Markt Rettenbach, M
Markt Rettenbach (PLZ 87733) liegt im Kreis Unterallgäu in Bayern. Der Ort zählt 4.013 Einwohner auf 51,4 km², das entspricht 78 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,37 € pro m², der Kaufpreis bei 3.327 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,6 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Markt Rettenbach über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,78 € auf 9,49 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Unterallgäu Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 116, Stärkerang 20). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Unteregg, Ronsberg und Ottobeuren an.
Immobilienpreise in Markt Rettenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Markt Rettenbach, M
Markt Rettenbach im Landkreis Unterallgäu: Bevölkerungswachstum von +6,2 % seit 2015 bei moderater Bevölkerungsdichte von 78 Einwohnern je km². Das Immobilienangebot liegt mit 9,37 €/m² Angebotsmiete knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, der Kaufpreis von 3.327 €/m² und der Kaufpreisfaktor von 29,6 liegen jedoch deutlich darüber. Die Bruttomietrendite von 3,38 % gehört zum unteren Drittel Bayerns. Der Kreis Unterallgäu erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 26 von rund 400 Kreisen, vor allem in den Bereichen Stärke und Demografie.
Marktüberblick und Preisniveau
Markt Rettenbach liegt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu, rund 20 Kilometer von Memmingen und Mindelheim entfernt. Der 51,41 km² große Markt umfasst 35 Gemeindeteile und hat 4.013 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 78 Einwohnern je km² entspricht. Die Gemeinde verzeichnete seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 6,25 Prozent – von 3.777 auf 4.013 Einwohner. Das Angebot an Wohnimmobilien liegt mit einer Angebotsmiete von 9,37 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 10,19 Euro und dem bayerischen Landesdurchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.327 Euro je Quadratmeter übersteigt sowohl den Kreiswert von 3.211 Euro als auch den Landesdurchschnitt von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 29,6 liegt damit 13 Prozent über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 26,2. Die Bruttomietrendite beträgt 3,38 Prozent und rangiert mit einem Perzentilrang von 27,5 im unteren Drittel aller bayerischen Standorte – das bedeutet, dass rund 72,5 Prozent der Orte im Vergleich eine höhere Rendite aufweisen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen über die letzten Jahre. Nach einem Anstieg von 7,78 Euro je Quadratmeter (2018) auf einen Spitzenwert von 12,06 Euro (2021) folgte ein Rückgang auf 6,94 Euro (2025), bevor der Wert 2026 wieder auf 9,49 Euro anstieg. Der aktuelle Angebotsmietwert von 9,37 Euro liegt damit nahe dem langjährigen Niveau von 2022 (9,34 Euro). Die Kaufpreisentwicklung verlief bis 2023 relativ stabil zwischen 2.450 und 3.200 Euro je Quadratmeter, stieg dann 2024 deutlich auf 3.641 Euro und wird für 2026 mit 4.222 Euro prognostiziert. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt bei der Miete 2,51 Prozent, beim Kaufpreis 4,98 Prozent. Der Kaufpreis wächst damit deutlich schneller als die Miete, was den steigenden Kaufpreisfaktor und die niedrige Rendite erklärt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Markt Rettenbach bei den Kaufpreisen im oberen Drittel der Nachbargemeinden. Mit 3.327 Euro je Quadratmeter übertrifft der Ort Unteregg (2.926 Euro), Ronsberg (2.608 Euro), Eggenthal (3.066 Euro) und Hawangen (2.469 Euro). Höhere Preise weisen nur Sontheim (3.818 Euro) und Stetten (3.464 Euro) auf. Bei der Angebotsmiete liegt Markt Rettenbach mit 9,37 Euro im unteren Mittelfeld der Nachbarn – deutlich unter Westerheim (11,03 Euro) und Ottobeuren (10,66 Euro), aber über Eggenthal (8,58 Euro) und Hawangen (9,15 Euro). Die Kombination aus moderater Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,38 Prozent, die unter der von Westerheim (5,33 Prozent), Hawangen (4,45 Prozent), Ronsberg (4,24 Prozent), Unteregg (4,04 Prozent) und Ottobeuren (3,88 Prozent) liegt, aber über der von Eggenthal (3,36 Prozent), Sontheim (3,24 Prozent) und Stetten (3,13 Prozent). Im Kreis Unterallgäu liegt die durchschnittliche Rendite bei 3,89 Prozent, im Bayern bei 4,13 Prozent. Auf der Ebene Deutschlands beträgt die durchschnittliche Bruttomietrendite 5,10 Prozent, Markt Rettenbach liegt damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.
