Bad Grönenbach, M
Bad Grönenbach (PLZ 87730) liegt im Kreis Unterallgäu in Bayern. Der Ort zählt 5.853 Einwohner auf 42,0 km², das entspricht 139 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,11 € pro m², der Kaufpreis bei 3.537 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,5 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Grönenbach über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,12 € auf 10,48 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Unterallgäu Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 116, Stärkerang 20). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wolfertschwenden, Woringen und Kronburg an.
Immobilienpreise in Bad Grönenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Bad Grönenbach
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Bad Grönenbach: Überdurchschnittliche Miet- und Kaufpreise bei unterdurchschnittlicher Rendite, positive Bevölkerungsentwicklung (+5,9 % seit 2015), starker Prognos-Rang (Platz 26 im Landkreis), volatile Angebotswerte in der Zeitreihe, regionale Einordnung im oberen Mittelfeld der Nachbarorte.
Ort und Struktur
Bad Grönenbach ist ein staatlich anerkannter Kneipp-Kurort im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit 5.853 Einwohnern auf knapp 42 km². Der Markt liegt rund 13 Kilometer südlich von Memmingen auf 718 m ü. NHN und ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Bad Grönenbach. Die Gemeinde ist ländlich geprägt: 58,9 Prozent der Fläche werden landwirtschaftlich genutzt, deutlich mehr als der bayerische Durchschnitt von 46 Prozent. Der Waldanteil liegt mit rund einem Viertel unter dem Landesdurchschnitt von 35,4 Prozent. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete liegt bei 11,11 Euro pro Quadratmeter und damit über dem Kreisdurchschnitt von 10,19 Euro sowie dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.537 Euro pro Quadratmeter und übertrifft sowohl den Kreiswert von 3.211 Euro als auch den Landesdurchschnitt von 3.246 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,77 Prozent liegt unter dem Kreis- und dem Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 26,52 ist leicht über dem Kreis- und Landesmittel von rund 26,1. Die Rendite liegt im bayerischen Vergleich auf dem 47. Perzentil – damit befindet sich Bad Grönenbach im unteren Mittelfeld der bayernweiten Verteilung. Die Kombination aus überdurchschnittlichen Miet- und Kaufpreisen bei gleichzeitig unterdurchschnittlicher Rendite zeigt einen Markt, in dem die Preise die Mieteinnahmen überproportional übersteigen. Alle genannten Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmiete verläuft zwischen 2018 und 2026 nicht linear. Sie stieg von 8,12 Euro im Jahr 2018 auf 8,81 Euro 2019, fiel 2020 auf 7,85 Euro, sprang 2021 auf 12,29 Euro, fiel 2022 wieder auf 8,34 Euro und bewegte sich 2023 bis 2024 bei rund 9,60 Euro. 2025 folgte mit 12,42 Euro ein weiterer Ausreißer nach oben, 2026 liegt der Wert bei 10,48 Euro. Die Kaufpreise zeigten ein ähnliches Muster: Von 3.171 Euro 2018 stiegen sie auf 3.484 Euro 2022, fielen dann auf 2.537 Euro 2024 und stiegen 2026 auf 4.366 Euro. Die jährlichen Wachstumsraten betragen 3,24 Prozent bei der Miete und 4,08 Prozent beim Kaufpreis. Die starken Schwankungen von Jahr zu Jahr – insbesondere die Sprünge 2021 und 2025 bei der Miete sowie der Anstieg 2026 beim Kaufpreis – könnten auf einen kleinen Angebotsmarkt hindeuten, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl wuchs von 5.528 im Jahr 2015 auf 5.853 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 5,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 139 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 75 Promille (7,5 Prozent) und war damit deutlich höher als die Werte der Vorjahre, die zwischen 50 und 58 Promille lagen. Der Anstieg 2020 auf 69 Promille und der weitere Anstieg 2023 auf 75 Promille korreliert zeitlich mit der Pandemie und ihren Folgen. Trotz des gestiegenen Arbeitslosenstands bleibt die Quote im bundesweiten Vergleich moderat. Die positive Bevölkerungsentwicklung geht einher mit einer wachsenden Nachfrage nach Wohnraum.
