Ottobeuren, M
Ottobeuren (PLZ 87724) liegt im Kreis Unterallgäu in Bayern. Der Ort zählt 8.767 Einwohner auf 56,0 km², das entspricht 157 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,66 € pro m², der Kaufpreis bei 3.294 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,8 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ottobeuren über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,55 € auf 12,42 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Unterallgäu Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 116, Stärkerang 20). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hawangen, Lachen und Wolfertschwenden an.
Immobilienpreise in Ottobeuren im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Ottobeuren
Ottobeuren liegt im Landkreis Unterallgäu, Bayern, mit 8.767 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 10,66 €/m² und Kaufpreise von 3.294 €/m² auf – beides über dem Bundes-, leicht über dem Landes- und Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,88 %. Die Miete ist seit 2018 stark gestiegen, während der Kaufpreis stabil bis leicht rückläufig ist. Der Kreis Unterallgäu erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 26 von rund 400 Kreisen. Ottobeuren ist industriell geprägt, als Unterzentrum ausgewiesen und durch die barocke Benediktinerabtei bekannt.
Marktüberblick
Ottobeuren ist ein Markt im oberschwäbischen Landkreis Unterallgäu mit 8.767 Einwohnern auf einer Fläche von 55,98 km². Der Ort ist industriell geprägt und als Unterzentrum ausgewiesen. Die Angebotsmiete liegt bei 10,66 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.294 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,88 Prozent, der Kaufpreisfaktor 25,75.
Die Angebotsmiete von 10,66 Euro liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Unterallgäu (10,19 Euro) und des Freistaats Bayern (10,11 Euro). Gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro je Quadratmeter ist sie um rund 19 Prozent höher. Der Kaufpreis von 3.294 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt (3.211 Euro) und den bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 Euro) jeweils leicht, liegt aber deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 25,75 liegt unter dem Kreis- (26,22) und Landesdurchschnitt (26,10), was bedeutet, dass die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis in Ottobeuren etwas günstiger ist als in den Vergleichsräumen. Die Bruttomietrendite von 3,88 Prozent liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und deutlich unter dem deutschen Wert von 5,10 Prozent. Das entspricht dem Muster teurer Märkte in Bayern: Hohe Kaufpreise drücken die Rendite, während die Mieten auf einem überdurchschnittlichen Niveau liegen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Ottobeuren hat seit 2018 ein starkes Wachstum gezeigt: Von 8,55 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie auf 10,49 Euro im Jahr 2024 und erreichte in der Zeitreihe 12,42 Euro für 2026. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,78 Prozent.
Der Kaufpreis verhielt sich dagegen anders. Er lag 2018 bei 3.949 Euro je Quadratmeter, fiel 2019 auf 2.585 Euro, stieg dann wieder an und erreichte 2023 mit 3.725 Euro einen lokalen Höchststand. Für 2025 wird ein Wert von 4.472 Euro angegeben, für 2026 fällt die Reihe wieder auf 3.731 Euro. Die durchschnittliche jährliche Veränderung über den gesamten Zeitraum liegt bei minus 0,71 Prozent.
Mietanstieg und stabiler Kaufpreis gehen in Ottobeuren einher: Der Kaufpreisfaktor von 25,75 ist niedriger als der des Kreises (26,22), weil die Mieten stärker gestiegen sind als die Kaufpreise. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Ottobeurens ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen: Von 8.170 im Jahr 2015 auf 8.767 im Jahr 2024, einem Wachstum von 7,3 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 157 Einwohner je Quadratkilometer. Das Wachstum ist bemerkenswert für eine Gemeinde dieser Größe und zeigt eine positive Entwicklung der Nachfrage nach Wohnraum.
Die Arbeitslosenquote des Kreises Unterallgäu liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 51 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Kreis erreicht insgesamt Rang 26 und damit eine sehr gute Platzierung. Besonders stark ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 30) sowie im Bereich Demografie (Rang 23). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt er mit Rang 133 deutlich schwächer. Diese Struktur – starke wirtschaftliche Dynamik, aber vergleichsweise geringerer Wohlstand – prägt den Arbeits- und Immobilienmarkt im Kreis.
