Betzenweiler
Betzenweiler (PLZ 88422) liegt im Kreis Biberach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 753 Einwohner auf 9,7 km², das entspricht 78 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,58 € pro m², der Kaufpreis bei 1.735 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,1 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Betzenweiler über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,62 € auf 9,67 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Biberach Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 57, Stärkerang 19). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dürmentingen, Moosburg und Alleshausen an.
Immobilienpreise in Betzenweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Betzenweiler
Betzenweiler ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Biberach mit rund 753 Einwohnern, die durch einen niedrigen Kaufpreis von 1.735 Euro pro Quadratmeter und eine hohe Bruttomietrendite von 6,62 Prozent gekennzeichnet ist. Die extreme Volatilität der Zeitreihen deutet auf wenige Transaktionen hin. Die außergewöhnliche Wirtschaftskraft (zwei große Arbeitgeber mit ~400 Mitarbeitern) führt zu hohem Pendleraufkommen.
Marktüberblick
Betzenweiler ist eine 9,68 km² große Gemeinde im Landkreis Biberach mit rund 753 Einwohnern. Der Immobilienmarkt wird durch einen deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegenden Kaufpreis von 1.735 Euro pro Quadratmeter geprägt. Die Angebotsmiete liegt mit 9,58 Euro pro Quadratmeter über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), aber unter dem baden-württembergischen Mittel (11,08 Euro). Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,62 Prozent – ein Wert, der sowohl den Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent) als auch den Kreisdurchschnitt (4,42 Prozent) deutlich übertrifft. Der Kaufpreisfaktor von 15,1 liegt weit unter dem Kreiswert von 23,3 und dem Landeswert von 23,5. Die hohe Rendite ist rechnerisch auf den niedrigen Kaufpreis zurückzuführen, da die Miete nur leicht über dem Bundesdurchschnitt liegt.
Preisentwicklung und Datenqualität
Die verfügbaren Zeitreihen weisen extreme Schwankungen auf, die auf die geringe Größe des Ortes und damit verbundene wenige Transaktionen hindeuten. In der Mietzeitreihe springt der Wert von 7,63 Euro pro Quadratmeter (2023) auf 12,95 Euro (2024), um im Folgejahr wieder auf 8,95 Euro zu fallen. Bei der Kaufpreisentwicklung wechselt der Wert von 2.368 Euro (2021) auf 686 Euro (2022), um 2024 mit 2.414 Euro den Vorjahreswert wieder zu übertreffen. Diese Volatilität kann darauf hindeuten, dass einzelne Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlichen Marktdaten beruhen – deren Aussagekraft bei so wenigen Beobachtungen jedoch eingeschränkt ist.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 6,6 Kilometern liegt Betzenweiler beim Kaufpreis mit 1.735 Euro pro Quadratmeter nur über Moosburg (1.289 Euro), unter allen anderen Orten. Die Angebotsmiete von 9,58 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn (Spannweite: 8,75 bis 10,31 Euro). Die Bruttomietrendite von 6,62 Prozent liegt zwischen dem niedrigsten Wert (Seekirch: 3,43 Prozent) und dem höchsten (Moosburg: 8,15 Prozent). Der Perzentilrang von 99,1 im Bundesland zeigt, dass Betzenweiler bei der Bruttomietrendite zu den Orten mit den höchsten Renditen in Baden-Württemberg gehört. Dieses Muster – niedriger Kaufpreis bei moderater Miete und daraus folgender hoher Rendite – entspricht dem typischen Profil ländlicher Gemeinden im Umland größerer Städte.
