Sontheim
Sontheim (PLZ 87776) liegt im Kreis Unterallgäu in Bayern. Der Ort zählt 2.778 Einwohner auf 26,5 km², das entspricht 105 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,31 € pro m², der Kaufpreis bei 3.818 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,9 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sontheim über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,79 € auf 10,44 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Unterallgäu Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 116, Stärkerang 20). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Erkheim, Westerheim und Ungerhausen an.
Immobilienpreise in Sontheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sontheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sontheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,79 €/m² |
| 2020 | 6,50 €/m² |
| 2021 | 7,59 €/m² |
| 2022 | 11,88 €/m² |
| 2023 | 10,67 €/m² |
| 2024 | 9,13 €/m² |
| 2025 | 11,33 €/m² |
| 2026 | 10,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sontheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.782 €/m² |
| 2022 | 3.359 €/m² |
| 2023 | 3.357 €/m² |
| 2024 | 1.562 €/m² |
| 2025 | 4.060 €/m² |
| 2026 | 4.235 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sontheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 4,24 % |
| 2023 | 3,81 % |
| 2024 | 7,01 % |
| 2025 | 3,35 % |
| 2026 | 2,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sontheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.564 Einwohner |
| 2016 | 2.595 Einwohner |
| 2017 | 2.699 Einwohner |
| 2018 | 2.702 Einwohner |
| 2019 | 2.698 Einwohner |
| 2020 | 2.714 Einwohner |
| 2021 | 2.756 Einwohner |
| 2022 | 2.764 Einwohner |
| 2023 | 2.778 Einwohner |
| 2024 | 2.778 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sontheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,50 % |
| 2016 | 0,62 % |
| 2017 | 0,63 % |
| 2018 | 1,47 % |
| 2019 | 1,21 % |
| 2020 | 1,99 % |
| 2021 | 1,84 % |
| 2022 | 1,66 % |
| 2023 | 1,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 26,00 Rang |
| Dynamik | 116 Rang |
| Stärke | 20,00 Rang |
| Demografie | 23,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 51,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 30,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 133 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Sontheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Sontheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sontheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sontheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sontheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erkheim | 11,38 €/m² |
| Kammlach | 11,14 €/m² |
| Westerheim | 11,03 €/m² |
| Lauben | 10,33 €/m² |
| Sontheim | 10,31 €/m² |
| Holzgünz | 10,17 €/m² |
| Ungerhausen | 9,98 €/m² |
| Markt Rettenbach | 9,37 €/m² |
| Hawangen | 9,15 €/m² |
| Stetten | 9,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sontheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sontheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Westerheim | 5,33 % |
| Hawangen | 4,45 % |
| Ungerhausen | 4,16 % |
| Holzgünz | 3,94 % |
| Kammlach | 3,70 % |
| Lauben | 3,59 % |
| Markt Rettenbach | 3,38 % |
| Sontheim | 3,24 % |
| Stetten | 3,13 % |
| Erkheim | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Erkheim, M | 3,5 km | 87746 | 11,38 € | 4.390 € | 3,11 % |
| Westerheim | 3,7 km | 87784 | 11,03 € | 2.483 € | 5,33 % |
| Ungerhausen | 6,4 km | 87781 | 9,98 € | 2.878 € | 4,16 % |
| Kammlach | 6,4 km | 87754 | 11,14 € | 3.615 € | 3,70 % |
| Stetten | 6,9 km | 87778 | 9,02 € | 3.464 € | 3,13 % |
| Holzgünz | 7,3 km | 87752 | 10,17 € | 3.096 € | 3,94 % |
| Markt Rettenbach, M | 7,4 km | 87733 | 9,37 € | 3.327 € | 3,38 % |
| Lauben | 7,4 km | 87761 | 10,33 € | 3.453 € | 3,59 % |
| Hawangen | 7,9 km | 87749 | 9,15 € | 2.469 € | 4,45 % |
Wo liegt Sontheim?
Lage
Sontheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sontheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.818 € |
| Bruttomietrendite | 3,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,9 |
| Einwohner | 2.778 |
| Einwohner je km² | 105 |
| Fläche (km²) | 26,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #26 |
| Prognos Dynamikrang | #116 |
| Prognos Stärkerang | #20 |
| Koordinaten | 48,0085, 10,3529 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sontheim
Was kostet eine Wohnung in Sontheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sontheim liegt bei 10,31 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 722 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.818 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 267.260 €.
Lohnt sich der Kauf in Sontheim?
Die Bruttomietrendite in Sontheim beträgt 3,24 %, der Kaufpreisfaktor 30,9 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sontheim über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sontheim entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sontheim von 7,79 € auf 10,44 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Sontheim im Vergleich zum Kreis Unterallgäu ab?
Die Bruttomietrendite in Sontheim liegt bei 3,24 %, der Durchschnitt im Kreis Unterallgäu bei 3,89 %. Sontheim liegt damit 0,65 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sontheim?
Sontheim hat 2.778 Einwohner bei 105 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Unterallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberrieden | 87769 | 9,59 € | 2.068 € | 5,57 % |
| Westerheim | 87784 | 11,03 € | 2.483 € | 5,33 % |
| Markt Wald, M | 86865 | 9,02 € | 2.181 € | 4,96 % |
| Salgen | 87775 | 10,51 € | 2.622 € | 4,81 % |
| Kettershausen | 86498 | 9,63 € | 2.491 € | 4,64 % |
| Woringen | 87789 | 10,08 € | 2.641 € | 4,58 % |
| Kirchhaslach | 87755 | 8,15 € | 2.156 € | 4,54 % |
| Hawangen | 87749 | 9,15 € | 2.469 € | 4,45 % |