Ostrach
Ostrach (PLZ 88356) liegt im Kreis Sigmaringen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 7.104 Einwohner auf 108,9 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,31 € pro m², der Kaufpreis bei 2.558 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ostrach über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,73 € auf 10,16 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sigmaringen Rang 185 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 265, Stärkerang 165). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Königseggwald, Hoßkirch und Riedhausen an.
Immobilienpreise in Ostrach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Ostrach
Ostrach ist die flächengrößte Gemeinde des Landkreises Sigmaringen mit 7.104 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt moderate Mieten (9,31 €/m²) bei überdurchschnittlichen Kaufpreisen (2.558 €/m²), was zu einer unter dem Kreisdurchschnitt liegenden Bruttomietrendite von 4,37 % führt. Die Miete ist seit 2018 um 77 % gestiegen, während die Kaufpreise volatil sind und langfristig leicht fallen. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um 5,2 %, während die Arbeitslosigkeit von 93 auf 110 gestiegen ist. Der Landkreis Sigmaringen liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld, mit starkem Wohlstand, aber schwacher Dynamik.
Marktüberblick
Ostrach ist die flächengrößte Gemeinde des Landkreises Sigmaringen mit 108,9 km² und liegt an dessen südlichem Rand in Oberschwaben. Die Gemeinde vereint Ortsteile aus den drei historischen Landesteilen Baden, Hohenzollern und Württemberg und hat 7.104 Einwohner bei einer Dichte von 65 Einwohnern je km². Durch die Gemeinde führen die Oberschwäbische Barockstraße, die Hohenzollernstraße und die Schwäbische Dichterstraße, was auf ihre verkehrliche und touristische Einbindung in die Region hinweist.
Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster für eine ländliche Gemeinde im süddeutschen Raum: Die Angebotsmiete liegt mit 9,31 €/m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,44 €/m², aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.558 €/m² übersteigt den Kreiswert von 2.424 €/m², liegt aber unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 3.140 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 22,89 liegt damit unter dem Landesdurchschnitt (23,49), aber über dem Kreiswert (21,39). Die Bruttomietrendite von 4,37 % liegt knapp über dem Landesmittel (4,36 %), aber deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,77 %. Dieser Befund zeigt, dass die Mieten im Kreis relativ niedrig sind, während die Kaufpreise relativ hoch liegen – eine Konstellation, die die Rendite drückt.
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 10 km liegt Ostrach bei der Miete (9,31 €/m²) im mittleren Bereich – Unterwaldhausen erreicht mit 10,48 €/m² den höchsten Wert, Eichstegen mit 8,51 €/m² den niedrigsten. Beim Kaufpreis (2.558 €/m²) liegt Ostrach im oberen Drittel der Nachbarn, was die niedrige Rendite von 4,37 % im Nachbarnvergleich erklärt: Nur Guggenhausen (4,14 %) und Eichstegen (4,03 %) weisen niedrigere Renditen auf, während Königseggwald mit 6,11 % den höchsten Wert bietet.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Ostrach ist durch einen starken, durchgängigen Anstieg geprägt. Die Angebotsmiete stieg von 5,73 €/m² im Jahr 2018 auf 10,16 €/m² im Jahr 2026 – ein Zuwachs von 77 %. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 7,42 %. Dieser Anstieg ist bemerkenswert, da er selbst in den Jahren 2025 (9,26 €/m²) und 2026 (10,16 €/m²) anhält, wobei 2025 einen leichten Rückgang gegenüber 2024 (9,97 €/m²) zeigt.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler. Nach einem Wert von 2.725 €/m² im Jahr 2018 folgte 2019 ein Rückgang auf 2.021 €/m², bevor 2020 mit 3.195 €/m² ein lokaler Höchstwert erreicht wurde. Danach fiel der Preis auf 2.151 €/m² (2022) und 2.058 €/m² (2023), stieg dann wieder auf 2.466 €/m² (2024) und 2.783 €/m² (2025), bevor er 2026 auf 1.769 €/m² fiel. Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt -5,26 %, was den langfristigen Abwärtstrend widerspiegelt, der jedoch durch starke jährliche Schwankungen überlagert wird.
Die Kombination aus steigenden Mieten und volatil fallenden Kaufpreisen führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite strukturell verbessert haben könnte, auch wenn der aktuelle Wert von 4,37 % unter dem Kreisdurchschnitt liegt. Die Volatilität der Kaufpreise deutet auf einen Markt hin, der sich in einem Übergang befindet und nicht von stabilen Preisfindungsmechanismen geprägt ist.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Ostrachs ist seit 2015 um 5,2 % von 6.751 auf 7.104 Einwohner gewachsen. Das Wachstum beschleunigte sich ab 2019: Von 6.731 Einwohnern (2019) auf 7.104 (2024) sind es plus 5,5 % in nur fünf Jahren. Besonders deutlich war der Sprung von 2021 (6.909) auf 2022 (7.017) und von 2022 auf 2023 (7.104). Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 7.104.