Standortfaktoren
Bad Grönenbach liegt im Landkreis Unterallgäu, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 26 von rund 400 deutschen Kreisen rangiert. Besonders gut bewertet sind die Teilindizes Strukturstärke (Rang 20), Demografie (Rang 23) und Wettbewerb und Innovation (Rang 30). Schwächer ausgeprägt ist der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 133. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 116 im mittleren Drittel. Das starke Abschneiden bei Strukturstärke und Demografie entspricht der positiven Bevölkerungsentwicklung des Orts. Der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 51 und der schwächere Wohlstandsindex deuten auf strukturelle Herausforderungen hin, die sich in der gestiegenen Arbeitslosenquote niederschlagen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Bad Grönenbach ein gemischtes Bild. Wolfertschwenden (3,7 km) weist mit 3.951 Euro pro Quadratmeter den höchsten Kaufpreis auf, bei einer Rendite von nur 3,4 Prozent. Woringen (5,6 km) liegt mit 2.641 Euro deutlich unter dem Preisniveau Bad Grönenbachs und bietet mit 4,58 Prozent die höchste Rendite der Gruppe. Kronburg (5,9 km) liegt mit 2.796 Euro ebenfalls unter dem Ortsniveau. Legau (7,2 km) liegt mit 3.532 Euro fast auf demselben Preisniveau wie Bad Grönenbach, bei einer etwas niedrigeren Rendite von 3,64 Prozent. Altusried (8,0 km) liegt mit 12,32 Euro Angebotsmiete und 3.956 Euro Kaufpreis auf ähnlichem Niveau wie Wolfertschwenden. Bad Grönenbach positioniert sich damit im oberen Mittelfeld der Nachbarorte bei den Preisen, bei einer Rendite, die zwischen den Extremen von Lautrach (2,92 %) und Woringen (4,58 %) liegt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Grönenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Grönenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,12 €/m² |
| 2019 | 8,81 €/m² |
| 2020 | 7,85 €/m² |
| 2021 | 12,29 €/m² |
| 2022 | 8,34 €/m² |
| 2023 | 9,60 €/m² |
| 2024 | 9,65 €/m² |
| 2025 | 12,42 €/m² |
| 2026 | 10,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Grönenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.171 €/m² |
| 2019 | 3.046 €/m² |
| 2020 | 3.431 €/m² |
| 2021 | 3.473 €/m² |
| 2022 | 3.484 €/m² |
| 2023 | 2.827 €/m² |
| 2024 | 2.537 €/m² |
| 2025 | 2.769 €/m² |
| 2026 | 4.366 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Grönenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,07 % |
| 2019 | 3,47 % |
| 2020 | 2,75 % |
| 2021 | 4,25 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 4,07 % |
| 2024 | 4,57 % |
| 2025 | 5,38 % |
| 2026 | 2,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Grönenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.528 Einwohner |
| 2016 | 5.548 Einwohner |
| 2017 | 5.600 Einwohner |
| 2018 | 5.665 Einwohner |
| 2019 | 5.675 Einwohner |
| 2020 | 5.722 Einwohner |
| 2021 | 5.725 Einwohner |
| 2022 | 5.817 Einwohner |
| 2023 | 5.853 Einwohner |
| 2024 | 5.853 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Grönenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,64 % |
| 2016 | 0,60 % |
| 2017 | 0,48 % |
| 2018 | 1,41 % |
| 2019 | 1,44 % |
| 2020 | 1,96 % |
| 2021 | 1,95 % |
| 2022 | 1,67 % |
| 2023 | 2,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 26,00 Rang |
| Dynamik | 116 Rang |
| Stärke | 20,00 Rang |
| Demografie | 23,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 51,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 30,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 133 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Grönenbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bad Grönenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Grönenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Grönenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Grönenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altusried | 12,32 €/m² |
| Dietmannsried | 12,28 €/m² |
| Wolfertschwenden | 11,18 €/m² |
| Bad Grönenbach | 11,11 €/m² |
| Legau | 10,70 €/m² |
| Lachen | 10,15 €/m² |
| Woringen | 10,08 €/m² |
| Kronburg | 10,00 €/m² |
| Lautrach | 9,24 €/m² |
| Böhen | 8,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Grönenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Grönenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Woringen | 4,58 % |
| Kronburg | 4,29 % |
| Dietmannsried | 3,94 % |
| Böhen | 3,85 % |
| Bad Grönenbach | 3,77 % |
| Altusried | 3,74 % |
| Lachen | 3,73 % |
| Legau | 3,64 % |
| Wolfertschwenden | 3,40 % |
| Lautrach | 2,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wolfertschwenden | 3,7 km | 87787 | 11,18 € | 3.951 € | 3,40 % |
| Woringen | 5,6 km | 87789 | 10,08 € | 2.641 € | 4,58 % |
| Kronburg | 5,9 km | 87758 | 10,00 € | 2.796 € | 4,29 % |
| Böhen | 6,0 km | 87736 | 8,24 € | 2.570 € | 3,85 % |
| Legau, M | 7,2 km | 87764 | 10,70 € | 3.532 € | 3,64 % |
| Altusried, M | 8,0 km | 87452 | 12,32 € | 3.956 € | 3,74 % |
| Lachen | 8,0 km | 87760 | 10,15 € | 3.268 € | 3,73 % |
| Lautrach | 8,3 km | 87763 | 9,24 € | 3.799 € | 2,92 % |
| Dietmannsried, M | 8,9 km | 87463 | 12,28 € | 3.743 € | 3,94 % |
Wo liegt Bad Grönenbach?