Standortfaktoren und Infrastruktur
Der Landkreis Unterallgäu erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark positioniert ist der Kreis in den Teilindizes Stärke (Rang 20), Demografie (Rang 23) und Wettbewerb & Innovation (Rang 30). Im Bereich Arbeitsmarkt liegt er auf Rang 51, während die Indizes Dynamik (Rang 116) und Wohlstand & Soziale Lage (Rang 133) schwächer abschneiden. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die lokale Wirtschaft weist 2016 im produzierenden Gewerbe 211 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort aus, im Handel, Verkehr und Gastgewerbe 80, in sonstigen Bereichen 201. Insgesamt waren 1.522 Personen am Wohnort sozialversicherungspflichtig beschäftigt. Das verarbeitende Gewerbe umfasste drei Betriebe, das Bauhauptgewerbe acht. Im Jahr 2010 bestanden 111 landwirtschaftliche Betriebe mit einer Nutzfläche von 2.898 Hektar. Die Gemeinde verfügt über drei Kindergärten mit 173 Plätzen, eine Grundschule mit 169 Schülern und eine Mittelschule mit 90 Schülern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Markt Rettenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Markt Rettenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,78 €/m² |
| 2019 | 8,11 €/m² |
| 2020 | 7,00 €/m² |
| 2021 | 12,06 €/m² |
| 2022 | 9,34 €/m² |
| 2023 | 10,30 €/m² |
| 2024 | 9,13 €/m² |
| 2025 | 6,94 €/m² |
| 2026 | 9,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Markt Rettenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.006 €/m² |
| 2020 | 3.196 €/m² |
| 2021 | 2.470 €/m² |
| 2022 | 2.478 €/m² |
| 2023 | 2.451 €/m² |
| 2024 | 3.641 €/m² |
| 2025 | 3.642 €/m² |
| 2026 | 4.222 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Markt Rettenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,24 % |
| 2020 | 2,63 % |
| 2021 | 5,86 % |
| 2022 | 4,52 % |
| 2023 | 5,04 % |
| 2024 | 3,01 % |
| 2025 | 2,29 % |
| 2026 | 2,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Markt Rettenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.777 Einwohner |
| 2016 | 3.771 Einwohner |
| 2017 | 3.819 Einwohner |
| 2018 | 3.884 Einwohner |
| 2019 | 3.859 Einwohner |
| 2020 | 3.876 Einwohner |
| 2021 | 3.894 Einwohner |
| 2022 | 3.924 Einwohner |
| 2023 | 4.013 Einwohner |
| 2024 | 4.013 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Markt Rettenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,72 % |
| 2016 | 5,61 % |
| 2017 | 0,67 % |
| 2018 | 0,87 % |
| 2019 | 1,00 % |
| 2020 | 1,29 % |
| 2021 | 1,29 % |
| 2022 | 1,16 % |
| 2023 | 1,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 26,00 Rang |
| Dynamik | 116 Rang |
| Stärke | 20,00 Rang |
| Demografie | 23,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 51,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 30,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 133 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Markt Rettenbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Markt Rettenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Markt Rettenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Markt Rettenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Markt Rettenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Westerheim | 11,03 €/m² |
| Ottobeuren | 10,66 €/m² |
| Sontheim | 10,31 €/m² |
| Unteregg | 9,85 €/m² |
| Markt Rettenbach | 9,37 €/m² |
| Ronsberg | 9,20 €/m² |
| Hawangen | 9,15 €/m² |
| Stetten | 9,02 €/m² |
| Eggenthal | 8,58 €/m² |
| Böhen | 8,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Markt Rettenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Markt Rettenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Westerheim | 5,33 % |
| Hawangen | 4,45 % |
| Ronsberg | 4,24 % |
| Unteregg | 4,04 % |
| Ottobeuren | 3,88 % |
| Böhen | 3,85 % |
| Markt Rettenbach | 3,38 % |
| Eggenthal | 3,36 % |
| Sontheim | 3,24 % |
| Stetten | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Unteregg | 5,6 km | 87782 | 9,85 € | 2.926 € | 4,04 % |
| Ronsberg, M | 5,7 km | 87671 | 9,20 € | 2.608 € | 4,24 % |
| Ottobeuren, M | 7,0 km | 87724 | 10,66 € | 3.294 € | 3,88 % |
| Sontheim | 7,4 km | 87776 | 10,31 € | 3.818 € | 3,24 % |
| Stetten | 9,2 km | 87778 | 9,02 € | 3.464 € | 3,13 % |
| Eggenthal | 9,5 km | 87653 | 8,58 € | 3.066 € | 3,36 % |
| Westerheim | 9,8 km | 87784 | 11,03 € | 2.483 € | 5,33 % |
| Hawangen | 10,1 km | 87749 | 9,15 € | 2.469 € | 4,45 % |
| Böhen | 10,2 km | 87736 | 8,24 € | 2.570 € | 3,85 % |
Wo liegt Markt Rettenbach?
