Erkheim, M
Erkheim (PLZ 87746) liegt im Kreis Unterallgäu in Bayern. Der Ort zählt 3.267 Einwohner auf 32,2 km², das entspricht 102 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,38 € pro m², der Kaufpreis bei 4.390 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,2 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Erkheim über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,07 € auf 10,51 € pro m², im Mittel -0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Unterallgäu Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 116, Stärkerang 20). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sontheim, Westerheim und Lauben an.
Immobilienpreise in Erkheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Erkheim, M
Erkheim im Landkreis Unterallgäu ist eine wachsende Gemeinde mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen. Die Angebotsmiete liegt bei 11,38 €/m², der Kaufpreis bei 4.390 €/m². Erkheim hat die höchste Miete aller Nachbarorte, aber die niedrigste Bruttomietrendite (3,11 %). Der Kreis Unterallgäu erreicht im Prognos-Zukunftsatlas den Gesamt-Rang 26 von rund 400 Kreisen. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 10 %.
Marktüberblick: Teuerste Mieten im Umland, niedrigste Rendite
Erkheim gehört zu den teuersten Gemeinden im Landkreis Unterallgäu und im gesamten Bundesland Bayern. Mit einem Angebotskaufpreis von 4.390 Euro je Quadratmeter und einem Kaufpreisfaktor von 32,15 liegt der Ort deutlich über dem Kreis- (3.211 €/m², Faktor 26,22) und dem Bayerischen Durchschnitt (3.246 €/m², Faktor 26,10). Im Perzentilrang der 2.056 bayerischen Orte belegt Erkheim Platz 15 — die Immobilienpreise gehören damit zu den 15 % teuersten im Land.
Die Angebotsmiete von 11,38 Euro je Quadratmeter ist die höchste unter allen acht erfassten Nachbarorte. Gleichzeitig weist Erkheim mit 3,11 % die niedrigste Bruttomietrendite auf. Das bedeutet: Die Kaufpreise sind im Verhältnis zu den Mieten besonders hoch. Im Vergleich dazu liegen die Nachbarorte Westerheim (5,33 %) und Ungerhausen (4,16 %) bei deutlich höheren Renditen — hier sind die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete niedriger.
Der Kaufpreis-CAGR von 3,55 % seit 2018 übersteigt den Miet-CAGR von -0,65 %. Das Kaufpreisgefälle zur Miete vergrößert sich damit strukturell.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit starkem Anstieg 2021
Die Zeitreihen zeigen für Erkheim eine ungewöhnlich hohe Volatilität. Der Angebotskaufpreis stieg von 3.234 €/m² (2018) auf einen Höchstwert von 5.050 €/m² (2021), fiel dann auf 3.705 €/m² (2022) und erholte sich bis 2024 wieder auf 4.927 €/m². Die Miete entwickelte sich weniger geradlinig: Nach 11,07 €/m² (2018) folgte ein Einbruch auf 7,82 €/m² (2019), ein Anstieg auf 11,70 €/m² (2020), dann wieder Abschwung auf 8,22 €/m² (2023) und eine Erholung auf 11,37 €/m² (2024).
Diese starken Schwankungen könnten auf einen kleinen Markt hindeuten, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlich erfassten Werten beruhen.
Im Vergleich dazu zeigt der Kreis Unterallgäu insgesamt eine stabilere Entwicklung. Die hohe Volatilität in Erkheim ist möglicherweise auf die geringe Anzahl von Transaktionen und Inseraten in der kleinen Gemeinde zurückzuführen.
Demografie: Stetiges Wachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung von Erkheim wuchs von 2.970 Einwohnern (2015) auf 3.267 (2024) — ein Plus von 10 % in neun Jahren. Dieses Wachstum ist bemerkenswert für eine ländliche Gemeinde und geht einher mit einer Bevölkerungsdichte von 102 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,2 %. Dieser Wert ist deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die wirtschaftliche Stabilität der Region wider. Der Landkreis Unterallgäu erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitten die Teilindizes Demografie (Rang 23) und Wettbewerb/Innovation (Rang 30) ab. Der Indikator Wohlstand/Soziale Lage liegt mit Rang 133 deutlich schwächer, was auf strukturelle Unterschiede innerhalb des Kreises hindeuten könnte.
