Herbertingen
Herbertingen (PLZ 88518) liegt im Kreis Sigmaringen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.766 Einwohner auf 38,7 km², das entspricht 123 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,94 € pro m², der Kaufpreis bei 2.779 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Herbertingen über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,95 € auf 9,19 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sigmaringen Rang 185 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 265, Stärkerang 165). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ertingen, Hohentengen und Bad Saulgau an.
Immobilienpreise in Herbertingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Herbertingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Herbertingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,95 €/m² |
| 2019 | 6,38 €/m² |
| 2020 | 6,58 €/m² |
| 2021 | 6,95 €/m² |
| 2022 | 8,37 €/m² |
| 2023 | 8,20 €/m² |
| 2024 | 7,36 €/m² |
| 2025 | 8,26 €/m² |
| 2026 | 9,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Herbertingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.014 €/m² |
| 2019 | 2.248 €/m² |
| 2020 | 2.634 €/m² |
| 2021 | 2.647 €/m² |
| 2022 | 3.666 €/m² |
| 2023 | 2.396 €/m² |
| 2024 | 3.336 €/m² |
| 2025 | 3.221 €/m² |
| 2026 | 2.797 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Herbertingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,04 % |
| 2019 | 3,40 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 4,11 % |
| 2024 | 2,65 % |
| 2025 | 3,08 % |
| 2026 | 3,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Herbertingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.796 Einwohner |
| 2016 | 4.764 Einwohner |
| 2017 | 4.784 Einwohner |
| 2018 | 4.792 Einwohner |
| 2019 | 4.825 Einwohner |
| 2020 | 4.812 Einwohner |
| 2021 | 4.783 Einwohner |
| 2022 | 4.805 Einwohner |
| 2023 | 4.766 Einwohner |
| 2024 | 4.766 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Herbertingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,03 % |
| 2016 | 2,77 % |
| 2017 | 2,53 % |
| 2018 | 2,04 % |
| 2019 | 2,39 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 3,13 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 2,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 185 Rang |
| Dynamik | 265 Rang |
| Stärke | 165 Rang |
| Demografie | 155 Rang |
| Arbeitsmarkt | 207 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 256 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 96,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Herbertingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Herbertingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Herbertingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Herbertingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Herbertingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Saulgau | 10,79 €/m² |
| Mengen | 10,10 €/m² |
| Dürmentingen | 9,84 €/m² |
| Dürnau | 9,79 €/m² |
| Ertingen | 9,78 €/m² |
| Hohentengen | 9,71 €/m² |
| Riedlingen | 9,58 €/m² |
| Herbertingen | 8,94 €/m² |
| Kanzach | 8,83 €/m² |
| Altheim | 8,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Herbertingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Herbertingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dürmentingen | 5,85 % |
| Dürnau | 5,63 % |
| Mengen | 5,20 % |
| Altheim | 5,14 % |
| Hohentengen | 5,05 % |
| Kanzach | 4,74 % |
| Riedlingen | 4,23 % |
| Ertingen | 4,07 % |
| Bad Saulgau | 4,01 % |
| Herbertingen | 3,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ertingen | 4,3 km | 88521 | 9,78 € | 2.884 € | 4,07 % |
| Hohentengen | 5,8 km | 88367 | 9,71 € | 2.309 € | 5,05 % |
| Bad Saulgau, Stadt | 6,9 km | 88348 | 10,79 € | 3.229 € | 4,01 % |
| Mengen, Stadt | 8,2 km | 88512 | 10,10 € | 2.330 € | 5,20 % |
| Dürnau | 8,7 km | 88422 | 9,79 € | 2.087 € | 5,63 % |
| Kanzach | 9,1 km | 88422 | 8,83 € | 2.234 € | 4,74 % |
| Dürmentingen | 9,2 km | 88525 | 9,84 € | 2.020 € | 5,85 % |
| Altheim | 9,4 km | 88499 | 8,75 € | 2.043 € | 5,14 % |
| Riedlingen, Stadt | 10,6 km | 88499 | 9,58 € | 2.719 € | 4,23 % |
Wo liegt Herbertingen?
Lage
Herbertingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Herbertingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.779 € |
| Bruttomietrendite | 3,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 4.766 |
| Einwohner je km² | 123 |
| Fläche (km²) | 38,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #185 |
| Prognos Dynamikrang | #265 |
| Prognos Stärkerang | #165 |
| Koordinaten | 48,0611, 9,4381 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Herbertingen
Was kostet eine Wohnung in Herbertingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Herbertingen liegt bei 8,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 626 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.779 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 194.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Herbertingen?
Die Bruttomietrendite in Herbertingen beträgt 3,86 %, der Kaufpreisfaktor 25,9 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Herbertingen über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Herbertingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Herbertingen von 5,95 € auf 9,19 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Herbertingen im Vergleich zum Kreis Sigmaringen ab?
Die Bruttomietrendite in Herbertingen liegt bei 3,86 %, der Durchschnitt im Kreis Sigmaringen bei 4,77 %. Herbertingen liegt damit 0,91 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Herbertingen?
Herbertingen hat 4.766 Einwohner bei 123 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Sigmaringen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bingen | 72511 | 9,03 € | 1.846 € | 5,87 % |
| Stetten am kalten Markt | 72510 | 9,10 € | 1.906 € | 5,73 % |
| Scheer, Stadt | 72516 | 9,95 € | 2.094 € | 5,70 % |
| Meßkirch, Stadt | 88605 | 10,02 € | 2.144 € | 5,61 % |
| Neufra | 72419 | 9,38 € | 2.016 € | 5,58 % |
| Beuron | 88631 | 8,42 € | 1.820 € | 5,55 % |
| Wald | 88639 | 10,73 € | 2.371 € | 5,43 % |
| Mengen, Stadt | 88512 | 10,10 € | 2.330 € | 5,20 % |