Marktüberblick und Einordnung
Der Landkreis Unterallgäu liegt zentral im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben und umfasst 52 Gemeinden auf 1.230 Quadratkilometern. Mit rund 151.800 Einwohnern (2023) gehört er zu den mittelgroßen Landkreisen Bayerns. Der Kreis verzeichnet seit 2015 ein deutliches Bevölkerungswachstum von 140.419 auf 151.838 Einwohner – ein Plus von über elftausend Menschen in acht Jahren.
Der Immobilienmarkt bewegt sich auf einem Niveau, das knapp über dem bayerischen Durchschnitt liegt. Der mittlere Kaufpreis beträgt 3.211 Euro pro Quadratmeter (Bayern: 3.246 Euro, Deutschland: 2.409 Euro), die mittlere Mietpreis liegt bei 10,19 Euro pro Quadratmeter (Bayern: 10,11 Euro, Deutschland: 8,92 Euro). Die Bruttomietrendite liegt bei 3,89 Prozent. Der Preisfaktor beträgt durchschnittlich 26,2.
Im bundesweiten Vergleich der 82 bayerischen Kreise liegt Unterallgäu mit Rang 42 nach Kaufpreis im unteren Mittelfeld – deutlich hinter den Spitzenreitern München (7.173 Euro), Miesbach (7.167 Euro) oder der Landeshauptstadt München (9.626 Euro), aber weit entfernt von den günstigsten Kreisen wie Wunsiedel im Fichtelgebirge (1.314 Euro) oder Kronach (1.367 Euro).
Innere Struktur und Preisgefälle
Die Spreizung innerhalb des Kreises ist beträchtlich. Die Kaufpreise reichen von 2.068 Euro pro Quadratmeter in Oberrieden bis 4.390 Euro in Erkheim – ein Faktor von mehr als zwei. Die Mietpreise variieren zwischen 8,15 Euro in Kirchhaslach und 12,36 Euro in Bad Wörishofen. Die Rendite-Spanne reicht von 2,91 Prozent in Boos bis 5,57 Prozent in Oberrieden.
Die teuersten Gemeinden liegen im nördlichen und zentralen Teil des Kreises. Erkheim (4.390 Euro/m², 3.267 Einwohner) und Boos (4.251 Euro/m², 2.305 Einwohner) bilden die Spitze – beide Gemeinden liegen im Norden des Kreises, in der Nähe der Autobahn A7 und der kreisfreien Stadt Memmingen. Mindelheim (4.105 Euro/m², 16.226 Einwohner), die Kreisstadt, und Bad Wörishofen (4.045 Euro/m², 17.683 Einwohner), die bevölkerungsreichste Stadt des Kreises, runden die Top-Fünf zusammen mit Wolfertschwenden (3.951 Euro/m²) ab.
Die günstigsten Gemeinden konzentrieren sich im westlichen und südlichen Teil des Kreises. Oberrieden (2.068 Euro/m², 1.252 Einwohner), Kirchhaslach (2.156 Euro/m², 1.349 Einwohner) und Markt Wald (2.181 Euro/m², 2.257 Einwohner) liegen alle im Westen des Kreises, weit entfernt von den Verkehrsknotenpunkten. Auch Pleß (2.356 Euro/m²) und Hawangen (2.469 Euro/m²) gehören zu den günstigsten.
Ein klares Muster zeigt sich: Die nördlichen Gemeinden nahe der A7 und Memmingen sind deutlich teurer als die ländlichen Gemeinden im Süden und Westen. Türkheim (3.626 Euro/m²) und Babenhausen (3.480 Euro/m²) liegen ebenfalls im Norden und belegen, dass die Nähe zum Autobahnkreuz Memmingen ein wichtiger Preistreiber ist. Die Gemeinde Buxheim, auf deren Gebiet das Autobahnkreuz liegt, ist nicht in der Liste der teuersten Gemeinden enthalten – sie ist jedoch eine Exklave, die durch die kreisfreie Stadt Memmingen vom übrigen Kreisgebiet getrennt ist.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Unterallgäu auf Platz 26 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders gut abgeschnitten ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 30) sowie in der Demografie (Rang 23). Schwächer ist die soziale Lage (Rang 133), was auf die starke Spreizung zwischen den Gemeinden hindeuten könnte.
Wirtschaft und Arbeitsmarkt
Der Landkreis Unterallgäu ist geprägt von einem starken industriellen Kern und einer traditionell bedeutenden Landwirtschaft. Größter Arbeitgeber des Kreises sind die Grob-Werke GmbH & Co. KG in Mindelheim. Das Familienunternehmen beschäftigt 8.085 Mitarbeiter und erwirtschaftete im Geschäftsjahr 2022/23 einen Umsatz von 1,37 Milliarden Euro. Die Grob-Werke sind im Bereich Werkzeugmaschinen, Montageanlagen, Elektromobilität und Additive Fertigung tätig. Über 60 Prozent des Geschäfts entfallen heute auf den Bereich Elektromobilität, darunter Batteriepacksysteme, Batteriemodulanlagen und Großanlagen zur Batteriezellenproduktion. Das Unternehmen hat am Stammsitz Mindelheim eine Produktionsfläche von mehr als 199.000 Quadratmetern.
Die Grob-Werke expandieren aktuell am Standort Mindelheim: Mit 19 Millionen Euro Investitionsvolumen wurde 2023 der Bau einer neuen Halle gestartet. 2021 ging das Unternehmen eine strategische Kooperation mit der Manz AG im Bereich Lithium-Ionen-Batteriesysteme ein, an der sich 2022 die Dürr AG beteiligte. Diese Investitionen spiegeln den Strukturwandel der Region wider – weg von der klassischen Werkzeugmaschinenfertigung hin zur Elektromobilität und Batterietechnologie.