Standortfaktoren und Wirtschaft
Betzenweiler weist eine außergewöhnliche Wirtschaftskraft für seine Größe auf. Zwei Unternehmen – May Gerätebau GmbH und Reck Technik GmbH & Co. KG – beschäftigen zusammen nahezu 400 Mitarbeiter in einer Gemeinde mit rund 753 Einwohnern. Im Jahr 2015 betrugen die Gewerbesteuereinnahmen 1,84 Millionen Euro, was 2.520 Euro pro Kopf entspricht. Die Lage an der L270 ermöglicht den Zugang zu Riedlingen in 10 Minuten und Biberach in 20 Minuten. Die Gemeinde verzeichnet einen hohen Pendleranteil, was auf die starke lokale Wirtschaft und die gute Anbindung an die Mittelzentren zurückgeht. Die Arbeitslosenquote von 2,15 Prozent (2023) liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die starke lokale Wirtschaftsstruktur wider. Der Landkreis Biberach erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen, mit besonders guten Werten bei Wohlstand (Rang 19) und Wettbewerb und Innovation (Rang 22).
Fazit
Die Bevölkerung von Betzenweiler schwankt seit 2015 zwischen 737 und 776 Einwohnern ohne klaren Trend. Die Bevölkerungsdichte von 78 Einwohnern pro Quadratkilometer ist gering. Die Gemeinde gehört zum Gemeindeverwaltungsverband Bad Buchau und liegt im Bereich des UNESCO-Weltkulturerbes Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die Kombination aus starker lokaler Wirtschaft, aber hohem Pendleranteil und geringer Bevölkerungszahl erzeugt einen Immobilienmarkt, der durch niedrige Kaufpreise und damit verbundene hohe Renditen gekennzeichnet ist – ein Muster, das sich in ähnlicher Form bei allen acht verglichenen Nachbargemeinden wiederfindet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Betzenweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Betzenweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,62 €/m² |
| 2019 | 6,58 €/m² |
| 2020 | 7,78 €/m² |
| 2023 | 7,63 €/m² |
| 2024 | 12,95 €/m² |
| 2025 | 8,95 €/m² |
| 2026 | 9,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Betzenweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.368 €/m² |
| 2022 | 686 €/m² |
| 2024 | 2.414 €/m² |
| 2026 | 2.224 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Betzenweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 6,44 % |
| 2026 | 5,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Betzenweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 742 Einwohner |
| 2016 | 737 Einwohner |
| 2017 | 759 Einwohner |
| 2018 | 770 Einwohner |
| 2019 | 763 Einwohner |
| 2020 | 770 Einwohner |
| 2021 | 761 Einwohner |
| 2022 | 776 Einwohner |
| 2023 | 753 Einwohner |
| 2024 | 753 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Betzenweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,53 % |
| 2016 | 0,68 % |
| 2017 | 2,11 % |
| 2018 | 1,84 % |
| 2019 | 2,03 % |
| 2020 | 1,83 % |
| 2021 | 2,00 % |
| 2022 | 1,95 % |
| 2023 | 2,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 24,00 Rang |
| Dynamik | 57,00 Rang |
| Stärke | 19,00 Rang |
| Demografie | 104 Rang |
| Arbeitsmarkt | 57,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 22,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 19,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Betzenweiler liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Betzenweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Betzenweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Betzenweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Betzenweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Buchau | 10,31 €/m² |
| Uttenweiler | 10,01 €/m² |
| Dürmentingen | 9,84 €/m² |
| Dürnau | 9,79 €/m² |
| Betzenweiler | 9,58 €/m² |
| Seekirch | 9,57 €/m² |
| Alleshausen | 8,85 €/m² |
| Kanzach | 8,83 €/m² |
| Tiefenbach | 8,76 €/m² |
| Moosburg | 8,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Betzenweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Betzenweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Moosburg | 8,15 % |
| Betzenweiler | 6,62 % |
| Dürmentingen | 5,85 % |
| Dürnau | 5,63 % |
| Uttenweiler | 5,12 % |
| Bad Buchau | 4,92 % |
| Kanzach | 4,74 % |
| Tiefenbach | 4,58 % |
| Alleshausen | 4,42 % |
| Seekirch | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dürmentingen | 3,1 km | 88525 | 9,84 € | 2.020 € | 5,85 % |
| Moosburg | 3,6 km | 88422 | 8,75 € | 1.289 € | 8,15 % |
| Alleshausen | 3,9 km | 88422 | 8,85 € | 2.403 € | 4,42 % |
| Uttenweiler | 4,4 km | 88524 | 10,01 € | 2.345 € | 5,12 % |
| Kanzach | 4,7 km | 88422 | 8,83 € | 2.234 € | 4,74 % |
| Seekirch | 5,1 km | 88422 | 9,57 € | 3.346 € | 3,43 % |
| Dürnau | 6,5 km | 88422 | 9,79 € | 2.087 € | 5,63 % |
| Bad Buchau, Stadt | 6,6 km | 88422 | 10,31 € | 2.517 € | 4,92 % |
| Tiefenbach | 6,6 km | 88422 | 8,76 € | 2.294 € | 4,58 % |
Wo liegt Betzenweiler?
