Mengen, Stadt
Mengen (PLZ 88512) liegt im Kreis Sigmaringen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 10.077 Einwohner auf 49,8 km², das entspricht 202 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,10 € pro m², der Kaufpreis bei 2.330 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,2 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mengen über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,87 € auf 8,10 € pro m², im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sigmaringen Rang 185 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 265, Stärkerang 165). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Scheer, Hohentengen und Sigmaringendorf an.
Immobilienpreise in Mengen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Mengen, Stadt
Mengen im Landkreis Sigmaringen bietet mit 5,2 % Bruttomietrendite und einem Kaufpreisfaktor von 19,23 überdurchschnittliche Renditechancen im baden-württembergischen Vergleich. Die Angebotsmiete liegt mit 10,10 €/m² über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, während der Kaufpreis von 2.330 €/m² leicht unter dem Kreisniveau liegt. Die Bevölkerung wächst seit 2015 moderat (+2,1 %). Der Kreis Sigmaringen rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 185 von 400 — mit starker sozialer Lage, aber schwacher Innovationsdynamik.
Marktüberblick: Hohe Rendite bei moderaten Kaufpreisen
Mengen liegt mit einer Angebotsmiete von 10,10 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Sigmaringen (9,44 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), aber unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.330 Euro je Quadratmeter liegt leicht unter dem Kreiswert (2.424 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,2 Prozent, die sowohl den Kreisdurchschnitt (4,77 %) als auch den Bundesdurchschnitt (5,10 %) übertrifft. Im Bundesland liegt Mengen damit auf dem 89,7-Perzentil — höher als fast 90 Prozent aller vergleichbaren Orte. Der Kaufpreisfaktor von 19,23 ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt (21,39) und der Landesdurchschnitt (23,49). Das zusammengenommene Bild zeigt einen Markt, in dem die Kaufpreise im regionalen Vergleich moderat bleiben, während die Mieten ein überdurchschnittliches Niveau erreichen. Die Rendite wird also primär durch verhältnismäßig niedrige Kaufpreise getrieben, nicht durch überhöhte Mieten.
Preisentwicklung: Starke Schwankungen mit moderatem Langfristtrend
Die Zeitreihe der letzten Jahre zeigt starke jährliche Schwankungen, die über die langfristige Entwicklung hinausgehen. Die Angebotsmiete stieg von 7,87 Euro je Quadratmeter (2018) auf 11,71 Euro (2025), fiel dann aber im darauffolgenden Jahr auf 8,10 Euro zurück. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen einem Tief von 1.600 Euro (2020) und einem Hoch von 3.546 Euro (2025), bevor er 2026 auf 2.610 Euro sank. Die jährlichen Wachstumsraten (CAGR) liegen mit 0,36 % für die Miete und 1,65 % für den Kaufpreis moderat — sie glätten die starken jährlichen Ausschläge. Die 2026-Werte markieren einen deutlichen Rückgang gegenüber dem 2025er-Hoch, sowohl bei der Miete (−30,7 %) als auch beim Kaufpreis (−26,3 %). Ob es sich dabei um eine vorübergehende Korrektur oder einen Trendwechsel handelt, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Regionale Einordnung: Oberes Mittelfeld bei Miete und Rendite
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 11 Kilometer liegt die Mengener Angebotsmiete von 10,10 Euro je Quadratmeter im oberen Mittelfeld. Sie übertrifft Sigmaringendorf (9,07 Euro), Krauchenwies (9,55 Euro), Herbertingen (8,94 Euro) und Ertingen (9,78 Euro), liegt aber unter Scheer (9,95 Euro) und Hohentengen (9,71 Euro). Beim Kaufpreis von 2.330 Euro je Quadratmeter befindet sich Mengen im mittleren Bereich — deutlich unter Sigmaringen (2.739 Euro) und Ertingen (2.884 Euro), aber über Bingen (1.846 Euro) und Sigmaringendorf (2.569 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,2 % liegt im oberen Drittel der Nachbarn. Nur Scheer (5,7 %) und Bingen (5,87 %) weisen höhere Renditen aus. Herbertingen fällt mit 3,86 % deutlich ab, was auf den hohen Kaufpreis von 2.779 Euro bei vergleichsweise niedriger Miete zurückzuführen ist. Mengen folgt damit dem regionalen Muster: Niedrigere Kaufpreise gehen mit höheren Renditen einher.