Ottobeuren selbst verfügt über keine Hochschule. Der Ort ist als Unterzentrum ausgewiesen und liegt etwa 10 Kilometer südöstlich von Memmingen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8 Kilometern liegt Ottobeuren bei der Angebotsmiete mit 10,66 Euro im oberen Drittel. Höhere Mieten weisen nur Wolfertschwenden (11,18 Euro) und Benningen (11,04 Euro) auf. Beim Kaufpreis von 3.294 Euro liegt Ottobeuren im mittleren Bereich der Nachbarn – deutlich unter Wolfertschwenden (3.951 Euro), aber über Hawangen (2.469 Euro) und Böhen (2.570 Euro).
Die Bruttomietrendite von 3,88 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Höhere Renditen bieten Hawangen (4,45 Prozent), Woringen (4,58 Prozent) und Ungerhausen (4,16 Prozent), was dort auf niedrigere Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten zurückzuführen ist. Niedrigere Renditen weisen Markt Rettenbach (3,38 Prozent) und Wolfertschwenden (3,40 Prozent) auf.
Ottobeuren profitiert von der Lage im Landkreis Unterallgäu, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen liegt. Die starke Position im Bereich Demografie (Rang 23) und Wettbewerb und Innovation (Rang 30) entspricht dem Muster einer dynamischen Region. Der Ort ist industriell geprägt und als Unterzentrum ausgewiesen, was eine gewisse wirtschaftliche Basis bietet. Die barocke Benediktinerabtei Ottobeuren ist das bekannteste Wahrzeichen des Ortes.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ottobeuren entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ottobeuren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,55 €/m² |
| 2019 | 9,21 €/m² |
| 2020 | 8,82 €/m² |
| 2021 | 10,03 €/m² |
| 2022 | 9,31 €/m² |
| 2023 | 9,59 €/m² |
| 2024 | 10,49 €/m² |
| 2025 | 11,31 €/m² |
| 2026 | 12,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ottobeuren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.950 €/m² |
| 2019 | 2.585 €/m² |
| 2020 | 3.118 €/m² |
| 2021 | 3.039 €/m² |
| 2022 | 3.148 €/m² |
| 2023 | 3.725 €/m² |
| 2024 | 3.199 €/m² |
| 2025 | 4.472 €/m² |
| 2026 | 3.731 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ottobeuren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,60 % |
| 2019 | 4,28 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 3,96 % |
| 2022 | 3,55 % |
| 2023 | 3,09 % |
| 2024 | 3,93 % |
| 2025 | 3,03 % |
| 2026 | 3,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ottobeuren
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.170 Einwohner |
| 2016 | 8.273 Einwohner |
| 2017 | 8.314 Einwohner |
| 2018 | 8.381 Einwohner |
| 2019 | 8.416 Einwohner |
| 2020 | 8.498 Einwohner |
| 2021 | 8.594 Einwohner |
| 2022 | 8.758 Einwohner |
| 2023 | 8.767 Einwohner |
| 2024 | 8.767 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ottobeuren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,88 % |
| 2016 | 0,84 % |
| 2017 | 1,14 % |
| 2018 | 1,73 % |
| 2019 | 1,56 % |
| 2020 | 2,42 % |
| 2021 | 1,97 % |
| 2022 | 1,84 % |
| 2023 | 2,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 26,00 Rang |
| Dynamik | 116 Rang |
| Stärke | 20,00 Rang |
| Demografie | 23,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 51,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 30,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 133 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ottobeuren liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ottobeuren im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ottobeuren ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ottobeuren ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ottobeuren
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wolfertschwenden | 11,18 €/m² |
| Benningen | 11,04 €/m² |
| Westerheim | 11,03 €/m² |
| Ottobeuren | 10,66 €/m² |
| Lachen | 10,15 €/m² |
| Woringen | 10,08 €/m² |
| Ungerhausen | 9,98 €/m² |
| Markt Rettenbach | 9,37 €/m² |
| Hawangen | 9,15 €/m² |
| Böhen | 8,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ottobeuren ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ottobeuren
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Westerheim | 5,33 % |
| Woringen | 4,58 % |
| Hawangen | 4,45 % |
| Ungerhausen | 4,16 % |
| Benningen | 3,90 % |
| Ottobeuren | 3,88 % |
| Böhen | 3,85 % |
| Lachen | 3,73 % |
| Wolfertschwenden | 3,40 % |
| Markt Rettenbach | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hawangen | 4,3 km | 87749 | 9,15 € | 2.469 € | 4,45 % |
| Lachen | 4,7 km | 87760 | 10,15 € | 3.268 € | 3,73 % |
| Wolfertschwenden | 6,0 km | 87787 | 11,18 € | 3.951 € | 3,40 % |
| Böhen | 6,7 km | 87736 | 8,24 € | 2.570 € | 3,85 % |
| Markt Rettenbach, M | 7,0 km | 87733 | 9,37 € | 3.327 € | 3,38 % |
| Benningen | 7,2 km | 87734 | 11,04 € | 3.399 € | 3,90 % |
| Ungerhausen | 7,5 km | 87781 | 9,98 € | 2.878 € | 4,16 % |
| Woringen | 7,7 km | 87789 | 10,08 € | 2.641 € | 4,58 % |
| Westerheim | 7,8 km | 87784 | 11,03 € | 2.483 € | 5,33 % |
Wo liegt Ottobeuren?
