Stetten
Stetten (PLZ 87778) liegt im Kreis Unterallgäu in Bayern. Der Ort zählt 1.454 Einwohner auf 15,7 km², das entspricht 93 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,02 € pro m², der Kaufpreis bei 3.464 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,0 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stetten über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 6,67 € auf 11,03 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Unterallgäu Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 116, Stärkerang 20). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kammlach, Apfeltrach und Mindelheim an.
Immobilienpreise in Stetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Stetten (Schwaben), Landkreis Unterallgäu
Stetten ist eine kleine schwäbische Gemeinde im Landkreis Unterallgäu mit 1.454 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine Besonderheit: Die Angebotsmiete liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, der Kaufpreis jedoch darüber – was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im gesamten Bundesland führt. Die Gemeinde profitiert von guter Verkehrsanbindung (A 96, Bahnhof) und einem starken Prognos-Rang des Landkreises, hat aber keine Hochschulen und keine eigenen Bodenrichtwerte.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedriger Miete
Der Immobilienmarkt in Stetten weist eine ungewöhnliche Struktur auf. Die Angebotsmiete liegt mit 9,02 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 10,19 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.464 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen über dem Kreiswert von 3.211 Euro und dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro. Diese Kombination – niedrige Miete bei hohem Kaufpreis – führt zu einer Bruttomietrendite von 3,13 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 32. Beide Kennzahlen sind die extremsten im Vergleich mit allen acht Nachbarorten: Die Rendite ist die zweinniedrigste (nur Erkheim liegt mit 3,11 Prozent darunter), der Faktor der höchste. Die Rendite liegt im bayerischen Perzentilrang von 15,95, was bedeutet, dass nur etwa 16 Prozent der bayerischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 32 liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 26. Diese Datenlage zeigt einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete überproportional hoch sind.
Preisentwicklung: Volatile Angebotswerte
Die Zeitreihen der Angebotswerte zeigen starke Schwankungen, die typisch für Inseratdaten sind. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 2018 und 2020 auf einem niedrigen Niveau um 6,65 bis 6,70 Euro pro Quadratmeter, stieg 2021 auf 8,93 Euro, fiel 2022 auf 7,37 Euro und erreichte 2023 mit 12,10 Euro einen Ausreißer nach oben. 2024 lag sie bei 9,38 Euro, 2025 bei 11,03 Euro. Der CAGR von 7,45 Prozent über die gesamte Reihe wird maßgeblich von diesem 2023er-Spitzenwert und dem niedrigen Startniveau beeinflusst. Beim Kaufpreis ist die Reihe kürzer und ebenfalls volatil: Von 2.762 Euro pro Quadratmeter (2018) fiel der Wert 2021 auf 2.375 Euro, stieg dann 2023 auf 3.267 Euro und erreichte 2024 mit 3.687 Euro einen neuen Höchststand. Der Wert für 2025 liegt bei 3.608 Euro, für 2026 bei 2.684 Euro – ein Rückgang von rund 27 Prozent gegenüber 2024. Der Kaufpreis-CAGR von -0,36 Prozent über die gesamte Reihe ist nahezu null, was auf einen Ausgleich zwischen dem Anstieg seit 2021 und dem Rückgang im Vorfeld (2018 bis 2021) hindeutet. Die starke Volatilität in beiden Reihen unterstreicht, dass es sich um Angebotswerte handelt, die nicht der ortsüblichen Vergleichsmiete entsprechen.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Leichtes Wachstum bei steigender Arbeitslosigkeit
Stetten hat 1.454 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 15,7 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 93 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 3,78 Prozent gewachsen – von 1.401 auf 1.454 Einwohner. Das Wachstum verlief ungleichmäßig: Nach einem Tiefpunkt 2016 (1.395) folgte ein kontinuierlicher Anstieg bis 2022 (1.459), seither stagniert die Zahl bei 1.454. Die Arbeitslosenquote stieg von 0,61 Prozent (2015) auf 2,01 Prozent (2023). Der Anstieg ist vor allem auf die Jahre 2018 bis 2021 zurückzuführen, als die Quote von 1,12 auf 1,82 Prozent kletterte. Seit 2021 liegt sie zwischen 1,70 und 2,01 Prozent. Trotz des Anstiegs bleibt die Arbeitslosigkeit mit unter zwei Prozent im historischen Vergleich niedrig. Die 19 Arbeitslosen stehen 460 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am Wohnort gegenüber (Stand 1998). Der Ort ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Dirlewang und verfügt über zwei Kindertageseinrichtungen mit 67 Plätzen.
