Oberrieden
Oberrieden (PLZ 87769) liegt im Kreis Unterallgäu in Bayern. Der Ort zählt 1.252 Einwohner auf 20,8 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,59 € pro m², der Kaufpreis bei 2.068 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,0 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberrieden über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,54 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Unterallgäu Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 116, Stärkerang 20). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pfaffenhausen, Kammlach und Breitenbrunn an.
Immobilienpreise in Oberrieden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Oberrieden, Landkreis Unterallgäu
Oberrieden ist eine kleine schwäbische Wohngemeinde mit deutlich unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen im Vergleich zum Kreis Unterallgäu und Bayern. Die Bruttomietrendite liegt mit 5,57 % im oberen Perzentil Bayerns, was auf niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten zurückzuführen ist. Der Ort weist eine starke Auspendlerquote auf und profitiert von der guten Gesamtbewertung des Landkreises Unterallgäu im Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick
Oberrieden ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit rund 1.250 Einwohnern auf einer Fläche von 20,8 km². Der Ort liegt etwa 30 Kilometer nordöstlich von Memmingen an der Staatsstraße 2037 in der Region Donau-Iller und bildet zusammen mit den Gemeindeteilen Unterrieden, Hohenreuten, Mittelrieden, Ohnsang und Spitzispui eine ländlich geprägte Gemeinde. Die Wirtschaft ist durch Landwirtschaft (36 Betriebe, 1.220 Hektar, Stand 2016) und eine starke Auspendlerquote gekennzeichnet: 2018 standen 68 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte vor Ort 504 Auspendlern gegenüber. Oberrieden ist damit eine typische Wohngemeinde im ländlichen Raum Mittelschwabens.
Aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.068 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,59 Euro je Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3.211 Euro/m² und dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro/m². Auch die Miete von 9,59 Euro/m² liegt unter dem Kreiswert von 10,19 Euro/m² und dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,97, was deutlich unter dem Kreiswert von 26,22 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 liegt. Die Bruttomietrendite von 5,57 % gehört mit einem Perzentilrang von 89,5 im Landesvergleich zu den höchsten in Bayern. Bei vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten erzielt Oberrieden damit eine überdurchschnittliche Rendite.
Preis- und Mietentwicklung
Die historische Entwicklung zeigt hohe Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 6,54 Euro/m² (2019) auf 10,29 Euro/m² (2023), fiel dann auf 7,56 Euro/m² (2025) und lag in der Zeitreihe 2026 bei 10 Euro/m². Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.463 Euro/m² (2025) und 2.622 Euro/m² (2026). Die aktuellen Angebotswerte von 2.068 Euro/m² Kaufpreis und 9,59 Euro/m² Miete liegen damit in der Mitte der historischen Bandbreite. Die Zeitreihenwerte für 2026 (Miete 10, Kaufpreis 2.622) weichen von den aktuellen Marktdaten ab – ob dies auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder -methoden zurückzuführen ist, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten. Die CAGR-Werte von 6,25 % für die Miete und 10,17 % für den Kaufpreis über die verfügbaren Zeitreihenabschnitte hinweg unterstreichen die hohe Volatilität des Marktes.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 9 km Entfernung hebt sich Oberrieden deutlich ab: Alle Nachbarorte weisen höhere Kaufpreise (2.622 bis 4.390 Euro/m²) und niedrigere Bruttomietrenditen (3,11 bis 4,81 %) auf. Mindelheim liegt mit 4.105 Euro/m² und 3,36 % Rendite im oberen Segment, Erkheim mit 4.390 Euro/m² und 3,11 % Rendite sogar noch darüber. Oberrieden hat damit die niedrigsten Kaufpreise und die höchsten Renditen im gesamten Umkreis. Die niedrigen Preise gehen einher mit der geringen Bevölkerungsdichte von 60 Einwohnern je km² und der Funktion als Wohngemeinde ohne eigene nennenswerte Infrastruktur.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Oberrieden ist seit 2015 relativ stabil: Von 1.237 Einwohnern (2015) auf 1.252 (2024) entspricht das einem Wachstum von 1,2 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,12 % und damit auf sehr niedrigem Niveau – ein Zeichen für die gute wirtschaftliche Einbindung in die Region Donau-Iller. Der Landkreis Unterallgäu selbst erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 26 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut positioniert ist der Kreis in der Demografie (Platz 23) und im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 30). Schwächer ist die Bewertung im Wohlstand (Platz 133). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen eher auf den lokalen Bedarf und den Zuzug aus dem Umland beschränkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberrieden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberrieden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,54 €/m² |
| 2020 | 7,62 €/m² |
| 2022 | 7,86 €/m² |
| 2023 | 10,29 €/m² |
| 2024 | 9,13 €/m² |
| 2025 | 7,56 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberrieden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.616 €/m² |
| 2025 | 1.463 €/m² |
| 2026 | 2.622 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberrieden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 6,20 % |
| 2026 | 4,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberrieden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.237 Einwohner |
| 2016 | 1.228 Einwohner |
| 2017 | 1.233 Einwohner |
| 2018 | 1.221 Einwohner |
| 2019 | 1.208 Einwohner |
| 2020 | 1.218 Einwohner |
| 2021 | 1.222 Einwohner |
| 2022 | 1.244 Einwohner |
| 2023 | 1.252 Einwohner |
| 2024 | 1.252 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberrieden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,19 % |
| 2016 | 0,85 % |
| 2017 | 0,75 % |
| 2018 | 1,16 % |