Das Bevölkerungswachstum und die niedrige Arbeitslosigkeit stehen im Zusammenhang mit den steigenden Immobilienpreisen — eine wachsende Nachfrage bei begrenztem Angebot treibt die Preise nach oben.
Standortfaktoren: Starker Kreis, aber keine lokalen Anker
Der Landkreis Unterallgäu gehört mit dem Gesamt-Rang 26 im Prognos-Zukunftsatlas zu den leistungsstärksten Kreisen Deutschlands. Die Teilindizes Stärke (Rang 20) und Demografie (Rang 23) sind besonders gut bewertet. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 51) und der Dynamik-Index (Rang 116) liegen im Mittelfeld, der Wohlstands-Index (Rang 133) schwächer.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was den lokalen Arbeits- und Bildungsmarkt nicht strukturell prägt. Erkheim ist eine reine Wohngemeinde im ländlichen Raum des Allgäus.
Die Kombination aus starkem Kreisumfeld, Bevölkerungswachstum und begrenztem Angebot erklärt die überdurchschnittlichen Immobilienpreise. Gleichzeitig führt die hohe Nachfrage bei geringem Angebot zu einer niedrigen Bruttomietrendite — Investoren zahlen einen Aufpreis für die Standortqualität, der sich in der Miete nicht vollständig widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Erkheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Erkheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,07 €/m² |
| 2019 | 7,82 €/m² |
| 2020 | 11,70 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 8,30 €/m² |
| 2023 | 8,22 €/m² |
| 2024 | 11,37 €/m² |
| 2025 | 10,96 €/m² |
| 2026 | 10,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Erkheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.234 €/m² |
| 2019 | 3.409 €/m² |
| 2020 | 2.857 €/m² |
| 2021 | 5.050 €/m² |
| 2022 | 3.705 €/m² |
| 2023 | 4.593 €/m² |
| 2024 | 4.927 €/m² |
| 2025 | 4.164 €/m² |
| 2026 | 4.276 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Erkheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,11 % |
| 2019 | 2,75 % |
| 2020 | 4,91 % |
| 2021 | 2,38 % |
| 2022 | 2,69 % |
| 2023 | 2,15 % |
| 2024 | 2,77 % |
| 2025 | 3,16 % |
| 2026 | 2,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Erkheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.970 Einwohner |
| 2016 | 3.028 Einwohner |
| 2017 | 3.025 Einwohner |
| 2018 | 3.099 Einwohner |
| 2019 | 3.148 Einwohner |
| 2020 | 3.202 Einwohner |
| 2021 | 3.214 Einwohner |
| 2022 | 3.212 Einwohner |
| 2023 | 3.267 Einwohner |
| 2024 | 3.267 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Erkheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,39 % |
| 2016 | 1,34 % |
| 2017 | 1,10 % |
| 2018 | 1,59 % |
| 2019 | 1,30 % |
| 2020 | 1,46 % |
| 2021 | 1,13 % |
| 2022 | 1,56 % |
| 2023 | 1,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 26,00 Rang |
| Dynamik | 116 Rang |
| Stärke | 20,00 Rang |
| Demografie | 23,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 51,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 30,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 133 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Erkheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Erkheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Erkheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Erkheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Erkheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erkheim | 11,38 €/m² |
| Kammlach | 11,14 €/m² |
| Westerheim | 11,03 €/m² |
| Oberschönegg | 10,51 €/m² |
| Lauben | 10,33 €/m² |
| Sontheim | 10,31 €/m² |
| Holzgünz | 10,17 €/m² |
| Ungerhausen | 9,98 €/m² |
| Egg a.d.Günz | 9,96 €/m² |
| Stetten | 9,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Erkheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Erkheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Westerheim | 5,33 % |
| Ungerhausen | 4,16 % |
| Holzgünz | 3,94 % |
| Kammlach | 3,70 % |
| Egg a.d.Günz | 3,67 % |
| Lauben | 3,59 % |
| Oberschönegg | 3,29 % |
| Sontheim | 3,24 % |
| Stetten | 3,13 % |
| Erkheim | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sontheim | 3,5 km | 87776 | 10,31 € | 3.818 € | 3,24 % |
| Westerheim | 3,7 km | 87784 | 11,03 € | 2.483 € | 5,33 % |
| Lauben | 4,2 km | 87761 | 10,33 € | 3.453 € | 3,59 % |
| Holzgünz | 5,8 km | 87752 | 10,17 € | 3.096 € | 3,94 % |
| Ungerhausen | 6,2 km | 87781 | 9,98 € | 2.878 € | 4,16 % |
| Kammlach | 6,4 km | 87754 | 11,14 € | 3.615 € | 3,70 % |
| Egg a.d.Günz | 6,6 km | 87743 | 9,96 € | 3.258 € | 3,67 % |
| Stetten | 8,1 km | 87778 | 9,02 € | 3.464 € | 3,13 % |
| Oberschönegg | 8,2 km | 87770 | 10,51 € | 3.836 € | 3,29 % |
Wo liegt Erkheim?