Standortfaktoren: Bevölkerungswachstum bei schwacher Innovationsdynamik
Die Stadt hat 10.077 Einwohner auf einer Fläche von 49,81 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 202 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 von 9.869 auf 10.077 gewachsen (+2,1 %), nachdem sie 2005 mit 10.205 ihren historischen Höchststand erreicht hatte. Der Zuzug seit 2015 hebt die Bevölkerung leicht über den Stand von 2015, ohne den Höchststand von 2005 zu erreichen. Der Landkreis Sigmaringen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 185 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein klares Gefälle: Der Index „Wohlstand und soziale Lage“ liegt mit Rang 96 im oberen Drittel, während „Wettbewerb und Innovation“ (Rang 256) und „Dynamik“ (Rang 265) im unteren Bereich liegen. Der Arbeitsmarkt rangiert auf Platz 207, die Demografie auf Platz 155. Mengen selbst hat keine Hochschulen. Die Stadt ist seit 1276 urkundlich belegt und trägt den Beinamen „Fuhrmannsstadt“, der auf ihre historische Bedeutung als Handels- und Verkehrsknotenpunkt an der Donau verweist. Seit 1872 ist Mengen an das Eisenbahnnetz angebunden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mengen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mengen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,87 €/m² |
| 2019 | 6,77 €/m² |
| 2020 | 7,22 €/m² |
| 2021 | 8,89 €/m² |
| 2022 | 8,77 €/m² |
| 2023 | 8,26 €/m² |
| 2024 | 10,24 €/m² |
| 2025 | 11,71 €/m² |
| 2026 | 8,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mengen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.290 €/m² |
| 2019 | 1.941 €/m² |
| 2020 | 1.600 €/m² |
| 2021 | 2.185 €/m² |
| 2022 | 2.677 €/m² |
| 2023 | 2.437 €/m² |
| 2024 | 2.155 €/m² |
| 2025 | 3.546 €/m² |
| 2026 | 2.610 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mengen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,12 % |
| 2019 | 4,19 % |
| 2020 | 5,42 % |
| 2021 | 4,88 % |
| 2022 | 3,93 % |
| 2023 | 4,07 % |
| 2024 | 5,70 % |
| 2025 | 3,96 % |
| 2026 | 3,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mengen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.869 Einwohner |
| 2016 | 9.783 Einwohner |
| 2017 | 9.816 Einwohner |
| 2018 | 9.896 Einwohner |
| 2019 | 9.933 Einwohner |
| 2020 | 9.876 Einwohner |
| 2021 | 9.850 Einwohner |
| 2022 | 9.995 Einwohner |
| 2023 | 10.077 Einwohner |
| 2024 | 10.077 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mengen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,55 % |
| 2016 | 3,35 % |
| 2017 | 2,85 % |
| 2018 | 2,94 % |
| 2019 | 2,49 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 2,91 % |
| 2022 | 2,97 % |
| 2023 | 2,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 185 Rang |
| Dynamik | 265 Rang |
| Stärke | 165 Rang |
| Demografie | 155 Rang |
| Arbeitsmarkt | 207 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 256 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 96,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Mengen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Mengen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mengen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mengen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mengen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mengen | 10,10 €/m² |
| Scheer | 9,95 €/m² |
| Ertingen | 9,78 €/m² |
| Hohentengen | 9,71 €/m² |
| Sigmaringen | 9,66 €/m² |
| Krauchenwies | 9,55 €/m² |
| Ostrach | 9,31 €/m² |
| Sigmaringendorf | 9,07 €/m² |
| Bingen | 9,03 €/m² |
| Herbertingen | 8,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mengen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mengen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bingen | 5,87 % |
| Scheer | 5,70 % |
| Mengen | 5,20 % |
| Hohentengen | 5,05 % |
| Krauchenwies | 4,92 % |
| Ostrach | 4,37 % |
| Sigmaringendorf | 4,24 % |
| Sigmaringen | 4,23 % |
| Ertingen | 4,07 % |
| Herbertingen | 3,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Scheer, Stadt | 3,7 km | 72516 | 9,95 € | 2.094 € | 5,70 % |
| Hohentengen | 4,1 km | 88367 | 9,71 € | 2.309 € | 5,05 % |
| Sigmaringendorf | 5,5 km | 72517 | 9,07 € | 2.569 € | 4,24 % |
| Krauchenwies | 6,9 km | 72505 | 9,55 € | 2.328 € | 4,92 % |
| Bingen | 8,1 km | 72511 | 9,03 € | 1.846 € | 5,87 % |
| Herbertingen | 8,2 km | 88518 | 8,94 € | 2.779 € | 3,86 % |
| Sigmaringen, Stadt | 9,5 km | 72488 | 9,66 € | 2.739 € | 4,23 % |
| Ertingen | 11,1 km | 88521 | 9,78 € | 2.884 € | 4,07 % |
| Ostrach | 11,2 km | 88356 | 9,31 € | 2.558 € | 4,37 % |
Wo liegt Mengen?
