Sontheim

Marktüberblick: Preismarkt mit überdurchschnittlichen Kaufpreisen

Sontheim (Landkreis Unterallgäu, Bayern) weist mit 10,31 €/m² Angebotsmiete und 3.818 €/m² Angebotskaufpreis ein Preismuster auf, das über dem Durchschnitt des Kreises und des Landes Bayern liegt. Der Kaufpreisfaktor von 30,85 übersteigt den Kreiswert von 26,22 und den Landesdurchschnitt von 26,10 deutlich. Die Bruttomietrendite von 3,24 % liegt unter dem Kreiswert von 3,89 % und dem Landeswert von 4,13 %. Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Sontheim mit 20,6 % eine Position in den untersten Fünftel – das bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete höher sind als bei 79 % der verglichenen bayrischen Orte.

Der hohe Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mieten zeigt einen Preismarkt: Die Kaufpreise sind stärker über dem regionalen und nationalen Durchschnitt angesiedelt als die Mieten. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt liegt der Kaufpreis in Sontheim mit 3.818 €/m² um 58 % über dem deutschen Mittel von 2.409 €/m², die Miete mit 10,31 €/m² nur um 16 % über dem deutschen Mittel von 8,92 €/m².

Preisentwicklung: Volatile Märkte mit Ausreißern

Die Zeitreihen zeigen eine starke Volatilität, die für einen kleinen lokalen Markt typisch ist. Die Angebotsmiete schwankt zwischen 6,50 €/m² (2020) und 11,88 €/m² (2022). Der Angebotskaufpreis fällt 2024 mit 1.562 €/m² extrem aus dem Rahmen – er liegt deutlich unter dem Vorjahreswert von 3.357 €/m² und dem Folgejahreswert von 4.060 €/m². Dieser Ausreißer verzerrt den CAGR-Wert von 2,29 % für den Kaufpreis und sollte bei der Interpretation berücksichtigt werden.

Ohne den Ausreißer 2024 zeigt der Kaufpreis einen relativen Tiefpunkt 2022–2023 bei rund 3.360 €/m², gefolgt von einem Anstieg auf 4.060 €/m² (2025) und 4.235 €/m² (2026). Die Miete folgt keinem klaren Trend: Nach dem Tief 2020 (6,50 €/m²) stieg sie 2022 auf 11,88 €/m², fiel dann auf 9,13 €/m² (2024) und stieg wieder auf 11,33 €/m² (2025). Die Werte von 2026 (10,44 €/m² Miete, 4.235 €/m² Kaufpreis) liegen in der Nähe der 2022er Werte, was auf eine gewisse Stabilisierung auf höherem Niveau hindeutet.

Demografie und Arbeitsmarkt: Stabiles Wachstum

Die Bevölkerung Sontheims ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: von 2.564 Einwohnern auf 2.778 (2024), ein Plus von 8,3 %. Das Wachstum verlief gleichmäßig, mit einem leichten Plateau 2023–2024 bei 2.778 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 105 Einwohner pro km² auf einer Gemeindefläche von 26,52 km².

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,89 % und damit auf sehr niedrigem Niveau. Sie ist jedoch von 0,5 % (2015) auf 1,89 % (2023) gestiegen. Der Anstieg ist im bundesweiten und bayerischen Kontext weiterhin als sehr niedrig einzustufen. 33 arbeitslose Personen stehen der Gesamtbevölkerung gegenüber.

Das Bevölkerungswachstum und die niedrige Arbeitslosigkeit sprechen für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, die die überdurchschnittlichen Immobilienpreise teilweise erklärt.

Regionale Einordnung: Teurer als das Umland

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,4 km liegt Sontheim im oberen Preissegment. Der Angebotskaufpreis von 3.818 €/m² ist nur von Erkheim (4.390 €/m²) übertroffen. Bei der Angebotsmiete liegt Sontheim mit 10,31 €/m² im Mittelfeld – nur Erkheim (11,38 €/m²) und Westerheim (11,03 €/m²) liegen darüber.

Besonders auffällig ist Westerheim: Mit 11,03 €/m² Miete und nur 2.483 €/m² Kaufpreis erzielt der Ort eine Bruttomietrendite von 5,33 %, die deutlich höher ist als die Sontheims von 3,24 %. Das zeigt, dass die Nachbargemeinden sehr unterschiedliche Preis-Miete-Verhältnisse aufweisen. Sontheim liegt mit 3,24 % Rendite nahe bei Erkheim (3,11 %) und Stetten (3,13 %), also bei den Orten mit den höchsten Kaufpreisen im Verhältnis zur Miete.

Der Kreis Unterallgäu weist im Durchschnitt einen Kaufpreis von 3.211 €/m² und eine Rendite von 3,89 % auf. Sontheim liegt damit sowohl beim Preis als auch bei der Rendite außerhalb des Kreisdurchschnitts.

Standortfaktoren: Starker Kreis mit stabiler Demografie

Der Landkreis Unterallgäu erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 26 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit gehört er zu den erfolgreichsten Kreisen Deutschlands. Die stärksten Teilindizes sind Demografie (Rang 23), Wettbewerb und Innovation (Rang 30) und Arbeitsmarkt (Rang 51). Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 133 deutlich schwächer, die Dynamik mit Rang 116 im Mittelfeld.

Diese Strukturdaten des Kreises unterstreichen die wirtschaftliche Stabilität der Region, die sich in der niedrigen Arbeitslosenquote und dem Bevölkerungswachstum Sontheims widerspiegelt. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Die gute Platzierung im Zukunftsatlas korrespondiert mit den überdurchschnittlichen Immobilienpreisen: Ein starker Kreis mit guter Demografie und Arbeitsmarktlage zieht nachfrageseitig Preise nach oben.