Aichstetten
Aichstetten (PLZ 88317) liegt im Kreis Ravensburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.844 Einwohner auf 33,7 km², das entspricht 84 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,98 € pro m², der Kaufpreis bei 2.244 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,0 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aichstetten über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,64 € auf 14,52 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ravensburg Rang 63 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 71, Stärkerang 71). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lautrach, Aitrach und Legau an.
Immobilienpreise in Aichstetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Aichstetten
Analyse des Immobilienmarkts und der Standortfaktoren für Aichstetten im Landkreis Ravensburg. Der Ort weist eine ungewöhnlich hohe Bruttomietrendite von 5,87 % bei vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen aus – deutlich über dem Bundes- und Landesdurchschnitt. Die Kaufpreise liegen unter dem Kreis- und Landesmittel, während die Angebotsmieten knapp darüber liegen. Die Zeitreihen zeigen hohe Volatilität, was auf das kleine Angebot und die Natur als Angebotswerte zurückzuführen ist. Aichstetten profitiert von der Lage an der A96 und der Bahnstrecke Leutkirch–Memmingen. Der Kreis Ravensburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas einen soliden Gesamtrang 63.
Standort und Demografie
Aichstetten ist eine Gemeinde im Landkreis Ravensburg im Südosten Baden-Württembergs mit 2.844 Einwohnern auf einer Fläche von 33,74 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 84 Einwohnern je km². Seit 2015 ist die Einwohnerzahl von 2.716 auf 2.844 gestiegen (+4,7 %), wobei der Zuwachs in den letzten Jahren nachlässt: 2022–2024 blieb die Bevölkerung stabil bei 2.844. Die Gemeinde bildet mit Aitrach und Leutkirch im Allgäu eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft und liegt an der Bundesautobahn 96 mit eigener Anschlussstelle sowie an der Bahnstrecke Leutkirch–Memmingen mit Einstundentakt nach München und Lindau. Diese verkehrsgünstige Lage im Bodensee-Oberschwaben-Verkehrsverbund (bodo) ist ein wesentlicher Standortfaktor für Pendler.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.244 €/m², der Angebotsmietpreis bei 10,98 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 5,87 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,03. Diese drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Die Kaufpreise sind im regionalen Vergleich moderat, während die Mieten auf dem Niveau des Bundes- und Landesdurchschnitts liegen. Das Ergebnis ist eine überdurchschnittlich hohe Rendite. Zum Vergleich: Der Bundesdurchschnitt liegt bei einer Bruttomietrendite von 5,10 %, der Landesdurchschnitt Baden-Württemberg bei 4,36 %. Aichstetten belegt im Bundesland den 96. Perzentilrang – von 1.102 betrachteten Orten liegen 96 % unter der Rendite von Aichstetten. Der Kaufpreisfaktor von 17,03 liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 23,40 und dem Landesdurchschnitt von 23,49. Das bedeutet: Die Kaufpreise in Aichstetten sind im Verhältnis zu den Mieten günstiger als in den meisten anderen Orten des Landes.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen hohe Schwankungen, die auf das kleine Angebot und die Natur als Inseratepreise zurückzuführen sind. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,04 €/m² (2019) und 14,52 €/m² (2026), der Angebotskaufpreis zwischen 1.360 €/m² (2018) und 3.905 €/m² (2021). Die CAGR-Werte zeigen einen Anstieg der Angebotsmiete um 6,70 % und der Angebotskaufpreise um 5,04 % pro Jahr. Diese Wachstumsraten sind nominal hoch, die Volatilität ist jedoch so groß, dass einzelne Jahreswerte wenig Aussagekraft haben. Die Kaufpreisentwicklung folgte keinem klaren Trend: Nach dem Wert von 2.382 €/m² (2019) stieg der Preis 2021 auf 3.905 €/m², fiel dann aber 2022 auf 1.829 €/m² und pendelte sich in den Folgejahren bei 1.774–2.245 €/m² ein. Die Miete stieg von 8,90 €/m² (2022) auf 10,66 €/m² (2023), fiel 2024 auf 8,06 €/m² und lag 2026 bei 14,52 €/m². Diese Schwankungen sind typisch für kleine Märkte mit wenigen Transaktionen und spiegeln weniger eine fundamentale Marktentwicklung wider als die Streuung von Angebotspreisen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegen die Kaufpreise von Aichstetten (2.244 €/m²) deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3.185 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 3.140 €/m². Die Angebotsmiete von 10,98 €/m² liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 11,33 €/m² und leicht unter dem Landesdurchschnitt von 11,08 €/m². Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Muster: Die Kaufpreise in Aichstetten sind die niedrigsten im Umkreis von 12 km. Lautrach liegt bei 3.799 €/m², Aitrach bei 3.662 €/m², Legau bei 3.532 €/m². Lediglich Woringen (2.641 €/m²) und Kronburg (2.796 €/m²) liegen näher am Niveau von Aichstetten. Die Angebotsmieten der Nachbarn liegen zwischen 9,24 €/m² (Lautrach) und 11,76 €/m² (Aitrach). Aichstetten liegt damit im unteren bis mittleren Preissegment der Region. Die niedrigen Kaufpreise bei gleichzeitig auf dem Landesdurchschnitt liegenden Mieten erklären die überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,87 % – sie ist die höchste im gesamten Umkreis. Lautrach liegt bei 2,92 %, Aitrach bei 3,85 %, Legau bei 3,64 %. Selbst die Nachbarorte mit den niedrigsten Kaufpreisen, Woringen (4,58 %) und Kronburg (4,29 %), liegen deutlich unter der Rendite von Aichstetten.
