Ronsberg, M
Ronsberg (PLZ 87671) liegt im Kreis Ostallgäu in Bayern. Der Ort zählt 1.720 Einwohner auf 16,5 km², das entspricht 104 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.608 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ronsberg über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 9,52 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostallgäu Rang 52 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 96, Stärkerang 60). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Markt Rettenbach, Obergünzburg und Eggenthal an.
Immobilienpreise in Ronsberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Ronsberg, M
Ronsberg ist ein kleiner Markt im Landkreis Ostallgäu mit 1.720 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrigere Preise als der Kreis- und Landesdurchschnitt, was sich in einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,24 % und einem niedrigen Kaufpreisfaktor von 23,61 widerspiegelt. Die Kaufpreise sind seit 2022 um rund 17 % gefallen, während die Mieten stark schwanken. Die Bevölkerung ist nahezu stabil, die Arbeitslosigkeit liegt mit 2,37 % deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Der Kreis Ostallgäu erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 52, wobei der Wohlstandsindex mit Rang 16 herausragt.
Marktüberblick
Ronsberg gehört zum Landkreis Ostallgäu in Bayern und weist mit 1.720 Einwohnern auf 16,52 km² eine Bevölkerungsdichte von 104 Einwohnern pro km² auf. Der Immobilienmarkt positioniert sich deutlich unter den Kreis- und Landesdurchschnitten: Die Angebotsmiete liegt bei 9,20 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.608 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu beträgt der Kreisdurchschnitt 10,44 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 3.715 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis. Der bayerische Landesdurchschnitt liegt bei 10,11 Euro pro Quadratmeter Miete und 3.246 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Der niedrige Kaufpreis bei moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 4,24 %, die über dem Kreisdurchschnitt von 3,48 % und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,61, deutlich unter dem Kreiswert von 29,69. Dies bedeutet, dass der Kaufpreis etwa dem 23,6-fachen der Jahreskaltmiete entspricht, während er im Kreis durchschnittlich dem 29,7-fachen entspricht.
Preisentwicklung
Die Mietpreisentwicklung in Ronsberg zeigt außergewöhnliche Schwankungen: Von 6,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stieg der Wert 2020 auf 9,46 Euro, fiel 2021 auf 5,63 Euro, stieg 2022 auf 8,57 Euro, erreichte 2023 mit 9,91 Euro einen neuen Höchststand, fiel 2024 wieder auf 8,57 Euro und lag 2025 bei 10,13 Euro. Der aktuelle Wert von 9,52 Euro pro Quadratmeter (2026) liegt damit nahe dem Vorjahresniveau. Das zusammengesetzte jährliche Wachstum (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 6,82 %. Bei den Kaufpreisen liegen Daten erst ab 2022 vor: 2.881 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022, 2.910 Euro im Jahr 2023, 3.137 Euro im Jahr 2024 und 2.397 Euro im Jahr 2026. Der Rückgang von 2024 auf 2026 beträgt rund 23,5 %. Der CAGR für die Kaufpreise liegt bei -4,50 %. Die aktuelle Angebotsmiete von 9,20 Euro liegt unter dem 2025er Wert von 10,13 Euro, was auf eine leichte Abkühlung des Mietmarktes hindeutet. Der Kaufpreis von 2.608 Euro liegt zwischen dem 2024er und dem 2026er Wert der Zeitreihe.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Ronsbergs ist seit 2015 nahezu stabil: Von 1.708 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.720 im Jahr 2024, eine Veränderung von nur 0,7 %. In einzelnen Jahren gab es Schwankungen, mit einem Tiefpunkt von 1.681 Einwohnern (2017) und einem Höchstwert von 1.734 Einwohnern (2019 und 2022). Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,37 % (2023) und entspricht 25 Arbeitslosen. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 noch bei 3,57 %. Der Rückgang der Arbeitslosigkeit geht einher mit der stabilen Bevölkerungsentwicklung und deutet auf eine ausgewogene lokale Arbeitsmarktsituation hin. Die niedrige Arbeitslosigkeit unterstützt die Nachfrage nach Wohnraum, da die Erwerbstätigenquote hoch ist.
