |
| 2021 | 3,92 % |
| 2022 | 6,92 % |
| 2023 | 4,82 % |
| 2024 | 5,55 % |
| 2025 | 6,06 % |
| 2026 | 6,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Scheer
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.523 Einwohner |
| 2016 | 2.496 Einwohner |
| 2017 | 2.475 Einwohner |
| 2018 | 2.490 Einwohner |
| 2019 | 2.498 Einwohner |
| 2020 | 2.472 Einwohner |
| 2021 | 2.480 Einwohner |
| 2022 | 2.544 Einwohner |
| 2023 | 2.535 Einwohner |
| 2024 | 2.535 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Scheer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,75 % |
| 2016 | 3,31 % |
| 2017 | 2,77 % |
| 2018 | 2,28 % |
| 2019 | 2,96 % |
| 2020 | 3,34 % |
| 2021 | 3,35 % |
| 2022 | 2,82 % |
| 2023 | 3,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 185 Rang |
| Dynamik | 265 Rang |
| Stärke | 165 Rang |
| Demografie | 155 Rang |
| Arbeitsmarkt | 207 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 256 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 96,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Scheer liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Scheer im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Scheer ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Scheer ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Scheer
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mengen | 10,10 €/m² |
| Scheer | 9,95 €/m² |
| Hohentengen | 9,71 €/m² |
| Sigmaringen | 9,66 €/m² |
| Krauchenwies | 9,55 €/m² |
| Sigmaringendorf | 9,07 €/m² |
| Bingen | 9,03 €/m² |
| Herbertingen | 8,94 €/m² |
| Inzigkofen | 8,33 €/m² |
| Langenenslingen | 8,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Scheer ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Scheer
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bingen | 5,87 % |
| Scheer | 5,70 % |
| Mengen | 5,20 % |
| Hohentengen | 5,05 % |
| Krauchenwies | 4,92 % |
| Sigmaringendorf | 4,24 % |
| Sigmaringen | 4,23 % |
| Langenenslingen | 3,94 % |
| Herbertingen | 3,86 % |
| Inzigkofen | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sigmaringendorf | 2,5 km | 72517 | 9,07 € | 2.569 € | 4,24 % |
| Mengen, Stadt | 3,7 km | 88512 | 10,10 € | 2.330 € | 5,20 % |
| Bingen | 4,5 km | 72511 | 9,03 € | 1.846 € | 5,87 % |
| Sigmaringen, Stadt | 6,1 km | 72488 | 9,66 € | 2.739 € | 4,23 % |
| Krauchenwies | 6,9 km | 72505 | 9,55 € | 2.328 € | 4,92 % |
| Hohentengen | 7,8 km | 88367 | 9,71 € | 2.309 € | 5,05 % |
| Inzigkofen | 8,5 km | 72514 | 8,33 € | 2.806 € | 3,56 % |
| Langenenslingen | 10,5 km | 88515 | 8,01 € | 2.439 € | 3,94 % |
| Herbertingen | 10,8 km | 88518 | 8,94 € | 2.779 € | 3,86 % |
Wo liegt Scheer?
Lage
Scheer auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Scheer
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.094 € |
| Bruttomietrendite | 5,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,5 |
| Einwohner | 2.535 |
| Einwohner je km² | 135 |
| Fläche (km²) | 18,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #185 |
| Prognos Dynamikrang | #265 |
| Prognos Stärkerang | #165 |
| Koordinaten | 48,0729, 9,2944 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Scheer
Was kostet eine Wohnung in Scheer?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Scheer liegt bei 9,95 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 697 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.094 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 146.580 €.
Lohnt sich der Kauf in Scheer?
Die Bruttomietrendite in Scheer beträgt 5,70 %, der Kaufpreisfaktor 17,5 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Scheer über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Scheer entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Scheer von 6,44 € auf 10,71 € pro m² — im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Scheer im Vergleich zum Kreis Sigmaringen ab?
Die Bruttomietrendite in Scheer liegt bei 5,70 %, der Durchschnitt im Kreis Sigmaringen bei 4,77 %. Scheer liegt damit 0,93 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Scheer?
Scheer hat 2.535 Einwohner bei 135 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Sigmaringen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bingen | 72511 | 9,03 € | 1.846 € | 5,87 % |
| Stetten am kalten Markt | 72510 | 9,10 € | 1.906 € | 5,73 % |
| Meßkirch, Stadt | 88605 | 10,02 € | 2.144 € | 5,61 % |
| Neufra | 72419 | 9,38 € | 2.016 € | 5,58 % |
| Beuron | 88631 | 8,42 € | 1.820 € | 5,55 % |
| Wald | 88639 | 10,73 € | 2.371 € | 5,43 % |
| Mengen, Stadt | 88512 | 10,10 € | 2.330 € | 5,20 % |
| Veringenstadt, Stadt | 72519 | 8,65 € | 2.039 € | 5,09 % |