Königseggwald
Königseggwald (PLZ 88376) liegt im Kreis Ravensburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 704 Einwohner auf 6,9 km², das entspricht 103 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,45 € pro m², der Kaufpreis bei 1.856 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,4 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Königseggwald über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 7,12 € auf 10,75 € pro m², im Mittel 8,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ravensburg Rang 63 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 71, Stärkerang 71). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hoßkirch, Riedhausen und Ostrach an.
Immobilienpreise in Königseggwald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Königseggwald
Königseggwald im Landkreis Ravensburg: Niedrige Kaufpreise bei steigenden Mieten führen zu einer der höchsten Bruttomietrenditen in Baden-Württemberg. Die Gemeinde verzeichnet Bevölkerungswachstum und eine unterdurchschnittliche Arbeitslosenquote. Der Kreis Ravensburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas einen guten Rang.
Marktüberblick
Königseggwald präsentiert sich als ein Immobilienmarkt mit einer auffälligen Struktur: Die Angebotskaufpreise liegen mit 1.856 Euro pro Quadratmeter deutlich unter den Durchschnitten des Landkreises Ravensburg (3.185 €/m²) und Baden-Württembergs (3.140 €/m²). Gleichzeitig liegen die Angebotsmieten mit 9,45 €/m² nur knapp über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²), aber unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt von rund 11,30 €/m². Diese Kombination aus relativ niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten resultiert in einer Bruttomietrendite von 6,11 %, die im Bundesland das 97,8. Perzentil erreicht — sie liegt damit nahe an der Spitze aller verglichenen Orte in Baden-Württemberg. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,37, was unter dem Kreis- (23,4) und Landesdurchschnitt (23,5) liegt. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Entwicklung der Miet- und Kaufpreise in Königseggwald zeigt unterschiedliche Dynamiken. Die Angebotsmiete stieg zwischen 2021 und 2026 um insgesamt 51 % — von 7,12 €/m² auf 10,75 €/m². Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2024 und 2025, als die Miete von 7,96 auf 10,51 €/m² sprang. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 8,59 %. Im Gegensatz dazu verlaufen die Kaufpreise volatil: Nach 2.200 €/m² im Jahr 2022 folgte 2023 ein Rückgang auf 1.256 €/m², bevor sich der Preis 2024 mit 2.011 €/m² weitgehend erholte. Der CAGR über den gesamten verfügbaren Zeitraum ist mit -4,39 % negativ. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Königseggwalds wuchs von 665 im Jahr 2015 auf 704 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 5,86 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 103 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,56 % mit sieben arbeitslosen Personen. Damit liegt sie deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die wirtschaftliche Stabilität der Region wider. Die niedrige Arbeitslosigkeit geht einher mit dem Bevölkerungswachstum und deutet auf eine nachfragestarke Wohnraumsituation hin.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht umliegenden Orten im Umkreis bis 7 km Entfernung liegt Königseggwald bei den Mieten im Mittelfeld (Nachbarorte: 7,64–10,48 €/m²) und bei den Kaufpreisen im unteren Bereich (Nachbarorte: 2.034–3.211 €/m²). Die Bruttomietrendite von 6,11 % liegt damit über allen Nachbarorten, deren Renditen zwischen 3,71 % und 5,86 % variieren. Der Grund liegt in den besonders niedrigen Kaufpreisen: Während die Mieten von Königseggwald nur leicht unter denen der Nachbarn liegen, sind die Kaufpreise deutlich niedriger. Dies führt zu einer überproportional hohen Rendite. Der Kreis Ravensburg als übergeordnete Ebene weist mit einem durchschnittlichen Kaufpreisfaktor von 23,4 und einer Rendite von 4,38 % ein deutlich anderes Marktprofil auf als Königseggwald.
