Scheer, Stadt

Der Ort Scheer

Scheer ist eine kleine Stadt an der Donau im Landkreis Sigmaringen in Baden-Württemberg. Auf einer Fläche von 18,73 km² leben rund 2.535 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 135 Einwohnern pro km² entspricht. Die Stadt gliedert sich in die Kernstadt Scheer und den Stadtteil Heudorf. Etwa 40 % der Gemarkungsfläche sind bewaldet; Scheer gehört zum Naturpark Obere Donau. Die Stadt liegt auf einer Höhe von 577 m ü. NHN und ist vor allem durch das Schloss Scheer bekannt. Der Landkreis Sigmaringen umfasst insgesamt 25 Orte, die in den Lagefaktor-Daten erfasst sind.

Kaufmarktlage: Unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt in Scheer bei 2.094 € je Quadratmeter. Damit ist Scheer der zweigünstigste Ort im direkten Vergleich mit allen acht benachbarten Gemeinden. Nur Bingen (4,5 km entfernt) liegt mit 1.846 €/m² noch darunter. Alle anderen Nachbarorte liegen deutlich höher: Sigmaringendorf mit 2.569 €/m², Mengen mit 2.330 €/m², Sigmaringen mit 2.739 €/m². Der Kreisdurchschnitt des Landkreises Sigmaringen beträgt 2.424 €/m², der Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg liegt bei 3.140 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,53 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem 17,53-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt bei 21,39 und der baden-württembergische bei 23,49. Ein niedriger Kaufpreisfaktor signalisiert, dass die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis hoch sind – oder anders gesagt: der Kaufpreis ist im Verhältnis zu den Mieten moderat.

Mietmarktlage und historische Entwicklung

Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 9,95 € je Quadratmeter. Im regionalen Vergleich liegt Scheer damit im Mittelfeld: Mengen (3,7 km entfernt) weist mit 10,10 €/m² eine vergleichbare Miete aus, während Bingen mit 9,03 €/m² und Inzigkofen mit 8,33 €/m² deutlich niedrigere Werte verzeichnen. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 9,44 €/m², der Landesdurchschnitt bei 11,08 €/m². Die Angebotsmiete in Scheer liegt also knapp über dem Kreis- und rund 10 % unter dem baden-württembergischen Durchschnitt.

Die historische Entwicklung zeigt eine starke Dynamik: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,44 €/m², stieg sie bis 2025 auf 11,36 €/m² – ein Anstieg um 76 %. In den Jahren 2019 und 2020 gab es jedoch starke Schwankungen (9,74 € bzw. 6,70 €), was auf die volatile Natur von Angebotswerten hindeutet. Seit 2022 bewegt sich die Miete auf einem deutlich höheren Niveau als in den Vorjahren. Der Kaufpreis entwickelte sich ebenfalls dynamisch: Von 1.300 €/m² (2018) stieg er bis 2021 auf 2.632 €/m², fiel dann 2022 auf 1.824 €/m² und stabilisierte sich seitdem zwischen 1.958 € und 2.250 €. Die aktuelle Angebotskennzahl von 2.094 €/m² (2026) liegt damit in der Bandbreite der letzten Jahre.

Renditeposition: Spitzenwert im Bundesland

Die Bruttomietrendite beträgt in Scheer 5,7 %. Dieser Wert liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,77 %, über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 4,36 % und über dem deutschen Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Im Bundesland liegt Scheer damit im Perzentilrang von 95,1 – das bedeutet, dass nur etwa 5 % der Orte im Land eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.

Diese hohe Rendite ist das Ergebnis einer spezifischen Kombination: Der Kaufpreis von 2.094 €/m² ist einer der niedrigsten im gesamten Umland, während die Miete mit 9,95 €/m² nicht unter dem regionalen Durchschnitt liegt. In Bingen ist die Rendite mit 5,87 % noch etwas höher, dort liegt die Miete aber mit 9,03 €/m² deutlich niedriger als in Scheer. In Sigmaringen und Sigmaringendorf liegen die Renditen mit 4,23 % bzw. 4,24 % deutlich unter dem Scheerer Wert, weil die Kaufpreise dort deutlich höher sind bei vergleichbaren Mieten. In Inzigkofen liegt die Rendite mit 3,56 % am niedrigsten – hier ist der Kaufpreis mit 2.806 €/m² der höchste im gesamten Vergleich, bei einer der niedrigsten Mieten (8,33 €/m²).

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Scheer ist seit 2015 relativ stabil: Lag sie 2015 bei 2.523 Einwohnern, betrug sie 2024 noch 2.535 – ein Anstieg von insgesamt 0,48 %. In den Jahren 2015 bis 2020 gab es leichte Schwankungen zwischen 2.472 und 2.523 Einwohnern. Ab 2022 stieg die Bevölkerung auf 2.544 und stabilisierte sich seither. Diese Stabilität ist für eine Gemeinde dieser Größe ein Zeichen für eine ausgeglichene Siedlungsdynamik ohne starke Ab- oder Zuzugsbewegungen.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,5 %. Im Zeitverlauf zeigt sich eine deutliche Verbesserung von 5,9 % (2015) auf 3,6 % (2018), gefolgt von einem Anstieg auf 5,5 % (2023). Die Schwankung zwischen 3,6 % und 5,9 % ist beträchtlich und spiegelt möglicherweise die Abhängigkeit von wenigen lokalen Arbeitgebern wider.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Sigmaringen auf Platz 185 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-ranking. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index „Wohlstand & Soziale Lage“ erreicht mit Platz 96 ein starkes Ergebnis, während „Wettbewerb & Innovation“ mit Platz 256 und „Dynamik“ mit Platz 265 schwächere Positionen einnehmen. Der Arbeitsmarkt-Index liegt bei Platz 207, der Demografie-Index bei Platz 155. Diese Verteilung deutet auf einen Landkreis hin, der soziale Stabilität und Wohlstand bietet, aber in puncto wirtschaftliche Dynamik und Innovation hinter dem Durchschnitt liegt.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Dies ist für eine Gemeinde mit rund 2.500 Einwohnern typisch und bedeutet, dass Scheer keine eigenständige Bildungsanziehungskraft für Studierende entfaltet. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen in Sigmaringen (ca. 6 km entfernt) und weiteren größeren Städten der Region.