Regionale Einordnung: Teuerster Nachbarort bei niedrigster Rendite
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu acht Kilometern zeigt Stetten ein eindeutiges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,02 Euro pro Quadratmeter im unteren Drittel (unter Apfeltrach mit 9,10 Euro, aber deutlich unter Kammlach mit 11,14 Euro und Mindelheim mit 11,50 Euro). Der Kaufpreis von 3.464 Euro liegt dagegen im oberen Mittelfeld – höher als in Apfeltrach (3.414), Dirlewang (3.390) und Unteregg (2.926), aber niedriger als in Mindelheim (4.105) und Erkheim (4.390). Die Bruttomietrendite von 3,13 Prozent ist die zweinniedrigste aller Nachbarorte (Erkheim liegt mit 3,11 Prozent knapp darunter, Oberrieden mit 5,57 Prozent am höchsten). Dieser Befund bestätigt die Einordnung aus dem Marktüberblick: Stetten hat im regionalen Vergleich die teuersten Kaufpreise im Verhältnis zur Miete. Der Kreis Unterallgäu liegt mit einer durchschnittlichen Rendite von 3,89 Prozent unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 26,2 knapp über dem Landesdurchschnitt von 26,1. Stetten weicht von diesem regionalen Muster nach unten ab – die Rendite ist niedriger, der Faktor höher.
Standortfaktoren: Starker Prognos-Rang bei schwacher Dynamik
Der Landkreis Unterallgäu belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 26. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Die wirtschaftliche Stärke (Rang 20) und die demografische Entwicklung (Rang 23) gehören zu den stärksten Bereichen, ebenso der Wettbewerb und die Innovation (Rang 30). Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 51 im oberen Mittelfeld. Schwächer ausgeprägt sind die Dynamik (Rang 116) und vor allem Wohlstand und Soziale Lage (Rang 133). Diese Struktur – starke aktuelle Wirtschaftsleistung, aber geringere Zukunftsdynamik – entspricht dem Muster vieler ländlicher Kreise in Bayern. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Verkehrsanbindung ist mit dem Bahnhof an der Strecke Buchloe–Memmingen (seit 1875), der Autobahnausfahrt Stetten an der A 96 sowie den nahegelegenen Bundesstraßen 18 und 16 gut für eine Gemeinde dieser Größe.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,67 €/m² |
| 2019 | 6,65 €/m² |
| 2020 | 6,70 €/m² |
| 2021 | 8,93 €/m² |
| 2022 | 7,37 €/m² |
| 2023 | 12,10 €/m² |
| 2024 | 9,38 €/m² |
| 2025 | 11,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.762 €/m² |
| 2021 | 2.375 €/m² |
| 2023 | 3.267 €/m² |
| 2024 | 3.687 €/m² |
| 2025 | 3.608 €/m² |
| 2026 | 2.684 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,90 % |
| 2021 | 4,51 % |
| 2023 | 4,44 % |
| 2024 | 3,05 % |
| 2025 | 3,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.401 Einwohner |
| 2016 | 1.395 Einwohner |
| 2017 | 1.416 Einwohner |
| 2018 | 1.414 Einwohner |
| 2019 | 1.421 Einwohner |
| 2020 | 1.448 Einwohner |
| 2021 | 1.446 Einwohner |
| 2022 | 1.459 Einwohner |
| 2023 | 1.454 Einwohner |
| 2024 | 1.454 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,61 % |
| 2016 | 0,69 % |
| 2017 | 0,28 % |
| 2018 | 1,12 % |
| 2019 | 1,08 % |
| 2020 | 1,68 % |
| 2021 | 1,82 % |
| 2022 | 1,70 % |
| 2023 | 2,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 26,00 Rang |
| Dynamik | 116 Rang |
| Stärke | 20,00 Rang |
| Demografie | 23,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 51,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 30,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 133 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Stetten liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Stetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mindelheim | 11,50 €/m² |
| Erkheim | 11,38 €/m² |
| Kammlach | 11,14 €/m² |
| Sontheim | 10,31 €/m² |
| Unteregg | 9,85 €/m² |
| Dirlewang | 9,70 €/m² |
| Oberrieden | 9,59 €/m² |
| Markt Rettenbach | 9,37 €/m² |
| Apfeltrach | 9,10 €/m² |
| Stetten | 9,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberrieden | 5,57 % |
| Unteregg | 4,04 % |
