Jengen
Jengen (PLZ 86860) liegt im Kreis Ostallgäu in Bayern. Der Ort zählt 2.638 Einwohner auf 33,7 km², das entspricht 78 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,11 € pro m², der Kaufpreis bei 3.917 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,4 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Jengen über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,09 € auf 13,73 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostallgäu Rang 52 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 96, Stärkerang 60). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waal, Buchloe und Wiedergeltingen an.
Immobilienpreise in Jengen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Jengen
Jengen ist eine wachsende Gemeinde im wohlhabenden Landkreis Ostallgäu mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen und niedriger Bruttomietrendite. Der Ort verzeichnet seit Jahren Bevölkerungszuwachs und profitiert von der wirtschaftlichen Stärke der Region.
Marktüberblick: Wohlstand treibt Preise über den Durchschnitt
Jengen liegt im Landkreis Ostallgäu, einem der wirtschaftlich stärkten Kreise Bayerns. Der Kreis belegte im Focus Money-Wirtschaftsranking 2014 Platz 8 von 387 untersuchten Regionen und zählt im Prognos-Zukunftsatlas zu den vorderen 20 Prozent von 402 deutschen Kreisen. Dieser Wohlstandscharakter prägt den lokalen Immobilienmarkt: Die Angebotsmiete liegt mit 11,11 Euro je Quadratmeter über dem Kreis- (10,44 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 3.917 Euro je Quadratmeter übersteigt sowohl den Kreiswert (3.715 Euro) als auch den bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro) deutlich. Der Kaufpreisfaktor von 29,39 bedeutet, dass das 29,4-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist – ein Wert, der knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 29,69 liegt, aber deutlich über dem bayerischen Mittel von 26,1.
Preisentwicklung: Kaufpreise verdreifachen sich nicht, aber verdoppeln sich
Die Kaufpreise in Jengen haben in den letzten Jahren eine starke Dynamik gezeigt. Von 2.614 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 5.281 Euro im Jahr 2025 – ein Anstieg von über 100 Prozent in sieben Jahren. Die Angebotsmiete entwickelte sich weniger volatil: Sie lag 2018 bei 9,09 Euro, stieg 2024 auf 11,33 Euro und zeigt in den geschätzten Folgejahren weitere Zuwächse auf 13,73 Euro bis 2026. Der Kaufpreisanstieg übertrifft den Mietanstieg deutlich, was die Bruttomietrendite auf 3,4 Prozent drückt. Dieser Wert liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Jengen belegt im Bundesland bei der Rendite das untere Drittel (Perzentilrang 28,5). Die aktuelle Angebotsmiete von 11,11 Euro liegt leicht unter dem Zeitreihenwert von 2024 (11,33 Euro), was auf eine leichte Abkühlung des Mietmarkts hindeuten könnte.
Regionale Einordnung: Über dem Durchschnitt, aber kein Ausreißer
Im regionalen Vergleich liegt Jengen mittig. Die Angebotsmiete von 11,11 Euro je Quadratmeter übertrifft Wiedergeltingen (10,61 Euro) und Oberostendorf (9,90 Euro), liegt aber unter Buchloe (12,68 Euro) und Rieden (12,57 Euro). Beim Kaufpreis von 3.917 Euro je Quadratmeter liegt Jengen über den meisten Nachbarn, nur Buchloe (4.456 Euro) und Rieden (4.557 Euro) sind teurer. Die Bruttomietrendite von 3,4 Prozent liegt im unteren Bereich der Nachbarn – nur Oberostendorf (3,16 %) und Rieden (3,31 %) weisen niedrigere Renditen auf. Diese niedrige Rendite ist primär auf die hohen Kaufpreise zurückzuführen, die stärker über dem Mittel liegen als die Mieten. Der Kaufpreisfaktor von 29,39 liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 29,69, was bedeutet, dass Jengen im Kreis zwar teurer ist als der Durchschnitt, aber nicht als extremer Ausreißer auffällt.
