Mengen, Stadt
Mengen (PLZ 88512) liegt im Kreis Sigmaringen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 10.077 Einwohner auf 49,8 km², das entspricht 202 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,10 € pro m², der Kaufpreis bei 2.330 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,2 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mengen über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,87 € auf 8,10 € pro m², im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sigmaringen Rang 185 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 265, Stärkerang 165). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Scheer, Hohentengen und Sigmaringendorf an.
Immobilienpreise in Mengen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mengen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mengen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,87 €/m² |
| 2019 | 6,77 €/m² |
| 2020 | 7,22 €/m² |
| 2021 | 8,89 €/m² |
| 2022 | 8,77 €/m² |
| 2023 | 8,26 €/m² |
| 2024 | 10,24 €/m² |
| 2025 | 11,71 €/m² |
| 2026 | 8,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mengen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.290 €/m² |
| 2019 | 1.941 €/m² |
| 2020 | 1.600 €/m² |
| 2021 | 2.185 €/m² |
| 2022 | 2.677 €/m² |
| 2023 | 2.437 €/m² |
| 2024 | 2.155 €/m² |
| 2025 | 3.546 €/m² |
| 2026 | 2.610 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mengen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,12 % |
| 2019 | 4,19 % |
| 2020 | 5,42 % |
| 2021 | 4,88 % |
| 2022 | 3,93 % |
| 2023 | 4,07 % |
| 2024 | 5,70 % |
| 2025 | 3,96 % |
| 2026 | 3,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mengen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.869 Einwohner |
| 2016 | 9.783 Einwohner |
| 2017 | 9.816 Einwohner |
| 2018 | 9.896 Einwohner |
| 2019 | 9.933 Einwohner |
| 2020 | 9.876 Einwohner |
| 2021 | 9.850 Einwohner |
| 2022 | 9.995 Einwohner |
| 2023 | 10.077 Einwohner |
| 2024 | 10.077 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mengen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,55 % |
| 2016 | 3,35 % |
| 2017 | 2,85 % |
| 2018 | 2,94 % |
| 2019 | 2,49 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 2,91 % |
| 2022 | 2,97 % |
| 2023 | 2,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 185 Rang |
| Dynamik | 265 Rang |
| Stärke | 165 Rang |
| Demografie | 155 Rang |
| Arbeitsmarkt | 207 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 256 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 96,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Mengen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Mengen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mengen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mengen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mengen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mengen | 10,10 €/m² |
| Scheer | 9,95 €/m² |
| Ertingen | 9,78 €/m² |
| Hohentengen | 9,71 €/m² |
| Sigmaringen | 9,66 €/m² |
| Krauchenwies | 9,55 €/m² |
| Ostrach | 9,31 €/m² |
| Sigmaringendorf | 9,07 €/m² |
| Bingen | 9,03 €/m² |
| Herbertingen | 8,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mengen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mengen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bingen | 5,87 % |
| Scheer | 5,70 % |
| Mengen | 5,20 % |
| Hohentengen | 5,05 % |
| Krauchenwies | 4,92 % |
| Ostrach | 4,37 % |
| Sigmaringendorf | 4,24 % |
| Sigmaringen | 4,23 % |
| Ertingen | 4,07 % |
| Herbertingen | 3,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Scheer, Stadt | 3,7 km | 72516 | 9,95 € | 2.094 € | 5,70 % |
| Hohentengen | 4,1 km | 88367 | 9,71 € | 2.309 € | 5,05 % |
| Sigmaringendorf | 5,5 km | 72517 | 9,07 € | 2.569 € | 4,24 % |
| Krauchenwies | 6,9 km | 72505 | 9,55 € | 2.328 € | 4,92 % |
| Bingen | 8,1 km | 72511 | 9,03 € | 1.846 € | 5,87 % |
| Herbertingen | 8,2 km | 88518 | 8,94 € | 2.779 € | 3,86 % |
| Sigmaringen, Stadt | 9,5 km | 72488 | 9,66 € | 2.739 € | 4,23 % |
| Ertingen | 11,1 km | 88521 | 9,78 € | 2.884 € | 4,07 % |
| Ostrach | 11,2 km | 88356 | 9,31 € | 2.558 € | 4,37 % |
Wo liegt Mengen?
Lage
Mengen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mengen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.330 € |
| Bruttomietrendite | 5,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,2 |
| Einwohner | 10.077 |
| Einwohner je km² | 202 |
| Fläche (km²) | 49,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #185 |
| Prognos Dynamikrang | #265 |
| Prognos Stärkerang | #165 |
| Koordinaten | 48,0488, 9,3292 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mengen
Was kostet eine Wohnung in Mengen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mengen liegt bei 10,10 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 707 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.330 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 163.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Mengen?
Die Bruttomietrendite in Mengen beträgt 5,20 %, der Kaufpreisfaktor 19,2 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mengen über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mengen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mengen von 7,87 € auf 8,10 € pro m² — im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Mengen im Vergleich zum Kreis Sigmaringen ab?
Die Bruttomietrendite in Mengen liegt bei 5,20 %, der Durchschnitt im Kreis Sigmaringen bei 4,77 %. Mengen liegt damit 0,43 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mengen?
Mengen hat 10.077 Einwohner bei 202 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Sigmaringen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bingen | 72511 | 9,03 € | 1.846 € | 5,87 % |
| Stetten am kalten Markt | 72510 | 9,10 € | 1.906 € | 5,73 % |
| Scheer, Stadt | 72516 | 9,95 € | 2.094 € | 5,70 % |
| Meßkirch, Stadt | 88605 | 10,02 € | 2.144 € | 5,61 % |
| Neufra | 72419 | 9,38 € | 2.016 € | 5,58 % |
| Beuron | 88631 | 8,42 € | 1.820 € | 5,55 % |
| Wald | 88639 | 10,73 € | 2.371 € | 5,43 % |
| Veringenstadt, Stadt | 72519 | 8,65 € | 2.039 € | 5,09 % |