Eichstegen
Eichstegen (PLZ 88361) liegt im Kreis Ravensburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 538 Einwohner auf 14,3 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,51 € pro m², der Kaufpreis bei 2.535 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eichstegen über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 6,54 € auf 7,46 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ravensburg Rang 63 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 71, Stärkerang 71). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altshausen, Boms und Hoßkirch an.
Immobilienpreise in Eichstegen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eichstegen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eichstegen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,54 €/m² |
| 2019 | 5,85 €/m² |
| 2020 | 9,32 €/m² |
| 2021 | 6,67 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 6,41 €/m² |
| 2024 | 13,16 €/m² |
| 2025 | 7,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eichstegen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.304 €/m² |
| 2023 | 1.966 €/m² |
| 2024 | 2.248 €/m² |
| 2025 | 2.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eichstegen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,21 % |
| 2023 | 3,91 % |
| 2024 | 7,03 % |
| 2025 | 4,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eichstegen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 491 Einwohner |
| 2016 | 499 Einwohner |
| 2017 | 493 Einwohner |
| 2018 | 506 Einwohner |
| 2019 | 513 Einwohner |
| 2020 | 542 Einwohner |
| 2021 | 537 Einwohner |
| 2022 | 526 Einwohner |
| 2023 | 538 Einwohner |
| 2024 | 538 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eichstegen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,62 % |
| 2016 | 34,57 % |
| 2017 | 34,35 % |
| 2018 | 1,22 % |
| 2019 | 1,41 % |
| 2020 | 2,41 % |
| 2021 | 1,89 % |
| 2022 | 1,69 % |
| 2023 | 2,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 63,00 Rang |
| Dynamik | 71,00 Rang |
| Stärke | 71,00 Rang |
| Demografie | 85,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 210 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 39,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 59,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Eichstegen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Eichstegen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eichstegen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eichstegen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eichstegen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ebenweiler | 12,63 €/m² |
| Unterwaldhausen | 10,48 €/m² |
| Altshausen | 10,34 €/m² |
| Guggenhausen | 10,04 €/m² |
| Hoßkirch | 9,78 €/m² |
| Ebersbach-Musbach | 9,78 €/m² |
| Königseggwald | 9,45 €/m² |
| Riedhausen | 9,43 €/m² |
| Boms | 9,32 €/m² |
| Eichstegen | 8,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eichstegen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eichstegen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königseggwald | 6,11 % |
| Ebenweiler | 5,91 % |
| Unterwaldhausen | 5,86 % |
| Riedhausen | 5,08 % |
| Ebersbach-Musbach | 5,05 % |
| Hoßkirch | 4,80 % |
| Boms | 4,67 % |
| Guggenhausen | 4,14 % |
| Eichstegen | 4,03 % |
| Altshausen | 4,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altshausen | 3,0 km | 88361 | 10,34 € | 3.100 € | 4,00 % |
| Boms | 3,5 km | 88361 | 9,32 € | 2.398 € | 4,67 % |
| Hoßkirch | 3,9 km | 88374 | 9,78 € | 2.447 € | 4,80 % |
| Ebenweiler | 4,4 km | 88370 | 12,63 € | 2.566 € | 5,91 % |
| Unterwaldhausen | 4,6 km | 88379 | 10,48 € | 2.147 € | 5,86 % |
| Guggenhausen | 6,0 km | 88379 | 10,04 € | 2.912 € | 4,14 % |
| Königseggwald | 6,0 km | 88376 | 9,45 € | 1.856 € | 6,11 % |
| Riedhausen | 6,0 km | 88377 | 9,43 € | 2.227 € | 5,08 % |
| Ebersbach-Musbach | 6,4 km | 88371 | 9,78 € | 2.327 € | 5,05 % |
Wo liegt Eichstegen?
Lage
Eichstegen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eichstegen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.535 € |
| Bruttomietrendite | 4,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 538 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 14,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #63 |
| Prognos Dynamikrang | #71 |
| Prognos Stärkerang | #71 |
| Koordinaten | 47,9387, 9,4988 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eichstegen
Was kostet eine Wohnung in Eichstegen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eichstegen liegt bei 8,51 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 596 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.535 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 177.450 €.
Lohnt sich der Kauf in Eichstegen?
Die Bruttomietrendite in Eichstegen beträgt 4,03 %, der Kaufpreisfaktor 24,8 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eichstegen über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eichstegen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Eichstegen von 6,54 € auf 7,46 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Eichstegen im Vergleich zum Kreis Ravensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Eichstegen liegt bei 4,03 %, der Durchschnitt im Kreis Ravensburg bei 4,38 %. Eichstegen liegt damit 0,35 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eichstegen?
Eichstegen hat 538 Einwohner bei 38 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ravensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königseggwald | 88376 | 9,45 € | 1.856 € | 6,11 % |
| Ebenweiler | 88370 | 12,63 € | 2.566 € | 5,91 % |
| Aichstetten | 88317 | 10,98 € | 2.244 € | 5,87 % |
| Unterwaldhausen | 88379 | 10,48 € | 2.147 € | 5,86 % |
| Riedhausen | 88377 | 9,43 € | 2.227 € | 5,08 % |
| Ebersbach-Musbach | 88371 | 9,78 € | 2.327 € | 5,05 % |
| Baienfurt | 88255 | 14,16 € | 3.417 € | 4,97 % |
| Bodnegg | 88285 | 12,59 € | 3.131 € | 4,83 % |