Regionale Einordnung
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 9,4 km hat Ronsberg mit 2.608 Euro pro Quadratmeter den zweinniedrigsten Angebotskaufpreis, nur übertroffen von Böhen (2.570 Euro). Die Angebotsmiete von 9,20 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden, die zwischen 7,22 Euro (Untrasried) und 10,27 Euro (Obergünzburg) variieren. Die Bruttomietrendite von 4,24 % ist die höchste unter den Nachbarorten, deutlich über Eggenthal (3,36 %) und Friesenried (3,26 %). Der niedrige Kaufpreis bei moderaten Mieten führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite. Im Vergleich zum Kreis Ostallgäu liegt Ronsberg bei allen Preiswerten unter dem Durchschnitt, was den Ort als vergleichsweise günstigen Standort im ländlichen Raum ausweist. Der bayerische Vergleich zeigt, dass Ronsberg bei der Miete unter dem Landesdurchschnitt liegt, beim Kaufpreis deutlich darunter.
Standortfaktoren
Der Landkreis Ostallgäu erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt Platz 52 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich eine unterschiedliche Gewichtung der Teilindizes: Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 16 im vorderen Drittel, was auf eine starke wirtschaftliche Basis und gute soziale Lage im Kreis hinweist. Der Arbeitsmarkt-Index erreicht Rang 91, der Dynamik-Index Rang 96, der Wettbewerb- und Innovations-Index Rang 108. Der Demografie-Index liegt auf Rang 83. Die Kombination aus hohem Wohlstandsindex und eher mittleren Werten bei Dynamik und Innovation deutet auf einen stabilen, aber nicht besonders dynamischen Wirtschaftsstandort hin. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 104 Einwohnern pro km² entspricht dem ländlichen Charakter der Gemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ronsberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ronsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 9,46 €/m² |
| 2021 | 5,63 €/m² |
| 2022 | 8,57 €/m² |
| 2023 | 9,91 €/m² |
| 2024 | 8,57 €/m² |
| 2025 | 10,13 €/m² |
| 2026 | 9,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ronsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.881 €/m² |
| 2023 | 2.910 €/m² |
| 2024 | 3.137 €/m² |
| 2026 | 2.397 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ronsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,57 % |
| 2023 | 4,09 % |
| 2024 | 3,28 % |
| 2026 | 4,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ronsberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.708 Einwohner |
| 2016 | 1.701 Einwohner |
| 2017 | 1.681 Einwohner |
| 2018 | 1.709 Einwohner |
| 2019 | 1.734 Einwohner |
| 2020 | 1.693 Einwohner |
| 2021 | 1.684 Einwohner |
| 2022 | 1.734 Einwohner |
| 2023 | 1.720 Einwohner |
| 2024 | 1.720 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ronsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,57 % |
| 2016 | 1,15 % |
| 2017 | 1,03 % |
| 2018 | 1,81 % |
| 2019 | 2,17 % |
| 2020 | 2,99 % |
| 2021 | 2,24 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 2,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 52,00 Rang |
| Dynamik | 96,00 Rang |
| Stärke | 60,00 Rang |
| Demografie | 83,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 91,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 108 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 16,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ronsberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ronsberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ronsberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ronsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ronsberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ottobeuren | 10,66 €/m² |
| Obergünzburg | 10,27 €/m² |
| Unteregg | 9,85 €/m² |
| Günzach | 9,40 €/m² |
| Markt Rettenbach | 9,37 €/m² |
| Ronsberg | 9,20 €/m² |
| Eggenthal | 8,58 €/m² |
| Friesenried | 8,47 €/m² |
| Böhen | 8,24 €/m² |
| Untrasried | 7,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ronsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ronsberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ronsberg | 4,24 % |
| Obergünzburg | 4,15 % |
| Unteregg | 4,04 % |
| Ottobeuren | 3,88 % |
| Böhen | 3,85 % |
| Günzach | 3,50 % |
| Markt Rettenbach | 3,38 % |
| Eggenthal | 3,36 % |
| Friesenried | 3,26 % |
| Untrasried | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Markt Rettenbach, M | 5,7 km | 87733 | 9,37 € | 3.327 € | 3,38 % |
| Obergünzburg, M | 5,8 km | 87634 | 10,27 € | 2.968 € | 4,15 % |
| Eggenthal | 7,6 km | 87653 | 8,58 € | 3.066 € | 3,36 % |
| Untrasried | 8,2 km | 87496 | 7,22 € | 2.994 € | 2,89 % |
| Unteregg | 8,3 km | 87782 | 9,85 € | 2.926 € | 4,04 % |
| Günzach | 8,5 km | 87634 | 9,40 € | 3.219 € | 3,50 % |
| Böhen | 8,6 km | 87736 | 8,24 € | 2.570 € | 3,85 % |
| Friesenried | 9,4 km | 87654 | 8,47 € | 3.116 € | 3,26 % |
| Ottobeuren, M | 9,7 km | 87724 | 10,66 € | 3.294 € | 3,88 % |
Wo liegt Ronsberg?