Standortfaktoren: Wachsende Wohngemeinde im wohlhabenden Umland
Jengen hat in den letzten Jahrzehnten ein bemerkenswertes Bevölkerungswachstum verzeichnet. Zwischen 1988 und 2018 wuchs die Gemeinde von 1.725 auf 2.440 Einwohner, was einem Anstieg von 41,5 Prozent entspricht. In diesem Zeitraum hatten Jengen und die benachbarte Stadt Buchloe den höchsten prozentualen Einwohnerzuwachs im gesamten Landkreis Ostallgäu. Seit 2015增加了 233 Einwohner (von 2.405 auf 2.638), was einer Wachstumsrate von 9,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 78 Einwohner je Quadratkilometer – deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 102 Einwohnern je km². Die Gemeinde umfasst acht Gemeindeteile und ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Buchloe. Die wirtschaftliche Struktur ist geprägt vom produzierenden Gewerbe (92 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte 2021), Handel und Verkehr (94 Beschäftigte) sowie 57 landwirtschaftlichen Betrieben mit 2.120 Hektar Nutzfläche. Mit 1.109 am Wohnort Beschäftigten übersteigt die Zahl der Auspendler die Zahl der Einpendler deutlich – ein typisches Muster für eine Wohngemeinde in der Peripherie größerer Arbeitsmärkte.
Zukunftsatlas: Starker Wohlstand, aber keine Hochschule
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Ostallgäu insgesamt auf Rang 52 von rund 400 deutschen Kreisen – ein sehr guter Wert. Besonders hervorstechend ist der Rang 16 bei Wohlstand und sozialer Lage, was den hohen Lebensstandard in der Region bestätigt. Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit Platz 108 etwas niedriger, ebenso der Arbeitsmarktrang mit Platz 91. Der Demografierang von 83 deutet auf altersstrukturelle Herausforderungen hin, die jedoch durch das anhaltende Bevölkerungswachstum in Jengen selbst (seit 2015 durchgehend steigend) nicht unmittelbar spürbar sind. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Funktion als Wohngemeinde ohne eigene Bildungsinfrastruktur unterstreicht. Die Gemeinde ist ländlich strukturiert mit einer Bevölkerungsdichte von 78 Einwohnern je km² und einer Fläche von 33,74 Quadratkilometern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Jengen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Jengen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,09 €/m² |
| 2019 | 7,09 €/m² |
| 2020 | 8,49 €/m² |
| 2021 | 8,81 €/m² |
| 2022 | 10,28 €/m² |
| 2023 | 9,59 €/m² |
| 2024 | 11,33 €/m² |
| 2025 | 12,94 €/m² |
| 2026 | 13,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Jengen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.614 €/m² |
| 2019 | 3.887 €/m² |
| 2020 | 4.356 €/m² |
| 2021 | 2.745 €/m² |
| 2022 | 3.673 €/m² |
| 2023 | 3.627 €/m² |
| 2024 | 3.434 €/m² |
| 2025 | 5.281 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Jengen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,17 % |
| 2019 | 2,19 % |
| 2020 | 2,34 % |
| 2021 | 3,85 % |
| 2022 | 3,36 % |
| 2023 | 3,17 % |
| 2024 | 3,96 % |
| 2025 | 2,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Jengen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.405 Einwohner |
| 2016 | 2.401 Einwohner |
| 2017 | 2.412 Einwohner |
| 2018 | 2.440 Einwohner |
| 2019 | 2.491 Einwohner |
| 2020 | 2.524 Einwohner |
| 2021 | 2.563 Einwohner |
| 2022 | 2.597 Einwohner |
| 2023 | 2.638 Einwohner |
| 2024 | 2.638 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Jengen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,97 % |
| 2016 | 1,14 % |
| 2017 | 1,16 % |
| 2018 | 1,09 % |
| 2019 | 1,03 % |
| 2020 | 1,45 % |
| 2021 | 1,06 % |
| 2022 | 1,17 % |
| 2023 | 1,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 52,00 Rang |
| Dynamik | 96,00 Rang |
| Stärke | 60,00 Rang |
| Demografie | 83,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 91,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 108 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 16,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Jengen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Jengen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Jengen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Jengen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Jengen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Buchloe | 12,68 €/m² |
| Rieden | 12,57 €/m² |
