Riedhausen

Marktüberblick: Niedriges Preisniveau, hohe Rendite

Riedhausen ist eine kleine Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Ravensburg mit 787 Einwohnern auf 8,41 km² Fläche. Der Ort liegt im Gemeindeverwaltungsverband Altshausen und wurde erstmals 1083 urkundlich erwähnt. Die Gemeinde hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der am schnellsten wachsenden Kommunen im ländlichen Raum entwickelt.

Das aktuelle Angebotsmietniveau liegt bei 9,43 Euro pro Quadratmeter, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 11,33 Euro und dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro liegt. Gleichzeitig übertrifft Riedhausen den Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.227 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und nahe am Bundesniveau von 2.409 Euro. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 5,08 Prozent – deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 4,4 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,68 liegt unter dem Kreiswert von 23,4 und signalisiert, dass sich die aktuellen Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis günstiger verhalten als in den meisten anderen Orten des Landkreises.

Preis- und Mietsentwicklung: Starke Miete, moderate Kaufpreise

Die Mietentwicklung in Riedhausen zeigt eine außergewöhnliche Dynamik. Von 5,15 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stieg das Angebotsmietniveau bis 2026 auf 12,36 Euro – ein Anstieg um 140 Prozent in sieben Jahren. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 13,32 Prozent. Diese Entwicklung verlief jedoch nicht linear: 2021 erreichte die Miete mit 10 Euro einen ersten Höhepunkt, fiel 2022 auf 8,33 Euro zurück, stieg 2024 auf 14,44 Euro und korrigierte 2025 auf 9,90 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 12,36 Euro anstieg.

Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich moderater. Von 2.473 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Kaufpreis bis 2026 auf 3.083 Euro – ein Wachstum von 25 Prozent bei einer jährlichen Rate von 2,79 Prozent. Auch hier zeigt sich Volatilität: 2020 lag der Preis bei 4.000 Euro, fiel 2022 auf 1.928 Euro, und stieg 2025 wieder auf 3.082 Euro. Die Kaufpreisschwankungen sind beträchtlich und können auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen zurückzuführen sein.

Die Diskrepanz zwischen der starken Mietentwicklung und der moderaten Kaufpreisentwicklung erklärt die überdurchschnittliche Rendite von 5,08 Prozent. Während in vielen Teilen Baden-Württembergs die Kaufpreise schneller gestiegen sind als die Mieten, verhält es sich in Riedhausen umgekehrt.

Demografie: Jüngste Gemeinde des Landes, starkes Wachstum

Riedhausen hat in den vergangenen Jahren ein bemerkenswertes Bevölkerungswachstum verzeichnet. Von 638 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2024 auf 787 – ein Zuwachs von 23,4 Prozent. Dieser Zuzug ist ungewöhnlich hoch für eine Gemeinde dieser Größe und spiegelt sich auch in der Bevölkerungsdichte wider, die von 76 auf 94 Einwohner pro Quadratkilometer anstieg.

Besonders auffällig ist die demografische Struktur. Mit einem Durchschnittsalter von 38,1 Jahren Ende 2020 hatte Riedhausen das jüngste Durchschnittsalter aller Gemeinden in Baden-Württemberg. Dieses Merkmal geht einher mit dem starken Bevölkerungswachstum und deutet auf eine Gemeinde hin, die von Zuzug geprägt ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,94 Prozent – mit nur fünf arbeitslosen Personen einer der niedrigsten Werte, die in den Daten vorliegen. Im Vergleich dazu stieg die Quote von 1,24 Prozent im Jahr 2015 zunächst an und erreichte 2020 mit 2,78 Prozent ihren Höhepunkt, bevor sie bis 2023 auf 0,94 Prozent sank.

Das Bevölkerungswachstum und die niedrige Arbeitslosigkeit entsprechen dem Muster einer attraktiven ländlichen Gemeinde.

Regionale Einordnung: Günstig im Landkreis, renditestark im Bundesland

Im regionalen Vergleich positioniert sich Riedhausen als günstiger Standort innerhalb des Landkreises Ravensburg. Von den acht nachbarlichen Orten im Umkreis von bis zu 6,2 Kilometern liegt die Angebotsmiete in Riedhausen mit 9,43 Euro pro Quadratmeter im unteren Drittel. Nur Fleischwangen (7,64 Euro) und Eichstegen (8,51 Euro) sind günstiger. Ebenweiler weist mit 12,63 Euro das höchste Mietniveau auf.

Beim Kaufpreis liegt Riedhausen mit 2.227 Euro pro Quadratmeter ebenfalls im unteren Segment. Nur Königseggwald (1.856 Euro) und Fleischwangen (2.034 Euro) sind günstiger. Wilhelmsdorf (3.211 Euro) und Guggenhausen (2.912 Euro) liegen deutlich darüber.

Die Bruttomietrendite von 5,08 Prozent liegt im oberen Drittel der Nachbarorte. Nur Königseggwald (6,11 Prozent), Ebenweiler (5,91 Prozent) und Unterwaldhausen (5,86 Prozent) bieten höhere Renditen. Wilhelmsdorf liegt mit 3,71 Prozent am unteren Ende. Der Perzentilrang von 87,4 im Bundesland zeigt, dass Riedhausen bei der Mietrendite zu den oberen 13 Prozent der baden-württembergischen Orte gehört.

Diese regionale Einordnung verdeutlicht, dass Riedhausen ein Preisgefälle innerhalb des Landkreises Ravensburg nutzt: Der Ort liegt zwar in einer wirtschaftlich starken Region, bietet aber deutlich günstigere Immobilienpreise als die größeren Städte.

Standortfaktoren: Zukunftsfähiger Landkreis, junge Bevölkerung

Der Landkreis Ravensburg, dem Riedhausen angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 63. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtbeurteilung. Damit liegt der Kreis im oberen Drittel der deutschen Kreise. Die Teilindizes zeigen eine durchweg positive Bewertung: Platz 39 in Wettbewerb und Innovation, Platz 59 in Wohlstand und sozialer Lage, Platz 71 in Dynamik und Stärke. Der Demografie-Index liegt mit Platz 85 ebenfalls im oberen Segment.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Standortattraktivität von Riedhausen ergibt sich aus der Kombination von niedrigem Preisniveau, jungem Bevölkerungsprofil und der Lage im wirtschaftsstarken Landkreis Ravensburg.

Die Kombination aus dem demografischen Profil – jüngste Bevölkerung des Landes – und dem günstigen Immobilienmarkt geht einher mit einem Bevölkerungswachstum von 23,4 Prozent in neun Jahren, das über dem typischen Niveau ländlicher Gemeinden liegt.