Standortfaktoren
Der Landkreis Ravensburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 63 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt er im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 39 ab. Die Teilindizes für Dynamik (Rang 71) und Stärke (Rang 71) liegen ebenfalls im oberen Drittel. Demografie (Rang 85) und Arbeitsmarkt (Rang 210) weisen auf unterschiedliche Herausforderungen hin. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist seit 1972 Mitglied im Gemeindeverwaltungsverband Altshausen. Ein lokaler Wirtschaftsfaktor ist die WalderBräu AG, eine Bürgerbrauerei, die seit 2003 auf der Grundlage von Bürger-Aktien betrieben wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Königseggwald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Königseggwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,12 €/m² |
| 2022 | 8,06 €/m² |
| 2024 | 7,96 €/m² |
| 2025 | 10,51 €/m² |
| 2026 | 10,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Königseggwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.200 €/m² |
| 2023 | 1.256 €/m² |
| 2024 | 2.011 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Königseggwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,40 % |
| 2024 | 4,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Königseggwald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 665 Einwohner |
| 2016 | 671 Einwohner |
| 2017 | 668 Einwohner |
| 2018 | 675 Einwohner |
| 2019 | 683 Einwohner |
| 2020 | 694 Einwohner |
| 2021 | 694 Einwohner |
| 2022 | 709 Einwohner |
| 2023 | 704 Einwohner |
| 2024 | 704 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Königseggwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,03 % |
| 2016 | 1,85 % |
| 2017 | 2,56 % |
| 2018 | 2,40 % |
| 2019 | 1,81 % |
| 2020 | 2,71 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 1,34 % |
| 2023 | 1,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 63,00 Rang |
| Dynamik | 71,00 Rang |
| Stärke | 71,00 Rang |
| Demografie | 85,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 210 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 39,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 59,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Königseggwald liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Königseggwald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Königseggwald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Königseggwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Königseggwald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ebenweiler | 12,63 €/m² |
| Unterwaldhausen | 10,48 €/m² |
| Guggenhausen | 10,04 €/m² |
| Wilhelmsdorf | 9,92 €/m² |
| Hoßkirch | 9,78 €/m² |
| Königseggwald | 9,45 €/m² |
| Riedhausen | 9,43 €/m² |
| Ostrach | 9,31 €/m² |
| Eichstegen | 8,51 €/m² |
| Fleischwangen | 7,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Königseggwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Königseggwald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königseggwald | 6,11 % |
| Ebenweiler | 5,91 % |
| Unterwaldhausen | 5,86 % |
| Riedhausen | 5,08 % |
| Hoßkirch | 4,80 % |
| Fleischwangen | 4,51 % |
| Ostrach | 4,37 % |
| Guggenhausen | 4,14 % |
| Eichstegen | 4,03 % |
| Wilhelmsdorf | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hoßkirch | 2,3 km | 88374 | 9,78 € | 2.447 € | 4,80 % |
| Riedhausen | 2,5 km | 88377 | 9,43 € | 2.227 € | 5,08 % |
| Ostrach | 3,9 km | 88356 | 9,31 € | 2.558 € | 4,37 % |
| Guggenhausen | 4,8 km | 88379 | 10,04 € | 2.912 € | 4,14 % |
| Unterwaldhausen | 4,9 km | 88379 | 10,48 € | 2.147 € | 5,86 % |
| Eichstegen | 6,0 km | 88361 | 8,51 € | 2.535 € | 4,03 % |
| Wilhelmsdorf | 6,9 km | 88271 | 9,92 € | 3.211 € | 3,71 % |
| Fleischwangen | 7,1 km | 88373 | 7,64 € | 2.034 € | 4,51 % |
| Ebenweiler | 7,7 km | 88370 | 12,63 € | 2.566 € | 5,91 % |
Wo liegt Königseggwald?
Lage
Königseggwald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Königseggwald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.856 € |
| Bruttomietrendite | 6,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,4 |
| Einwohner | 704 |
| Einwohner je km² | 103 |
| Fläche (km²) | 6,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #63 |
| Prognos Dynamikrang | #71 |
| Prognos Stärkerang | #71 |
| Koordinaten | 47,9296, 9,4193 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Königseggwald
Was kostet eine Wohnung in Königseggwald?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.856 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,45 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen die Kaufpreise deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Ravensburg (3.185 Euro/m²) und Baden-Württembergs (3.140 Euro/m²). Die Miete liegt hingegen knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro/m², aber unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Königseggwald entwickelt?
Die Kaufpreise zeigten in den letzten Jahren eine starke Volatilität: Von 2.200 Euro/m² im Jahr 2022 fielen sie 2023 auf 1.256 Euro/m², bevor sie 2024 wieder auf 2.011 Euro/m² stiegen. Die Mieten entwickelten sich ebenfalls dynamisch und stiegen von 7,12 Euro/m² (2021) auf aktuell 10,75 Euro/m² (2026). Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihe sind als gesicherte Daten ausgewiesen und nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Königseggwald?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,11 Prozent und damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Ravensburg (4,38 %) und Baden-Württembergs (4,36 %). Mit einem Perzentilrang von 97,8 im Bundesland liegt Königseggwald bei der Rendite an der Spitze – rund 98 Prozent der Orte im Land haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,37, was unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 23,4 liegt. Diese Kennzahlen zeigen ein günstiges Kaufpreis-Miete-Verhältnis im Vergleich zum Umland.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Königseggwald?
Die Einwohnerzahl stieg von 665 im Jahr 2015 auf 704 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 5,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 103 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, wenn auch das absolute Wachstum moderat ausfällt. Der Kreis Ravensburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 63 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Königseggwald?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,56 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Mit nur 7 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 704 Einwohnern ist der Arbeitsmarkt sehr stabil. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schnitt der Kreis Ravensburg im Indikator Arbeitsmarkt mit Rang 210 von rund 400 Kreisen schwächer ab als in den Bereichen Wettbewerb und Innovation (Rang 39) oder Demografie (Rang 85).
Woher stammen die Daten zu Königseggwald?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Königseggwald sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Königseggwald führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ravensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ebenweiler | 88370 | 12,63 € | 2.566 € | 5,91 % |
| Aichstetten | 88317 | 10,98 € | 2.244 € | 5,87 % |
| Unterwaldhausen | 88379 | 10,48 € | 2.147 € | 5,86 % |
| Riedhausen | 88377 | 9,43 € | 2.227 € | 5,08 % |
| Ebersbach-Musbach | 88371 | 9,78 € | 2.327 € | 5,05 % |
| Baienfurt | 88255 | 14,16 € | 3.417 € | 4,97 % |
| Bodnegg | 88285 | 12,59 € | 3.131 € | 4,83 % |
| Hoßkirch | 88374 | 9,78 € | 2.447 € | 4,80 % |