| Türkheim | 11,61 €/m² |
| Waal | 11,30 €/m² |
| Unterdießen | 11,21 €/m² |
| Jengen | 11,11 €/m² |
| Amberg | 11,00 €/m² |
| Westendorf | 10,64 €/m² |
| Wiedergeltingen | 10,61 €/m² |
| Oberostendorf | 9,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Jengen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Jengen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Türkheim | 3,84 % |
| Westendorf | 3,81 % |
| Waal | 3,75 % |
| Amberg | 3,60 % |
| Wiedergeltingen | 3,45 % |
| Unterdießen | 3,44 % |
| Buchloe | 3,41 % |
| Jengen | 3,40 % |
| Rieden | 3,31 % |
| Oberostendorf | 3,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waal, M | 3,8 km | 86875 | 11,30 € | 3.615 € | 3,75 % |
| Buchloe, St | 4,0 km | 86807 | 12,68 € | 4.456 € | 3,41 % |
| Wiedergeltingen | 5,9 km | 86879 | 10,61 € | 3.688 € | 3,45 % |
| Oberostendorf | 6,5 km | 86869 | 9,90 € | 3.757 € | 3,16 % |
| Westendorf | 7,6 km | 87679 | 10,64 € | 3.348 € | 3,81 % |
| Amberg | 7,6 km | 86854 | 11,00 € | 3.671 € | 3,60 % |
| Rieden | 7,8 km | 87668 | 12,57 € | 4.557 € | 3,31 % |
| Unterdießen | 8,0 km | 86944 | 11,21 € | 3.916 € | 3,44 % |
| Türkheim, M | 9,2 km | 86842 | 11,61 € | 3.626 € | 3,84 % |
Wo liegt Jengen?
Lage
Jengen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Jengen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.917 € |
| Bruttomietrendite | 3,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,4 |
| Einwohner | 2.638 |
| Einwohner je km² | 78 |
| Fläche (km²) | 33,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #52 |
| Prognos Dynamikrang | #96 |
| Prognos Stärkerang | #60 |
| Koordinaten | 47,9997, 10,7254 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Jengen
Was kostet eine Wohnung in Jengen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Jengen liegt bei 3.917 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,11 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Jengen sowohl über dem Durchschnitt des Landkreises Ostallgäu (3.715 Euro bzw. 10,44 Euro) als auch deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro bzw. 10,11 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit 2.409 Euro Kaufpreis und 8,92 Euro Miete ist Jengen deutlich teurer.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Jengen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 sind die Kaufpreise in Jengen von 2.614 auf 5.281 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 10,6 Prozent entspricht. Die Angebotsmieten legten von 9,09 auf 13,73 Euro pro Quadratmeter zu (2026), bei einer jährlichen Steigerung von etwa 5,3 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Jengen?
Die Bruttomietrendite in Jengen beträgt 3,4 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 29,39. Damit liegt die Rendite unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 28,5 im Bundesland bedeutet, dass rund 71,5 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Jengen?
Die Bevölkerung in Jengen ist von 2.405 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.638 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 9,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 78 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist somit positiv, was die Nachfrage nach Wohnraum stützen kann.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Jengen?
Der Kreis Ostallgäu, zu dem Jengen gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 52 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 16 ab. Im Bereich Arbeitsmarkt liegt der Kreis mit Rang 91 deutlich schwächer. Die Arbeitslosenquote in Jengen lag 2023 bei 22 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Jengen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Jengen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Jengen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ostallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rettenbach a.Auerberg | 87675 | 8,88 € | 2.048 € | 5,20 % |
| Osterzell | 87662 | 8,43 € | 2.045 € | 4,95 % |
| Irsee, M | 87660 | 10,78 € | 2.904 € | 4,45 % |
| Görisried | 87657 | 10,56 € | 2.877 € | 4,40 % |
| Ronsberg, M | 87671 | 9,20 € | 2.608 € | 4,24 % |
| Kraftisried | 87647 | 9,89 € | 2.834 € | 4,19 % |
| Obergünzburg, M | 87634 | 10,27 € | 2.968 € | 4,15 % |
| Unterthingau, M | 87647 | 9,50 € | 2.760 € | 4,13 % |