Markt Wald, M
Markt Wald (PLZ 86865) liegt im Kreis Unterallgäu in Bayern. Der Ort zählt 2.257 Einwohner auf 30,8 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,02 € pro m², der Kaufpreis bei 2.181 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Markt Wald über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 11,51 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -16,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Unterallgäu Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 116, Stärkerang 20). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tussenhausen, Mittelneufnach und Eppishausen an.
Immobilienpreise in Markt Wald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Markt Wald – Immobilienmarkt und Standortbericht
Markt Wald im Landkreis Unterallgäu: Günstiger Kaufmarkt mit überdurchschnittlicher Rendite. Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.181 €/m² deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Miete mit 9,02 €/m² knapp über dem Bundesdurchschnitt liegt. Die Bruttomietrendite von 4,96 % ist die höchste aller Nachbarorte. Die Zeitreihen zeigen extreme Volatilität, typisch für einen kleinen Markt. Der Landkreis Unterallgäu ist im Prognos-Zukunftsatlas mit Rang 26/400 sehr gut aufgestellt.
Marktüberblick
Markt Wald liegt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu, etwa 45 Kilometer östlich von Memmingen. Mit 2.257 Einwohnern auf 30,84 Quadratkilometern ist die Gemeinde eine ländlich geprägte Siedlung mit moderater Bevölkerungsdichte von 73 Einwohnern pro km². Die Gemeinde umfasst sieben Gemeindeteile und war zwischen 2015 und 2024 um 2,3 Prozent gewachsen.
Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.181 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 3.200 Euro, während die Angebotsmiete mit 9,02 Euro je Quadratmeter knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro liegt. Diese Kombination – niedriger Kaufpreis bei durchschnittlicher Miete – führt zu einer Bruttomietrendite von 4,96 Prozent, die über allen acht Nachbarorten und deutlich über dem Kreis- (3,89 %) und Landesdurchschnitt (4,13 %) liegt. Im bayrischen Vergleich steht Markt Wald damit im Perzentilrang von 82,6, was bedeutet, dass die Rendite besser ist als bei 82,6 Prozent der 2.056 bayrischen Orte mit Daten.
Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,14 und liegt damit rund sechs Punkte unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils etwa 26. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als im regionalen Durchschnitt.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die für einen kleinen lokalen Markt typisch ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,51 Euro je Quadratmeter (2021) und 11,51 Euro (2026). Der Angebotskaufpreis fiel von 4.295 Euro je Quadratmeter (2022) auf 1.895 Euro (2024), bevor er 2026 wieder bei 2.143 Euro lag.
Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete beträgt 7,4 Prozent, bezogen auf den Zeitraum von 2019 bis 2026. Der Kaufpreis ist im gleichen Zeitraum um 15,9 Prozent pro Jahr gesunken, gemessen von 2022 bis 2026. Diese extremen Schwankungen deuten darauf hin, dass einzelne Inserate den Durchschnittswert stark beeinflussen können. Der aktuelle Kaufpreis von 2.181 Euro je Quadratmeter liegt nahe am Niveau von 2023 (2.123 Euro) und weit unter dem Spitzenwert von 2022. Die aktuelle Miete von 9,02 Euro je Quadratmeter entspricht etwa dem Wert von 2022 (9,47 Euro) und liegt damit deutlich über dem Tiefpunkt von 2021.
Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlichen Inseraten basieren. Die Volatilität sollte bei der Interpretation berücksichtigt werden.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9 Kilometern zeigt Markt Wald ein eindeutiges Profil. Mit einem Kaufpreis von 2.181 Euro je Quadratmeter ist Markt Wald der günstigste Ort im direkten Vergleich. Die nächsten Nachbarorte liegen zwischen 2.569 Euro (Eppishausen) und 3.205 Euro (Ettringen). Bei der Angebotsmiete liegt Markt Wald mit 9,02 Euro je Quadratmeter im Mittelfeld: tiefer als Ettringen (11,03 Euro) und Salgen (10,51 Euro), aber höher als Mittelneufnach (6,95 Euro) und Kirchheim i.Schw. (8,29 Euro).
Die Bruttomietrendite von 4,96 Prozent ist die höchste aller Nachbarorte. Salgen liegt mit 4,81 Prozent knapp dahinter, während Mittelneufnach mit 2,87 Prozent die niedrigste Rendite aufweist. Das Muster ist klar: Dort, wo der Kaufpreis niedrig ist, ist die Rendite hoch – Markt Wald profitiert von diesem Zusammenhang am stärksten.
