Oberrieden
Oberrieden (PLZ 87769) liegt im Kreis Unterallgäu in Bayern. Der Ort zählt 1.252 Einwohner auf 20,8 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,59 € pro m², der Kaufpreis bei 2.068 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,0 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberrieden über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,54 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Unterallgäu Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 116, Stärkerang 20). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pfaffenhausen, Kammlach und Breitenbrunn an.
Immobilienpreise in Oberrieden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberrieden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberrieden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,54 €/m² |
| 2020 | 7,62 €/m² |
| 2022 | 7,86 €/m² |
| 2023 | 10,29 €/m² |
| 2024 | 9,13 €/m² |
| 2025 | 7,56 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberrieden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.616 €/m² |
| 2025 | 1.463 €/m² |
| 2026 | 2.622 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberrieden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 6,20 % |
| 2026 | 4,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberrieden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.237 Einwohner |
| 2016 | 1.228 Einwohner |
| 2017 | 1.233 Einwohner |
| 2018 | 1.221 Einwohner |
| 2019 | 1.208 Einwohner |
| 2020 | 1.218 Einwohner |
| 2021 | 1.222 Einwohner |
| 2022 | 1.244 Einwohner |
| 2023 | 1.252 Einwohner |
| 2024 | 1.252 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberrieden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,19 % |
| 2016 | 0,85 % |
| 2017 | 0,75 % |
| 2018 | 1,16 % |
| 2019 | 1,03 % |
| 2020 | 1,28 % |
| 2021 | 1,03 % |
| 2022 | 1,12 % |
| 2023 | 1,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 26,00 Rang |
| Dynamik | 116 Rang |
| Stärke | 20,00 Rang |
| Demografie | 23,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 51,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 30,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 133 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Oberrieden liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Oberrieden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberrieden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberrieden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberrieden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mindelheim | 11,50 €/m² |
| Erkheim | 11,38 €/m² |
| Kammlach | 11,14 €/m² |
| Salgen | 10,51 €/m² |
| Oberschönegg | 10,51 €/m² |
| Pfaffenhausen | 10,34 €/m² |
| Breitenbrunn | 9,96 €/m² |
| Oberrieden | 9,59 €/m² |
| Apfeltrach | 9,10 €/m² |
| Stetten | 9,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberrieden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberrieden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberrieden | 5,57 % |
| Salgen | 4,81 % |
| Breitenbrunn | 4,40 % |
| Kammlach | 3,70 % |
| Pfaffenhausen | 3,44 % |
| Mindelheim | 3,36 % |
| Oberschönegg | 3,29 % |
| Apfeltrach | 3,20 % |
| Stetten | 3,13 % |
| Erkheim | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhausen, M | 4,3 km | 87772 | 10,34 € | 3.608 € | 3,44 % |
| Kammlach | 4,7 km | 87754 | 11,14 € | 3.615 € | 3,70 % |
| Breitenbrunn | 5,9 km | 87739 | 9,96 € | 2.715 € | 4,40 % |
| Salgen | 6,1 km | 87775 | 10,51 € | 2.622 € | 4,81 % |
| Mindelheim, St | 6,5 km | 87719 | 11,50 € | 4.105 € | 3,36 % |
| Stetten | 7,1 km | 87778 | 9,02 € | 3.464 € | 3,13 % |
| Erkheim, M | 8,8 km | 87746 | 11,38 € | 4.390 € | 3,11 % |
| Apfeltrach | 8,9 km | 87742 | 9,10 € | 3.414 € | 3,20 % |
| Oberschönegg | 9,8 km | 87770 | 10,51 € | 3.836 € | 3,29 % |
Wo liegt Oberrieden?
Lage
Oberrieden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberrieden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.068 € |
| Bruttomietrendite | 5,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,0 |
| Einwohner | 1.252 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 20,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #26 |
| Prognos Dynamikrang | #116 |
| Prognos Stärkerang | #20 |
| Koordinaten | 48,0869, 10,4276 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberrieden
Was kostet eine Wohnung in Oberrieden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberrieden liegt bei 9,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 671 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.068 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 144.760 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberrieden?
Die Bruttomietrendite in Oberrieden beträgt 5,57 %, der Kaufpreisfaktor 18,0 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberrieden über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberrieden entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberrieden von 6,54 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberrieden im Vergleich zum Kreis Unterallgäu ab?
Die Bruttomietrendite in Oberrieden liegt bei 5,57 %, der Durchschnitt im Kreis Unterallgäu bei 3,89 %. Oberrieden liegt damit 1,68 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberrieden?
Oberrieden hat 1.252 Einwohner bei 60 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Unterallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Westerheim | 87784 | 11,03 € | 2.483 € | 5,33 % |
| Markt Wald, M | 86865 | 9,02 € | 2.181 € | 4,96 % |
| Salgen | 87775 | 10,51 € | 2.622 € | 4,81 % |
| Kettershausen | 86498 | 9,63 € | 2.491 € | 4,64 % |
| Woringen | 87789 | 10,08 € | 2.641 € | 4,58 % |
| Kirchhaslach | 87755 | 8,15 € | 2.156 € | 4,54 % |
| Hawangen | 87749 | 9,15 € | 2.469 € | 4,45 % |
| Breitenbrunn | 87739 | 9,96 € | 2.715 € | 4,40 % |