Erolzheim

Marktüberblick

Erolzheim ist eine Gemeinde im Landkreis Biberach in Oberschwaben mit 3.423 Einwohnern auf 26,3 km². Der Ort liegt im ländlichen Raum Baden-Württempergs und ist eingebettet in eine Region, die wirtschaftlich zu den stärksten Deutschlands zählt. Der Landkreis Biberach erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen und war 2019 der wirtschaftlich stärkste Landkreis Deutschlands. Erolzheim selbst verfügt über keine Hochschulen und hat eine Bevölkerungsdichte von 130 Einwohnern je km².

Preisentwicklung und Rendite

Die Angebotsmiete liegt bei 10,72 €/m², der Angebotskaufpreis bei 2.597 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,19, die Bruttomietrendite 4,95 %. Diese drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Der niedrige Kaufpreisfaktor von 20,19 bedeutet, dass der Kaufpreis das 20,19-Fache der Jahreskaltmiete beträgt. Bei einer Bruttomietrendite von 4,95 % liegt Erolzheim im oberen Drittel Baden-Württembergs (Perzentil 84,3). Ein niedriger KPF bei gleichzeitig hoher Rendite geht einher mit einem Markt, in dem die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis überdurchschnittlich hoch sind.

Die Zeitreihe zeigt, dass die Angebotsmiete von 6,55 €/m² (2018) auf 11,49 €/m² (2026) stieg, was einem CAGR von 7,28 % entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.071 €/m² (2018) auf 2.535 €/m² (2026) bei einem CAGR von 2,56 %. Die Miete wuchs also deutlich schneller als der Kaufpreis. Im Jahr 2025 erreichte der Kaufpreis mit 3.123 €/m² einen Spitzenwert, bevor er 2026 wieder auf 2.535 €/m² fiel. Die Miete lag 2025 bei 12,20 €/m² und sank 2026 auf 11,49 €/m². Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Erolzheim liegt bei der Angebotsmiete (10,72 €/m²) knapp über dem Kreisdurchschnitt (10,15 €/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt (11,08 €/m²). Der Kaufpreis von 2.597 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt (2.851 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (3.140 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 20,19 ist einer der niedrigsten unter den Nachbarorten — Kellmünz an der Iller liegt mit rund 19,6 noch darunter. Die Bruttomietrendite von 4,95 % ist die höchste unter den Nachbarorten und über dem Kreis- (4,42 %) und Landesdurchschnitt (4,36 %).

Unter den Nachbarorten im Umkreis bis 6,2 km zeigt sich ein klares Muster: Orte mit höherem Kaufpreis (wie Kirchdorf an der Iller mit 3.278 €/m² oder Fellheim mit 3.313 €/m²) haben niedrigere Renditen (4,07 % bzw. 4,11 %). Erolzheim fällt durch den niedrigen Kaufpreisfaktor und die hohe Rendite auf – der Ort ist in dieser Hinsicht ein Ausreißer im regionalen Vergleich. Die Angebotsmiete liegt im Mittelfeld der Nachbarn (zwischen 8,58 €/m² in Pleß und 11,39 €/m² in Dettingen an der Iller).

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Erolzheims wuchs von 3.287 (2015) auf 3.423 (2024), was einer Zunahme von 4,1 % entspricht. Dieser Zuzug geht einher mit der wirtschaftlich starken Lage des Landkreises Biberach, der mehr Arbeitsplätze als Erwerbstätige hat und zu den wirtschaftsstärksten Landkreisen Deutschlands zählt. Die Arbeitslosenquote des Ortes lag 2023 bei 4,5 %, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreichte der Landkreis Biberach den Gesamt-Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 19) sowie bei Wettbewerb und Innovation (Rang 22) ab. Der Dynamik-Rang von 57 liegt deutlich hinter den anderen Teilindizes. Der Demografie-Rang von 104 ist der schwächste Teilindex und spiegelt die alterungsbedingten Herausforderungen wider, die für viele ländliche Gemeinden typisch sind.

Erolzheim verfügt über keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt.