Benningen

Marktüberblick

Benningen liegt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze von Memmingen im Landkreis Unterallgäu und vereint ländliche Struktur mit der Nähe zu einem Mittelzentrum. Der Immobilienmarkt spiegelt diese Lage wider: Die Angebotsmiete liegt mit 11,04 € je Quadratmeter deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 € und auch über dem Kreisdurchschnitt von 10,19 €. Der Angebotskaufpreis von 3.399 € je m² liegt knapp über dem bayerischen Mittel von 3.246 € und dem Kreiswert von 3.211 €. Der Kaufpreisfaktor von 25,67 liegt leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 26,1 – ein Hinweis darauf, dass das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete in Benningen etwas günstiger ist als in der Region. Die Bruttomietrendite von 3,9 % liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 3,89 %, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %.

Im bundesweiten Vergleich fällt Benningen als teurer Markt auf: Die deutsche Durchschnittsmiete liegt bei 8,92 €/m², der deutschlandweite Kaufpreisdurchschnitt bei 2.409 €/m². Benningen liegt in beiden Werten rund 20–40 % über dem Bundesmittel.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Benningen zeigt eine starke Dynamik mit erheblichen Schwankungen. Von 9,00 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete 2020 auf 10,50 €, fiel 2021 wieder auf 9,51 €, erreichte 2022 mit 10,68 € ein neues Hoch und bewegte sich 2023 bei 10,60 €. 2024 folgte mit 9,15 € ein deutlicher Rückgang, bevor die Miete 2025 auf 11,58 € und 2026 auf 12,50 € anstieg. Der CAGR von 4,19 % über die gesamte Reihe unterstreicht das starke Wachstum.

Der Kaufpreismarkt zeigt ein anderes Muster: Er war deutlich volatiler und zeigt eine typische Blasen- und Korrekturdynamik. Von 3.217 €/m² (2018) stieg der Preis 2020 auf einen Peak von 4.466 €/m², fiel dann 2022 auf 2.848 €/m², erholte sich 2023 auf 3.500 €, fiel 2024 erneut auf 2.941 € und lag 2025 bei 3.398 €/m². Der CAGR von nur 0,79 % über alle Jahre zeigt, dass der Kaufpreismarkt im Vergleich zur Miete kaum gewachsen ist.

Diese Entwicklung ist bemerkenswert: Während der Kaufpreis nach dem 2020er Peak 2022 und 2024 wieder unter das Niveau von 2018 fiel, hat sich die Miete seither erholt und liegt 2026 deutlich über dem Anfangswert. Das Verhältnis von Miete zu Kaufpreis hat sich zugunsten der Mieterträge verschoben.

Der aktuelle Angebotsmietenwert von 11,04 €/m² liegt unter dem Zeitreihenwert von 12,50 € für 2026. Dieser Unterschied entsteht, weil die Zeitreihe Jahresdurchschnittswerte abbildet, während der aktuelle Marktdata-Wert eine Momentaufnahme zum Stichtag darstellt.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Benningen ist seit 2015 um 7,3 % von 2.058 auf 2.208 Einwohner gewachsen – ein deutlicher Zuzug für eine Gemeinde mit nur 11,17 km² Fläche. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit 198 Einwohner je km². Besonders stark war der Anstieg zwischen 2020 und 2022, als die Einwohnerzahl von 2.065 auf 2.208 stieg. Seit 2022 ist die Zahl stabil bei 2.208.

Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,76 % (2023) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und entspricht dem Niveau anderer ländlicher Gemeinden in Süddeutschland. Sie ist seit dem Tief von 1,24 % (2018) leicht gestiegen, bleibt aber auf sehr niedrigem Niveau. Im Jahr 2023 waren 25 Personen arbeitslos gemeldet.

Die wirtschaftliche Struktur zeigt ein charakteristisches Bild: 2020 waren 971 Menschen am Wohnort sozialversicherungspflichtig beschäftigt, während 867 Arbeitsplätze am Ort vorhanden waren (679 produzierendes Gewerbe, 109 Handel und Verkehr, 79 sonstige Bereiche). Das bedeutet, dass mehr Menschen in Benningen arbeiten als vor Ort Arbeitsplätze bestehen – ein Netto-Pendlerzufluss, der typisch für Wohngemeinden am Rand einer größeren Stadt ist. 16 landwirtschaftliche Betriebe bewirtschaften 594 ha Fläche.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Im regionalen Vergleich positioniert sich Benningen als mittel-preislicher Ort. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 6,7 km Entfernung liegt der Kaufpreis von 3.399 €/m² im oberen Mittelfeld: höher als in Hawangen (2.469 €), Woringen (2.641 €) und Ungerhausen (2.878 €), aber niedriger als in Memmingen (3.624 €), Buxheim (3.710 €) und Memmingerberg (3.456 €). Die Angebotsmiete von 11,04 €/m² liegt über dem Nachbar-Durchschnitt von rund 10,71 €/m², unterhalb von Memmingen (12,49 €) und Buxheim (11,95 €).

Die Bruttomietrendite von 3,9 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Mit 3,7 % ist sie in Memmingerberg am niedrigsten, mit 4,58 % in Woringen am höchsten. Benningen liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 3,89 %.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Unterallgäu mit dem Gesamtrang 26 von rund 400 deutschen Kreisen als sehr zukunftsfähig. Besonders stark ist der Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 20, gefolgt von "Wettbewerb, Innovation und Dynamik" mit Rang 30. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 116 deutlich niedriger, was auf eine eher stabile als dynamisch wachsende Region hindeutet. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht nur für Benningen.

Die Lage direkt an der Memminger Stadtgrenze ist ein wesentlicher Standortfaktor: Benningen profitiert von der Nähe zum Mittelzentrum Memmingen, bleibt aber als eigenständige Gemeinde mit eigener Grundschule und Kindergarten attraktiv für Familien.