Kellmünz a.d.Iller, M
Kellmünz a.d.Iller (PLZ 89293) liegt im Kreis Neu-Ulm in Bayern. Der Ort zählt 1.524 Einwohner auf 8,5 km², das entspricht 179 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,88 € pro m², der Kaufpreis bei 2.556 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kellmünz a.d.Iller über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,86 € auf 10,83 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neu-Ulm Rang 80 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 219, Stärkerang 62). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dettingen an der Iller, Kirchberg an der Iller und Pleß an.
Immobilienpreise in Kellmünz a.d.Iller im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kellmünz a.d.Iller entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kellmünz a.d.Iller
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,86 €/m² |
| 2019 | 4,21 €/m² |
| 2020 | 8,21 €/m² |
| 2021 | 8,61 €/m² |
| 2022 | 8,91 €/m² |
| 2023 | 7,28 €/m² |
| 2024 | 12,73 €/m² |
| 2025 | 11,71 €/m² |
| 2026 | 10,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kellmünz a.d.Iller
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.909 €/m² |
| 2020 | 2.600 €/m² |
| 2022 | 4.205 €/m² |
| 2023 | 1.574 €/m² |
| 2024 | 2.688 €/m² |
| 2025 | 4.524 €/m² |
| 2026 | 2.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kellmünz a.d.Iller
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,94 % |
| 2020 | 3,79 % |
| 2022 | 2,54 % |
| 2023 | 5,55 % |
| 2024 | 5,68 % |
| 2025 | 3,11 % |
| 2026 | 5,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kellmünz a.d.Iller
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.378 Einwohner |
| 2016 | 1.382 Einwohner |
| 2017 | 1.396 Einwohner |
| 2018 | 1.406 Einwohner |
| 2019 | 1.421 Einwohner |
| 2020 | 1.455 Einwohner |
| 2021 | 1.483 Einwohner |
| 2022 | 1.543 Einwohner |
| 2023 | 1.524 Einwohner |
| 2024 | 1.524 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kellmünz a.d.Iller
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,28 % |
| 2016 | 1,68 % |
| 2017 | 1,88 % |
| 2018 | 2,02 % |
| 2019 | 1,90 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 1,75 % |
| 2022 | 2,08 % |
| 2023 | 2,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 80,00 Rang |
| Dynamik | 219 Rang |
| Stärke | 62,00 Rang |
| Demografie | 41,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 165 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 109 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 65,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kellmünz a.d.Iller liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kellmünz a.d.Iller im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kellmünz a.d.Iller ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kellmünz a.d.Iller ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kellmünz a.d.Iller
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dettingen an der Iller | 11,39 €/m² |
| Fellheim | 11,36 €/m² |
| Altenstadt | 11,22 €/m² |
| Kirchdorf an der Iller | 11,10 €/m² |
| Kellmünz a.d.Iller | 10,88 €/m² |
| Erolzheim | 10,72 €/m² |
| Kirchberg an der Iller | 9,87 €/m² |
| Winterrieden | 9,32 €/m² |
| Osterberg | 8,62 €/m² |
| Pleß | 8,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kellmünz a.d.Iller ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kellmünz a.d.Iller
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kellmünz a.d.Iller | 5,11 % |
| Erolzheim | 4,95 % |
| Pleß | 4,37 % |
| Dettingen an der Iller | 4,36 % |
| Winterrieden | 4,26 % |
| Kirchberg an der Iller | 4,14 % |
| Fellheim | 4,11 % |
| Kirchdorf an der Iller | 4,07 % |
| Altenstadt | 3,76 % |
| Osterberg | 3,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dettingen an der Iller | 2,3 km | 88451 | 11,39 € | 3.135 € | 4,36 % |
| Kirchberg an der Iller | 3,7 km | 88486 | 9,87 € | 2.861 € | 4,14 % |
| Pleß | 3,7 km | 87773 | 8,58 € | 2.356 € | 4,37 % |
| Osterberg | 4,1 km | 89296 | 8,62 € | 2.998 € | 3,45 % |
| Altenstadt, M | 4,2 km | 89281 | 11,22 € | 3.576 € | 3,76 % |
| Kirchdorf an der Iller | 5,2 km | 88457 | 11,10 € | 3.278 € | 4,07 % |
| Erolzheim | 5,6 km | 88453 | 10,72 € | 2.597 € | 4,95 % |
| Fellheim | 5,9 km | 87748 | 11,36 € | 3.313 € | 4,11 % |
| Winterrieden | 7,1 km | 87785 | 9,32 € | 2.623 € | 4,26 % |
Wo liegt Kellmünz a.d.Iller?
Lage
Kellmünz a.d.Iller auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kellmünz a.d.Iller
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.556 € |
| Bruttomietrendite | 5,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 1.524 |
| Einwohner je km² | 179 |
| Fläche (km²) | 8,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #80 |
| Prognos Dynamikrang | #219 |
| Prognos Stärkerang | #62 |
| Koordinaten | 48,1236, 10,1294 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kellmünz a.d.Iller
Was kostet eine Wohnung in Kellmünz a.d.Iller?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kellmünz a.d.Iller liegt bei 10,88 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 762 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.556 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 178.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Kellmünz a.d.Iller?
Die Bruttomietrendite in Kellmünz a.d.Iller beträgt 5,11 %, der Kaufpreisfaktor 19,6 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kellmünz a.d.Iller über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kellmünz a.d.Iller entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kellmünz a.d.Iller von 7,86 € auf 10,83 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Kellmünz a.d.Iller im Vergleich zum Kreis Neu-Ulm ab?
Die Bruttomietrendite in Kellmünz a.d.Iller liegt bei 5,11 %, der Durchschnitt im Kreis Neu-Ulm bei 4,07 %. Kellmünz a.d.Iller liegt damit 1,04 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kellmünz a.d.Iller?
Kellmünz a.d.Iller hat 1.524 Einwohner bei 179 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neu-Ulm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberroth | 89294 | 8,93 € | 1.842 € | 5,82 % |
| Elchingen | 89270 | 12,25 € | 3.297 € | 4,46 % |
| Nersingen | 89278 | 11,83 € | 3.248 € | 4,37 % |
| Bellenberg | 89287 | 11,80 € | 3.267 € | 4,33 % |
| Neu-Ulm, GKSt | 89210 | 14,67 € | 4.083 € | 4,31 % |
| Holzheim | 89291 | 11,47 € | 3.199 € | 4,30 % |
| Senden, St | 89250 | 12,20 € | 3.464 € | 4,23 % |
| Roggenburg | 89297 | 9,62 € | 2.880 € | 4,01 % |