Kirchberg an der Iller

Marktüberblick

Kirchberg an der Iller bietet ein Immobilienangebot, das sich deutlich vom Bundesdurchschnitt abhebt, aber im baden-württembergischen Vergleich moderat bleibt. Die Angebotsmiete liegt bei 9,87 Euro je Quadratmeter, was rund 11 Prozent über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro liegt. Der Angebotskaufpreis von 2.861 Euro je Quadratmeter übersteigt den Bundeswert von 2.409 Euro um etwa 19 Prozent. Im Landesvergleich Baden-Württemberg liegt Kirchberg jedoch deutlich unter dem Durchschnitt: Die Miete liegt 11 Prozent unter dem Landeswert von 11,08 Euro, der Kaufpreis 9 Prozent unter 3.140 Euro.

Die Bruttomietrendite beträgt 4,14 Prozent und liegt damit unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent sowie deutlich unter dem Bundeswert von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,15 liegt knapp über dem Landesmittel von 23,49 und über dem Bundeswert. Diese Kennzahlen zeigen: Kirchberg ist kein Hochpreismarkt wie die großen Städte in Baden-Württemberg, aber die Preise liegen weiterhin über dem bundesweiten Niveau. Die niedrige Rendite im Landesvergleich korrespondiert mit den überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen im Verhältnis zur Miete.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen einen dynamischen, aber schwankungsanfälligen Markt. Die Angebotsmiete stieg von 6,00 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,07 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg von rund 68 Prozent in acht Jahren. Der Anstieg verlief jedoch nicht linear: Nach einem Sprung von 7,45 Euro im Jahr 2019 auf 9,20 Euro im Jahr 2021 folgte ein Rückgang auf 6,63 Euro im Jahr 2022, bevor die Werte wieder anstiegen.

Noch ausgeprägter zeigt sich die Schwankung bei den Kaufpreisen. Der Preis je Quadratmeter kletterte von 1.939 Euro im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 4.025 Euro im Jahr 2025. Im Jahr 2026 fiel der Wert dann auf 2.622 Euro, was einem Rückgang von rund 35 Prozent gegenüber dem Vorjahreswert entspricht.

Die aktuellen Marktdaten (9,87 Euro Miete, 2.861 Euro Kaufpreis) weichen von den 2026-Werten der Zeitreihe (10,07 Euro Miete, 2.622 Euro Kaufpreis) ab. Diese Diskrepanz deutet darauf hin, dass die Zeitreihe und die aktuellen Marktdaten unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder -methoden zugrunde liegen. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Biberach, dem Kirchberg angehört, liegt die Angebotsmiete mit 9,87 Euro leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 10,15 Euro. Der Kaufpreis von 2.861 Euro liegt nahezu auf dem Kreiswert von 2.851 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,14 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,42 Prozent, was auf die Kombination aus moderater Miete und vergleichsweise hohem Kaufpreis zurückzuführen ist.

Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7 Kilometern nimmt Kirchberg eine mittlere Position ein. Die Angebotsmiete liegt über der von Pleß (8,58 Euro) und Osterberg (8,62 Euro), aber unter der von Dettingen an der Iller (11,39 Euro), Altenstadt (11,22 Euro) und Kellmünz an der Iller (10,88 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Kirchberg mit 2.861 Euro zwischen den Werten von Pleß (2.356 Euro) und Altenstadt (3.576 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,14 Prozent liegt unter der von Kellmünz (5,11 Prozent) und Erolzheim (4,95 Prozent), aber über der von Altenstadt (3,76 Prozent) und Osterberg (3,45 Prozent).

Der Landkreis Biberach selbst zählt zu den wirtschaftsstärksten Kreisen Baden-Württembergs. Im Jahr 2019 belegte er Rang 2 der wirtschaftlichen Stärke im Land.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Biberach auf Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders gut bewertet sind die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 22), Wohlstand und soziale Lage (Rang 19) sowie die wirtschaftliche Stärke insgesamt (Rang 19). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 57 etwas niedriger, was auf eine etwas geringere Entwicklungsdynamik im Vergleich zu den anderen Bereichen hindeutet. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Landkreis, nicht nur für Kirchberg.

Die Infrastruktur des Ortes ist durch die Lage im Illertal geprägt. Parallel zur Iller verläuft die Autobahn A 7, mit Anschlussstellen in Altenstadt und Dettingen, beide etwa 10 Kilometer entfernt. Die Landesstraße L 260 verbindet Memmingen mit Ulm und durchquert den östlichen Bereich der Siedlungsfläche Kirchbergs. Die nächste Bahnanschlussstelle befindet sich im etwa 5 Kilometer entfernten Altenstadt an der Strecke Memmingen–Ulm.

Die Gemeinde verfügt über keine eigenen Hochschulen. Eine Grund- und Hauptschule ist vor Ort vorhanden, wobei die Schüler der Klassen 5 und 6 die Hauptschule in Dettingen besuchen. Die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde ist eine Mischung aus Landwirtschaft und Gewerbe. Auf dem Gemeindegebiet sind 41 Prozent mit Wald bedeckt, 48 Prozent werden landwirtschaftlich genutzt und rund 10 Prozent entfallen auf Verkehrs- und Siedlungsflächen.

Bevölkerungsentwicklung

Kirchberg an der Iller hat 2.178 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 117 Einwohnern je Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 8,9 Prozent gewachsen – von 2.000 auf 2.178 Einwohner.

Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2023 bei 3,2 Prozent. Im Vergleich zu 2015, als die Quote bei 2,1 Prozent lag, ist sie leicht angestiegen, bleibt aber weit unter dem Bundesdurchschnitt. Die schwankende Entwicklung der Arbeitslosenquote – mit einem Höhepunkt von 3,4 Prozent im Jahr 2020 – entspricht dem Muster, das viele deutsche Regionen in der Corona-Pandemie zeigten.