Lage
Erkheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Erkheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.390 € |
| Bruttomietrendite | 3,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,2 |
| Einwohner | 3.267 |
| Einwohner je km² | 102 |
| Fläche (km²) | 32,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #26 |
| Prognos Dynamikrang | #116 |
| Prognos Stärkerang | #20 |
| Koordinaten | 48,0376, 10,3350 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Erkheim
Was kostet eine Wohnung in Erkheim aktuell?
Die aktuelle Angebotsmiete für Wohnungen in Erkheim liegt bei 11,38 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.390 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Unterallgäu (Miete: 10,19 €/m², Kaufpreis: 3.211 €/m²) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Erkheim entwickelt?
Die Immobilienpreise in Erkheim zeigen in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 starke Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,82 €/m² (2019) und 11,70 €/m² (2020), der Kaufpreis zwischen 2.857 €/m² (2020) und 5.050 €/m² (2021). Der langfristige Kaufpreisanstieg liegt bei rund 3,55 % pro Jahr, während die Miete im selben Zeitraum leicht um 0,65 % pro Jahr sank. Die Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Erkheim?
Die Bruttomietrendite in Erkheim beträgt 3,11 %, was deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und dem Landkreisdurchschnitt von 3,89 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 32,15 ist ebenfalls höher als im Kreis (26,22) und in Bayern (26,10). Der Perzentilrang von 15,08 bedeutet, dass rund 85 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Ein niedriger Renditewert und ein hoher Kaufpreisfaktor zeigen ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Erkheim?
Erkheim hat aktuell 3.267 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 102 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 10 Prozent gewachsen – von 2.970 auf 3.267 Einwohner. Das Wachstum verlief bis 2023 durchgehend positiv, 2024 blieb die Zahl stabil. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 32 Prozent.
Wie teuer ist Erkheim im Vergleich zum Landkreis Unterallgäu?
Im Vergleich zum Landkreis Unterallgäu ist Erkheim bei allen Immobilienkennzahlen teurer: Die Angebotsmiete liegt mit 11,38 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 10,19 €/m², der Kaufpreis mit 4.390 €/m² über 3.211 €/m². Die Bruttomietrendite liegt mit 3,11 % unter dem Kreisdurchschnitt von 3,89 %. Im bayerischen Vergleich schneidet Erkheim ähnlich ab – sowohl bei Miete, Kaufpreis als auch Rendite liegt der Ort jeweils über bzw. unter dem Landesdurchschnitt.
Woher stammen die Daten zu Erkheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Erkheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Erkheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Unterallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberrieden | 87769 | 9,59 € | 2.068 € | 5,57 % |
| Westerheim | 87784 | 11,03 € | 2.483 € | 5,33 % |
| Markt Wald, M | 86865 | 9,02 € | 2.181 € | 4,96 % |
| Salgen | 87775 | 10,51 € | 2.622 € | 4,81 % |
| Kettershausen | 86498 | 9,63 € | 2.491 € | 4,64 % |
| Woringen | 87789 | 10,08 € | 2.641 € | 4,58 % |
| Kirchhaslach | 87755 | 8,15 € | 2.156 € | 4,54 % |
| Hawangen | 87749 | 9,15 € | 2.469 € | 4,45 % |