Lage
Bad Grönenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Grönenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.537 € |
| Bruttomietrendite | 3,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,5 |
| Einwohner | 5.853 |
| Einwohner je km² | 139 |
| Fläche (km²) | 42,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #26 |
| Prognos Dynamikrang | #116 |
| Prognos Stärkerang | #20 |
| Koordinaten | 47,8751, 10,2213 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Grönenbach
Was kostet eine Wohnung in Bad Grönenbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bad Grönenbach liegt bei 11,11 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.537 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen damit über dem Durchschnitt des Landkreises Unterallgäu (10,19 Euro bzw. 3.211 Euro) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro bzw. 3.246 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt Bad Grönenbach mit einem Kaufpreisfaktor von 26,52 über dem deutschen Durchschnitt von rund 22,5.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Grönenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 ist die Angebotsmiete in Bad Grönenbach von 8,12 auf 10,48 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,24 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 3.171 auf 4.366 Euro pro Quadratmeter, mit einem jährlichen Anstieg von etwa 4,08 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bad Grönenbach?
Die Bruttomietrendite beträgt in Bad Grönenbach 3,77 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,52. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Landkreises Unterallgäu (3,89 Prozent) und deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (4,13 Prozent). Im bundesweiten Vergleich liegt Deutschland bei einer Bruttomietrendite von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 47,6 im Bundesland zeigt, dass Bad Grönenbach etwa im mittleren Drittel der bayerischen Orte anzusiedeln ist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bad Grönenbach?
Bad Grönenbach hat aktuell 5.853 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von rund 42 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 139 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl um 5,88 Prozent von 5.528 auf 5.853 gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,5 Prozent.
Wie schneidet Bad Grönenbach im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland zeigen sich deutliche Preisunterschiede: In Wolfertschwenden (3,7 Kilometer entfernt) liegt die Angebotsmiete bei 11,18 Euro pro Quadratmeter und der Kaufpreis bei 3.951 Euro, während Woringen (5,6 Kilometer) mit 10,08 Euro bzw. 2.641 Euro deutlich niedrigere Werte aufweist. Die Bruttomietrendite variiert im Umland zwischen 2,92 Prozent in Lautrach und 4,58 Prozent in Woringen. Bad Grönenbach liegt mit 11,11 Euro Miete und 3.537 Euro Kaufpreis damit etwa im oberen Mittelfeld des unmittelbaren Umlands.
Wie gut ist die Zukunftsperspektive von Bad Grönenbach?
Der Kreis Unterallgäu, zu dem Bad Grönenbach gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 26 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis in den Indizes Demografie (Rang 23), Wettbewerb und Innovation (Rang 30) sowie Arbeitsmarkt (Rang 51) ab. Bei Wohlstand und sozialer Lage lag der Kreis mit Rang 133 etwas zurück. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis Unterallgäu.
Woher stammen die Daten zu Bad Grönenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Grönenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Grönenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Unterallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberrieden | 87769 | 9,59 € | 2.068 € | 5,57 % |
| Westerheim | 87784 | 11,03 € | 2.483 € | 5,33 % |
| Markt Wald, M | 86865 | 9,02 € | 2.181 € | 4,96 % |
| Salgen | 87775 | 10,51 € | 2.622 € | 4,81 % |
| Kettershausen | 86498 | 9,63 € | 2.491 € | 4,64 % |
| Woringen | 87789 | 10,08 € | 2.641 € | 4,58 % |
| Kirchhaslach | 87755 | 8,15 € | 2.156 € | 4,54 % |
| Hawangen | 87749 | 9,15 € | 2.469 € | 4,45 % |