Ungerhausen

Ort und Standort

Ungerhausen ist eine etwa 7 km² große Gemeinde im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit rund 1.113 Einwohnern. Der Ort liegt etwa acht Kilometer östlich von Memmingen und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Memmingerberg. Die Bevölkerung hat sich seit 2015 um rund 3,2 % auf 1.113 Personen entwickelt (2024). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,76 %, was deutlich unter dem bayerischen und bundesweiten Durchschnitt liegt. Am Ort bestehen 372 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze, während 467 Einwohner versicherungspflichtig beschäftigt sind – ein Auspendlerüberschuss von 95 Personen. Im Gewerbegebiet an der Autobahn A 96 haben sich mehrere Unternehmen aus Memmingen angesiedelt, was auf die gute Verkehrsanbindung des Ortes hinweist.

Der Landkreis Unterallgäu erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis bei Wettbewerb und Innovation (Rang 30) sowie bei der sozialen Lage (Rang 133). Der Demografie-Rang liegt bei 23, während der Dynamik-Rang mit 116 schwächer ausfällt.

Aktueller Immobilienmarkt

Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 9,98 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.878 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Ungerhausen mit der Miete knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro/m² und deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m². Beim Kaufpreis liegt der Ort mit 2.878 Euro/m² unter dem bayerischen Mittel von 3.246 Euro/m² und dem Kreisunterallgäu-Durchschnitt von 3.211 Euro/m², aber über dem bundesweiten Kaufpreis von 2.409 Euro/m².

Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,03 – niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,1 und der Kreisdurchschnitt von 26,2. Das bedeutet, dass die Kaufpreise in Ungerhausen im regionalen Vergleich moderat ausfallen. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,16 % und damit über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % sowie dem Kreisdurchschnitt von 3,89 %. Im bayernweiten Vergleich liegt Ungerhausen damit im oberen Drittel (Perzentilrang 64,4).

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen starke Schwankungen. Die Angebotsmiete lag 2019 bei 6,88 Euro/m², stieg 2022 auf einen Ausreißer von 13,33 Euro/m² und pendelte sich 2026 mit 9,94 Euro/m² wieder auf ein realistischeres Niveau ein. Beim Kaufpreis ist das Bild noch ausgeprägter: Nach 1.345 Euro/m² (2018) und 1.631 Euro/m² (2019) sprang der Wert 2020 auf 4.100 Euro/m² – ein deutlicher Ausreißer. In den Folgejahren stabilisierte er sich zwischen 2.778 und 2.935 Euro/m², bevor er 2025 erneut auf 3.831 Euro/m² anstieg.

Die aktuellen Kaufpreise von 2.878 Euro/m² liegen deutlich über dem Zeitreihenwert von 2.622 Euro/m² für 2026. Dieser Unterschied von rund 10 % zeigt, dass die Zeitreihendaten und die aktuellen Marktangaben nicht vollständig deckungsgleich sind. Die berechneten CAGR-Werte (Miete: 5,4 %, Kaufpreis: 8,7 %) sind durch die Ausreißer in den Zeitreihen verzerrt und spiegeln keine stabile Marktentwicklung wider.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,3 Kilometern zeigt Ungerhausen ein klares Muster: Die Gemeinde hat die zweittiefste Miete (9,98 €/m²) und den drittniedrigsten Kaufpreis (2.878 €/m²). Nur Hawangen liegt bei der Miete mit 9,15 €/m² darunter, und bei den Kaufpreisen sind Hawangen (2.469 €/m²) und Westerheim (2.483 €/m²) günstiger.

Die Bruttomietrendite von 4,16 % ist die dritthöchste im direkten Vergleich. Westerheim führt mit 5,33 %, gefolgt von Hawangen mit 4,45 %. Erkheim liegt mit 3,11 % am unteren Ende – dort treiben die mit 4.390 €/m² höchsten Kaufpreise die Rendite in die Tiefe. Das Muster zeigt: In Ungerhausen zahlen Käufer im regionalen Vergleich moderat für die Immobilie, während die Mieten im unteren Mittelfeld liegen. Dies führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite im regionalen Kontext.

Der Kreis Unterallgäu als Ganzes weist mit 3,89 % eine niedrigere durchschnittliche Rendite auf als Ungerhausen. Der Ort liegt damit im regionalen Vergleich auf der günstigeren Seite des Marktes.