Kammlach

Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite

Die Angebotsmiete in Kammlach liegt bei 11,14 Euro pro Quadratmeter und damit über dem Kreisdurchschnitt von 10,19 Euro, dem bayerischen Mittel von 10,11 Euro sowie dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.615 Euro pro Quadratmeter übertrifft ebenfalls alle Vergleichswerte – Kreis 3.211 Euro, Bayern 3.246 Euro, Deutschland 2.409 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,7 Prozent, die unter allen drei Bezugsgrößen liegt (Kreis 3,89 %, Bayern 4,13 %, Deutschland 5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 27,04 liegt über dem Kreis- (26,22) und Bayernwert (26,10). Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohen Preisen zeigt, dass die Kaufpreise die Mieteinnahmen überproportional übertreffen. Im bayernweiten Perzentilrang von 44,6 liegt Kammlach damit knapp unter dem Median – die Rendite ist schlechter als bei etwa 55 Prozent der vergleichbaren Orte im Freistaat.

Die aktuelle Angebotsmiete von 11,14 Euro liegt unter dem Wert der Jahresreihe für 2026 (12,83 Euro). Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet; der Unterschied zwischen dem aktuellen Marktwert und dem Jahresreihenwert kann auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Methodik zurückgehen.

Preisentwicklung: Starker Anstieg mit hoher Volatilität

Die Angebotsmiete stieg von 5,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,83 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 10,43 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis legte von 1.812,91 Euro (2019) auf 4.402,82 Euro (2026) zu, bei einem CAGR von 13,51 Prozent. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die Entwicklung war dabei nicht linear: Die Miete fiel 2022 auf 9,01 Euro, stieg 2023 auf 11,36 Euro, sank 2024 wieder auf 9,35 Euro und legte 2025 auf 11,50 Euro sowie 2026 auf 12,83 Euro zu. Ähnlich volatil verläuft die Kaufpreisentwicklung mit einem Tief von 2.697,25 Euro (2024) nach einem Hoch von 3.726,44 Euro (2023). Die starken jährlichen Schwankungen in einer Gemeinde mit unter 2.000 Einwohnern kann mit der geringen Angebotsdichte zusammenhängen – wenige Transaktionen können die Durchschnittswerte stark beeinflussen.

Demografie: Bevölkerungswachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit

Die Einwohnerzahl Kammlachs wuchs von 1.801 im Jahr 2015 auf 1.902 im Jahr 2024, einem Plus von 5,6 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 71 Einwohner pro Quadratkilometer, was die ländliche Prägung der Gemeinde unterstreicht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,62 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau, wenn auch deutlich über dem Wert von 0,36 Prozent im Jahr 2016. Der Anstieg der Arbeitslosigkeit auf 1,92 Prozent im Jahr 2021 entspricht dem bundesweiten Trend während der Pandemie. Die Bevölkerungsentwicklung ist insgesamt positiv und geht einher mit der Nachfrage nach Wohnraum.

Regionale Einordnung: Überdurchschnittliche Preise im ländlichen Umfeld

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Kammlach ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete von 11,14 Euro liegt über denen von Stetten (9,02 Euro), Oberrieden (9,59 Euro), Apfeltrach (9,10 Euro) und Dirlewang (9,70 Euro), ist aber vergleichbar mit Erkheim (11,38 Euro) und Mindelheim (11,50 Euro). Beim Kaufpreis liegt Kammlach mit 3.615 Euro über Oberrieden (2.068 Euro) und Apfeltrach (3.414 Euro), unter Mindelheim (4.105 Euro) und Erkheim (4.390 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,7 Prozent liegt über den meisten Nachbarorten, ist aber deutlich niedriger als bei Oberrieden (5,57 Prozent). Die anderen Orte bewegen sich zwischen 3,11 und 3,44 Prozent. Kammlach positioniert sich damit im oberen Preissegment des ländlichen Umlands, ohne jedoch die Spitzenwerte von Mindelheim oder Erkheim zu erreichen.

Standortfaktoren: Starker Kreis, schwacher lokaler Arbeitsmarkt

Der Landkreis Unterallgäu erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 26 von rund 400 deutschen Kreisen, was eine sehr gute Positionierung bedeutet. Besonders stark ist die wirtschaftliche Stärke mit Rang 20, gefolgt von der Demografie (Rang 23) und Wettbewerb/Innovation (Rang 30). Schwächer ist die Wohlstands- und soziale Lage mit Rang 133. Die Dynamik liegt mit Rang 116 im Mittelfeld.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur ist durch das Mang-Käsewerk geprägt, das mit 100 Beschäftigten der größte lokale Arbeitgeber ist. Insgesamt waren 2021 am Arbeitsort 387 Personen sozialversicherungspflichtig beschäftigt, am Wohnort jedoch 834. Der deutliche Überschuss von 447 Beschäftigten, die außerhalb Kammlachs arbeiten, kennzeichnet die Gemeinde als Wohngemeinde mit Auspendlercharakter. 35 landwirtschaftliche Betriebe bewirtschaften 987 Hektar Dauergrünfläche.