Neben der Industrie spielt die Landwirtschaft eine bedeutende Rolle. Der Landkreis Unterallgäu hat einen der höchsten Milchviehbestände Bayerns – mit 451.000 Tonnen Milchjahresproduktion gehört er zu den führenden Milchregionen Deutschlands. Die landwirtschaftliche Struktur ist geprägt von Grünlandwirtschaft und Milcherzeugung, was die ländliche Prägung vieler Gemeinden des Kreises erklärt.
Bad Wörishofen, die bevölkerungsreichste Stadt des Kreises, ist als Kurstadt bekannt. Der Name ist untrennbar mit dem Kneipp-Verein verbunden, der hier seinen Sitz hat und weltweit für die Kneippsche Hydrotherapie bekannt ist. Die Kurstadt zieht Besucher und Gäste aus ganz Europa an und trägt zum lokalen Tourismus bei.
Auch das Kloster Ottobeuren ist ein bedeutender Anziehungspunkt. Das barocke Kloster Ottobeuren ist eine der bedeutendsten Wallfahrtskirchen Süddeutschlands und zieht jährlich zahlreiche Pilger und Touristen an. Der Markt Ottobeuren hat 8.767 Einwohner und liegt mit 3.294 Euro/m² im mittleren Preissegment des Kreises.
Verkehr und Erreichbarkeit
Der Landkreis Unterallgäu verfügt über eine herausragende Verkehrsanbindung, die eine der wichtigsten Erklärungen für die unterschiedlichen Immobilienpreise innerhalb des Kreises darstellt.
Das Autobahnkreuz Memmingen verbindet die Bundesautobahn 7 (Flensburg–Füssen) mit der A96 (München–Lindau). Es liegt auf dem Gebiet der Gemeinde Buxheim und wurde im Dezember 2023 nach einem dreijährigen Umbau fertiggestellt. Die Maßnahme kostete 19,2 Millionen Euro und umfasste die Erweiterung der Richtungsfahrbahn Lindau–München auf insgesamt vier Fahrstreifen. 2015 wurden täglich etwa 88.000 Fahrzeuge über das Kreuz gezählt.
Memmingen, die kreisfreie Stadt im Herzen des Landkreises, ist ICE-Halt der Linie 62 (Frankfurt–Stuttgart–Ulm–München) und damit an das deutsche Fernverkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Memmingen ist ein Kreuzungsbahnhof mit fünf Bahnsteiggleisen an den Strecken Buchloe–Memmingen, Leutkirch–Memmingen und Kempten–Neu-Ulm. Die Anbindung an das ICE-Netz ist ein wichtiger Faktor für die Attraktivität der nördlichen Gemeinden des Kreises.
Der Flughafen Memmingen, auch Allgäu Airport genannt, ist mit rund 3,7 Millionen Passagieren (2025) Deutschlands größter Regionalflughafen und der höchstgelegene Verkehrsflughafen Deutschlands. Er hat 333 Beschäftigte (2024) und wird vor allem von Billigfluggesellschaften wie Ryanair angeflogen. Der Flughafen liegt im Ortsteil Memmingerberg und ist über die A7 und die Anschlussstelle Memmingen-Ost erreichbar.
Diese Verkehrsanbindung erklärt das deutliche Preisgefälle zwischen Norden und Süden des Kreises: Die Gemeinden im Norden, nahe der A7 und Memmingen, profitieren von der exzellenten Erreichbarkeit nach München (ca. 110 Kilometer), Ulm (ca. 50 Kilometer) und Stuttgart (ca. 120 Kilometer). Die Gemeinden im Süden und Westen, wie Oberrieden, Kirchhaslach und Markt Wald, liegen abseits der Hauptverkehrsachsen und sind deutlich günstiger.
Entwicklung und Ausblick
Der Landkreis Unterallgäu hat in den letzten Jahren ein deutliches Bevölkerungswachstum verzeichnet – von 140.419 Einwohnern (2015) auf 151.838 (2023). Dieser Trend entspricht dem Muster vieler ländlicher Kreise in Süddeutschland, die von der Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen profitieren.
Die Immobilienpreise sind seit 2018 kontinuierlich gestiegen – von 2.904 Euro pro Quadratmeter auf 3.421 Euro im Jahr 2024. Die Mietpreise entwickelten sich ähnlich dynamisch: Von 7,92 Euro (2018) auf 10,32 Euro (2024). Die Zeitreihen enthalten für die Jahre 2025 und 2026 geschätzte Werte, die weitere Anstiege prognostizieren.
Die Expansion der Grob-Werke am Standort Mindelheim – mit 19 Millionen Euro Investition für eine neue Halle und der strategischen Ausrichtung auf Elektromobilität – signalisiert Vertrauen in die Zukunft des Standorts. Die Kooperation mit Manz AG und die Beteiligung der Dürr AG unterstreichen die Bedeutung des Landkreises für die deutsche Maschinenbau- und Elektromobilitätsindustrie.
Die Verkehrsanbindung über A7, A96, ICE-Halt Memmingen und den Flughafen Memmingen macht den Landkreis zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler nach München, Ulm und Stuttgart. Gleichzeitig bleibt die landwirtschaftliche Prägung mit dem hohen Milchviehbestand ein wichtiges Charakteristikum, das die ländliche Struktur vieler Gemeinden des Kreises bestimmt.
Die Spreizung der Immobilienpreise innerhalb des Kreises wird sich voraussichtlich fortsetzen: Die nördlichen Gemeinden nahe den Verkehrsknotenpunkten werden weiter von der guten Erreichbarkeit profitieren, während die ländlichen Gemeinden im Süden und Westen weiterhin als preiswerte Alternativen wahrgenommen werden.