Lage
Mengen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mengen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.330 € |
| Bruttomietrendite | 5,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,2 |
| Einwohner | 10.077 |
| Einwohner je km² | 202 |
| Fläche (km²) | 49,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #185 |
| Prognos Dynamikrang | #265 |
| Prognos Stärkerang | #165 |
| Koordinaten | 48,0488, 9,3292 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mengen
Was kostet eine Wohnung in Mengen?
Die Angebotsmiete liegt bei 10,10 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.330 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Sigmaringen ist die Miete mit 10,10 Euro/m² etwas höher als der Kreisdurchschnitt von 9,44 Euro/m², der Kaufpreis mit 2.330 Euro/m² jedoch niedriger als der Kreiswert von 2.424 Euro/m². Im Landesvergleich mit Baden-Württemberg liegt Mengen bei beiden Werten deutlich unter dem Durchschnitt (Miete 11,08 Euro/m², Kaufpreis 3.140 Euro/m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mengen entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 7,87 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,10 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 0,36 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.289 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.610 Euro (2026), mit einem jährlichen Durchschnittswachstum von 1,65 Prozent. Beide Reihen weisen dabei starke jährliche Schwankungen auf, wobei 2025 mit 11,71 Euro/m² Miete und 3.545 Euro/m² Kaufpreis deutliche Ausreißer nach oben verzeichneten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mengen?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,2 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Sigmaringen (4,77 Prozent) und Baden-Württembergs (4,36 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 89,66 im Bundesland gehört die Rendite von Mengen zu den höchsten in Baden-Württemberg – rund 90 Prozent der Orte im Land haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 19,23 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 21,39 und der Landesdurchschnitt von 23,49, was auf ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mengen?
Die Einwohnerzahl stieg von 9.869 im Jahr 2015 auf 10.077 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 2,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 202 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung hat sich damit leicht über dem Ausgangsniveau von 2015 stabilisiert und zeigt eine moderate positive Entwicklung.
Wie schneidet der Standort Mengen im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Sigmaringen, dem Mengen angehört, den Platz 185 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Besonders gut schnitt der Kreis im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 96 ab, während die Indizes "Dynamik" (Rang 265) und "Wettbewerb und Innovation" (Rang 256) schwächer abschnitten. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Mengen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mengen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mengen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Sigmaringen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bingen | 72511 | 9,03 € | 1.846 € | 5,87 % |
| Stetten am kalten Markt | 72510 | 9,10 € | 1.906 € | 5,73 % |
| Scheer, Stadt | 72516 | 9,95 € | 2.094 € | 5,70 % |
| Meßkirch, Stadt | 88605 | 10,02 € | 2.144 € | 5,61 % |
| Neufra | 72419 | 9,38 € | 2.016 € | 5,58 % |
| Beuron | 88631 | 8,42 € | 1.820 € | 5,55 % |
| Wald | 88639 | 10,73 € | 2.371 € | 5,43 % |
| Veringenstadt, Stadt | 72519 | 8,65 € | 2.039 € | 5,09 % |