Boos

Marktüberblick

Boos ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Unterallgäu, gelegen etwa zehn Kilometer nördlich von Memmingen. Auf einer Fläche von 17,59 km² leben 2.305 Einwohner (Stand 2024), was einer Dichte von 131 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Ort ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Boos und verfügt über eine Grundschule sowie zwei Kindertageseinrichtungen. Nach den Daten des Bayerischen Landesamts für Statistik belief sich die Einwohnerzahl im Dezember 2025 auf 2.384.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt bei 10,30 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.251 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,91 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 34,41. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietpreise in Boos haben sich seit 2018 mehr als verdoppelt: Von 6,93 Euro je Quadratmeter stiegen sie bis 2023 auf 10,55 Euro, fielen 2025 kurzzeitig auf 7,50 Euro und erholten sich 2026 wieder auf 10,44 Euro. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 5,26 Prozent.

Noch deutlicher zeigt sich die Dynamik bei den Kaufpreisen. Lag der Quadratmeterpreis 2019 noch bei 2.855 Euro, stieg er bis 2023 auf 4.333 Euro, korrigierte 2025 auf 4.041 Euro und erreichte 2026 mit 4.971 Euro einen neuen Höchstwert. Die jährliche Wachstumsrate beträgt hier 8,25 Prozent.

Der Kaufpreisanstieg übertrifft den Mietanstieg deutlich. Das erklärt, warum die Bruttomietrendite mit 2,91 Prozent so niedrig ist: Der Kaufpreis ist stärker gestiegen als die Miete, was die Rendite kontinuierlich drückt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Boos deutlich ab. Die Angebotsmiete von 10,30 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 10,19 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis von 4.251 Euro je Quadratmeter liegt jedoch deutlich über dem Kreiswert von 3.211 Euro und dem Landeswert von 3.246 Euro.

Die Bruttomietrendite von 2,91 Prozent ist die niedrigste im gesamten Vergleich. Im Kreis Unterallgäu beträgt der Durchschnitt 3,89 Prozent, in Bayern 4,13 Prozent, deutschlandweit 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 8,75 im Bundesland liegt Boos damit in den untersten neun Prozent aller verglichenen Orte in Bayern.

Auch im direkten Vergleich zu den Nachbarorten fällt das Muster auf: Alle acht benachbarten Gemeinden weisen höhere Renditen auf (zwischen 3,67 und 4,37 Prozent). Der nächstgelegene Nachbarort Niederrieden (2 km Entfernung) erreicht beispielsweise 4,25 Prozent Rendite bei einem Kaufpreis von nur 3.191 Euro je Quadratmeter. Die Mieten in den Nachbarorten liegen teils höher (bis 11,39 Euro in Dettingen), was zeigt, dass der hohe Kaufpreis in Boos nicht durch überdurchschnittliche Mieten gerechtfertigt ist.

Der Kaufpreisfaktor von 34,41 liegt ebenfalls deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 26,22 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Ein Faktor von 34,4 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 34,4-fachen der Jahreskaltmiete entspricht.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerungszahl in Boos ist seit 2015 um 17,5 Prozent von 1.962 auf 2.305 Einwohner gestiegen. Besonders dynamisch war die Entwicklung zwischen 2020 und 2023, als die Zahl von 2.070 auf 2.305 anstieg. Im Jahr 2024 blieb sie mit 2.305 unverändert.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,64 Prozent, was deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt liegt. Im Jahr 2021 waren von 926 am Wohnort sozialversicherungspflichtig Beschäftigten nur 205 am Arbeitsort in Boos tätig. Der Ort weist damit einen starken Auspendleranteil auf, was mit der Nähe zur Stadt Memmingen einhergeht.

Der Landkreis Unterallgäu erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamt-Rang von 26 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut bewertet sind die Demografie (Rang 23), die Wettbewerbsfähigkeit und Innovation (Rang 30) sowie die Arbeitsmarktlage (Rang 51). Der Wohlstandsindex liegt mit Rang 133 etwas niedriger, bleibt aber im oberen Drittel. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die nächstgelegenen weiterführenden Schulen befinden sich in Memmingen und Babenhausen.