Lage
Ottobeuren auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ottobeuren
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.294 € |
| Bruttomietrendite | 3,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,8 |
| Einwohner | 8.767 |
| Einwohner je km² | 157 |
| Fläche (km²) | 56,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #26 |
| Prognos Dynamikrang | #116 |
| Prognos Stärkerang | #20 |
| Koordinaten | 47,9417, 10,3009 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ottobeuren
Was kostet eine Wohnung zum Kauf in Ottobeuren?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Ottobeuren liegt bei 3.294 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Ottobeuren leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Unterallgäu (3.211 €/m²) und des Bundeslandes Bayern (3.246 €/m²), aber deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,75.
Wie hoch ist die Angebotsmiete in Ottobeuren?
Die Angebotsmiete in Ottobeuren beträgt 10,66 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt über dem Kreisdurchschnitt von 10,19 €/m² und dem bayerischen Landesdurchschnitt von 10,11 €/m². Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 €/m² ist Ottobeuren damit deutlich teurer. Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ottobeuren entwickelt?
Die Mieten in Ottobeuren sind von 8,55 €/m² im Jahr 2018 auf 12,42 €/m² im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einem jährlichen Wachstum von rund 4,78 %. Die Kaufpreise waren dagegen schwankender: Sie lagen 2018 bei 3.950 €/m², fielen 2019 auf 2.585 €/m² und bewegten sich bis 2026 zwischen 2.585 und 4.472 €/m², wobei der aktuelle Wert bei 3.731 €/m² liegt. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ottobeuren?
Die Bruttomietrendite in Ottobeuren beträgt 3,88 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,75. Damit liegt die Rendite unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Der Perzentilrang von 52,29 im Bundesland zeigt, dass Ottobeuren bei der Rendite etwa auf dem mittleren Niveau liegt – rund 48 % der bayerischen Orte bieten eine höhere, 52 % eine niedrigere Rendite. Ein niedrigerer Renditewert entspricht einem höheren Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Ottobeuren?
Die Einwohnerzahl in Ottobeuren ist von 8.170 im Jahr 2015 auf 8.767 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 7,3 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 157 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 111 Promille (11,1 %) und war damit 2020 mit 125 Promille (12,5 %) noch höher, bevor sie leicht sank.
Wie gut schneidet Ottobeuren beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Unterallgäu, zu dem Ottobeuren gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen – ein sehr gutes Ergebnis. Besonders stark ist der Kreis in den Teilindizes Demografie (Rang 23) und Wirtschaftliche Stärke (Rang 20). Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Ottobeuren?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ottobeuren sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ottobeuren führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Unterallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberrieden | 87769 | 9,59 € | 2.068 € | 5,57 % |
| Westerheim | 87784 | 11,03 € | 2.483 € | 5,33 % |
| Markt Wald, M | 86865 | 9,02 € | 2.181 € | 4,96 % |
| Salgen | 87775 | 10,51 € | 2.622 € | 4,81 % |
| Kettershausen | 86498 | 9,63 € | 2.491 € | 4,64 % |
| Woringen | 87789 | 10,08 € | 2.641 € | 4,58 % |
| Kirchhaslach | 87755 | 8,15 € | 2.156 € | 4,54 % |
| Hawangen | 87749 | 9,15 € | 2.469 € | 4,45 % |