Amberg
Amberg (PLZ 86854) liegt im Kreis Unterallgäu in Bayern. Der Ort zählt 1.469 Einwohner auf 11,0 km², das entspricht 133 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,00 € pro m², der Kaufpreis bei 3.671 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Amberg über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,69 € auf 5,33 € pro m², im Mittel -5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Unterallgäu Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 116, Stärkerang 20). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wiedergeltingen, Türkheim und Buchloe an.
Immobilienpreise in Amberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Amberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Amberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,69 €/m² |
| 2020 | 10,53 €/m² |
| 2021 | 10,53 €/m² |
| 2022 | 9,46 €/m² |
| 2023 | 10,59 €/m² |
| 2024 | 10,58 €/m² |
| 2025 | 9,78 €/m² |
| 2026 | 5,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Amberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.839 €/m² |
| 2020 | 3.323 €/m² |
| 2021 | 2.677 €/m² |
| 2022 | 3.376 €/m² |
| 2023 | 3.276 €/m² |
| 2024 | 2.793 €/m² |
| 2025 | 4.417 €/m² |
| 2026 | 4.055 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Amberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,25 % |
| 2020 | 3,80 % |
| 2021 | 4,72 % |
| 2022 | 3,36 % |
| 2023 | 3,88 % |
| 2024 | 4,55 % |
| 2025 | 2,66 % |
| 2026 | 1,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Amberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.421 Einwohner |
| 2016 | 1.437 Einwohner |
| 2017 | 1.454 Einwohner |
| 2018 | 1.476 Einwohner |
| 2019 | 1.473 Einwohner |
| 2020 | 1.474 Einwohner |
| 2021 | 1.502 Einwohner |
| 2022 | 1.468 Einwohner |
| 2023 | 1.469 Einwohner |
| 2024 | 1.469 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Amberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,75 % |
| 2016 | 1,62 % |
| 2017 | 1,64 % |
| 2018 | 2,10 % |
| 2019 | 1,15 % |
| 2020 | 1,35 % |
| 2021 | 1,03 % |
| 2022 | 1,18 % |
| 2023 | 1,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 26,00 Rang |
| Dynamik | 116 Rang |
| Stärke | 20,00 Rang |
| Demografie | 23,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 51,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 30,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 133 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Amberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Amberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Amberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Amberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Amberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Buchloe | 12,68 €/m² |
| Bad Wörishofen | 12,36 €/m² |
| Türkheim | 11,61 €/m² |
| Jengen | 11,11 €/m² |
| Ettringen | 11,03 €/m² |
| Igling | 11,01 €/m² |
| Amberg | 11,00 €/m² |
| Wiedergeltingen | 10,61 €/m² |
| Lamerdingen | 10,28 €/m² |
| Rammingen | 9,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Amberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Amberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ettringen | 4,13 % |
| Lamerdingen | 4,06 % |
| Rammingen | 4,00 % |
| Türkheim | 3,84 % |
| Bad Wörishofen | 3,67 % |
| Amberg | 3,60 % |
| Wiedergeltingen | 3,45 % |
| Buchloe | 3,41 % |
| Jengen | 3,40 % |
| Igling | 2,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wiedergeltingen | 2,5 km | 86879 | 10,61 € | 3.688 € | 3,45 % |
| Türkheim, M | 3,0 km | 86842 | 11,61 € | 3.626 € | 3,84 % |
| Buchloe, St | 4,3 km | 86807 | 12,68 € | 4.456 € | 3,41 % |
| Ettringen | 5,2 km | 86833 | 11,03 € | 3.205 € | 4,13 % |
| Lamerdingen | 5,7 km | 86862 | 10,28 € | 3.042 € | 4,06 % |
| Rammingen | 7,5 km | 86871 | 9,51 € | 2.856 € | 4,00 % |
| Jengen | 7,6 km | 86860 | 11,11 € | 3.917 € | 3,40 % |
| Bad Wörishofen, St | 9,2 km | 86825 | 12,36 € | 4.045 € | 3,67 % |
| Igling | 9,4 km | 86859 | 11,01 € | 4.616 € | 2,86 % |
Wo liegt Amberg?
Lage
Amberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Amberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.671 € |
| Bruttomietrendite | 3,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 1.469 |
| Einwohner je km² | 133 |
| Fläche (km²) | 11,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #26 |
| Prognos Dynamikrang | #116 |
| Prognos Stärkerang | #20 |
| Koordinaten | 48,0615, 10,6804 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Amberg
Was kostet eine Wohnung in Amberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Amberg liegt bei 11,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 770 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.671 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 256.970 €.
Lohnt sich der Kauf in Amberg?
Die Bruttomietrendite in Amberg beträgt 3,60 %, der Kaufpreisfaktor 27,8 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Amberg über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Amberg entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Amberg von 7,69 € auf 5,33 € pro m² — im Mittel -5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Amberg im Vergleich zum Kreis Unterallgäu ab?
Die Bruttomietrendite in Amberg liegt bei 3,60 %, der Durchschnitt im Kreis Unterallgäu bei 3,89 %. Amberg liegt damit 0,29 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Amberg?
Amberg hat 1.469 Einwohner bei 133 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Unterallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberrieden | 87769 | 9,59 € | 2.068 € | 5,57 % |
| Westerheim | 87784 | 11,03 € | 2.483 € | 5,33 % |
| Markt Wald, M | 86865 | 9,02 € | 2.181 € | 4,96 % |
| Salgen | 87775 | 10,51 € | 2.622 € | 4,81 % |
| Kettershausen | 86498 | 9,63 € | 2.491 € | 4,64 % |
| Woringen | 87789 | 10,08 € | 2.641 € | 4,58 % |
| Kirchhaslach | 87755 | 8,15 € | 2.156 € | 4,54 % |
| Hawangen | 87749 | 9,15 € | 2.469 € | 4,45 % |