Der Landkreis Unterallgäu insgesamt liegt mit einem Durchschnittskaufpreis von 3.211 Euro je Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 10,19 Euro je Quadratmeter über dem Niveau von Markt Wald. Die durchschnittliche Bruttomietrendite des Kreises beträgt 3,89 Prozent, was den relativen Vorteil von Markt Wald unterstreicht.
Standortfaktoren
Der Landkreis Unterallgäu erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit gehört er zu den 7 % der besten Kreise in Deutschland. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Stärken: Der Rang im Bereich Demografie liegt bei 23, der im Bereich Wettbewerb und Innovation bei 30, der im Bereich Arbeitsmarkt bei 51. Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt mit 133 deutlich niedriger, was auf strukturelle Unterschiede innerhalb des Kreises hindeuten kann. Der Dynamik-Rang von 116 liegt im Mittelfeld.
Markt Wald selbst hat keine Hochschulen. Die Gemeinde ist eine Pendlergemeinde: 2016 waren 922 Personen am Wohnort sozialversicherungspflichtig beschäftigt, während am Arbeitsort nur 156 Beschäftigte im produzierenden Gewerbe und 12 in der Land- und Forstwirtschaft gezählt wurden. Im verarbeitenden Gewerbe gab es 2016 keinen Betrieb, im Bauhauptgewerbe fünf. 49 landwirtschaftliche Betriebe bewirtschafteten 1.422 Hektar landwirtschaftlich genutzte Fläche.
Die Verkehrsanbindung ist eingeschränkt. Markt Wald hat einen Bahnhof an der Strecke Gessertshausen–Türkheim, aber der Personenverkehr auf dem Abschnitt nach Ettringen wurde 1982 eingestellt. Heute enden dort nur noch Ausflugszüge und Güterverkehr. Eine Reaktivierung des Personenverkehrs wird diskutiert, ist aber noch nicht umgesetzt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Markt Wald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Markt Wald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,00 €/m² |
| 2020 | 6,08 €/m² |
| 2021 | 4,51 €/m² |
| 2022 | 9,47 €/m² |
| 2023 | 8,64 €/m² |
| 2024 | 6,80 €/m² |
| 2025 | 9,59 €/m² |
| 2026 | 11,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Markt Wald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 4.295 €/m² |
| 2023 | 2.123 €/m² |
| 2024 | 1.895 €/m² |
| 2025 | 2.104 €/m² |
| 2026 | 2.143 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Markt Wald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 4,88 % |
| 2024 | 4,31 % |
| 2025 | 5,47 % |
| 2026 | 6,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Markt Wald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.206 Einwohner |
| 2016 | 2.188 Einwohner |
| 2017 | 2.214 Einwohner |
| 2018 | 2.184 Einwohner |
| 2019 | 2.189 Einwohner |
| 2020 | 2.177 Einwohner |
| 2021 | 2.177 Einwohner |
| 2022 | 2.224 Einwohner |
| 2023 | 2.257 Einwohner |
| 2024 | 2.257 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Markt Wald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,83 % |
| 2016 | 1,45 % |
| 2017 | 1,34 % |
| 2018 | 1,28 % |
| 2019 | 1,41 % |
| 2020 | 1,77 % |
| 2021 | 1,58 % |
| 2022 | 1,48 % |
| 2023 | 1,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 26,00 Rang |
| Dynamik | 116 Rang |
| Stärke | 20,00 Rang |
| Demografie | 23,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 51,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 30,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 133 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Markt Wald liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Markt Wald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Markt Wald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Markt Wald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Markt Wald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ettringen | 11,03 €/m² |
| Salgen | 10,51 €/m² |
| Pfaffenhausen | 10,34 €/m² |
| Scherstetten | 9,81 €/m² |
| Rammingen | 9,51 €/m² |
| Tussenhausen | 9,13 €/m² |
| Markt Wald | 9,02 €/m² |
| Eppishausen | 8,43 €/m² |
| Kirchheim i.Schw. | 8,29 €/m² |
| Mittelneufnach | 6,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Markt Wald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Markt Wald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Markt Wald | 4,96 % |
| Salgen | 4,81 % |
| Scherstetten | 4,27 % |
| Ettringen | 4,13 % |
| Rammingen | 4,00 % |
| Eppishausen | 3,94 % |
| Kirchheim i.Schw. | 3,65 % |
| Tussenhausen | 3,57 % |
| Pfaffenhausen | 3,44 % |
| Mittelneufnach | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tussenhausen, M | 4,1 km | 86874 | 9,13 € | 3.070 € | 3,57 % |
| Mittelneufnach | 4,4 km | 86868 | 6,95 € | 2.910 € | 2,87 % |
| Eppishausen | 5,7 km | 87745 | 8,43 € | 2.569 € | 3,94 % |
| Ettringen | 6,5 km | 86833 | 11,03 € | 3.205 € | 4,13 % |
| Scherstetten | 6,6 km | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Rammingen | 7,4 km | 86871 | 9,51 € | 2.856 € | 4,00 % |
| Salgen | 7,6 km | 87775 | 10,51 € | 2.622 € | 4,81 % |
| Kirchheim i.Schw., M | 8,9 km | 87757 | 8,29 € | 2.726 € | 3,65 % |
| Pfaffenhausen, M | 9,4 km | 87772 | 10,34 € | 3.608 € | 3,44 % |
Wo liegt Markt Wald?