Gleichzeitig ist die Arbeitslosenquote im selben Zeitraum von 93 (2015) auf 110 (2023) gestiegen. Dieser scheinbare Widerspruch – Bevölkerungszuwachs bei steigender Arbeitslosigkeit – lässt sich daraus erklären, dass der Zuzug möglicherweise vorwiegend aus anderen Regionen erfolgt (Rentner, Pendler, neue Familien), während der lokale Arbeitsmarkt nicht in gleichem Maße neue Arbeitsplätze schafft. Die Arbeitslosenquote von 110 liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und spiegelt die strukturellen Schwächen der Region wider.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Landkreis Sigmaringen auf Rang 185 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis beim Wohlstand (Rang 96), während die Dynamik (Rang 265) und der Wettbewerb bei Innovation (Rang 256) zu den schwächeren Bereichen gehören. Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 207 im unteren Mittelfeld. Diese Struktur entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde mit stabiler, aber wenig dynamischer Wirtschaft.
Standortfaktoren und Einordnung
Am Ort Ostrach bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist primär durch ihre ländliche Struktur und ihre Lage in Oberschwaben geprägt. Die flächenmäßige Ausdehnung von 108,9 km² bei nur 757 Hektar Siedlungs- und Verkehrsfläche zeigt, dass der Großteil der Gemeindefläche land- und forstwirtschaftlich genutzt wird.
Die Kombination aus Bevölkerungswachstum, steigenden Mieten und relativ hohen Kaufpreisen deutet auf eine zunehmende Nachfrage nach Wohnraum hin, die durch die begrenzte Angebotsfläche und die attraktive Lage in Oberschwaben getrieben wird. Gleichzeitig zeigen die schwachen Prognos-Ränge in den Bereichen Dynamik und Innovation, dass die wirtschaftliche Entwicklung der Gemeinde eher von traditionellen Strukturen als von wachstumsstarken Branchen geprägt ist.
Für Investoren und Käufer bedeutet dies: Ostrach bietet im Vergleich zu benachbarten Gemeinden moderate Mieten bei überdurchschnittlichen Kaufpreisen, was die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt liegen lässt. Das Bevölkerungswachstum und die steigenden Mieten sind positive Signale, die jedoch durch die strukturellen Schwächen des Arbeitsmarkts und der Wirtschaft abgemildert werden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ostrach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ostrach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,73 €/m² |
| 2019 | 6,98 €/m² |
| 2020 | 7,33 €/m² |
| 2021 | 7,63 €/m² |
| 2022 | 8,63 €/m² |
| 2023 | 9,15 €/m² |
| 2024 | 9,97 €/m² |
| 2025 | 9,26 €/m² |
| 2026 | 10,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ostrach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.725 €/m² |
| 2019 | 2.021 €/m² |
| 2020 | 3.195 €/m² |
| 2021 | 3.182 €/m² |
| 2022 | 2.151 €/m² |
| 2023 | 2.058 €/m² |
| 2024 | 2.466 €/m² |
| 2025 | 2.783 €/m² |
| 2026 | 1.769 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ostrach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,52 % |
| 2019 | 4,14 % |
| 2020 | 2,75 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 4,81 % |
| 2023 | 5,33 % |
| 2024 | 4,85 % |
| 2025 | 3,99 % |
| 2026 | 6,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ostrach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.751 Einwohner |
| 2016 | 6.793 Einwohner |
| 2017 | 6.756 Einwohner |
| 2018 | 6.757 Einwohner |
| 2019 | 6.731 Einwohner |
| 2020 | 6.858 Einwohner |
| 2021 | 6.909 Einwohner |
| 2022 | 7.017 Einwohner |
| 2023 | 7.104 Einwohner |
| 2024 | 7.104 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ostrach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,45 % |
| 2016 | 1,36 % |
| 2017 | 1,49 % |
| 2018 | 1,61 % |
| 2019 | 1,65 % |
| 2020 | 2,10 % |
| 2021 | 2,11 % |
| 2022 | 2,08 % |
| 2023 | 2,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 185 Rang |
| Dynamik | 265 Rang |
| Stärke | 165 Rang |
| Demografie | 155 Rang |
| Arbeitsmarkt | 207 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 256 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 96,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Ostrach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Ostrach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ostrach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ostrach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ostrach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pfullendorf | 10,99 €/m² |
| Unterwaldhausen | 10,48 €/m² |
| Guggenhausen | 10,04 €/m² |
| Hoßkirch | 9,78 €/m² |
| Hohentengen | 9,71 €/m² |
| Königseggwald | 9,45 €/m² |
| Riedhausen | 9,43 €/m² |
| Boms | 9,32 €/m² |
| Ostrach | 9,31 €/m² |