Lage
Ronsberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ronsberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.608 € |
| Bruttomietrendite | 4,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 1.720 |
| Einwohner je km² | 104 |
| Fläche (km²) | 16,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #52 |
| Prognos Dynamikrang | #96 |
| Prognos Stärkerang | #60 |
| Koordinaten | 47,8981, 10,4130 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ronsberg
Was kostet eine Wohnung in Ronsberg?
Die aktuelle Angebotsmiete für Wohnungen in Ronsberg liegt bei 9,20 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnitt im Landkreis Ostallgäu 10,44 Euro und in Bayern 10,11 Euro — Ronsberg liegt also unter dem regionalen Durchschnitt. Gegenüber dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter liegt der Wert jedoch leicht darüber. Die Angebotskaufpreise liegen bei rund 2.608 Euro pro Quadratmeter, was deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ronsberg entwickelt?
Die Mietpreise in Ronsberg schwankten in den vergangenen Jahren stark: Von 6,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie 2020 auf 9,46 Euro, fielen 2021 auf 5,63 Euro und pendelten sich in den Folgejahren zwischen 8,57 und 10,13 Euro ein. Der aktuelle Wert liegt bei 9,52 Euro (2026). Die Kaufpreise zeigten einen anderen Verlauf: Von 2.881 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 stiegen sie bis 2024 auf 3.137 Euro, fielen dann aber 2026 auf 2.397 Euro. Die durchschnittliche jährliche Entwicklung liegt bei etwa 6,8 Prozent für Mieten und minus 4,5 Prozent für Kaufpreise.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ronsberg?
Die Bruttomietrendite in Ronsberg beträgt 4,24 Prozent, was über dem Durchschnitt des Landkreises Ostallgäu (3,48 Prozent) und Bayerns (4,13 Prozent) liegt. Im bundesweiten Vergleich von 5,10 Prozent liegt Ronsberg jedoch darunter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,61 — das bedeutet, dass das 23,6-Fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis anfällt. Dieser Wert liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 29,69 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Im Perzentilrang der Mietrendite in Bayern liegt Ronsberg bei 67,6, was bedeutet, dass rund zwei Drittel der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie schneidet Ronsberg im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 7,22 Euro pro Quadratmeter in Untrasried und 10,27 Euro in Obergünzburg. Die Kaufpreise variieren von 2.570 Euro pro Quadratmeter in Böhen bis 3.327 Euro in Markt Rettenbach. Ronsberg liegt mit 9,20 Euro Miete und 2.608 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter im mittleren Bereich des Umlands. Im Landkreis Ostallgäu insgesamt sind die Werte mit 10,44 Euro Miete und 3.715 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter deutlich höher als in Ronsberg.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ronsberg?
Ronsberg hat rund 1.720 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 16,52 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 104 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung entwickelte sich seit 2015 nur leicht positiv: Von 1.708 Einwohnern auf 1.720, was einer Zunahme von etwa 0,7 Prozent entspricht. In diesem Zeitraum schwankte die Einwohnerzahl zwischen 1.681 und 1.734. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 25 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Ronsberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ronsberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ronsberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ostallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rettenbach a.Auerberg | 87675 | 8,88 € | 2.048 € | 5,20 % |
| Osterzell | 87662 | 8,43 € | 2.045 € | 4,95 % |
| Irsee, M | 87660 | 10,78 € | 2.904 € | 4,45 % |
| Görisried | 87657 | 10,56 € | 2.877 € | 4,40 % |
| Kraftisried | 87647 | 9,89 € | 2.834 € | 4,19 % |
| Obergünzburg, M | 87634 | 10,27 € | 2.968 € | 4,15 % |
| Unterthingau, M | 87647 | 9,50 € | 2.760 € | 4,13 % |
| Lamerdingen | 86862 | 10,28 € | 3.042 € | 4,06 % |