Mindelheim, St
Mindelheim (PLZ 87719) liegt im Kreis Unterallgäu in Bayern. Der Ort zählt 16.226 Einwohner auf 56,4 km², das entspricht 288 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,50 € pro m², der Kaufpreis bei 4.105 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,7 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mindelheim über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,18 € auf 11,82 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Unterallgäu Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 116, Stärkerang 20). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Apfeltrach, Stetten und Dirlewang an.
Immobilienpreise in Mindelheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mindelheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mindelheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,18 €/m² |
| 2019 | 8,74 €/m² |
| 2020 | 8,58 €/m² |
| 2021 | 10,87 €/m² |
| 2022 | 10,98 €/m² |
| 2023 | 10,37 €/m² |
| 2024 | 11,20 €/m² |
| 2025 | 11,75 €/m² |
| 2026 | 11,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mindelheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.640 €/m² |
| 2019 | 3.066 €/m² |
| 2020 | 3.463 €/m² |
| 2021 | 3.784 €/m² |
| 2022 | 4.219 €/m² |
| 2023 | 3.707 €/m² |
| 2024 | 4.329 €/m² |
| 2025 | 3.905 €/m² |
| 2026 | 4.513 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mindelheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,72 % |
| 2019 | 3,42 % |
| 2020 | 2,97 % |
| 2021 | 3,45 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 3,36 % |
| 2024 | 3,10 % |
| 2025 | 3,61 % |
| 2026 | 3,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mindelheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.569 Einwohner |
| 2016 | 14.748 Einwohner |
| 2017 | 14.893 Einwohner |
| 2018 | 15.002 Einwohner |
| 2019 | 15.137 Einwohner |
| 2020 | 15.247 Einwohner |
| 2021 | 15.364 Einwohner |
| 2022 | 15.654 Einwohner |
| 2023 | 16.226 Einwohner |
| 2024 | 16.226 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mindelheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,93 % |
| 2016 | 1,65 % |
| 2017 | 1,11 % |
| 2018 | 2,03 % |
| 2019 | 2,24 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 2,13 % |
| 2023 | 2,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 26,00 Rang |
| Dynamik | 116 Rang |
| Stärke | 20,00 Rang |
| Demografie | 23,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 51,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 30,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 133 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mindelheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mindelheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mindelheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mindelheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mindelheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Wörishofen | 12,36 €/m² |
| Mindelheim | 11,50 €/m² |
| Kammlach | 11,14 €/m² |
| Pfaffenhausen | 10,34 €/m² |
| Dirlewang | 9,70 €/m² |
| Oberrieden | 9,59 €/m² |
| Rammingen | 9,51 €/m² |
| Tussenhausen | 9,13 €/m² |
| Apfeltrach | 9,10 €/m² |
| Stetten | 9,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mindelheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mindelheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberrieden | 5,57 % |
| Rammingen | 4,00 % |
| Kammlach | 3,70 % |
| Bad Wörishofen | 3,67 % |
| Tussenhausen | 3,57 % |
| Pfaffenhausen | 3,44 % |
| Dirlewang | 3,43 % |
| Mindelheim | 3,36 % |
| Apfeltrach | 3,20 % |
| Stetten | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Apfeltrach | 3,0 km | 87742 | 9,10 € | 3.414 € | 3,20 % |
| Stetten | 4,4 km | 87778 | 9,02 € | 3.464 € | 3,13 % |
| Dirlewang, M | 5,1 km | 87742 | 9,70 € | 3.390 € | 3,43 % |
| Kammlach | 5,3 km | 87754 | 11,14 € | 3.615 € | 3,70 % |
| Oberrieden | 6,5 km | 87769 | 9,59 € | 2.068 € | 5,57 % |
| Rammingen | 7,1 km | 86871 | 9,51 € | 2.856 € | 4,00 % |
| Tussenhausen, M | 8,0 km | 86874 | 9,13 € | 3.070 € | 3,57 % |
| Pfaffenhausen, M | 8,5 km | 87772 | 10,34 € | 3.608 € | 3,44 % |
| Bad Wörishofen, St | 9,0 km | 86825 | 12,36 € | 4.045 € | 3,67 % |
Wo liegt Mindelheim?
Lage
Mindelheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mindelheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.105 € |
| Bruttomietrendite | 3,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,7 |
| Einwohner | 16.226 |
| Einwohner je km² | 288 |
| Fläche (km²) | 56,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #26 |
| Prognos Dynamikrang | #116 |
| Prognos Stärkerang | #20 |
| Koordinaten | 48,0473, 10,4911 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mindelheim
Was kostet eine Wohnung in Mindelheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mindelheim liegt bei 11,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 805 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.105 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 287.350 €.
Lohnt sich der Kauf in Mindelheim?
Die Bruttomietrendite in Mindelheim beträgt 3,36 %, der Kaufpreisfaktor 29,7 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mindelheim über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mindelheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mindelheim von 8,18 € auf 11,82 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Mindelheim im Vergleich zum Kreis Unterallgäu ab?
Die Bruttomietrendite in Mindelheim liegt bei 3,36 %, der Durchschnitt im Kreis Unterallgäu bei 3,89 %. Mindelheim liegt damit 0,53 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mindelheim?
Mindelheim hat 16.226 Einwohner bei 288 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Unterallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberrieden | 87769 | 9,59 € | 2.068 € | 5,57 % |
| Westerheim | 87784 | 11,03 € | 2.483 € | 5,33 % |
| Markt Wald, M | 86865 | 9,02 € | 2.181 € | 4,96 % |
| Salgen | 87775 | 10,51 € | 2.622 € | 4,81 % |
| Kettershausen | 86498 | 9,63 € | 2.491 € | 4,64 % |
| Woringen | 87789 | 10,08 € | 2.641 € | 4,58 % |
| Kirchhaslach | 87755 | 8,15 € | 2.156 € | 4,54 % |
| Hawangen | 87749 | 9,15 € | 2.469 € | 4,45 % |