Lage
Markt Wald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Markt Wald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.181 € |
| Bruttomietrendite | 4,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,1 |
| Einwohner | 2.257 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 30,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #26 |
| Prognos Dynamikrang | #116 |
| Prognos Stärkerang | #20 |
| Koordinaten | 48,1373, 10,5811 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Markt Wald
Was kostet eine Wohnung in Markt Wald?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Markt Wald liegt bei 9,02 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.181 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, aber unter dem Durchschnitt des Landkreises Unterallgäu (10,19 Euro) und Bayerns (10,11 Euro). Der Kaufpreis ist mit 2.181 Euro pro Quadratmeter deutlich niedriger als im Kreisdurchschnitt (3.211 Euro) und im Landesdurchschnitt (3.246 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Markt Wald entwickelt?
Die Mietpreise in Markt Wald zeigen seit 2019 starke Schwankungen: Sie lagen 2019 bei 7,00 Euro pro Quadratmeter, fielen bis 2021 auf 4,51 Euro, stiegen 2022 auf 9,47 Euro und bewegten sich 2024 bei 6,80 Euro. Der aktuelle Wert für 2026 liegt bei 11,51 Euro. Die Kaufpreise sind seit 2022 rückläufig: Von 4.295 Euro pro Quadratmeter (2022) gingen sie auf 1.895 Euro (2024) und erholten sich leicht auf 2.143 Euro (2026). Die Datenreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Markt Wald?
Die Bruttomietrendite in Markt Wald beträgt 4,96 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,14. Die Rendite ist damit deutlich höher als im Landkreis Unterallgäu (3,89 Prozent) und in Bayern (4,13 Prozent), liegt aber leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 82,59 im Bundesland bedeutet, dass rund 83 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 20,14 (im Vergleich zu 26,22 im Kreis und 26,10 in Bayern) spiegelt das günstige Kaufpreisniveau wider.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Markt Wald?
Markt Wald liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen – der Rang gilt für den Landkreis Unterallgäu. Besonders gut bewertet sind die Bereiche Demografie (Rang 23) und Wettbewerb & Innovation (Rang 30). Am Ort selbst gibt es keine Hochschule. Die Bevölkerung wuchs von 2.206 Einwohnern (2015) auf 2.257 (2024), was einem Anstieg von 2,31 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,5 Prozent.
Wie schneidet Markt Wald im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten zwischen 6,95 Euro (Mittelneufnach) und 11,03 Euro (Ettringen) pro Quadratmeter. Die Kaufpreise der Nachbarorte liegen zwischen 2.569 Euro (Eppishausen) und 3.070 Euro (Tussenhausen). Mit 9,02 Euro Miete und 2.181 Euro Kaufpreis liegt Markt Wald im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn. Die Bruttomietrendite der Nachbarn reicht von 2,87 Prozent (Mittelneufnach) bis 4,81 Prozent (Salgen).
Woher stammen die Daten zu Markt Wald?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Markt Wald sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Markt Wald führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Unterallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberrieden | 87769 | 9,59 € | 2.068 € | 5,57 % |
| Westerheim | 87784 | 11,03 € | 2.483 € | 5,33 % |
| Salgen | 87775 | 10,51 € | 2.622 € | 4,81 % |
| Kettershausen | 86498 | 9,63 € | 2.491 € | 4,64 % |
| Woringen | 87789 | 10,08 € | 2.641 € | 4,58 % |
| Kirchhaslach | 87755 | 8,15 € | 2.156 € | 4,54 % |
| Hawangen | 87749 | 9,15 € | 2.469 € | 4,45 % |
| Breitenbrunn | 87739 | 9,96 € | 2.715 € | 4,40 % |