Mindelheim, St

Marktüberblick

Mindelheim ist die Kreisstadt des Landkreises Unterallgäu in Schwaben und ein Mittelzentrum mit 56,42 km² Fläche. Die Stadt liegt am namensgebenden Fluss Mindel im bayerischen Alpenvorland, rund 25 Kilometer östlich von Memmingen und etwa 90 Kilometer westlich von München. Mit 16.226 Einwohnern (Stand 2023/2024) und einer Bevölkerungsdichte von 288 Einwohnern je km² ist Mindelheim eine der größeren Gemeinden im ländlichen Raum Unterallgäus. Die Stadt umfasst 19 Gemeindeteile und blickt auf eine lange Geschichte zurück: Erste urkundliche Erwähnung erfolgte 1046, die Erhebung zur Stadt fand um 1250 statt. Mehrere Eingemeindungen zwischen 1965 und 1978 vergrößerten das Stadtgebiet erheblich.

Preisentwicklung

Der Mindelheimer Immobilienmarkt weist aktuell Angebotsmieten von 11,50 Euro je Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 4.105 Euro je Quadratmeter auf. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 29,74, die Bruttomietrendite bei 3,36 Prozent.

Die Preisentwicklung der vergangenen Jahre war deutlich positiv geprägt. Die Angebotsmiete stieg von 8,18 Euro/m² im Jahr 2018 auf 11,82 Euro/m² im Jahr 2026 – ein Anstieg von rund 44 Prozent. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2019 und 2021, als die Miete von 8,74 auf 10,87 Euro/m² sprang. Der Jahresdurchschnitt CAGR der Mieten beträgt 4,71 Prozent.

Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild: Von 2.639,72 Euro/m² im Jahr 2018 entwickelte sich der Preis auf 4.513,04 Euro/m² im Jahr 2026. Der Anstieg von rund 71 Prozent über den Zeitraum ist deutlich stärker als bei den Mieten. Der CAGR liegt bei 6,93 Prozent. Auffällig ist die Volatilität: Nach dem Anstieg auf 4.219,43 Euro/m² im Jahr 2022 folgte 2023 ein Rückgang auf 3.706,68 Euro/m², bevor der Aufwärtstrend 2024 mit 4.329,02 Euro/m² fortgesetzt wurde.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Regionale Einordnung

Mindelheim liegt in allen relevanten Immobilienkennzahlen deutlich über den Vergleichswerten. Die Angebotsmiete von 11,50 Euro/m² liegt 12,8 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 10,19 Euro/m² und 13,7 Prozent über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro/m². Der Kaufpreis von 4.105 Euro/m² übertrifft den Kreiswert von 3.211 Euro/m² um 27,9 Prozent und den bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro/m² um 26,4 Prozent.

Der Kaufpreisfaktor von 29,74 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreiswert von 26,22 und der bayerische Durchschnitt von 26,10. Dies spiegelt die höheren Kaufpreise wider. Die Bruttomietrendite von 3,36 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 3,89 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Im bayerischen Perzentilrang belegt Mindelheim mit 26,6 Prozent einen unteren Bereich – das bedeutet, dass die Rendite im Vergleich zu anderen bayrischen Orten eher niedrig ist.

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 8,5 Kilometern liegt Mindelheim bei Miete und Kaufpreis deutlich vorn. Die nächstgelegenen Orte wie Apfeltrach (3 km) und Stetten (4,4 km) weisen Angebotsmieten von rund 9 Euro/m² und Kaufpreise von etwa 3.400 Euro/m² auf. Lediglich Kammlach (5,3 km) kommt mit 11,14 Euro/m² Miete und 3.615 Euro/m² Kaufpreis nahe an Mindelheim heran.

Auf nationaler Ebene liegt Mindelheim mit 4.105 Euro/m² Kaufpreis deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro/m² (+70,4 Prozent) und mit 11,50 Euro/m² Miete über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m² (+28,9 Prozent).

Standortfaktoren

Der Landkreis Unterallgäu, zu dem Mindelheim als Kreisstadt gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 26 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders stark positioniert ist der Kreis bei den Indizes Stärke (Rang 20) und Demografie (Rang 23), was auf eine stabile Bevölkerungsstruktur hindeutet. Im Index Wettbewerb und Innovation belegt der Kreis Rang 30, im Index Arbeitsmarkt Rang 51. Der Index Dynamik liegt mit Rang 116 deutlich niedriger, was auf weniger dynamische Entwicklungsimpulse schließen lässt. Der Index Wohlstand und soziale Lage erreicht Rang 133.

Diese Platzierungen unterstreichen die Position des Landkreises als stabiler, strukturell starker ländlicher Raum. Mindelheim profitiert als Kreisstadt von dieser Position, da hier die Verwaltungsfunktionen konzentriert sind.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen größeren Städte mit Hochschulangeboten sind Memmingen (ca. 25 km) und München (ca. 90 km).

Die Bevölkerungsentwicklung von Mindelheim war in den letzten Jahren deutlich positiv: Von 14.569 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Bevölkerung auf 16.226 im Jahr 2023, was einem Anstieg von 11,4 Prozent entspricht. Dieser Zuwachs ist maßgeblich auf die Eingemeindungen in den Jahren 2015–2023 zurückzuführen. Die Arbeitslosenzahlen bewegten sich im Zeitraum 2015 bis 2023 zwischen 192 und 268 Personen, mit einem Tiefpunkt 2018 (192) und einem Höhepunkt 2020 (268).

Boden- und Grundstücksdaten

Für Mindelheim liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor. Bodenrichtwerte, Bodenwerte oder Einheitswerte sind für diesen Ort nicht verfügbar.