Ettringen

Marktüberblick

Ettringen im schwäbischen Landkreis Unterallgäu weist einen überdurchschnittlichen Mietmarkt bei gleichzeitig unterdurchschnittlichen Kaufpreisen auf. Die Angebotsmiete beträgt 11,03 Euro je Quadratmeter und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 10,19 Euro sowie dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.205 Euro je Quadratmeter liegt dagegen knapp unter dem Kreiswert von 3.211 Euro und dem bayerischen Wert von 3.246 Euro.

Diese Kombination aus hoher Miete und moderatem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,13 Prozent, die dem bayerischen Durchschnitt entspricht und deutlich über dem Kreiswert von 3,89 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 24,22 ist niedriger als im Kreis (26,22) und in Bayern (26,10), was das Miete-Kaufpreis-Verhältnis aus einer weiteren Perspektive bestätigt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Ettringer Miete mit 11,03 Euro je Quadratmeter auf dem zweiten Platz hinter Türkheim (11,61 Euro) und knapp vor Hiltenfingen (11,18 Euro). Der Kaufpreis von 3.205 Euro je Quadratmeter liegt im mittleren Bereich der Nachbargemeinden. Die Rendite von 4,13 Prozent ist nach Markt Wald (4,96 Prozent) die zweithöchste im Umkreis.

Preisentwicklung

Die historischen Preisreihen für Ettringen zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die über typische Marktschwankungen hinausgeht. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,00 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 und 12,50 Euro im Jahr 2024 – eine Spanne von fast 80 Prozent. Der Kaufpreis fiel von 4.350 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 auf 1.353 Euro im Jahr 2024, bevor er sich 2025 auf 2.538 Euro und 2026 auf 2.733 Euro erholte.

Die extreme Schwankungsbreite in beiden Reihen ist bemerkenswert und weist auf einen Markt hin, der von strukturellen Veränderungen geprägt ist. Die aktuellen Werte von 11,80 Euro Miete und 2.733 Euro Kaufpreis liegen jeweils zwischen den Extremen der Zeitreihe. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Der CAGR für die Miete beträgt 4,64 Prozent, während der Kaufpreis durchschnittlich um 7,46 Prozent pro Jahr zurückgeht. Diese gegenläufigen Trends deuten auf einen Markt hin, in dem die Mieten steigen, die Kaufpreise aber unter Druck stehen.

Demografie und Arbeitsmarkt

Ettringen verzeichnete seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 5,47 Prozent, von 3.380 auf 3.565 Einwohner im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 86 Einwohner je Quadratkilometer.

Im Jahr 2020 waren 1.550 Personen am Wohnort sozialversicherungspflichtig beschäftigt, gegenüber 861 am Arbeitsort. Dieser Unterschied von 689 Personen zeigt, dass ein erheblicher Teil der Erwerbstätigen zur Arbeit wegpendelt. Ettringen ist damit eine Wohngemeinde mit hoher Auspendlerquote.

Das größte ortsansässige Unternehmen war die Papierfabrik UPM Ettringen (Lang Papier) mit 470 Mitarbeitern und einer Jahreskapazität von 570.000 Tonnen Papier. Das Unternehmen wurde im März 2025 aus wirtschaftlichen Gründen stillgelegt. Die Schließung eines solchen Arbeitgebers mit fast 500 Beschäftigten stellt einen erheblichen strukturellen Einschnitt für die Gemeinde dar, die zuvor nur 861 Arbeitsplätze am Ort bot.

Standortfaktoren

Der Landkreis Unterallgäu erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 26 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend ist der Rang 20 im Teilindex Stärke, der die wirtschaftliche Substanz des Kreises widerspiegelt. Der Rang 116 im Teilindex Dynamik liegt im Mittelfeld. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Ettringen.

Ettringen verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde besitzt seit 2005 eine Umgehungsstraße, die den Ort vom Durchgangsverkehr entlastet. Der Personenbahnhof an der Staudenbahn wurde 1987 stillgelegt; Ettringen wird aktuell nicht vom Schienenpersonennahverkehr bedient. Die Gemeinde gliedert sich in 11 Gemeindeteile, darunter die Pfarrdörfer Ettringen, Siebnach und Traunried, die im Zuge der Gebietsreform 1978 eingegliedert wurden.