Winterrieden
Winterrieden (PLZ 87785) liegt im Kreis Unterallgäu in Bayern. Der Ort zählt 979 Einwohner auf 9,8 km², das entspricht 100 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,32 € pro m², der Kaufpreis bei 2.623 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Winterrieden über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 8,94 € auf 11,56 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 22,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Unterallgäu Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 116, Stärkerang 20). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Babenhausen, Osterberg und Boos an.
Immobilienpreise in Winterrieden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Winterrieden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Winterrieden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 8,94 €/m² |
| 2021 | 7,13 €/m² |
| 2022 | 7,97 €/m² |
| 2023 | 8,43 €/m² |
| 2024 | 7,92 €/m² |
| 2025 | 11,00 €/m² |
| 2026 | 11,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Winterrieden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.177 €/m² |
| 2023 | 2.200 €/m² |
| 2026 | 2.622 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Winterrieden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 8,12 % |
| 2023 | 4,60 % |
| 2026 | 5,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Winterrieden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 928 Einwohner |
| 2016 | 935 Einwohner |
| 2017 | 937 Einwohner |
| 2018 | 943 Einwohner |
| 2019 | 959 Einwohner |
| 2020 | 964 Einwohner |
| 2021 | 944 Einwohner |
| 2022 | 966 Einwohner |
| 2023 | 979 Einwohner |
| 2024 | 979 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Winterrieden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,04 % |
| 2016 | 1,75 % |
| 2017 | 1,42 % |
| 2018 | 0,97 % |
| 2019 | 0,92 % |
| 2020 | 1,85 % |
| 2021 | 1,71 % |
| 2022 | 1,88 % |
| 2023 | 1,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 26,00 Rang |
| Dynamik | 116 Rang |
| Stärke | 20,00 Rang |
| Demografie | 23,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 51,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 30,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 133 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Winterrieden liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Winterrieden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Winterrieden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Winterrieden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Winterrieden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kellmünz a.d.Iller | 10,88 €/m² |
| Oberschönegg | 10,51 €/m² |
| Boos | 10,30 €/m² |
| Babenhausen | 10,24 €/m² |
| Egg a.d.Günz | 9,96 €/m² |
| Winterrieden | 9,32 €/m² |
| Oberroth | 8,93 €/m² |
| Osterberg | 8,62 €/m² |
| Pleß | 8,58 €/m² |
| Kirchhaslach | 8,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Winterrieden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Winterrieden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberroth | 5,82 % |
| Kellmünz a.d.Iller | 5,11 % |
| Kirchhaslach | 4,54 % |
| Pleß | 4,37 % |
| Winterrieden | 4,26 % |
| Egg a.d.Günz | 3,67 % |
| Babenhausen | 3,53 % |
| Osterberg | 3,45 % |
| Oberschönegg | 3,29 % |
| Boos | 2,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Babenhausen, M | 3,2 km | 87727 | 10,24 € | 3.480 € | 3,53 % |
| Osterberg | 4,9 km | 89296 | 8,62 € | 2.998 € | 3,45 % |
| Boos | 5,7 km | 87737 | 10,30 € | 4.251 € | 2,91 % |
| Oberschönegg | 5,8 km | 87770 | 10,51 € | 3.836 € | 3,29 % |
| Egg a.d.Günz | 5,9 km | 87743 | 9,96 € | 3.258 € | 3,67 % |
| Oberroth | 6,3 km | 89294 | 8,93 € | 1.842 € | 5,82 % |
| Pleß | 6,3 km | 87773 | 8,58 € | 2.356 € | 4,37 % |
| Kellmünz a.d.Iller, M | 7,1 km | 89293 | 10,88 € | 2.556 € | 5,11 % |
| Kirchhaslach | 7,1 km | 87755 | 8,15 € | 2.156 € | 4,54 % |
Wo liegt Winterrieden?
Lage
Winterrieden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Winterrieden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.623 € |
| Bruttomietrendite | 4,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 979 |
| Einwohner je km² | 100 |
| Fläche (km²) | 9,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #26 |
| Prognos Dynamikrang | #116 |
| Prognos Stärkerang | #20 |
| Koordinaten | 48,1217, 10,2244 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Winterrieden
Was kostet eine Wohnung in Winterrieden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Winterrieden liegt bei 9,32 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 652 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.623 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 183.610 €.
Lohnt sich der Kauf in Winterrieden?
Die Bruttomietrendite in Winterrieden beträgt 4,26 %, der Kaufpreisfaktor 23,5 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Winterrieden über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Winterrieden entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Winterrieden von 8,94 € auf 11,56 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 22,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Winterrieden im Vergleich zum Kreis Unterallgäu ab?
Die Bruttomietrendite in Winterrieden liegt bei 4,26 %, der Durchschnitt im Kreis Unterallgäu bei 3,89 %. Winterrieden liegt damit 0,37 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Winterrieden?
Winterrieden hat 979 Einwohner bei 100 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Unterallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberrieden | 87769 | 9,59 € | 2.068 € | 5,57 % |
| Westerheim | 87784 | 11,03 € | 2.483 € | 5,33 % |
| Markt Wald, M | 86865 | 9,02 € | 2.181 € | 4,96 % |
| Salgen | 87775 | 10,51 € | 2.622 € | 4,81 % |
| Kettershausen | 86498 | 9,63 € | 2.491 € | 4,64 % |
| Woringen | 87789 | 10,08 € | 2.641 € | 4,58 % |
| Kirchhaslach | 87755 | 8,15 € | 2.156 € | 4,54 % |
| Hawangen | 87749 | 9,15 € | 2.469 € | 4,45 % |