Lage
Betzenweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Betzenweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.735 € |
| Bruttomietrendite | 6,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,1 |
| Einwohner | 753 |
| Einwohner je km² | 78 |
| Fläche (km²) | 9,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #24 |
| Prognos Dynamikrang | #57 |
| Prognos Stärkerang | #19 |
| Koordinaten | 48,1178, 9,5744 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Betzenweiler
Was kostet eine Wohnung in Betzenweiler?
Eine Wohnung in Betzenweiler kostet im Angebot durchschnittlich 1.735 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit 9,58 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Biberach (2.851 Euro Kaufpreis, 10,15 Euro Miete) und unter dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (3.140 Euro Kaufpreis, 11,08 Euro Miete). Die Miete liegt jedoch leicht über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Betzenweiler entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 7,62 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,67 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,02 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten dabei eine deutlich volatilere Entwicklung: Nach 2.367 Euro im Jahr 2021 fiel der Wert 2022 auf 686 Euro, stieg 2024 auf 2.414 Euro und lag 2026 bei 2.224 Euro pro Quadratmeter. Die durchschnittliche jährliche Veränderung der Kaufpreise über den gesamten Zeitraum beträgt -1,24 Prozent. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Welche Bruttomietrendite bietet Betzenweiler?
Die Bruttomietrendite in Betzenweiler liegt bei 6,62 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 15,1. Damit liegt Betzenweiler im Perzentilrang 99 im Bundesland Baden-Württemberg – das bedeutet, dass rund 99 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Rendite im Kreis Biberach bei 4,42 Prozent und in Baden-Württemberg bei 4,36 Prozent. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 15,1 (Landesdurchschnitt: 23,49) unterstreicht das günstige Preis-Miete-Verhältnis.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Betzenweiler?
Die Einwohnerzahl Betzenweilers lag 2024 bei 753 und entwickelte sich von 2015 (742 Einwohner) bis 2024 um rund 1,5 Prozent leicht positiv. Die Bevölkerungsdichte beträgt 78 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,15 Prozent.
Wie schneidet Betzenweiler im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete von 9,58 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Moosburg (8,75 Euro) und Seekirch (9,57 Euro), aber unter der von Dürmentingen (9,84 Euro) und Bad Buchau (10,31 Euro). Beim Kaufpreis mit 1.735 Euro pro Quadratmeter liegt Betzenweiler deutlich unter den meisten Nachbarn – nur Moosburg (1.289 Euro) ist günstiger. Die Bruttomietrendite von 6,62 Prozent liegt über denen der meisten Nachbarorte, deutlich unter der von Moosburg (8,15 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Betzenweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Betzenweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Betzenweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Biberach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moosburg | 88422 | 8,75 € | 1.289 € | 8,15 % |
| Dürmentingen | 88525 | 9,84 € | 2.020 € | 5,85 % |
| Dürnau | 88422 | 9,79 € | 2.087 € | 5,63 % |
| Altheim | 88499 | 8,75 € | 2.043 € | 5,14 % |
| Uttenweiler | 88524 | 10,01 € | 2.345 € | 5,12 % |
| Erolzheim | 88453 | 10,72 € | 2.597 € | 4,95 % |
| Ingoldingen | 88456 | 10,57 € | 2.575 € | 4,93 % |
| Bad Buchau, Stadt | 88422 | 10,31 € | 2.517 € | 4,92 % |