Standortfaktoren und Wirtschaft
Der Landkreis Ravensburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 63 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Teilindex Wettbewerb und Innovation mit Rang 39 ab. Im Bereich Demografie lag er auf Rang 85, im Wohlstand und sozialen Lage auf Rang 59. Die Teilindizes Dynamik (Rang 71) und Stärke (Rang 71) liegen im Mittelfeld. Der Arbeitsmarkt erreichte mit Rang 210 das schwächste Ergebnis – dies ist im Kontext der kleinen Gemeinde Aichstetten jedoch mit Vorsicht zu interpretieren, da die Arbeitsmarktkennzahlen auf Kreisebene aggregiert sind und lokale Besonderheiten nicht abbilden. Die Arbeitslosenquote in Aichstetten lag 2023 bei 37 (Datenreihe ohne Prozentangabe), was im Kontext der baden-württembergischen Verhältnisse als niedriger Wert zu interpretieren ist. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Unternehmensstruktur ist kleingewerblich und mittelständisch geprägt. Zu den größeren Unternehmen zählen Gebhart und Söhne GmbH & Co. (Baustoffe, Entwickler des Gisoton-Systems), Jamara (internationaler Großhändler für RC-Modellbau) und Kremer Pigmente (historische Pigmente). An der A96-Anschlussstelle besteht ein Eurorastpark und eine Shell-Ölreserve der Bundesrepublik.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aichstetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aichstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,64 €/m² |
| 2019 | 7,04 €/m² |
| 2020 | 8,82 €/m² |
| 2021 | 8,47 €/m² |
| 2022 | 8,90 €/m² |
| 2023 | 10,66 €/m² |
| 2024 | 8,06 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 14,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aichstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.360 €/m² |
| 2019 | 2.382 €/m² |
| 2021 | 3.905 €/m² |
| 2022 | 1.829 €/m² |
| 2023 | 2.245 €/m² |
| 2024 | 1.774 €/m² |
| 2025 | 1.919 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aichstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,62 % |
| 2019 | 3,55 % |
| 2021 | 2,60 % |
| 2022 | 5,84 % |
| 2023 | 5,70 % |
| 2024 | 5,45 % |
| 2025 | 6,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aichstetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.716 Einwohner |
| 2016 | 2.788 Einwohner |
| 2017 | 2.819 Einwohner |
| 2018 | 2.806 Einwohner |
| 2019 | 2.817 Einwohner |
| 2020 | 2.842 Einwohner |
| 2021 | 2.884 Einwohner |
| 2022 | 2.871 Einwohner |
| 2023 | 2.844 Einwohner |
| 2024 | 2.844 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aichstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,07 % |
| 2016 | 2,11 % |
| 2017 | 2,11 % |
| 2018 | 1,91 % |
| 2019 | 1,79 % |
| 2020 | 2,47 % |
| 2021 | 1,91 % |
| 2022 | 1,38 % |
| 2023 | 2,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 63,00 Rang |
| Dynamik | 71,00 Rang |
| Stärke | 71,00 Rang |
| Demografie | 85,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 210 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 39,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 59,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Aichstetten liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Aichstetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aichstetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aichstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aichstetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Buxheim | 11,95 €/m² |
| Aitrach | 11,76 €/m² |
| Leutkirch im Allgäu | 11,64 €/m² |
| Bad Grönenbach | 11,11 €/m² |
| Aichstetten | 10,98 €/m² |
| Legau | 10,70 €/m² |
| Tannheim | 10,48 €/m² |
| Woringen | 10,08 €/m² |
| Kronburg | 10,00 €/m² |
| Lautrach | 9,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aichstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aichstetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aichstetten | 5,87 % |
| Woringen | 4,58 % |
| Leutkirch im Allgäu | 4,46 % |
| Kronburg | 4,29 % |
| Tannheim | 3,94 % |