| 2019 | 1,03 % |
| 2020 | 1,28 % |
| 2021 | 1,03 % |
| 2022 | 1,12 % |
| 2023 | 1,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 26,00 Rang |
| Dynamik | 116 Rang |
| Stärke | 20,00 Rang |
| Demografie | 23,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 51,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 30,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 133 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Oberrieden liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Oberrieden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberrieden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberrieden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberrieden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mindelheim | 11,50 €/m² |
| Erkheim | 11,38 €/m² |
| Kammlach | 11,14 €/m² |
| Salgen | 10,51 €/m² |
| Oberschönegg | 10,51 €/m² |
| Pfaffenhausen | 10,34 €/m² |
| Breitenbrunn | 9,96 €/m² |
| Oberrieden | 9,59 €/m² |
| Apfeltrach | 9,10 €/m² |
| Stetten | 9,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberrieden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberrieden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberrieden | 5,57 % |
| Salgen | 4,81 % |
| Breitenbrunn | 4,40 % |
| Kammlach | 3,70 % |
| Pfaffenhausen | 3,44 % |
| Mindelheim | 3,36 % |
| Oberschönegg | 3,29 % |
| Apfeltrach | 3,20 % |
| Stetten | 3,13 % |
| Erkheim | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhausen, M | 4,3 km | 87772 | 10,34 € | 3.608 € | 3,44 % |
| Kammlach | 4,7 km | 87754 | 11,14 € | 3.615 € | 3,70 % |
| Breitenbrunn | 5,9 km | 87739 | 9,96 € | 2.715 € | 4,40 % |
| Salgen | 6,1 km | 87775 | 10,51 € | 2.622 € | 4,81 % |
| Mindelheim, St | 6,5 km | 87719 | 11,50 € | 4.105 € | 3,36 % |
| Stetten | 7,1 km | 87778 | 9,02 € | 3.464 € | 3,13 % |
| Erkheim, M | 8,8 km | 87746 | 11,38 € | 4.390 € | 3,11 % |
| Apfeltrach | 8,9 km | 87742 | 9,10 € | 3.414 € | 3,20 % |
| Oberschönegg | 9,8 km | 87770 | 10,51 € | 3.836 € | 3,29 % |
Wo liegt Oberrieden?
Lage
Oberrieden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberrieden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.068 € |
| Bruttomietrendite | 5,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,0 |
| Einwohner | 1.252 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 20,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #26 |
| Prognos Dynamikrang | #116 |
| Prognos Stärkerang | #20 |
| Koordinaten | 48,0869, 10,4276 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberrieden
Was kostet eine Wohnung in Oberrieden?
Aktuell liegen die Angebotspreise für Wohnimmobilien in Oberrieden bei rund 2.068 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und einer Angebotsmiete von etwa 9,59 Euro pro Quadratmeter und Monat. Im Vergleich dazu kostet der Quadratmeter im gesamten Landkreis Unterallgäu durchschnittlich 3.211 Euro zum Kauf, in Bayern sogar 3.246 Euro. Oberrieden liegt damit deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberrieden entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Oberrieden starke Schwankungen: Die Angebotsmiete stieg von 6,54 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 10,29 Euro im Jahr 2023, fiel dann auf 9,13 Euro (2024) und 7,56 Euro (2025), bevor sie 2026 wieder bei 10 Euro lag. Beim Kaufpreis gab es Daten von 2021 (1.616 Euro/m²) über 1.463 Euro/m² (2025) bis 2.622 Euro/m² (2026). Die jährlichen Zuwachsraten liegen bei 6,25 % für die Miete und 10,17 % für den Kaufpreis, wobei die Werte aufgrund der Volatilität mit Vorsicht zu interpretieren sind.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oberrieden?
Die Bruttomietrendite in Oberrieden beträgt 5,57 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Unterallgäu (3,89 %) und Bayerns (4,13 %). Mit einem Perzentilrang von 89,54 im Bundesland gehört Oberrieden zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen in Bayern. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,97, was unter dem Kreisdurchschnitt von 26,22 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 liegt. Eine Aussage darüber, ob sich eine Anlage "lohnt", lässt sich aus diesen Kennzahlen allein nicht ableiten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oberrieden?
Oberrieden hat 1.252 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 20,81 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von rund 60 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 1,21 Prozent von 1.237 auf 1.252 gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 9 Prozent und war damit deutlich niedriger als die 16 Prozent von 2015.
Wie schneidet Oberrieden im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden zeigt Oberrieden niedrigere Kaufpreise als die Nachbarn: Während der Quadratmeter in Oberrieden bei 2.068 Euro liegt, kosten vergleichbare Immobilien in Pfaffenhausen 3.608 Euro, in Kammlach 3.615 Euro und in Mindelheim 4.105 Euro. Die Angebotsmiete von 9,59 Euro/m² liegt ebenfalls unter den Werten der Nachbarn wie Mindelheim (11,50 Euro/m²) oder Erkheim (11,38 Euro/m²).
Wie gut ist die Zukunftsaussicht für Oberrieden?
Der Landkreis Unterallgäu, zu dem Oberrieden gehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 26. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis bei der Stärke (Rang 20) und der Demografie (Rang 23) ab. Bei der Dynamik lag er mit Rang 116 im Mittelfeld. Oberrieden selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Oberrieden?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberrieden sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberrieden führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Unterallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Westerheim | 87784 | 11,03 € | 2.483 € | 5,33 % |
| Markt Wald, M | 86865 | 9,02 € | 2.181 € | 4,96 % |
| Salgen | 87775 | 10,51 € | 2.622 € | 4,81 % |
| Kettershausen | 86498 | 9,63 € | 2.491 € | 4,64 % |
| Woringen | 87789 | 10,08 € | 2.641 € | 4,58 % |
| Kirchhaslach | 87755 | 8,15 € | 2.156 € | 4,54 % |
| Hawangen | 87749 | 9,15 € | 2.469 € | 4,45 % |
| Breitenbrunn | 87739 | 9,96 € | 2.715 € | 4,40 % |