Lage
Markt Rettenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Markt Rettenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.327 € |
| Bruttomietrendite | 3,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,6 |
| Einwohner | 4.013 |
| Einwohner je km² | 78 |
| Fläche (km²) | 51,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #26 |
| Prognos Dynamikrang | #116 |
| Prognos Stärkerang | #20 |
| Koordinaten | 47,9479, 10,3948 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Markt Rettenbach
Was kostet eine Wohnung in Markt Rettenbach?
Der Angebotskaufpreis liegt in Markt Rettenbach bei 3.327 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,37 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis sowohl über dem Durchschnitt des Landkreises Unterallgäu (3.211 Euro) als auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 Euro). Die Miete liegt mit 9,37 Euro jedoch unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 10,19 bzw. 10,11 Euro. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Markt Rettenbach entwickelt?
Die Immobilienpreise in Markt Rettenbach sind seit 2019 deutlich gestiegen. Der Kaufpreis kletterte von 3.006 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 4.222 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von knapp 5 Prozent entspricht. Die Mieten entwickelten sich moderater: Von 7,78 Euro im Jahr 2018 auf 9,49 Euro im Jahr 2026, also rund 2,5 Prozent pro Jahr. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Markt Rettenbach?
Die Bruttomietrendite in Markt Rettenbach beträgt 3,38 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Unterallgäu (3,89 Prozent) sowie unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (4,13 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 29,6 liegt ebenfalls über dem Kreis- (26,22) und Landesdurchschnitt (26,10), was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt. Der Perzentilrang von 27,53 im Bundesland bedeutet, dass Markt Rettenbach bei der Rendite im unteren Drittel liegt. Die nachweisbaren Kennzahlen erlauben keine allgemeine Anlageempfehlung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Markt Rettenbach?
Die Bevölkerung in Markt Rettenbach ist seit 2015 um 6,25 Prozent gewachsen: Von 3.777 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.013 im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 78 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,4 Prozent und war damit leicht gestiegen gegenüber 2,8 Prozent im Jahr 2015.
Wie schneidet Markt Rettenbach im Standortvergleich ab?
Markt Rettenbach liegt im Kreis Unterallgäu, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 26 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Damit gehört der Kreis zu den führenden Dritteln in Deutschland. Besonders gut schneiden die Indizes Demografie (Rang 23) und Wettbewerb & Innovation (Rang 30) ab. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Markt Rettenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Markt Rettenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Markt Rettenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Unterallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberrieden | 87769 | 9,59 € | 2.068 € | 5,57 % |
| Westerheim | 87784 | 11,03 € | 2.483 € | 5,33 % |
| Markt Wald, M | 86865 | 9,02 € | 2.181 € | 4,96 % |
| Salgen | 87775 | 10,51 € | 2.622 € | 4,81 % |
| Kettershausen | 86498 | 9,63 € | 2.491 € | 4,64 % |
| Woringen | 87789 | 10,08 € | 2.641 € | 4,58 % |
| Kirchhaslach | 87755 | 8,15 € | 2.156 € | 4,54 % |
| Hawangen | 87749 | 9,15 € | 2.469 € | 4,45 % |