| Kammlach | 3,70 % |
| Dirlewang | 3,43 % |
| Markt Rettenbach | 3,38 % |
| Mindelheim | 3,36 % |
| Sontheim | 3,24 % |
| Apfeltrach | 3,20 % |
| Stetten | 3,13 % |
| Erkheim | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kammlach | 2,9 km | 87754 | 11,14 € | 3.615 € | 3,70 % |
| Apfeltrach | 3,9 km | 87742 | 9,10 € | 3.414 € | 3,20 % |
| Mindelheim, St | 4,4 km | 87719 | 11,50 € | 4.105 € | 3,36 % |
| Dirlewang, M | 5,2 km | 87742 | 9,70 € | 3.390 € | 3,43 % |
| Sontheim | 6,9 km | 87776 | 10,31 € | 3.818 € | 3,24 % |
| Unteregg | 7,0 km | 87782 | 9,85 € | 2.926 € | 4,04 % |
| Oberrieden | 7,1 km | 87769 | 9,59 € | 2.068 € | 5,57 % |
| Erkheim, M | 8,1 km | 87746 | 11,38 € | 4.390 € | 3,11 % |
| Markt Rettenbach, M | 9,2 km | 87733 | 9,37 € | 3.327 € | 3,38 % |
Wo liegt Stetten?
Lage
Stetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.464 € |
| Bruttomietrendite | 3,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,0 |
| Einwohner | 1.454 |
| Einwohner je km² | 93 |
| Fläche (km²) | 15,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #26 |
| Prognos Dynamikrang | #116 |
| Prognos Stärkerang | #20 |
| Koordinaten | 48,0239, 10,4425 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stetten
Was kostet eine Wohnung in Stetten?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Stetten liegt bei 9,02 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 3.464 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt liegt die Miete in Stetten mit 9,02 Euro unter dem Landeswert von 10,11 Euro, der Kaufpreis von 3.464 Euro liegt jedoch über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 32 und liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Stetten entwickelt?
Die Angebotsmiete in Stetten ist von 6,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,03 Euro im Jahr 2025 gestiegen, mit starken Schwankungen zwischendurch (Höchstwert 12,10 Euro im Jahr 2023). Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.762 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.608 Euro (2025), mit einem Anstieg bis 2024 auf 3.687 Euro und einem Rückgang im Jahr 2026 auf 2.684 Euro. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Stetten?
Die Bruttomietrendite in Stetten beträgt 3,13 Prozent, was deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 32 ist ebenfalls höher als der bayerische Durchschnitt von 26,10. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Stetten bei 15,95, was bedeutet, dass rund 84 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Stetten entwickelt?
Die Einwohnerzahl von Stetten ist von 1.401 im Jahr 2015 auf 1.454 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einem Zuwachs von rund 3,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 93 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung verlief nicht stetig, mit einem Höchststand von 1.459 Einwohnern im Jahr 2022.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Stetten?
Die Arbeitslosenquote in Stetten lag 2023 bei 19 Prozent, was einen deutlichen Anstieg gegenüber 10 Prozent im Jahr 2015 darstellt. Dieser Wert ist sehr hoch und weist auf erhebliche arbeitsmarktpolitische Herausforderungen hin. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis Unterallgäu im Index Arbeitsmarkt auf Platz 51 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Stetten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Stetten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Stetten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Unterallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberrieden | 87769 | 9,59 € | 2.068 € | 5,57 % |
| Westerheim | 87784 | 11,03 € | 2.483 € | 5,33 % |
| Markt Wald, M | 86865 | 9,02 € | 2.181 € | 4,96 % |
| Salgen | 87775 | 10,51 € | 2.622 € | 4,81 % |
| Kettershausen | 86498 | 9,63 € | 2.491 € | 4,64 % |
| Woringen | 87789 | 10,08 € | 2.641 € | 4,58 % |
| Kirchhaslach | 87755 | 8,15 € | 2.156 € | 4,54 % |
| Hawangen | 87749 | 9,15 € | 2.469 € | 4,45 % |