| Buxheim | 3,87 % |
| Aitrach | 3,85 % |
| Bad Grönenbach | 3,77 % |
| Legau | 3,64 % |
| Lautrach | 2,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lautrach | 2,6 km | 87763 | 9,24 € | 3.799 € | 2,92 % |
| Aitrach | 5,2 km | 88319 | 11,76 € | 3.662 € | 3,85 % |
| Legau, M | 5,4 km | 87764 | 10,70 € | 3.532 € | 3,64 % |
| Kronburg | 5,8 km | 87758 | 10,00 € | 2.796 € | 4,29 % |
| Leutkirch im Allgäu, Stadt | 8,6 km | 88299 | 11,64 € | 3.135 € | 4,46 % |
| Woringen | 9,6 km | 87789 | 10,08 € | 2.641 € | 4,58 % |
| Bad Grönenbach, M | 10,7 km | 87730 | 11,11 € | 3.537 € | 3,77 % |
| Tannheim | 11,9 km | 88459 | 10,48 € | 3.193 € | 3,94 % |
| Buxheim | 12,4 km | 87740 | 11,95 € | 3.710 € | 3,87 % |
Wo liegt Aichstetten?
Lage
Aichstetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aichstetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.244 € |
| Bruttomietrendite | 5,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,0 |
| Einwohner | 2.844 |
| Einwohner je km² | 84 |
| Fläche (km²) | 33,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #63 |
| Prognos Dynamikrang | #71 |
| Prognos Stärkerang | #71 |
| Koordinaten | 47,8929, 10,0807 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aichstetten
Was kostet eine Wohnung in Aichstetten?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.244 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,98 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Ravensburg (3.185 Euro bzw. 11,33 Euro) und auch unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (3.140 Euro bzw. 11,08 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Aichstetten entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend: Der Angebotskaufpreis stieg von 1.360 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.919 Euro im Jahr 2025. Die Angebotsmiete legte von 8,64 Euro (2018) auf 14,52 Euro (2026) zu. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet und belegen eine starke Preisdynamik in den letzten Jahren.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Aichstetten?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,87 Prozent und liegt damit deutlich über dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 4,38 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 17,03 ist ebenfalls niedrig im Vergleich zum Kreis (23,4) und zum Bundesland (23,5). Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 96,6, was bedeutet, dass Aichstetten eine der höchsten Bruttomietrenditen in Baden-Württemberg aufweist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Aichstetten?
Die Einwohnerzahl stieg von 2.716 im Jahr 2015 auf 2.844 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 4,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 84 Einwohner pro Quadratkilometer. Aichstetten ist damit eine kleine Gemeinde im Allgäu mit moderatem Bevölkerungswachstum.
Wie ist die Lage von Aichstetten im Vergleich zu anderen Orten im Umkreis?
Aichstetten liegt im Landkreis Ravensburg in Baden-Württemberg. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Ravensburg den Gesamt-Rang 63 von rund 400 deutschen Kreisen, was eine gute Platzierung darstellt. Die nächstgelegenen Orte sind Lautrach (2,6 km), Aitrach (5,2 km) und Legau (5,4 km).
Woher stammen die Daten zu Aichstetten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Aichstetten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Aichstetten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ravensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königseggwald | 88376 | 9,45 € | 1.856 € | 6,11 % |
| Ebenweiler | 88370 | 12,63 € | 2.566 € | 5,91 % |
| Unterwaldhausen | 88379 | 10,48 € | 2.147 € | 5,86 % |
| Riedhausen | 88377 | 9,43 € | 2.227 € | 5,08 % |
| Ebersbach-Musbach | 88371 | 9,78 € | 2.327 € | 5,05 % |
| Baienfurt | 88255 | 14,16 € | 3.417 € | 4,97 % |
| Bodnegg | 88285 | 12,59 € | 3.131 € | 4,83 % |
| Hoßkirch | 88374 | 9,78 € | 2.447 € | 4,80 % |