| Eichstegen | 8,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ostrach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ostrach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königseggwald | 6,11 % |
| Unterwaldhausen | 5,86 % |
| Riedhausen | 5,08 % |
| Hohentengen | 5,05 % |
| Hoßkirch | 4,80 % |
| Boms | 4,67 % |
| Pfullendorf | 4,55 % |
| Ostrach | 4,37 % |
| Guggenhausen | 4,14 % |
| Eichstegen | 4,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Königseggwald | 3,9 km | 88376 | 9,45 € | 1.856 € | 6,11 % |
| Hoßkirch | 5,1 km | 88374 | 9,78 € | 2.447 € | 4,80 % |
| Riedhausen | 6,2 km | 88377 | 9,43 € | 2.227 € | 5,08 % |
| Hohentengen | 8,3 km | 88367 | 9,71 € | 2.309 € | 5,05 % |
| Guggenhausen | 8,7 km | 88379 | 10,04 € | 2.912 € | 4,14 % |
| Unterwaldhausen | 8,8 km | 88379 | 10,48 € | 2.147 € | 5,86 % |
| Eichstegen | 8,9 km | 88361 | 8,51 € | 2.535 € | 4,03 % |
| Boms | 9,7 km | 88361 | 9,32 € | 2.398 € | 4,67 % |
| Pfullendorf, Stadt | 9,9 km | 88630 | 10,99 € | 2.901 € | 4,55 % |
Wo liegt Ostrach?
Lage
Ostrach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ostrach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.558 € |
| Bruttomietrendite | 4,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 7.104 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 108,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #185 |
| Prognos Dynamikrang | #265 |
| Prognos Stärkerang | #165 |
| Koordinaten | 47,9538, 9,3810 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ostrach
Was kostet eine Wohnung in Ostrach?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt in Ostrach bei 9,31 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.558 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 9,44 Euro im Kreis Sigmaringen und deutlich unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro. Der Kaufpreis liegt knapp über dem Kreiswert von 2.424 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Ostrach entwickelt?
Die Mieten in Ostrach sind seit 2018 stark gestiegen: von 5,73 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 9,31 Euro (2025), mit einem Jahreswachstum (CAGR) von 7,42 Prozent. Der Kaufpreisverlauf war deutlich volatiler und zeigt im selben Zeitraum einen leichten Rückgang von 2.725 Euro (2018) auf 2.558 Euro (2025), bei einem CAGR von minus 5,26 Prozent. Die Kaufpreise schwankten dabei stark zwischen 2.021 Euro (2019) und 3.195 Euro (2020).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ostrach?
Die Bruttomietrendite in Ostrach beträgt 4,37 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 22,89. Im Vergleich dazu liegt die Rendite im Kreis Sigmaringen bei 4,77 Prozent und in Baden-Württemberg bei 4,36 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 56,8, was bedeutet, dass etwa 57 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt mit 22,89 leicht über dem Landesdurchschnitt von 23,49 und über dem Kreiswert von 21,39.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ostrach?
Die Einwohnerzahl in Ostrach ist von 6.751 im Jahr 2015 auf 7.104 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 5,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 65 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 110 Promille (11,0 Prozent) und war damit höher als in den Vorjahren, wo sie zwischen 7,2 und 9,4 Prozent schwankte.
Wie liegen die Immobilienpreise in Ostrach im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Ostrach eine Angebotsmiete von 9,31 Euro pro Quadratmeter auf. Damit liegt Ostrach unter Hoßkirch (9,78 Euro) und Guggenhausen (10,04 Euro), aber über Eichstegen (8,51 Euro). Beim Kaufpreis liegt Ostrach mit 2.558 Euro pro Quadratmeter deutlich über Königseggwald (1.856 Euro) und Riedhausen (2.227 Euro), aber unter Guggenhausen (2.912 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,37 Prozent liegt unter der von Königseggwald (6,11 Prozent) und Unterwaldhausen (5,86 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Ostrach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ostrach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ostrach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Sigmaringen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bingen | 72511 | 9,03 € | 1.846 € | 5,87 % |
| Stetten am kalten Markt | 72510 | 9,10 € | 1.906 € | 5,73 % |
| Scheer, Stadt | 72516 | 9,95 € | 2.094 € | 5,70 % |
| Meßkirch, Stadt | 88605 | 10,02 € | 2.144 € | 5,61 % |
| Neufra | 72419 | 9,38 € | 2.016 € | 5,58 % |
| Beuron | 88631 | 8,42 € | 1.820 € | 5,55 % |
| Wald | 88639 | 10,73 € | 2.371 € | 5,43 % |
| Mengen, Stadt | 88512 | 10,10 € | 2.330 € | 5,20 % |